Nyoppusset utsiktseiendom med 4 soverom | Stor, vestvendt terrasse med nydelig utsikt | Moderne kjøkken og bad | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 727,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 142  kvm Vindfang, gang, bad, fire soverom, kjøkken, to stuer, vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1139313,
      "estateTax": 6893,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 14598,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 663 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nyoppusset utsiktseiendom med 4 soverom | Stor, vestvendt terrasse med nydelig utsikt | Moderne kjøkken og bad | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2058,
        "lng": 10.9071,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2058&lng=10.9071&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellveien 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 142,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Eiendomsmegler Michael A. Meyer ønsker deg velkommen til en innholdsrik og oppgradert enebolig med stor, vestvendt terrasse og supre sol og utsiktforhold. En praktisk enebolig med alt på ett plan, beliggende på en høyde på Kråkerøy i et etablert nabolag med kort vei til sentrum. Hjemmet har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vinduer som gir rikelig med lys. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her kan du nyte solen.<br /><br />Verdt å merke seg:<ul><li><br /></li><li>Elegant Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Lekkert flislagt baderom med badekar<br /></li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen<br /></li><li>Fire soverom og to stuer<br /></li><li>Frittstående garasje med god lagringsplass</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over ett plan som består av følgende rom:<br />Vindfang, gang, bad, vaskerom, bod, kjøkken, to stuer og fire soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 45 m².<br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 47 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig over ett plan som er betydelig oppgradert de siste årene. Boligen har en arealeffektiv planløsning med blant annet fire soverom, to stuer, et moderne kjøkken fra 2021 og et påkostet bad fra 2020. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse som ble pusset opp i 2022.<br /><br />Entré:<br />Boligen har to innganger. Hovedentréen har flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen leder videre inn mot soverommene og de sosiale sonene. Et separat vindfang fungerer som en praktisk bi-inngang med adkomst til vaskerommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Kvik (2021) er boligens samlingspunkt, med en stor øy med barløsning og heltre benkeplate. Innredningen har slette, hvite fronter og rikelig med skap- og benkeplass. En hel vegg med høyskap gir god lagringsplass og integrerer hvitevarene. Rommet har plass til et stort spisebord, og et bredt vindu gir utsyn over nærområdet. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet er utstyrt med to kjøl-/fryseskap, komfyr, vinskap, induksjonstopp med integrert avtrekksvifte og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue:<br />Boligen har to stuer. Hovedstuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har god plass til en stor spisegruppe. Herfra er det utgang til den vestvendte terrassen. Den andre stuen er et mer tilbaketrukket rom, med en vedovn fra 2022 som gir varme og hygge. Rommet har også en luft-til-luft varmepumpe, installert samme år.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 45 m². Uteplassen ble pusset opp i 2022 med beiset terrassebord og rekkverk i glass som ivaretar utsikten. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2020 og er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en bred servantinnredning, vegghengt toalett, et frittstående badekar og et dusjhjørne med glassvegg. En nisje ved badekaret gir praktisk oppbevaring.<br /><br />Soverom:<br />Boligen inneholder fire soverom. Hovedsoverommet har en åpen garderobeløsning. De øvrige tre soverommene har en praktisk størrelse, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er tilknyttet bi-inngangen og har opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Dette rommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod. I tillegg er det et rom under terreng/kryprom med adkomst til krypkjeller. På tomten står en frittstående garasje på ca. 47 m² fra 1997.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stuer og de fleste soverom. Fliser i gang og på bad. Belegg på vaskerom, laminat i bod, og teppe i vindfang og ett soverom.<br />Vegger: Fliser på bad. Øvrige rom har malte plater.<br />Himling: Malte plater i tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør av plast og kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Rør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i de fleste rom. Elektrisk vifte på bad og avtrekksvifte med kullfilter på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter plassert i krypkjeller. Ikke besiktiget.<br />- Elektrisk anlegg: To sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern, plassert i vindfang og gang. Det anbefales en utvidet el-kontroll.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: Ca. 1962<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er utvendig tekket med betongstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng. Det er ingen taktrinn til piper og ingen snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon med gavelvegger av murkonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning og stålplater i gavelvegger. Det er ikke registrert noen luftespalte i bakkant av kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trekonstruksjon. Konstruksjonen er inspisert fra loft.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Ett kjøkkenvindu med 2-lags glass har produksjonsår 2021.<br /><br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt ble byttet i 2020. Det er også en malt teak inngangsdør med glassfelt. Terrassedørene er malte med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Vestvendt terrasse på ca. 45 m² med tilgang fra stue. Den har beiset terrassebord og glassrekkverk. Terrassen ble pusset opp i 2022.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en teglsteinspipe uten montert ildsted. I tillegg er det en teglsteinspipe med vedovn plassert i stue. Den har brannsikker plate på gulv og sotluke plassert på soverom.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng er å anse som bod/kryprom med betonggulv og vegger. Rommet har ikke målbart areal og hadde ingen tilgang for inspeksjon på befaringsdagen.<br /><br />Krypkjeller: Tilgang til krypkjeller via dører i kjellerrom/kryprom. Det er ingen dampsperre mot grunn.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/utførelse.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong.<br /><br />Forstøtningsmur: Støttemur av betong.<br /><br />Terrengforhold: Relativt flatt terreng rundt boligen. Terrenget heller stedvis mot boligen og skråner kraftig ned mot veien.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittstående garasje på ca. 47 m² fra byggeår 1997. Bygget har betongdekke. Yttervegger er av Leca og trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med betongstein.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Enkelte overflater må pusses opp. Det må gjøres nærmere undersøkelse i rom hvor det ikke har blitt kontrollert.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. noe om fuktinnsig<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Bad, Etasje 1 - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Kjøkken, Etasje 1 - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom, Etasje 1 - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Rom under terreng har ikke målbart areal og er å anse som bod/kryprom. Betong gulv og vegger. Rommet har ingen tilgang for inspeksjon på befaringsdagen. Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Ca. 200 liters bereder plassert i krypkjeller. Berederen er innpakket i isolasjonsmatter og har ikke blitt besiktiget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Vedovn er plassert i stue og tilknyttet teglsteinspipe. Elektriske varmekabler er installert på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i et av Kråkerøys mest etterspurte boligområder:<br />Fjellveien 11 har en svært attraktiv beliggenhet på Kråkerøy, i et veletablert og populært boligområde kjent for rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til både sjø og sentrum. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som hverdagsfunksjoner og byliv er lett tilgjengelig. Området har et tydelig familievennlig preg med lite gjennomgangstrafikk, trygge næromgivelser og hyggelig nabolag. Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger og mindre boligprosjekter, noe som gir området et eksklusivt og stabilt preg.<br /><br />Nærhet til sjø, natur og rekreasjon:<br />Fra Fjellveien er det kort vei til idylliske kystområder, turstier og rekreasjonsarealer langs sjøen. Kråkerøy byr på flotte muligheter for bading, båtliv og friluftsaktiviteter, og området er ideelt for deg som ønsker å kombinere en aktiv livsstil med rolige omgivelser.<br /><br />Sentralt   men samtidig tilbaketrukket<br />Boligen ligger strategisk til med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud på Kråkerøy. Fredrikstad sentrum nås raskt via Kråkerøybrua, enten med bil, sykkel eller kollektivtransport, og gir tilgang til byens rike tilbud av butikker, caféer, kultur og arbeidsplasser.<br /><br />Et område å trives i:<br />Fjellveien oppleves som et attraktivt og trygt bosted for alle aldersgrupper   perfekt for barnefamilier, par og godt voksne som ønsker en kombinasjon av komfort, beliggenhet og livskvalitet. Her får du det beste av to verdener: nærheten til byen og sjøen, samtidig som du bor i rolige og grønne omgivelser.<br /><br />Området har et godt tilbud for barnefamilier. Skolekretsen er Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i nærheten. For fritidsaktiviteter er det gangavstand til idrettsanlegg, balløkker og flotte turområder som innbyr til turer langs vannet og i skogen. Kråkerøy nord er for tiden under stor utvikling, med planer for en helt ny bydel som vil inkludere ny flerbrukshall og videregående skole."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er opparbeidet med hage, plen og diverse beplantning. Adkomsten er asfaltert. Terrenget er relativt flatt rundt boligen, men heller stedvis mot boligen og skråner ned mot veien.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 140,3 kvm i kommunens systemer. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. Målebrevet til eiendommen som er tinglyst oppgir 727m2. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 47 m² og asfaltert adkomst med gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysninger fra brann/feiervesen:<br />Fyringsanlegg, tilsyn - Sist tilsyn, dato: 31.03.2026.<br />Røykløp feid/ sjekket - Sist sjekket/feiing, dato: 31.03.2023.<br />Det er ikke registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Det er da bestemmelsen i Kommuneplanen som er gjeldende.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Ballastveien 1 (plan-ID 1239) - status: under arbeid\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663000",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eiendomsmegler Michael A. Meyer ønsker deg velkommen til en innholdsrik og oppgradert enebolig med stor, vestvendt terrasse og supre sol og utsiktforhold. En praktisk enebolig med alt på ett plan, beliggende på en høyde på Kråkerøy i et etablert nabolag med kort vei til sentrum. Hjemmet har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vinduer som gir rikelig med lys. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her kan du nyte solen.<br /><br />Verdt å merke seg:<ul><li>Elegant Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Lekkert flislagt baderom med badekar</li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen</li><li>Fire soverom og to stuer</li><li>Frittstående garasje med god lagringsplass</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2c2ae2b0-75a8-4043-ba70-27ffd0823ec7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KRÅKERØY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2c2ae2b0-75a8-4043-ba70-27ffd0823ec7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260149?https://dnbeiendom.no/bolig/217260149?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eiendomsmegler Michael A. Meyer ønsker deg velkommen til en innholdsrik og oppgradert enebolig med stor, vestvendt terrasse og supre sol og utsiktforhold. En praktisk enebolig med alt på ett plan, beliggende på en høyde på Kråkerøy i et etablert nabolag med kort vei til sentrum. Hjemmet har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vinduer som gir rikelig med lys. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her kan du nyte solen.<br /><br />Verdt å merke seg:<ul><li>Elegant Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Lekkert flislagt baderom med badekar</li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen</li><li>Fire soverom og to stuer</li><li>Frittstående garasje med god lagringsplass</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260149?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462386847,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T19:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T19:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T19:09:34.131924591+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}