Oppgradert 3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong | Sentralt på Lambertseter | Fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16471,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 64  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 3  kvm <br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4952600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1334250,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 2180,
      "collectiveDebt": 100420,
      "collectiveAssets": 32508,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert 3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong | Sentralt på Lambertseter | Fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 92 888"
      },
      {
        "mobile": "464 44 300"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8723,
        "lng": 10.8125,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8723&lng=10.8125&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1151",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skiferveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 139,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 233
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og deretter for øvrige medlemmer av OBOS. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget blir rangert etter botid, mens forkjøpsrett for øvrige OBOS-medlemmer blir rangert etter medlemskapets lengde. Forkjøpsretten avklares av OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5938,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 5 938,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, vannbåren varme, fiber internett / TV-pakke, byggforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld. Beboer må ha egen varmtvannsbereder for varmtvann.<br /><br />Eiendomsskatt for enkelte leiligheter faktureres som en egen spesifikasjon på felleskostnadene i mai, juni, september og november.<br /><br />På ekstraordinært årsmøte 20. januar 2026 ble det vedtatt å etablere bergvarme. Prosjektet er delvis lånefinansiert, noe som vil øke fellesgjelden med i snitt kr 30 000,- per leilighet. Det er imidlertid forventet at prosjektet vil gi en stor årlig besparelse, og det er derfor ikke behov for å øke felleskostnadene som følge av investeringen.<br /><br />Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene påvirkes av renteendringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skiferveien 2!</b> En pen og arealeffektiv 3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong og moderne standard.<br /><br />Leiligheten er en hjørneleilighet i 3. etasje, noe som gir gode lysforhold. Inneholder: Gang, 2 soverom, stue med balkong, bad/wc og kjøkken. Dette er en andelsleilighet sentralt på Lambertseter, med kort vei til alt du trenger. Lambertseter Senter med butikker og T-bane er like ved, og området byr på nærhet til skog og mark<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Sydvendt balkong med utgang fra stuen<br /></li><li>Kjøkkeninnredning fra 2021 med limtre benkeplate<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin renovert i 2017.<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>To boder for ekstra lagringsplass.<br /></li><li> Tilfluktsrom i felleskjeller i bygget.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt på Lambertseter, med alle sentrumsfunksjoner rett utenfor døren. Herfra er det kun et par minutters gange til Lambertseter Senter, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud som apotek og dagligvare.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel, med T-banestasjonen like ved. Linje 1 og 4 tar deg effektivt til sentrum, og bussholdeplassen ved senteret gir ytterligere reisemuligheter. For familier er det kort gangavstand til flere barnehager og skoler, deriblant Lambertseter skole for 1. til 10. trinn.<br /><br />Området kombinerer det urbane med nærhet til friluftsliv. Lambertseter idrettsanlegg med fotballbaner og aktivitetshall ligger en kort spasertur unna, og det er flere treningssentre på senteret. For turer i det grønne er det kort vei til marka, som byr på fine turstier sommer som vinter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en hjørneleilighet som ligger i bygningens 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />3. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 3 m².<br />Loft BRA-e: Bod på 3 m².<br /><br />Sydvendt balkong på 8 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er mindre avvik fra disse i form av rominndelinger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en stor eiet tomt på 16460 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg som plener, busker, trær og blomster. Beboerne må verne om fellesarealene, og anlegging av større varige beplantninger må godkjennes av styret. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en boligblokk fra 1956. Ytterveggene har teglsteinsfasade og innvendige vegger er murvegger. Etasjeskillene er av betongdekke. Vinduer og balkongdør har rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2018, hvor glasset er fra 2014. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en balkong på 8 m² i stålkonstruksjon, med rekkverk i aluminium med en høyde på 0,90 m. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående og arealeffektiv hjørneleilighet i bygningens tredje etasje. Leiligheten er vesentlig oppgradert de siste årene, med nytt kjøkken fra 2021 og modernisert bad fra 2017. Planløsningen omfatter to soverom og en stue med utgang til en sydvendt balkong.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En nisje gir gode muligheter for garderobeløsning. Fra entréen er det direkte tilgang til kjøkken, ett soverom og stuen. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget rom, oppgradert i 2021 med en stilren innredning med mørke, glatte fronter og en benkeplate i limtre. Rommet har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilasjon skjer via en kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har downlights i himlingen og en praktisk planløsning som gjør det enkelt å møblere. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på 8 m² er sydvendt og har god plass til utemøbler og grill. Dette blir en fin uteplass på varme dager.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har klaffeventiler i yttervegg for naturlig ventilasjon.<br /><br />Bad:<br />Badet ble modernisert i 2017 og har fliser på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-system ble etablert i forbindelse med oppussingen, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Fliser på bad og i entré. Laminat i øvrige rom.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 3 m² og en bod på loftet på 3 m². Til loftsboden hører det i tillegg med 5 m² gulvareal med lav takhøyde. Det er ikke fremvist dokumentasjon som bekrefter at arealene tilhører boenheten.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Innvendig - Overflater | Riss bak pusssjiktet på gavlvegg i soverom. Ufagmessige avslutninger på gulvbelegg en del steder. Dette vurderes til TG 2.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Reg ca 16 mm svanke fra balkongdør i stue. Ca 16 mm gjennom hele rommet. Ca 12 mm gjennomhele rommet i soverom 1 og 12 mm innenfor en lengde på 2 meter og 12 mm igjennom hele rommet i soverom 2.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i kobber. Rørkurser er ikke merket. TG 2 med bakgrunn i dette.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen er noe dårlig ventilert i forhold til dagens normer og krav. NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det lot seg ikke konstantere at den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken er utført iht. dagens forskrifter. NEK400 innførte i 2014 krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Det er ikke vannstoppesystem med søker under berederen Tilstandsgrad 2 settes grunnet dette.<br /><br />- Våtrom - Etasje 3 Bad - Overflater vegger og himling | Det er hull etter festemidler i dusjsonen. Disse er forseglet med elastisk fugemasse. TG 2 grunnet dette.<br /><br />- Våtrom - Etasje 3 Bad - Overflater Gulv | Terskelhøyde er 14 mm. Det lot seg ikke konstantere at overkant av membranen er etablert min 15 mm over ferdig gulv ved døråpningen. (Forskriftenes krav er at det skal være minst 15 mm oppkant på membran over det ferdige gulvet ved døråpning) ved denne gulvløsningen. TG 2 settes grunnet dette.<br /><br />- Våtrom - Etasje 3 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er hull etter festemidler i dusjsonen. Disse er forseglet med elastisk fugemasse. Se også &#34;overflater vegger&#34; TG 2 grunnet dette.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 3 Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Våtrom - Etasje 3 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. | Grunnet at det ikke finnes dokumentasjon eller opplysninger om anlegget, anbefales det full gjennomgang av det elektriske anlegget. En slik kontroll må utføres av fagmann autorisert iht. NEK 405-20 eller NEK 405-2-3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer fra et sentralanlegg. Det er igangsatt arbeider med å endre fra olje til bergvarme i borettslaget, planlagt ferdig innen juli. I tillegg er det elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke egen garasjeplass. Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter venteliste administrert av styret. Ved leie av garasjeplass må det betales innskudd i tillegg til leie. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. OBOS avklarer styregodkjennelse på vegne av styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Bruksoverlating (utleie) må godkjennes av styret. Brukeren må ikke flytte inn før slik godkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bygg, men et ferdig attestert arkivkort datert 28.09.1960 for &#34;Blokk m/ barnehage&#34;. <br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest (for mindre arbeider) datert 17.10.1984 for utskifting av vinduer og balkongdører.<br />- Ferdigattest datert 12.01.1993 for balkonger. Attesten har følgende vilkår: Det forutsettes at resterende del av arbeidet med innglassing av balkongene blir utført i henhold til godkjente tegninger samt approbasjonsbetingelser. Ettersom søknaden for tiltaket er fra før 01.01.1998, vil det ikke bli utstedt en ny ferdigattest for tiltaket.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som er approbert 02.12.1954.<br /><br />Dagens fasade avviker fra de opprinnelige byggemeldte tegningene ved at det er etablert balkong. Balkongen er ikke vist på de opprinnelige tegningene, men det er gitt tillatelse til utskifting av balkongdører i 1984 og det foreligger en ferdigattest for balkonger fra 1993.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg med reguleringsplan 81855, Gnr. 159 bnr. 1, Lambertseter sentrum. Vedtaksdato: 15.11.1955.<br /><br />Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-4833, Hovedsykkelrute i Langbølgen mellom Lambertseterveien og Nordstrandveien. Vedtaksdato: 20.05.2015. I henhold til planens § 9 skal veiens hovedpreg og kulturhistoriske kvaliteter, herunder tidstypiske forhager til blokkbebyggelsen langs Langbølgen mellom Skiferveien og Hellinga, søkes bevart.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. <br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssone:<br />- Hensynssone H140: Frisiktsone. Sikthindrende vegetasjon, gjenstander, skilt eller konstruksjoner skal ikke forekomme innenfor de frisiktlinjene merket i plankartet.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 201801721. Saken gjelder: Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud. Sakstype: Områderegulering.<br />- Saksnr: 202459978. Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202450794. Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202512348. Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202107988. Saken gjelder: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Sakstype: Detaljregulering.<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Hellinga 8 - påbygg og fasadeendring - H0202. Saksnummer 202504242.<br />- Hellinga 19 og 21 - bruksendring av deler av kjeller, ett mindre tilbygg, eksisterende balkong flyttes fra øst til vestfasaden, endret avkjørsel, tre nye parkeringsplasser på terreng. Saksnummer 202520358.<br />- Lambertseterveien 27 A - oppføring av enebolig med garasje i underetasje - Tidligere adresse: Lambertseterveien 25. Saksnummer 202508076.<br />- Langbølgen 7 - oppføring av boligbygg. Saksnummer 202508995.<br />- Langbølgen 9 og 11 - reetablering av fasade. Saksnummer 202518293.<br />- Langbølgen 13 og 15 - reetablering av fasade. Saksnummer 202518296.<br />- Langbølgen 13 og 15 - fasadeendringer. Saksnummer 202603341.<br />- Skiferveien 18 - etablering av energibrønnpark med 34 brønner. Saksnummer 202601379.<br />Det må forventes byggestøy under oppføring av bygningene. <br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2803.26131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skiferveien 2!</b> En pen og arealeffektiv 3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong og moderne standard.<br /><br />Leiligheten er en hjørneleilighet i 3. etasje, noe som gir gode lysforhold. Inneholder: Gang, 2 soverom, stue med balkong, bad/wc og kjøkken. Dette er en andelsleilighet sentralt på Lambertseter, med kort vei til alt du trenger. Lambertseter Senter med butikker og T-bane er like ved, og området byr på nærhet til skog og mark<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Sydvendt balkong med utgang fra stuen<br /></li><li>Kjøkkeninnredning fra 2021 med limtre benkeplate<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin renovert i 2017.<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>To boder for ekstra lagringsplass.<br /></li><li> Tilfluktsrom i felleskjeller i bygget.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2803260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9a8d950c-07a4-4697-add0-9aaed782fcb1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lambertseter sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9a8d950c-07a4-4697-add0-9aaed782fcb1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a8d950c-07a4-4697-add0-9aaed782fcb1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skiferveien 2!</b> En pen og arealeffektiv 3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong og moderne standard.<br /><br />Leiligheten er en hjørneleilighet i 3. etasje, noe som gir gode lysforhold. Inneholder: Gang, 2 soverom, stue med balkong, bad/wc og kjøkken. Dette er en andelsleilighet sentralt på Lambertseter, med kort vei til alt du trenger. Lambertseter Senter med butikker og T-bane er like ved, og området byr på nærhet til skog og mark<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Sydvendt balkong med utgang fra stuen<br /></li><li>Kjøkkeninnredning fra 2021 med limtre benkeplate<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin renovert i 2017.<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>To boder for ekstra lagringsplass.<br /></li><li> Tilfluktsrom i felleskjeller i bygget.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a8d950c-07a4-4697-add0-9aaed782fcb1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a8d950c-07a4-4697-add0-9aaed782fcb1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gamlehagen Borettslag",
      "organisationNumber": "948976331"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462382432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:40+02:00",
    "ownerId": 2278794,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:41:13.191904955+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2278794",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}