Hus&hytte i ett! Spennende & sjelden mulighet med fri & råflott sjøutsikt, medeier i brygge & egen strandlinje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 123,
      "usableAreaE": 74,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Entré, stue / spisestue, kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad<br />Kjeller: 56  kvm Gang med trapp, hobbyrom, bod 3, vaskekjeller<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Bod 1, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 123  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 21  kvm Bod<br />1. etasje: 44  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1254885,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "municipalFees": 14072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 300 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 301 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Hus&hytte i ett! Spennende & sjelden mulighet med fri & råflott sjøutsikt, medeier i brygge & egen strandlinje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0854,
        "lng": 10.2163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0854&lng=10.2163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3231",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enga 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler for avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 174,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her er det mye som tyder på at du kan utvikle og skape noe helt spesielt med et åpenbart forbedringspotensial, men samtidig er dette en eiendom som i høyeste grad også funker og er bra akkurat slik den er. Denne kan tilpasses og egner seg til de fleste behov, og må bare oppleves. Velkommen til visning og HUSK PÅMELDING! <br /><br />Boligen er innredet over 2 etasjer, med primærfunksjoner i 1. etasje og bonusarealer i underetasjen. Det er ellers masse plass til hobbyer og båtutstyr i dobbeltgarasje med ekstra lagringsplass på loftet, samt mye av kjelleren til huset.<br /><br />2 g/bnr hvor en eier en personlig del av odden ved brygga som en også er medeier av, tomtekart ligger som vedlegg i salgsoppgaven. <br /><br />Kontakt megler, eller trykk på &#34;visningspåmelding&#34; i annonsen for å avtale visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er i hovedsak innredet på ett plan, med vaskerom plassert i underetasjen. Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré som fungerer som et naturlig knutepunkt i huset, med god adkomst videre til de fleste rom.<br /><br />I hovedetasjen er det i dag tre soverom, bad, kjøkken og stue, samlet på en praktisk og lett tilgjengelig måte. Planløsningen oppleves effektiv og ukomplisert, med gode romforhold uten unødige kvadratmeter.<br /><br />I underetasjen er det innredet romslig stue, stort vaskerom og gode lagringsmuligheter. Garasjen er også ekstra romslig, med tilleggs lagringsloft. Nede på odden eier du i tillegg egen tomt, og er samtidig medeier i bryggeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har enkelte kommentarer i vedlagte boligsalgsrapport, hovedsakelig knyttet til normalt vedlikehold og forhold man bør være oppmerksom på. Samlet sett fremstår eiendommen likevel som jevnt vedlikeholdt, uten at det fremstår som behov for umiddelbare eller større kostnadskrevende tiltak, selv om det selvsagt finnes forbedringspotensial for den som ønsker det.<br /><br />Nøkkelkvalifikasjoner: <br />- Høyt potensial.<br />- Fin og innholdsrik slik den er.<br />- Nabo har fått til mye i nyere tid, normalt et godt tegn. <br />- Strandparsell og medeier i brygge.<br />- Stortsett sol fra morgen til kveld. <br />- Vanvittig og råflott sjøkontakt.<br />- Ingen boplikt. <br />- Sjelden mulighet. <br />- Ekstra romslig dobbelgarasje. <br />- Kombinasjon av hus og hytte.<br />- Lite naboer, kun én fastboende. <br />- Kort avstand til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. <br />- Taktekking 2005.<br />- kjøkken 2018.<br />- Ny terrasse 2018.<br />- Dobbelgarasje 2007."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Dobbeltkrum betongstein som taktekking.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Plassbygde takstoler i saltaksform.<br />Bordet undertak.<br />Tilgang via luke i gang.<br />Loft er ikke gulvet..<br />Konstruksjoner er vurdert fra luke av hensyn til egen sikkerhet. <br /><br />Ytterligere undersøkelser anbefales ved tilfredsstillende sikkerhetsforhold. <br /><br />Vinduer: Vinduer av tre med tolags glass. <br /><br />Dører: Hovedytterdør i malt formpresset utførelse fra 2005. <br /><br />Terrassedør i tre med tolags glass fra 2008.<br />Heve / skyvedør til terrasse i PVC fra 2008.<br /><br />Normal slitasje, normalt vedlikehold kan påregnes. <br /><br />Dører - 2: Profilert dør til kjeller. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på ca 123 m2 er oppført i tre og fundamentert til grunn.<br />Dekke av tre.<br />Rekkverk av tre, stål og glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Skorstein over tak : Toløps tegl skorstein. <br /><br />Skorstein over tak er ikke vurdert da denne er beslått. <br /><br />Det er plassbygget røykrom eller lignende i kjeller, dette er ikke i bruk og dør mangler. <br /><br />Peisovn er montert i stue. <br /><br />Rom Under Terreng: Det ble foretatt hulltskning i forbindelse med fuktmåling i utforede<br />vegger i kjeller, ingen forhøyede fuktverdier ble målt under befaringen,<br />men det er stedvis saltutslag på fritt eksponerte kjellervegger som<br />indikerer tidligere fukt.<br />Det bemerkes at utforede kjellervegger er risikokonstruksjon med økt<br />fare for skjulte skader. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen synlige dreneringer utvendig.<br />Takvann er stedvis før i rør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av lettklinkerblokker eller lignende. <br /><br />Terrengforhold: Skrånende opparbeidet tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige VA-rør fra byggeår. <br /><br />Oljetank: Boligen har ikke nedgravd oljetank, men det er eldre dagtank ved trapp  <br />Denne er ikke lengre i bruk. <br /><br />GARASJE<br /><br /><br />Frittstående garasje med gulvet lagringsloft<br />Tilgang til loft fra gangbru på bakside av garasje.<br /><br />Kledd med stående trekledning.<br />Saltak tekket med dobbeltkrum betongstein<br />Noe uferdig kledning på takutstikk og gesimser, samt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Uisolert åpent bindingsverk innvendig.<br />Leddport med automatisk portåpner.<br />Portåpner er ikke funksjonstestet under befaringen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Tekkingen har påløpt alder og mose.<br />Konsekvens/tiltak: rengjøring og overflatebehandling bør påregnes for å opprettholde forventet levetid.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er noe slitasje og malingsflekker.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. enkelte utbedringer og normalt vedlikehold.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Kledning har begrenset lufting. <br /><br />Alder/værslitasje med enkelte råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. <br /><br />Enkelte utskiftninger og generelt vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering.<br /><br />Tak ved inngang er synlig skjev sett mot den øvrige takflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Hold jevnlig oppsyn med konstruksjoner. <br /><br />Tak kan rettes opp ved å heise søyle ved inngang.<br /><br />Vinduer<br />Det er en del løse fuger. <br /><br />Kjellervinduer er tilgriset med byggskum og er ikke foret/listet.<br /><br />Ett eldre kjellervindu med slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer, ferdigstilling og normalt vedlikehold.<br /><br />Eldre kjellervindu bør påregnes renovert/skiftet.<br /><br />Dører - 2<br />Dør har påløpt alder, slitasje og tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er stedvis noe bruksmerker/slitasje. <br /><br />Skjolder på glass. <br /><br />Rekkverk mangler stedvis toppform/avstiving.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utskiftninger og utbedringer bør påregnes.<br /><br />Overflater<br />Fliser i entre har løse fuger, og det er stedvis glipper og slitasje på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: enkelte utskifntinger/utbedringer og normalt vedlikehold.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er saltutslag på kjellervegger.<br />Konsekvens/tiltak: Hold oppsyn med forholdet for å se endringer.  <br /><br />Vedlikehold/utskiftning av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trapp har slitasje og skader på opptrinn.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer og generelt vedlikehold.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er noe krakkelering og avskallinger på fronter. <br /><br />Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppeventil som var ett krav ved oppføringen.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer/utskiftninger. <br /><br />Komfyrvakt og vannstoppeventil bør monteres.<br /><br />Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon<br />Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom og kan ikke betraktes eller benyttes som ett våtrom etter dagens standard. <br /><br />Det er uferdige avslutninger og eldre overflater/konstruksoner. <br /><br />Rommet har naturlig ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og/eller oppgradering av rommet bør gjennomføres for å sikre tiltenkt funksjon og redusere risiko for fuktskader, da dagens tilstand ikke oppfyller krav til våtrom. <br />Manglende tiltak kan medføre økt fare for vannskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Det bør monteres mekanisk ventilasjon.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er stedvis saltutslag på fritt eksponerte kjellervegger, dette<br />indikerer redusert effekt på dreneringer / kapillært oppsug fra<br />grunnen.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/Utskiftninger  av utvendig  fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er stedvis riss og avskallinger.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Hold oppsyn med forholdet, det er ikke noe synlig problem under befaringen. <br /><br />TG settes utifra NS3600 pkt. 21.2  terrengforhold  der flat tomt / dårlig fall gis TG2.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige VA-rør har passert mer enn 50% av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt rørinspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen ved høy alder på ledningene er økt risiko for lekkasjer, brudd eller driftsproblemer, noe som kan medføre plutselige kostnader og skader på eiendommen.<br /><br />Oljetank<br />Dagtank er ikke lengre i bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Dagtank bør fjernes.<br /><br />TG3<br />Skorstein over tak <br />Det er sprekk i ildfast stein inne i ovn. <br /><br />Det er åpne avvik fra tilsynsrapport på blant annet: brennbart inntil pipe i Etasjeskiller.<br />Konsekvens/tiltak: Ildfast stein med sprekk bør skiftes for å unngå redusert brannsikkerhet og potensiell skade på ovnen.<br /><br />Pipe bør utbedres i henhold til tilsynsrapporten for å sikre forsvarlig bruk og redusere risiko for brann ved at brennbart materiale er plassert for nær pipe.<br /><br />Etasje - Bad  - Generell<br />Bad renovert ca 1999.<br />Fliser på gulv med varmekabler.<br />Tapetserte vegger og malt panel i innvendig tak.<br />Innredet med dusjkabinett, servantinnredning, speil og wc.<br />Ventilert med naturlig utlufting. <br /><br />St. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er støpejernssluk under kabinett, ingen synlig membran.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på anlegget må utbedres. <br /><br />Varmtvannstank<br />Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid. <br /><br />Bereder er tilkoblet med stikkontakt  <br /><br />Lekkasje fra ventil på toppen av bereder (&#61;TG3).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av berederen da den har passert mer enn 50 % av forventet levetid, for å redusere risikoen for funksjonssvikt og vannskader.<br /><br />Lekkasje fra ventil på toppen bør utbedres snarest for å unngå ytterligere skader.<br /><br />Strømtilkoblingen bør utføres som fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter,.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner <br />Det er ikke utført hulltakning i forbindelse med fuktsøk da vegger er av mur/betong, men det blir ikke indikert forhøyede fuktverdier med fuktindikator. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det er avvik i rømningsveier. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning eller dagslys."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad. <br />Peisovn i stue. <br /><br />Kommentar fra feievesenet: Mangler tilfredsstillende adkomst for feier."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område består av eneboliger og hytter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med strandlinje bortgjemt og ved Granholmsundet, midt i Sandefjordsfjorden. Her får du en sjelden kombinasjon av nærhet til sjøen og komforten av å ha det meste innen rekkevidde, samtidig som eiendommen oppleves skjermet, eksklusiv og litt for seg selv. Resultatet er et sted som føles som både hus og hytte på én og samme tid.<br /><br />Uteområdene og boligen ligger tett på vannet, med optimale solforhold og en umiddelbar kontakt med fjorden som preger hele opplevelsen. Dette er en beliggenhet som inviterer til rolige hverdager og bruk av sjøen på de dagene det frister, uten at det krever planlegging eller lange avstander.<br /><br />Det er ca. 5,5 km til Sandefjord sentrum, og på fine dager kan turen like gjerne tas sjøveien. Som medeier i brygga og med egen parsell i første rekke er det enkelt å hoppe rett i sjøen, enten for et morgenbad eller en rask dukkert i løpet av dagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjører du Hystadveien utover. Etter Granholmen er Enga første vei til venstre. Eiendommen ligger nest innerst i gata."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er for begge g/bnr og er fordelt slik: <br />132/85: 1436,5 kvm.<br />132/174: 394,4 kvm. <br /><br />Tomten er delvis naturtomt, hovedsakelig opparbeidet med fjell, gress, asfalt og terrasse. Uteområdene fremstår lettstelte og funksjonelle, med en fornuftig balanse mellom bearbeidede flater og naturlig terreng.<br /><br />Det opplyses om at tomtegrensen mot naboeiendommen ved siden av garasjen delvis går over støpt betongdekke ved garasjen. Dette forholdet er ikke endelig avklart, og deler av betongdekket kan bli fjernet i henhold til gjeldende tomtegrenser. Se vedlagte situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje og stor gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedtekter for Eikestrand Bryggelag og vei kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i uregulert område og kommuneplan, datert 21.09.23 er gjeldende. Her er det vist delbestemmelser for: Hensyn friluftsliv, ras- og skredfare, LNRF, båndlegging for regulering etter pbl., bevaring naturmiljø, det er også vist flomfare over eiendommen. \n\n20240016 Sandefjord renseanlegg   Enga \nDet pågår et reguleringsarbeid for eiendom gbnr. 132/176 mfl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en utvidelse av renseanlegget som følge av nye rensekrav. Høsten 2025 ble det vedtatt at utvidelsen skal skje vest for dagens anlegg.",
    "externalAdId": "605.263846",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her er det mye som tyder på at du kan utvikle og skape noe helt spesielt med et åpenbart forbedringspotensial, men samtidig er dette en eiendom som i høyeste grad også funker og er bra akkurat slik den er. Denne kan tilpasses og egner seg til de fleste behov, og må bare oppleves. Velkommen til visning og HUSK PÅMELDING! <br /><br />Boligen er innredet over 2 etasjer, med primærfunksjoner i 1. etasje og bonusarealer i underetasjen. Det er ellers masse plass til hobbyer og båtutstyr i dobbeltgarasje med ekstra lagringsplass på loftet, samt mye av kjelleren til huset.<br /><br />2 g/bnr hvor en eier en personlig del av odden ved brygga som en også er medeier av, tomtekart ligger som vedlegg i salgsoppgaven. <br /><br />Kontakt megler, eller trykk på &#34;visningspåmelding&#34; i annonsen for å avtale visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=72141a9a-dee0-4a8b-a8fe-5e7a6ec37415&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ved Granholmen/Vannøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/72141a9a-dee0-4a8b-a8fe-5e7a6ec37415?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260130?https://dnbeiendom.no/bolig/605260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her er det mye som tyder på at du kan utvikle og skape noe helt spesielt med et åpenbart forbedringspotensial, men samtidig er dette en eiendom som i høyeste grad også funker og er bra akkurat slik den er. Denne kan tilpasses og egner seg til de fleste behov, og må bare oppleves. Velkommen til visning og HUSK PÅMELDING! <br /><br />Boligen er innredet over 2 etasjer, med primærfunksjoner i 1. etasje og bonusarealer i underetasjen. Det er ellers masse plass til hobbyer og båtutstyr i dobbeltgarasje med ekstra lagringsplass på loftet, samt mye av kjelleren til huset.<br /><br />2 g/bnr hvor en eier en personlig del av odden ved brygga som en også er medeier av, tomtekart ligger som vedlegg i salgsoppgaven. <br /><br />Kontakt megler, eller trykk på &#34;visningspåmelding&#34; i annonsen for å avtale visning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462387345,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T09:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T09:24:51.035575098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}