Lys og sjarmerende 2-roms toppleilighet med god takhøyde | Vestvendt balkong | V.vann og internett inkl.| Frodig bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 43  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5256780,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1193825,
      "suggestion": 5090000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 165400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 090 000,- (Prisantydning)<br />165 400,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 255 400,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 256 780,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 266 280,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og sjarmerende 2-roms toppleilighet med god takhøyde | Vestvendt balkong | V.vann og internett inkl.| Frodig bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "455 02 606"
      },
      {
        "mobile": "457 69 831"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9239,
        "lng": 10.765,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9239&lng=10.765&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teglverksgata 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 399,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6495,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggeforsikring og trappevask.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Øverst i en klassisk bygård fra 1887 ligger denne lyse og gjennomgående 2-romsleiligheten med god takhøyde og en planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt. <br /><br />Utsikten strekker seg over bytak, mot grønne åskammer og Holmenkollen. Fra vestvendt balkong er det sol fra kl. 12 til kl. 21 om sommeren, og nede i bakgården venter et frodig og skjermet grøntareal.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>Solrik vestvendt balkong<br /></li><li>Utsikt som virkelig gir byfølelsen<br /></li><li>God takhøyde med skråhimling (2,2m-3m i stue)<br /></li><li>Store vindusflater, mye naturlig lys<br /></li><li>Morgensol på soverommet<br /></li><li>Bad med gulvvarme (2013)<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer (2016)<br /></li><li>Innvendig bod &#43; 2 kjellerboder<br /></li><li>Frodig bakgård med plen og trær<br /></li><li>Varmtvann og internett inkludert<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /></li><li>Sentralt på Grünerløkka</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggeforsikring og trappevask.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Bad, kjøkken/stue, entré, soverom, bod<br />Kjeller: Bod, bod 2<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bad: <br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og et badekar med dusjing direkte på vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,2 cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett.  Naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.<br />Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Varmtvann er felles i regi av borettslaget. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget.<br />Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet<br />under befaringen og det gis ikke TG.<br />Anlegg med automatsikringer.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Rodeløkka, i det rolige og sjarmerende grenseområdet mellom Sofienberg og Rodeløkka. Her er gatene stille og bebyggelsen har karakter, men alt bylivet har å by på finner du innen kort gangavstand.<br /><br />Sofienbergparken ligger rett rundt hjørnet og er et av Oslos mest brukte grøntområder om sommeren, med plener, benker og Sofienberg kirke som kulisse. Like ved parken finner du Felloni &amp; Piersante, en liten italiensk delikatesse med fersk pasta, porchetta og take-away laget fra bunnen, og Adriatic Café, en folkekjær familierestaurant med autentisk balkanmat og det mange mener er byens beste børek. Dagligvaren har du også i samme gate, Kiwi Rodeløkka holder til et steinkast fra boligen.<br /><br />En liten spasertur unna boligen finner du Botanisk hage, en grønn og fredelig oase med vakre omgivelser, historiske veksthus og flotte turstier.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Trikk og buss er nært på Grünerløkka, og Carl Berner t-banestasjon nås på ti minutter til fots. Derfra er sentrum, Nydalen og resten av byen lett tilgjengelig.<br /><br />Et område mange flytter til og sjelden vil dra fra."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Bakgården byr på plen, hekk og sitteplasser i et frodig og skjermet miljø. Her er det ro til å nyte uteluften uten å føle seg eksponert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer<br />202510292<br />Helgesens gate 46 - installasjon av brannalarmanlegg<br /><br />Saksnummer<br />202510532<br />Karlstadgata 10 B-D - oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg<br /><br />Saksnummer<br />202508230<br />Karlstadgata 8 - bruksendring fra kontor/industri til bolig (gammel lov)<br /><br />Saksnummer<br />202522953<br />Teglverksgata 7 A - rehabilitering av bad - H0403<br /><br />Saksnummer<br />202509162<br />Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "DNB<br />Saldo: 1445435<br />Nedbet: 2035<br />Rentesats 7,2%"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/227/399:<br />12.12.1956 - Dokumentnr: 419776 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />20.12.1990 - Dokumentnr: 77684 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:177 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:225 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:226 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:227 Snr:1 - Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:227 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:228 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:243 Snr:1 - Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:243 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:401 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:401 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:401 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:402 <br />Rett til atkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.  krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.  <br /><br />07.10.1886 - Dokumentnr: 991826 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA HELGESENSGT 50B - UTGÅTT  <br /><br />01.11.1988 - Dokumentnr: 75127 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:225 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br /><br />13.03.1989 - Dokumentnr: 15992 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:228 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.11.1987. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 03.05.1993. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takplater. Yttertak er ikke besiktiget.<br />Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater samt panel Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1993 og 2018 (iflg eier). En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2004. Utgang fra stue til en balkong på ca. 6m2.<br /><br />Innvendig: <br />Overflatebehandling gulv: malte/lakkert tregulv. Overflatebehandling vegger: Malte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Trebjelkelag med stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av antatt trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />TG2 - Vinduer: <br />Beskrivelse<br />Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1993 og 2018(iflg eier)<br />Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass.<br />Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes.<br />Årstall: 1993 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />- Det er avvik:<br />TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne.<br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Tiltak:<br />Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.<br />Konsekvens:<br />Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn.<br />Tiltak:<br />Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon.<br />Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Slitasje.<br />Konsekvens:<br />Redusert beskyttelse mot fuktinntrenging. Sprekkene kan gi vann tilgang til karmens indre deler, noe som øker risikoen for råte og ytterligere nedbrytning.<br />Dette kan på sikt påvirke vinduets funksjon og levetid.<br />Tiltak:<br />Skrap og rengjør karmene for løs maling og smuss.<br />Utbedre sprekker med egnet trelim eller epoxy, og påfør grunning og maling for å beskytte treverket.<br />Ved omfattende skader eller råte: vurder utskifting av karmene.<br />Kontroller tetningslister og juster ved behov<br /><br />TG2 - Dører: <br />Beskrivelse<br />En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2004<br />Årstall: 2004 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.<br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. <br />Konsekvens/tiltak<br />- Tiltak:<br />Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br />Konsekvens:<br />Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn.<br />Tiltak:<br />Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort.<br />Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje.<br />Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging).<br /><br />TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Beskrivelse<br />Utgang fra stue til en balkong på ca. 6m2.<br />Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde<br />a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m<br />b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.<br />Årstall: 1993 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran er passert. Dette indikerer at membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid, selv om den kan være funksjonell i dag. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for svekket tetthet.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br />Alder på tettesjikt<br />Konsekvens:<br />Når membranen blir eldre, øker faren for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Skader kan utvikle seg skjult og medføre omfattende reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes.<br />Tiltak:<br />Planlegg utskifting av membran/tettesjikt innen rimelig tid for å sikre våtrommets funksjon.<br />Gjennomfør kontroll av tilstøtende konstruksjoner for tegn til fukt før rehabilitering.<br />Normal tid før reparasjon av membraner på terrasser og balkonger er 2 - 8 år.<br />Normal tid før omlegging av membraner på terrasser og balkonger er 15 - 35 år. <br /><br />TG2 - Overflater: <br />Beskrivelse<br />Overflatebehandling gulv: malte/lakkert tregulv<br />Overflatebehandling vegger: Malte flater.<br />Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.<br />Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller.<br />Årstall: 1993 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />Stedvis bruksslitasje på gulvflater<br />Konsekvens/tiltak<br />- Tiltak:<br />Konsekvens:<br />Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak.<br />Tiltak:<br />Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler)<br />Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon<br />Oppgradering til dagens standard ved behov<br />Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger<br /><br />TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: <br />Beskrivelse<br />Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og et badekar med dusjing direkte på vegg.<br />Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. <br />Årstall: 2013 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />Det er observert fuktmerker i baderomsinnredning. <br />Konsekvens/tiltak<br />- Tiltak:<br />Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.<br />Konsekvens: <br />Slitasjen er primært estetisk, men kan redusere innredningens funksjon dersom skader utvikler seg (f.eks. svelling i sponplater ved fuktinntrenging).<br />Tiltak:<br />Vurder om kosmetisk oppgradering (maling, bytte fronter) er tilstrekkelig.<br />Ved omfattende skader eller fuktpåvirkning bør innredningen skiftes ut.<br /><br />TG2 - Bad - Ventilasjon: <br />Beskrivelse<br />Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger.<br />Vurdering av avvik:<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />Naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens:<br />Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i badet, enten som separat vifte eller som del av et balansert ventilasjonsanlegg.<br />Sørg for at det er tilstrekkelig tilluft fra tilstøtende rom (f.eks. spalte under dør).<br />Ved rehabilitering bør ventilasjonsløsningen oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter.<br />Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. <br /><br />TG2 - Kjøkken/stue - Overflater og innredning: <br />Beskrivelse<br />Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap.<br />Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. <br />Årstall: 2016 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. <br />Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.   Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />Vannstopper:<br />Konsekvens:<br />Uten lekkasjedeteksjon kan lekkasjevann fra oppvaskmaskin eller tilkoblet utstyr føre til omfattende fuktskader i gulv og konstruksjoner. Dette kan medføre store reparasjonskostnader og redusert levetid for bygningsdelen.<br />Tiltak:<br />Montering av lekkasjedeteksjon med automatisk vannstoppventil ved oppvaskmaskin og andre vanntilknyttede apparater på kjøkkenet.<br />Kontroll av eksisterende vann- og avløpsinstallasjoner for å sikre at de oppfyller gjeldende krav.<br /><br />TG2 - Kjøkken/stue - Avtrekk: <br />Beskrivelse<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter. <br />Årstall: 2016 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br />Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov.<br />Kullfilter<br />Konsekvens:<br />Økt fuktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom, som kan gi risiko for kondens og skjulte fuktskader over tid.<br />Redusert luftkvalitet og luktproblemer ved matlaging.<br />Avvik fra forskriftskrav og anbefalinger for ventilasjon i boliger.<br />Tiltak:<br />Vurder etablering av mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen, enten via kanal gjennom yttervegg eller tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg.<br />Alternativt oppgradering til ventilator med avtrekk ut av bygningen dersom konstruksjonen tillater det.<br /><br />TG2 - Vannledninger: <br />Beskrivelse<br />Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult.<br />Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br />Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder.<br />Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger.<br />Årstall: 2011 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Rør-i-rør-systemet skal ha lekkasjevarsling eller avledning av eventuelt lekkasjevann til sluk eller annen sikker løsning. Når dette mangler, brytes en grunnleggende sikkerhetsfunksjon i våtrom. Årsaken er ofte feil prosjektering, mangelfull montering eller fravær av lekkasjesikring.<br />Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil. <br />Konsekvens/tiltak<br />- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br />Konsekvens:<br />Risiko for skjulte vannskader i konstruksjoner dersom lekkasje oppstår.<br />Kan føre til omfattende fuktskader, råte og mugg, med store kostnader for utbedring.<br />Potensiell skade på tilstøtende rom og bygningsdeler.<br />Tiltak:<br />Etablere lekkasjevarsling og avledning til sluk i henhold til gjeldende våtromsnorm (f.eks. montere lekkasjesikringsboks med drenering).<br />Alternativt: Ombygging av rør-i-rør-systemet for å sikre forskriftsmessig løsning.<br />Manglende tettemuffer<br />Konsekvens:<br />Økt risiko for vannskader i vegg eller gulv dersom det oppstår lekkasje i innerrøret. Skaden kan bli omfattende fordi vannet kan spre seg skjult i konstruksjonen før det oppdages.<br />Tiltak:<br />Montere godkjente tettemuffer i enden av alle varerør i henhold til gjeldende forskrifter og produsentens anvisning.<br />Kontrollere at øvrige deler av rør-i-rør-systemet er korrekt montert og har lekkasjesikring. <br /><br />TG2 - Avløpsrør: <br />Beskrivelse<br />Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.<br />Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter.<br />Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br />Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. <br />Årstall: 1993 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Konsekvens:<br />Økt risiko for lekkasjer og tilstopping i avløpssystemet.<br />Potensielle følgeskader på konstruksjoner og gulv ved vanninntrenging.<br />Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget.<br />Tiltak:<br />Gjennomfør tilstandskontroll med kamera eller trykktest for å avdekke skjulte skader.<br />Planlegg utskifting eller rehabilitering av avløpsledninger i nær fremtid.<br />Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid.<br /><br />TG2 - Ventilasjon: <br />Beskrivelse<br />Naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger.<br />Årstall: 1993<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Manglende lufting på rom<br />Konsekvens:<br />Dårlig luftkvalitet og redusert komfort.<br />Økt risiko for fuktproblemer, muggvekst og skader på overflater og konstruksjoner.<br />Kan påvirke inneklima negativt og gi helsemessige utfordringer over tid.<br />Tiltak:<br />Kontroller eksisterende ventilasjonsanlegg og ventiler for funksjon.<br />Etabler eller forbedre ventilasjonsløsning<br /><br /><br />Selger har skiftet silikonfugen i overgang mellom vegg og gulv bak badekaret og baderomsmøbelet. <br /> <br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Branncelle for blokk: Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende sameiets/borettslagets fellesarealer/trapperom.<br />Det forventes at sameiet/borettslagets har innarbeidet rutiner for dette. Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er ivaretatt og at dette er blokkens ansvar. Kunde opplyser at de har en krok på veggen på soverommet til å feste rømningssele på sånn at man skal kunne rømme fra vindu på soverom i tillegg til via trappeoppgangen. Dette er ikke kontrollert videre. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling.<br />Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse, innslag av nyere boligprosjekter og kombinerte bymiljøer med bolig, næring og servicetilbud. Bebyggelsen gir området et etablert og bymessig preg, med kvartalsstruktur, fortau og korte avstander mellom bolig, handel og rekreasjonsområder. Eiendommen er oppført som boligbygg med flere boenheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på følgende informasjon fra selger: <br />kan bli en del kondens på vinduene på vinteren, så bør passe på å lufte. Det trekker litt fra vinduene i stuen. I tillegg funker ikke såpedispenseren på oppvaskmaskinen, så vi pleier å legge tabletten i bunnen av maskinen - det funker fint. En av skuffene i fryseren er også litt ødelagt, men det er bare kosmetisk. Taklampe på kjøkken er også litt ødelagt - også bare kosmetisk. I boden på soverommet blir det veldig kaldt om vinteren - er nok ikke så godt isolert, om noe.<br /><br /><br />Spørsmål til selger: <br /><br />Hva var utslagsgivende for at du valgte akkurat denne eiendommen?<br />Beliggenheten, takhøyden, det naturlige lyset, planløsningen, balkongen. <br /><br />Gode egenskaper med boligen: <br />Veldig bra beliggenhet, kort til park, løkka, kollektivtransport osv. samtidig som det ligger i rolige omgivelser. Veldig gode lysforhold med morgensol på soverommet og ettermiddagssol i stua. Veldig fin og relativt stor balkong/takterrasse med bra solforhold, som oppleves veldig privat. Tilnærmet ingen innsyn verken i bolig eller på balkong. Veldig god takhøyde som gjør at leiligheten oppleves større enn den er. Ikke noen problemer med for lavt skråtak, det er stort sett veldig høyt, unntatt i bod. God tilgang på kollektivtransport, kommer oss lett overalt i byen herfra."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har et godt kollektivtilbud med enkel tilgang til både trikk, buss og T-bane i nærområdet. Dette gir gode forbindelser til Oslo sentrum, øvrige bydeler og sentrale knutepunkter i byen. Beliggenheten gjør det også enkelt å ta seg rundt til fots eller med sykkel, og det er kort vei til flere sentrale handlegater, grøntområder og servicetilbud. Konkrete linjer og avganger bør kontrolleres mot Ruter ved markedsføring, da rutetilbud kan endres."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Barry Khalidi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Øverst i en klassisk bygård fra 1887 ligger denne lyse og gjennomgående 2-romsleiligheten med god takhøyde og en planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt. <br /><br />Utsikten strekker seg over bytak, mot grønne åskammer og Holmenkollen. Fra vestvendt balkong er det sol fra kl. 12 til kl. 21 om sommeren, og nede i bakgården venter et frodig og skjermet grøntareal.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>Solrik vestvendt balkong<br /></li><li>Utsikt som virkelig gir byfølelsen<br /></li><li>God takhøyde med skråhimling (2,2m-3m i stue)<br /></li><li>Store vindusflater, mye naturlig lys<br /></li><li>Morgensol på soverommet<br /></li><li>Bad med gulvvarme (2013)<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer (2016)<br /></li><li>Innvendig bod &#43; 2 kjellerboder<br /></li><li>Frodig bakgård med plen og trær<br /></li><li>Varmtvann og internett inkludert<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /></li><li>Sentralt på Grünerløkka</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0045/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=41490945-c702-4983-ba6e-d84b25e05ba0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RODELØKKA / SOFIENBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/41490945-c702-4983-ba6e-d84b25e05ba0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/41490945-c702-4983-ba6e-d84b25e05ba0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/41490945-c702-4983-ba6e-d84b25e05ba0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Øverst i en klassisk bygård fra 1887 ligger denne lyse og gjennomgående 2-romsleiligheten med god takhøyde og en planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt. <br /><br />Utsikten strekker seg over bytak, mot grønne åskammer og Holmenkollen. Fra vestvendt balkong er det sol fra kl. 12 til kl. 21 om sommeren, og nede i bakgården venter et frodig og skjermet grøntareal.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>Solrik vestvendt balkong<br /></li><li>Utsikt som virkelig gir byfølelsen<br /></li><li>God takhøyde med skråhimling (2,2m-3m i stue)<br /></li><li>Store vindusflater, mye naturlig lys<br /></li><li>Morgensol på soverommet<br /></li><li>Bad med gulvvarme (2013)<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer (2016)<br /></li><li>Innvendig bod &#43; 2 kjellerboder<br /></li><li>Frodig bakgård med plen og trær<br /></li><li>Varmtvann og internett inkludert<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /></li><li>Sentralt på Grünerløkka</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/41490945-c702-4983-ba6e-d84b25e05ba0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/41490945-c702-4983-ba6e-d84b25e05ba0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1887,
    "housingCooperative": {
      "name": "Teglverksgt 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "964490066"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462376867,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T21:42+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T21:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T21:42:48.617406555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}