Flott enebolig i attraktiv og barnevennlig området - Solfylt og pen eiendom - Garasje - Nær marka, skole/bhg m.m

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 561,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 245
    },
    "price": {
      "total": 9738850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2189827,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238850,
      "municipalFees": 17390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 758 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott enebolig i attraktiv og barnevennlig området - Solfylt og pen eiendom - Garasje - Nær marka, skole/bhg m.m",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792697464"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.82257701982551,
        "lng": 10.396708999972859,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.82257701982551&lng=10.396708999972859&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1385",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drengsrudhagen 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Standard beskrivelse</strong></p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><br /><p><strong>Entré / vindfang</strong><br />Boligen ønskes velkommen via et praktisk vindfang med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til en romslig gang som binder sammen boligens hovedfunksjoner på en oversiktlig måte. I entreen er det også et praktisk gjestetoalett.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Separat kjøkken med funksjonell utforming, gode arbeidsflater og oppbevaringskapasitet. Her er det også plass til spisebord for hverdagsmåltider.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong><br />Romslig og sosial spisestue i direkte tilknytning til stuen. Her er det god plass til stort spisebord, ideelt for både familiemiddager og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet har gode møbleringsmuligheter og fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer. I stuen finner man en god peis som varmer godt på kalde vinterkvelder.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.</p><br /><p><strong>Soverom 2 &amp; 3</strong><br />I 1. etasje har man ytterligere 2 romslige soverom , velegnet som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Et lyst og pent baderom med toalett, badekar, dusjhjørne, dobbeltvask med skapinnreding og speil.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Eget vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong><br />Boligen har en særdeles stor og solrik terrasse og hage som strekker seg rundt store deler av huset. Terrassen har god plass til utemøbler og grill. Stemningsfull belysning og gode solforhold gjør dette til et naturlig samlingspunkt fra tidlig vår til sen høst.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje</strong></p><br /><p><strong>Trappegang</strong><br />Fra hovedetasjen kommer man ned til en trappegang som gir adkomst til etasjens rom.</p><br /><p><strong>Gang</strong><br />Gang med god flyt mellom rommene og egen utgang som gir et potensialet for å opparbeide hybel. Her må man søke bruksendring for å få til dette.</p><br /><p><strong>Kjellerstue</strong><br />Romslig kjellerstue med gode møbleringsmuligheter. Vindusflater gir innslipp av dagslys og bidrar til en hyggelig atmosfære. Dette rommet er ikke byggemeldt som kjellerstue, men som disprom og er ikke godkjent som varig opphold.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Bod benyttet som soverom i underetasjen med plass til seng og garderobeløsning. Dette rommet er ikke byggemeldt som soverom, men som bod og er ikke godkjent som varig opphold.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Et flislagt baderom bestående av toalett, servant og dusjløsning. Praktisk plassert i forhold til øvrige rom i etasjen.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Flere boder gir gode lagringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av sesongutstyr, verktøy og annet.</p><br /><p><strong>Disponibelt rom / hobbyrom</strong><br />Eget rom med fleksible bruksmuligheter. Kan benyttes som hobbyrom, treningsrom eller lignende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig over 1.etasje samt kjelleretasje. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av av betong/murkonstruksjon. Bærende vegger av mur samt bjelker av metall/jern konstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak av trekonstruksjoner i vinklet valmtaksform tekket med takstein. Boligen har entrédør av treverk. Dobbelfløyet balkongdør, heve-skyvedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Vindu med to-lags glass og karm/ramme av treverk fra byggeår ved bod. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 29 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 4 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom - Vaskerom med tilkomst fra kjøkken. :<br />- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens byggtekniske forskrift da det ikke er tettesjikt bak servant. Belegg som utgjør tettesjikt på gulv er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Eventuelt bør nytt tettesjikt og nye tettedetaljer påregnes ved behov. -Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. Oppgraderinger bør påregnes ved behov. -Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning kan medføre økt fuktbelastning av rommet. -Vegger og gulv bærer preg av alder/slitasje. Det registreres blandt annet løsnet tapet ves skjøter. Oppgraderinger bør påregnes ved behov. Det er ikke gjennomført fuktmåling/hulltaking grunnet rommets bruk av vann som er begrenset da det kun er en utslagsvask på rommet. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade under befaringstidspunktet. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes ved behov.<br /></p><br /><p>Våtrom - Bad med tilkomst fra gang 1.etasje :<br />- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det infomeres om egeninnsats ved rommets tettesjikt med den risiko som dette innebærer. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt bak våtsone bak vask eller at utførelsen på egeninnsats bak våtsoner ved bad/dusj er utført ihht byggteknisk forskrift. Rommets tettesjikt har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Eventuelt bør nytt tettesjikt og nye tettedetaljer påregnes ved behov. - Utførelsen mtp sluk ellee gjennomføring av avløp under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig ved dusjsone. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet så er sluk ikke skiftet, dette kan medføre økt risiko for lekkasje rundt sluket og rundt gjennomføringer. -Deler av rommets tilkoblede røropplegg har en usikker gjenværende restlevetid. -Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning kan medføre økt fuktbelastning av rommet. -Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigger ved hjelp av egnet instrument Protimeter MMS3 i tilstøtende rom til våtsone bak dusj ved gang. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik under befaringstidspunktet. Målingene viser vektprosent under 16. Skjulte skader i lukkede konstruksjoner kan ikke utelukkes. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å verifisere fukt og lekkasjesikkerhet.<br /></p><br /><p>Kjøkken:<br />- Vannrør: Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.<br />- Ventilasjon og avtrekk: Ihht opplysninger fra selger så bør det påregnes oppgraderinger av ventilator. Ventilator er ikke funksjonstestet av byggningssakkyndig under befaringstidspunktet.<br />- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.<br /></p><br /><p>Toalettrom (Ikke våtrom) - Med tilkomst fra vindfang :<br />- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke røropplegg samt andre installasjoner. Det ble registrert tegn til alder/slitasje på vegger. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.<br /></p><br /><p>Øvrige rom:<br />- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Det registreres eksempelvis sprekker i fliser og slitasje på parkett. Oppsprekking på vegger over dører. Støvkondens påvist ved himling. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Himlingsflater ved stue henger, årsak kan være sammensatt. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes.</p><p><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :<br />- Overflater vegger: Vegger bærer stedvis preg av alder/slitasje og flere vegger er ikke ferdigstilt. Se konstruksjoner. Skjulte skader som kan medføre arbeider på vegger med lukket konstruksjon kan ikke utelukkes. Oppgraderinger bør påregnes.<br />- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent og kan være sammensatt. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Se etasjeskillere for oppsprekking i betong. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.<br />- Innerdører: Flere dørblad har kontakt med dørterskel/dørkarmer, noe som gjør at dørene henger når dem åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm samt overflateoppgraderinger kan vurderes.<br /></p><br /><p>Loft - uinnredet / råloft:<br />- Helhetsvurdering: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Kaldloftet bør sees i sammenheng med alder på yttertaket. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er registrert muselort. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres slik at nærmere undersøkelser kan utføres. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.</p><p><br />Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):<br />- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.<br /></p><br /><p>Innvendige trapper:<br />- Innvendige trapper: Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Rekkverket og trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.<br />Etasjeskiller - 1.etasje :<br />- Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i etasjen ved kryssmåling av stue/spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt var 31mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent og kan være sammensatt. Nærmere undersøkelser og oppgraderinger bør påregnes ved behov.<br /></p><br /><p>Etasjeskiller - Kjelleretasje :<br />- Skjevhetsmåling: Informasjon: Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 8mm ved bod. TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking ved synlig plate mot grunn. Ukjent årsak kan være sammensatt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales ved å kontrollere eventuell utvikling av sprekker slik at tiltak og oppgraderinger kan iverksettes ved behov.</p><p><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br />- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.<br />- Hovedstoppekran: En hovedstoppekran er fra byggeår og har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.<br />- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, fare for varmgang. Plassering i tørt rom, eventuell funskjsonssvikt vil kunne føre til følgeskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.<br /></p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:<br />- Helhetsvurdering: Noe stedvis slitasje registrert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov. Ingen luftespalte bak trekledning registrert ved underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.<br /></p><br /><p>Dører og vinduer:<br />- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling bør påregnes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet med noe begrensinger.<br />- Dører: Ytterdører er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling bør påregnes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte dører, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.<br /></p><br /><p>Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Taket er kun inspisert fra toppen av stige og deler av undertak fra innsiden ved kaldloft, med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonen. Taket og tiligggende bygningsdeler bærer preg av elde og slitasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.<br /></p><br /><p>Balkonger, terrasser, veranda etc:<br />- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Bygningsdelen har en alder/tilstand som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det registreres eksempelvis råte på deler av rekkverk. Rekkverkshøyde er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggtekniske forskrift. Oppgraderinger og vedlikehold bør påregnes.</p><p><br />Terrasser / platting på terreng - Platting:<br />- Platting på terreng: Det registreres ujevnheter i betongplater. Årsak kan være sammensatt. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.<br /></p><br /><p>Grunnmur, fundamenter:<br />- Grunnmur: Det er informert om tilfeller av fuktinnsig. Grunnmuren kan være fuktbelastet. Deler av grunnmuren er skjult bak utlektede vegger med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonen. Se drenering. Det registreres oppsprekking i støpt gulv mot grunn, ukjent årsak kan være sammensatt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.</p><p><br />Forstøtningsmurer:<br />- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer bærer preg av alder/slitasje og det mangler stedvis rekkverk. Rekkverk som er montert har en forenklet lav høyde og det bør etableres rekkverk med tilstrekkelig høyde mtp sikkerhetsmessige forhold. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.</p><p><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.</p><p><br />Frittstående byggverk - Garasje:<br />- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom - Bad med tilkomst fra gang kjelleretasje :<br />- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det infomeres om egeninnsats ved rommets tettesjikt med den risiko som dette innebærer. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på rommet. Rommets tettesjikt har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Eventuelt bør nytt tettesjikt og nye tettedetaljer påregnes ved behov. -Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og det kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. -Rommets røropplegg og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. -Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent og kan være sammensatt. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det registreres løsnet flisfug på gulv og opsprekking i mykfuge. Oppgraderinger bør påregnes. -Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning kan medføre økt fuktbelastning av rommet. -Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er utført fuktmåling med pigger i treverk på svill ved åpen vegg ved hjelp av egnet instrument Protimeter MMS3 i tilstøtende rom til våtsone bak dusj ved bod. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet men det ble registrert ufagmessig oppbygging av konstruksjonen med dampsperre i vegg ved våtsone. Det er registrert synlige skader fra fukt. Skjulte skader i lukkede konstruksjoner kan ikke utelukkes. Total fornying av rommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total fornying.<br /></p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :<br />- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har stedvis lukkede vegger under terreng samt vegger med åpent stenderverk. Det er informert om at det ved flere tilfeller vært fuktinnsig ved bod tiliggende kjellerstue. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i åpen vegg med stenderverk ved bod tiliggende soverom. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette indikerer funksjonssvikt. Det ble ikke avdekket synlige skader under befaringstidspunktet men det er risiko for skjulte skader i lukkede konstruksjoner. Nærmere undersøkelser må påregnes og årsak må avklares. Sjablongmessig prisanslag under drenering inkluderer innnvendig byggteknisk undersøkelse. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg.</p><p><br />Elektrisk anlegg:<br />- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG3 gjelder: Det er utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget ved overflateoppgradering av bad 1.etasje. TG2 gjelder: Øvrig elektrisk anlegg er ihht opplysninger fra selger utført av fagkyndige men mangler dokumentasjon. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.</p><p><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Se selgers egenerklæringskjema punkt 7. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble informert om at det vært fuktinnsig i kjelleretasjen ved kraftig regnvær som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt &#34;Konstruksjoner&#34; under avsnitt om &#34;Rom under terreng&#34;, og punkt &#34;Grunnmur&#34; under avsnitt om &#34;Grunnmur, fundamenter&#34;. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ny drenering. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 245,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 245,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eneboligen består av to etasjer bestående av:</strong></p><p><strong>1.etasje: </strong></p><p>Vindfang, toalettrom, bad, kjøkken, vaskerom, gang, tre soverom og åpen stue/spisestue. Balkong (8m²) og platting (21m²)</p><br /><p><strong>Kjelleretasje: </strong>Trappegang, tre ganger, kjellerstue (ikke godkjent oppholdsrom), bod benyttet som soverom (ikke godkjent oppholdsrom), bad og tre boder.</p><br /><p>Eneboligen har også en garasje på 24 m²</p><br /><p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>1. etasje:</strong></p><p><strong>BRA 125 m²</strong></p><ul><li><strong>BRA-i 125 m²:</strong> Vindfang, toalettrom, bad, kjøkken, vaskerom, gang, tre soverom og åpen stue/spisestue.</li><li><strong>BRA-e 24 m²:</strong> Garasje.</li><li><strong>TBA 29 m²:</strong> Tilhørende terrasse og balkong<strong>.</strong></li></ul><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><p><strong>BRA 120 m²</strong></p><ul><li><strong>BRA-i 120 m²:</strong> Trappegang, tre ganger, kjellerstue (ikke godkjent oppholdsrom), bod benyttet som soverom (ikke godkjent oppholdsrom), bad og tre boder.</li></ul><br /><p><strong>Totalt BRA bolig:</strong> 245 m² (245 m² BRA-i)</p><p><strong>Totalt BRA garasje:</strong> 24 m² (24 m² BRA-e)<br /><strong>Totalt TBA:</strong> 29 m² (terrasseareal)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tekniske installasjoner og VVS</strong></p><ul><li>Vanninntaksrør av kobber.</li><li>Avløpsrør av plast.</li><li>Varmtvannsbereder på 200 liter og tilførselrør med stoppekran plassert i bod tiliggende bad kjelleretasje.</li><li>Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.</li><li>Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vinduer/vegger.</li><li>Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring er plassert på vegg i gang 1. etasje.</li><li>Det ligger fiberkabel frem til tomtegrensen</li><li>Kabel-TV og internett er i dag levert av Telia</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>nteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>561,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen oppkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?JA</p><p>Årstall: 2009</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><p>Montering av nye armaturer/til kar/ servanter og dusj på bad 1.etg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Rørleggerfirma Volan, Asker.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? NEI</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: </p><p>Bytte av gipsplater til Litex våtromsplater på vegger i våtromssoner.Gjort med bl.a dobbelt lag av smøremembran (Mira Multicoat). Flis: 25x35cm. Gulv: Nye fliser 20x20 lagt flis på flis diagonalt over HELE gulvflaten. Også under badekar (som nå også er bygget inn m/flis på Litex). Samt Wc (gulvlimt),slik at om karet vil fjernes eller Wc byttes til vegghengt type m//innb.sisterne, så er hele gulvet &#34;klargjort&#34; for dette, også med riktig avløpsavstand til WC. Flislegging av ufaglært. OBS. Reservefliser (alle av Villeroy &amp; Boch fabrikat, unntatt på kjøkken) finnes i huset til alle rom m/fliser.</p><br /><p>Årstall: 1998</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Membran på gulv og deler av vegger. Flislegging.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?JA</p><p>Årstall: 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparert/skiftet heve/skyvemekanisme i skyvedør til hagen.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Asker Lås Og Sikkerhet</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? JA</p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?JA</p><p>Beskriv omfanget: Bittelitt fukt under/etter ekstrem vær (3-4 ganger?). I overgangen mellom Lecavegg og støpt gulv mot vest/nordvest karnappsiden.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?JA</p><p>Årstall: 30&#43;</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny automatsikring og kontakt i forbindelse med bygging av garasje. Strømledning i flexplastrør ble lagt i bakken under grunnsrbeidene inn i kjelleren.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Nebb, Lier.</p><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? JA</p><p>Årstall: 30&#43;</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Har laget kjellerstue, ett soverom og bad. Rørlegger la opp og monterte dusj/wc/servant i bad kjeller, og undertegnede la flisene selv.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørleggerfirma Volan</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Drengsrud er et godt sted å bo med alt området har å by på. Trygg og kort skolevei, fantastiske turmuligheter både på ski og til fots, eller et bad i et av områdets mange flotte badevann! Her bor man i landlige omgivelser, med kun 5 minutter til Asker sentrum.</strong></p><br /><p><strong>Tur- og rekreasjon</strong></p><p>I kort avstand fra boligen har man flotte naturområder både sommer som vinter. Nedenfor boligområdet går det skiløype i retning Dikemark og i retning golfbanen og Solli. Området grenser til Kjekstadmarka med kort avstand til flere badevann og fiskevann, som bl.a. Svartputt, Oppsjø, Finnsrudvannet, Ulvenvannet/Nordvannet. Svartputt ligger rett ved boligen og er et supert badested for barn og voksene med sandstrand, badebrygge, slengtau m.m. Du kan ta med deg skiene og gå til lysløypene i Vardåsen. Lysløypa går fra Borgen til Dikemark, og fra Dikemark kan man fortsette i et fint løypenett i Kjekstadmarka. Nærområdet har et godt og variert fritidstilbud som flotte turstier, ridesentre og Ikke langt unna finner man DIF-anlegget med padlesenter, fotballbaner og sandstrand. Er du glad i vintersport så ligger også Vardåsen slalåmbakke ikke langt unna. For den golfglade så ligger Asker golfklubb rett i nærheten med en flott 18-hulls bane. Dette er et perfekt område for den aktive familien!</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Området sogner til Drengsrud barneskole. Når barna skal over til ungdomskolen sogner området til Borgen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten, f.eks. Trollstua og Brendsrud barnehage, som ligger ca. 13 minutters gange unna samt Vardåsen barnehage eller de mange barnehagene rundt Ånnerud.</p><br /><p><strong>Servicetilbud og Asker sentrum</strong></p><p>I gangavstand fra boligen har man Coop dagligvarebutikk på Vardåsen eller på Drengsrud med et godt utvalg av nødvendige dagligvarer. Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, bibliotek, kino, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, og har nylig fått en ny mathall med utrolig mange forskjellige restauranter og delikatessebutikker. Ute i gågatene finner man nisjebutikkene hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer i sentrum. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt Baracoa bar tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset: Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.</p><br /><p>Et annet alternativ er Liertoppen kjøpesenter som ligger 7 minutter unna med bil. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i over 80 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol og med Bauhaus like ved.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Nærmeste bussholdeplass er &#34;Måsan&#34; i Drammensveien som ligger rett bortenfor boligen. Her stopper buss nr. 280 (Heggedal - Dikemark - Asker) som tar ca. 10 minutter til Asker sentrum. Denne bussen har hyppige avganger ned til Asker, i rushen hvert 10. minutt. Stasjonen i Asker er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det kort vei til påkjøring til E-18 fra området.</p><br /><p><strong>Asker kommune</strong></p><p>Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.</p><br /><p>Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 390,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Fordeling: </p><p>Avløp 5 775,89 kr </p><p>Feiing 355,00 kr </p><p>Renovasjon 5 746,00 kr </p><p>Vann 5 513,77 kr</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15 799 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  med polisenummer . Forsikringen koster kr. 20 469,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 189 827,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 759 308,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 16.10.1984.</p><br /><p>Iht. midlertidig brukstillatelse fra 16.10.1984 så står det at det er gjenstående arbeid i kjeller og utvendig arbeider. Megler har ikke dokumentasjon på at dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 22.03.83, viser at kjeller og soverom ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Del av GBNR. 7/1 Drengsrud IV ID 022030B dato 30.12.1981. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>I henhold til Asker kommune er &#34;deler av det kommunale ledningsnettet ved Eventyrveien er gammelt og behøver oppgradering. Beliggenheten til hovedledningsnettet som skal oppgraderes er innenfor skissert område på kartet under. Prosjektet er nå i detaljprosjekteringsfase som trolig vil avsluttes våren 2026. (...) Tidligst oppstart av anleggsarbeidene er antatt etter sommer 2026, og total varighet av prosjektet med tilbakeføring av berørte arealer blir trolig ett års tid.&#34; I henhold til selger vil det ikke påbeløpe noen kostnader for denne eiendommen i forbindelse med dette arbeidet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6288, tgl. 15.03.1983 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12035, tgl. 31.05.1983 - Erklæring/avtale </p><p>Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 20775, tgl. 30.09.1981 - Fredningsvedtak </p><p>OPPSJØMYRENE NATURRESERVAT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 179508, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 58890, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 19786, tgl. 22.09.1982 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 237 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 758 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 950,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 850,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Foto fra.: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 77 910.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 211 960 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85251090</p><p>Ansvarlig megler: Lasse Bastrup</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85251090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hva er de viktigste kriteriene som skal oppfylles for at både hodet ditt og hjertet ditt sier at her kan du tenke deg å bo? En barnevennlig beliggenhet. Kanskje trenger du tre soverom. En luftig stue med god plass til gjester, men samtidig en intim hyggelig atmosfære. En stor kjellerstue for barna (ikke godkjent til varig opphold). Ønsker du å bo landlig og kan ta på turskoene og gå ut av døren til et hav av rekreasjonsmuligheter, men samtidig med kort vei til alle de servicetilbud man trenger i hverdagen? Da er dette boligen for deg!<br /><br />Her får du store oppholdsrom, klassiske kvaliteter og en bolig med godt potensial.<br /><br />I Drengsrudhagen bor man med både skoler, barnehager, Asker sentrum og marka i gangavstand. Det er kort vei til Asker golfbane og flotte bademuligheter i de mange vannene i nærheten. Eneboligen er innholdsrikt og flott med god plass til hele familien.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85251090",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a723caef-b38a-42f9-a85b-1feddf061803",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85251090/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85251090/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85251090?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hva er de viktigste kriteriene som skal oppfylles for at både hodet ditt og hjertet ditt sier at her kan du tenke deg å bo? En barnevennlig beliggenhet. Kanskje trenger du tre soverom. En luftig stue med god plass til gjester, men samtidig en intim hyggelig atmosfære. En stor kjellerstue for barna (ikke godkjent til varig opphold). Ønsker du å bo landlig og kan ta på turskoene og gå ut av døren til et hav av rekreasjonsmuligheter, men samtidig med kort vei til alle de servicetilbud man trenger i hverdagen? Da er dette boligen for deg!<br /><br />Her får du store oppholdsrom, klassiske kvaliteter og en bolig med godt potensial.<br /><br />I Drengsrudhagen bor man med både skoler, barnehager, Asker sentrum og marka i gangavstand. Det er kort vei til Asker golfbane og flotte bademuligheter i de mange vannene i nærheten. Eneboligen er innholdsrikt og flott med god plass til hele familien.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85251090?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85251090/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462375940,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:00+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:00:28.833380697+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}