Familievennlig rekkehus - utvendig oppgradert - trafikkstille tun - garasjeplass - solrik, usjenert hage! Nær Søndre Aas

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 5122995,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1314324,
      "suggestion": 3980000,
      "salesCostSum": 16715,
      "collectiveDebt": 1126280,
      "collectiveAssets": 50654,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 126 280,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 6 725,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 715,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 122 995,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig rekkehus - utvendig oppgradert - trafikkstille tun - garasjeplass - solrik, usjenert hage! Nær Søndre Aas",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748051220"
      },
      {
        "mobile": "+4790137106"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.824603019677674,
        "lng": 10.78642460475174,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.824603019677674&lng=10.78642460475174&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1251",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bertramjordet 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 128
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11477,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter på lån, a konto Ista (fjernvarme), kabel TV/Bredbånd, kommunale avgifter, strøing/måking og andre felles vaktmestertjenester ,  felles sparing mm.<br />Neste endring: 11 508 ,- pr 01.01.2027"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260044</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 191, bnr. 94, andelsnr. 128 i Bertramjordet Borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Henrik Nicolay Aarstad Borchgrevink</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ståle Andre Pettersen og Hilde Landmark</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder:   Stue m/spiseplass og trapp, soverom, soverom 2, kjøkken.</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><br /><p>U. etasje inneholder:</p><p>Entré, hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, toalettrom, gang, bod m/vaskemaskin.</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i:  52kvm</p><br /><br /><p>TBA 24 kvm. </p><p>BRA-e 5 kvm (utebod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 28100,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger usjenert til i et attraktivt, rolig og meget barnevennlig boligområde på Holmlia i Oslo. Fra boligen kan du se ut på et hyggelig tun med huskestativ og lekeapparater. Borettslaget har for øvrig mange lekeplasser, ballbinge med kunstgress og en gapahuk i skogen. I tillegg er det nærhet til legesenter og gangavstand til butikker og god offentlig transport.<br /><br />Fra boligen er det få minutters gange til Søndre Aas gård og Miljøsenter, som er en hyggelig besøksgård med blant annet rideskole. Det er også laget en fin gangvei ned til Bunnefjorden, hvor du finner den idylliske badeplassen Hvervenbukta. Det er mulighet for å leie båtplass ved Ljansbruket. <br /><br />Området har flotte turmuligheter i Sør- og Østmarka. Ta gjerne turen til Svartskogmarka, et lite skogområde litt unna boligen. Området strekker seg ned mot fjorden, og nærheten til sjøen gjør det meget frodig her. På Grønliåsen finner du lysløype og muligheter for turorientering, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter.<br /> <br />Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter, alpinanlegg og tennisanlegg. Holmlia har et bredt tilbud for barn og unge med bl.a. en tradisjonsrik innebandyklubb, en kommunal fritidsklubb og diverse organisert idrett.<br /><br /><strong>Servicetilbud</strong><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Spar, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Holmlia Senter et godt og variert utvalg. Boligen har også nærhet til Senter Syd på Mortensrud, Kolbotn Torv og Oslo sentrum.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Åsbråten, som ligger ca. 5 min gange unna. Det går direktebuss til sentrum (80 E) som tar ca. 30 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 10 min til Kolbotn, 13 min til Mortensrud, 19 min til Oslo S og 47 min til Oslo lufthavn. <br /><br />Eiendommen har gangavstand til Rosenholm barneskole og Holmlia ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt!",
        "textUnsafe": "<p>- Velholdt og familievennlig rekkehus</p><p>- Nylig rehabilitert fasade inkl. vinduer og dører</p><p>- Barnevennlig og rolig beliggenhet</p><p>- Rett ved barnehage og lekeplasser</p><p>- Én p-plass i felles garasje medfølger</p><p>- Overbygd velkomstterrasse på 5,2 kvm</p><p>- Dels overbygd terrasse på ca. 19 kvm</p><p>- Fin hage på begge sider av huset</p><p>- Tiltalende entré med flislagt gulv</p><p>- Luftig stue med møbleringsfrihet</p><p>- Klassisk kjøkken med spiseplass</p><p>- Bad oppusset i 2009 og eget wc-rom</p><p>- Opplegg for vaskemaskin i innebod</p><p>- 4 gode soverom, 3 med garderobe</p><p>- Lagring i utebod</p><p>- Radiatorvarme fra fjernvarmeanlegg</p><p>- Varmtvann fra fjernvarmeanlegg</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 28100,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt og naturnært til, med nærhet til barnehage, skoler og matbutikk, samt kort vei til tog, buss og badestrender. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og stemningsfull utebelysning, samt asfalterte internveier, felles sittebenker og innholdsrike lekeområder.</p><p><br />Boligen har fine uteområder på hver side - én liten hage og en velkomstterrasse mot nordøst og én hage og en solrik terrasse mot sydvest. Den sydvestvendte terrassen har adkomst fra stuen, og ligger i flukt med en hage med plen, fjell i dagen, prydbusker og trær.</p><p><br />Terrassen er på ca. 19 kvm, og er dels overbygd. Det er god plass til grill og utemøblement, og overbygget er med på å forlenge brukstiden. Det er dekke og levegger i tre, og det er montert utekran, utestikk og utebelysning på husveggen. Velkomstterrassen er på ca. 5,2 kvm, og er en perfekt plass for dagens første kaffekopp i morgensolen. I perioden 2023 til 2024 ble alle vinduer skiftet ut, kledningen skiftet og yttertaket fornyet i regi av borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av rekkehus oppført i 1987. Det er også oppført en bod fra samme byggeår. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er et rekkehus oppført i 1987 med grunnmur og gulv mot grunnen i betong. Etasjeskillene er bygget med trebjelkelag. Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra byggeåret, som er etterisolert og har fått ny kledning i 2024. Taket er et saltak med trekonstruksjoner, båndtekket med metallplater, og både taktekke og undertak ble byttet i 2024. Over inngangspartiet og plattingen er det lagt foliement som tettesjikt.<br /><br />Vinduer og balkongdør har isolerglass i trekarm med lettmetallbeslag utvendig, produsert i 2023. Ytterdøren er laget av lakkert tre med glassfelt og ble produsert i 2022. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert metall, mens beslagene hovedsakelig er av plasttrukket stål, også disse skiftet i 2024.<br /><br />Boligen har to plattinger i trekonstruksjon. Den sørvendte plattingen er delvis overbygget og måler cirka 19 m², med terrassebord i tre, skjermvegger mot naboer, utekran, belysning og stikkontakter. Den østvendte plattingen ved inngangspartiet måler cirka 5,2 m², også denne med terrassebord i tre samt rekkverk på cirka 90 cm høyde. Det er også belysning og stikkontakter tilknyttet denne plattingen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning</p><p>Underetasje: Entré, hall m/trapp, bad, wc-rom, bod og 2 soverom.</p><p>1. etasje: 2 soverom, kjøkken og stue.</p><p>Annet: Utebod på ca. 5 kvm.</p><p><br />Entré</p><p>Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, lun velkomstterrasse og moderne utebelysning. Vel innenfor en ytterdør fra 2022 er det en fin entré med blå- og hvitmalte vegger og terracottafargede fliser på gulvet.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen ble malt opp i 2025, og har lyseblå, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med sorte plater i flisimitasjon, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.</p><p><br />Stue</p><p>Stuen oppleves som lys, luftig og innbydende med fin møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og det er god plass til et langbord for hele familien. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles i de hvitmalte overflatene, og rommet har gyllen parkett på gulvet. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 19 kvm og videre ut i hagen.</p><p><br />Bad og wc-rom</p><p>Boligen inneholder et bad og et wc-rom. Badet ble pusset opp i 2009, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite og sorte våtromsplater på veggene og koksgrått belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, et veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et dusjkabinett, elektrisk håndkletørker og et moderne badekar. Wc-rommet ligger vegg-i-vegg med badet, og har toalett og sort servantseksjon. Det er opplegg for vaskemaskin i en bod i underetasjen.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Det er hele fire gode soverom i boligen - to i hver etasje. Rommene er malt opp i stilrene farger som kan passe de aller fleste, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeskap på tre av soverommene og i trappegangen i underetasjen, og boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en utebod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en variert materialbruk på gulv, vegger og tak, med blant annet laminat, parkett, vinylbelegg, fliser og malt betong på gulv, samt fliser, tapet, panel og baderomsplater på vegger. Takene har hovedsakelig takplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, og gulv mot grunnen er i betong. Boligen har lakkerte tredører og enkelte dører med glassfelt. Det er montert mekaniske batteridrevne veggventiler i flere rom, samt mekanisk avtrekk til enkelte rom via motor plassert på loftet. Opplegg for internett er etablert. Vannbåren radiatorvarme leveres via et felles sentralt fjernvarmeanlegg i borettslaget. Strømskapet har automatsikringer.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Følgende inventar og løsøre medfølger:  <br />To kombinerte kjøleskap/frysere, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Reol/hjørnehyller i bod/vaskerom følger også med boligen. Vaskemaskin, tørketrommel, vegglamper og dobbeltseng med oppbevaringsmulighet kan medfølge etter nærmere avtale. Taklampen på kjøkkenet følger ikke med.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet sentralt fjernvarmeanlegg i borettslaget. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet. Det er mekanisk avtrekk fra enkelte rom via mekanisk motor plassert på loftet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én p-plass i felles garasjeanlegg, og det er gjesteparkering i borettslaget.Mulig å leie ekstra uteplass pt er koster det 300 kr i mnd.  Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Innvendig:<br /><br />- TG2: Rom Under Terreng<br />Boligen har flere rom som ligger delvis under terreng med vegg direkte mot terreng. Veggen er i betong, foret ut med isolasjon og plater.<br /><br />Merknad: <br />-Det er 73 mm hull for fuktsøk i utforet konstruksjon. Ved målinger i bunnsvill i vegg mot terreng viser målinger 19% som er forhøyet med fare for skadeutvikling. Det er observert sverting på betongveggen.<br /><br />Tiltak: <br />-En metode å overvåke konstruksjonen er å montere inn fuktsensorer for å dekke større område av vegg mot terreng og for kontinuerlig fuktmålinger som gir ett bredere grunnlag for å vurdere eventuellt behov for tiltak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Boligens røropplegg er fra byggeår med vannrør i kobber. Hovedinntak for vann med stoppekraner kommer inn i boligen i luke i gulv i boden. Varmtvann gjennom felles opplegg for borettslaget.<br /><br />Merknad: <br />-Normal brukstid ca 40-50 år legges til grunn for vurderingen.<br />Tiltak:<br />Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Hovedstamme for avløp er ikke tilgjengelig i boligen. Avløpsrør forøvrig i plast. Det bemerkes: Siden hovedstammen ikke er tilgjengelig i boligen er det ikke mulig å fastslå om det er luftet over tak eller stakemulighet for hovedstammen. Det anbefales å innhente informasjon om dette i styret i borettslaget eller eventuelt naboer.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />- TG2: Vannbåren varme<br />Vannbåren radiatorvarme via felles sentralt fjernvarmeanlegg i borettslaget. (Opplysning om fjernvarme gitt av eier på befaringen.).<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Drenering fra byggeår. Ukjent dreneringsløsning.<br /><br />Merknad: <br />-Ved fuktmåling i vegg mot terreng ble det observert forhøyet fuktverdi, dette indikerer at dreneringen har begrenset effekt.<br /><br />Tiltak: <br />-Det bør foretas jevnlig fuktsøk i underetasjen for kontroll av dreneringsvirkning. -Det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra byggeår. Det er ikke opplyst om tilbakeslag av vann eller manglende vanntrykk.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Avløpsanlegget må sjekkes.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.<br /><br />Merknad: <br />-Det er ikke lagt silikon mellom bunnlist og plater som angitt i monteringsveiledning. -Vegger buler litt i enkelte plateskjøter.<br /><br />Tiltak: <br />-Silikong bør legges etter produsents anvisning for å ivareta systembeskrivelser. -Dersom buling skal utbedres må plater demonteres og stender flyttes.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk fra og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br /><br />Merknad: <br />-Normal brukstid for vinylbelegg er 20 år og legges til grunn for vurderingen. -Det er ikke montert tettemansjetter på rørgjennomføringer i vegg, ved lekkasjer kan vann følge rør inn i kontruksjoner.<br /><br />Tiltak: <br />-Det bør etableres tetteløsninger på rørgjennomføringer.<br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Bertramjordet borettslag ble bygget i 1987, og består av 4 lavblokker og 10 rekkehus. Området er attraktivt og koselig og det ligger landlig til i skogkanten på Åsbråten i Søndre Nordstrand bydel, bare 15-16 km fra Oslo sentrum.</p><p>Til sammen består borettslaget av 161 boenheter, fordelt på 75 leiligheter i rekkehus og 86 leiligheter i blokkene. Leilighetene er av varierende størrelse fordelt på 2, 3 og 4 rom.</p><p>Med Søndre Ås gård som nærmeste nabo er den landlige atmosfæren en ren nytelse for kropp og sjel. Bomiljøet er preget av mange kulturer og er godt, sosialt og rolig.</p><br /><p>Forretningsfører er USBL.</p><br /><p><strong>Grendehuset.</strong></p><p>Grendehuset ligger midt i området og leies ut til til private sammenkomster og møter. Hver torsdag er huset åpent for alle med bordtennis, spill, kurs av forskjellige slag og mye mer.</p><p>Lokalene er meget godt utstyrt med kokeutstyr, dekketøy, bestikk osv. Beboere i borettslaget kan leie grendehuset til halv pris i forhold til eksterne.</p><br /><p><strong>Ballbingen</strong></p><p>Ballbingen på nedre tun er meget populær. Bingen kan brukes til fotball, håndball, basketball og volleyball.</p><br /><p><strong>Gapahuken</strong></p><p>Gapahuken er bygd på dugnad og ligger inne i skogen et par hundre meter fra bebyggelsen. Her er det bålpanne og muligheter for å samles til hyggelige sammenkomster. Barnehagene på tur er aktive brukere av gapahuken.</p><br /><p><strong>Parsellhagen</strong></p><p>Parsellhagen ble startet i 2019, og er blitt en suksess. Det er over 20 aktive brukere. Ved siden av gleden av å dyrke sine egne produkter som deltakerne oppnår, bidrar parsellhagen til å fremme sosial kontakt på tvers av generasjoner og kulturer. Tiltaket ble i oppstartet sponset av den kommunale stiftelsen Urbant Landbruk.</p><br /><br /><p>Utdrag av husordensregler:</p><br /><p>Grilling</p><p>Kullgrill er tillatt i rekkehusene. På balkonger kan det bare brukes elektrisk eller gassgrill.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Det er tillatt med dyr i borettslaget så lenge lover og forskrifter på området blir fulgt, og hvis det ikke skjer til alvorlig sjenanse for naboene.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning ble vedtatt på det største lånet under generalforsamlingen 2025. Det jobbes for tiden med å innføre IN-ordning, og det er planer om endringer på lånebeløp før ordningen blir innført. Ta kontakt med styret for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Andelen er parallellutlyst via Usbl.no , se deres hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 41448, tinglyst 09.07.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Erkl. ang. nettstasjon nr. 5103 med div. best. Kan ikke<br />avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverker.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 41449, tinglyst 09.07.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Erkl. ang. nettstasjon nr. 5102 med div. best. Kan ikke<br />avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverker.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18453, tinglyst 02.04.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighetshaver<br />Oslo kommune<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30799, tinglyst 18.05.1990 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />Avtale om leie av 4 parkeringsplasser.Leietid 5 år med<br />rett til forlengelse. Månedlig leie kr 400,-. Med flere<br />bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vei, vann og avløp er tilknyttet offentlig-privat stikkledning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:   28.11.2023 for fasadeendring.</p><p>Ferdigattest er utstedt:  17. 8. 1988</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Når det gjelder boligen er det et avvik fra disse:</p><p>Ikke søknadspliktige endringer:</p><p>Det er etablert et soverom i 2.etg. i en del som tidligere var stue.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 314 324,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 257 294,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-2706 Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av gnr.191 bnr.1,2 og 3 m.fl. </p><p>Søndre Ås Holmlia landbruksområde, friområde, trafikkområde m.m. </p><p>Vedtaksdato: 23.02.1984</p><br /><p>Området er regulert til bolig,  barnehager, helsehus, vei, friområde, landbruksområde, avløpspumpestasjon og byggeområde for boliger i Oslo. På nedsiden ligger Rosenholm Campus . Det er kommet forslag om utbygging av denne. ( Nordre Follo kommune)</p><br /><p>Rosenholm er i tillegg et område i utvikling og det planlegges et sentrum med nye boliger rundt togstasjonen. Det skal bygges både på  Nordre Follo siden og Oslo siden.</p><br /><p>Disse næringstomtene er idag omregulert og det planlegges bygging av boliger og næring.. Planlagt oppstart på  Oslo siden er pt. planlagt til 2028.</p><p><br />Se vedlagt link for Rosenholm her:</p><p>Slik kan framtidens Rosenholm bli | OBOS.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 4600 kWh per år, med en tilhørende årlig strømkostnad på cirka 8500 kroner.<br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 8500kr per år.<br />Estimert årlig strømforbruk 4 600 kWh.<br /><br />Internet: <br />Leverandør: Telia.<br />Utgiften er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />TV: <br />Leverandør: Telia.<br />Utgiften er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Forsikring: <br />Utgiften er inkludert i felleskostnadene.<br />Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP6287735)<br /><br />Fellesutgifter kr 11 477,- pr. mnd.<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag og renter på lån, a konto Ista (fjernvarme), kabel TV/Bredbånd, kommunale avgifter, strøing/måking og andre felles vaktmestertjenester ,  felles sparing mm.<br />Neste endring: 11 508 ,- pr 01.01.2027.<br /><br /><br />Andre faste kostnader:<br />- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, raskere internett og  alarm kommer i tillegg.<br /><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 126 280,-. Beløp pr. 14.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 50 654,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 980 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 126 280,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 6 725,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 122 995 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 98207887323, </p><p>OBOS-banken AS </p><p>Serielån, 12 terminer per år.</p><p> Rentesats per 14.04.2026: 4.89% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 291 </p><p>Saldo per 14.04.2026: 12 592 974 </p><p>Andel av saldo: 86 548 </p><p>Første termin: 30.07.2020</p><p>Første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.06.2050 )</p><p> Flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld </p><br /><p>Lånenummer: 11544550 04, </p><p>Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 14.04.2026: 4.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 327</p><p> Saldo per 14.04.2026: 40 024 195 </p><p>Andel av saldo: 275 074 </p><p>Første termin/første avdrag: 20.07.2023 ( siste termin 20.06.2053 )</p><p>Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br /><br /><p>Lånenummer: 98208274562, </p><p>OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 14.04.2026: 4.89% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 334 </p><p>Saldo per 14.04.2026: 111 060 477 </p><p>Andel av saldo: 764 659 </p><p>Første termin: 30.05.2025</p><p>Første avdrag: 28.02.2026 ( siste termin 30.01.2054 ) </p><p>Flytende rente </p><br /><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p> Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p> Bad/toalett bygget om og pusset opp i 2009 av tidligere eier.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei, Ifølge tidligere eier ble det utført av faglært</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Hele taket (yttertak og innertak) har vært renovert i regi av borettslaget. Ferdigstilt høsten 2024.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei  DVS Entreprenør AS</p><br /><p> Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Det er foretatt etterisolering samt lagt nytt panel på yttervegger og skiftet alle vinduer, ytterdør og terrassedør i regi av borettslaget. Ferdigstilt høsten 2024.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Reparasjon av terrasse ved inngangsdør og hageside etter stillas.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>nei</p><p>DVS entreprenør AS (i regi av borettslaget)</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Totalrenovert i regi av borettslaget (nytt innertak, isolasjon i gulv, lagt ny &#34;gangbro&#34; over isolasjonen.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>nei</p><p>DVS entreprenør AS (i regi av borettslaget)</p><br /><p>2. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p> Ja, kun av faglært</p><p>Byttet til automatsikringer i 2015 (El-kontakten AS) Gjennomgått igjen via borettslaget i 2021 (før renovering)Montert bryterpanel, Lunos ventiler og strømpunkt over lamper ved ytterdør og terrasse dør. Ferdigstilt i april 2024</p><br /><p>Byttet til automatsikringer i 2015 (El-kontakten AS) Gjennomgått igjen via borettslaget i 2021 (før renovering) Montert bryterpanel, Lunos ventiler og strømpunkt over lamper ved ytterdør og terrasse dør. Ferdigstilt i april 2024.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p> Ja Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p> Samsvarserklæringer på det som er utført i vårt eie.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja Av hvem?: Lillestrøm Elektro AS.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Ikke påvist avvik oss bekjent.</p><br /><p>Hvilke endringer er gjort?</p><p>Del av stue omgjort til soverom.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Frittstående utebod har påbygd sykkelbod utført av tidligere eier i 2011/2012. Tilbygget ble godkjent av daværende styre slik den står per i dag.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Det foreligger ifølge styret i borettslaget en rapport som anbefaler at det skal utføres arbeider på betongen i fellesgarasjene. Oss bekjent er det enda ikke besluttet omfang av arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Det har etter renoveringen (som ble ferdigstilt høsten 2024) vært fukt på en del av rekkehusloftene. Entreprenør og styret har iverksatt tiltak.</p><p>Det er installert nye/ekstra lufteventiler. Styret har besluttet av loftene nå defineres som teknisk rom, og at det ikke skal oppbevares ting på loftet for å sikre god sirkulasjon av luft.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Utført av borettslaget i forbindelse med totalrenovering av vegger/tak etc</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Det foreligger det planer for mulig utbygging av Rosenholm Campus (Nordre Follo kommune). Vi kjenner ikke til at det foreligger endelig vedtak/konkrete planer per nå. Detaljreguleringsplan for borettslaget tillater påbygg av denne enheten.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Terrasse må vedlikeholdes på eget ansvar.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Mulig utbedring av betong i garasjer.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader?</p><p>Mulighet for installasjon av ladeboks på garasjeplassen. Forbruk faktureres eier direkte (ikke via borettslaget).Utvendig bod skal ifølge vedtak på nylig avholdt generalforsamling males og dør repareres innen høsten 2026. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 49 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 29 200,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Foto: 7 125,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 7 926,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 250,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 21 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 12 642,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bertramjordet 35 - et velholdt og familievennlig rekkehus over to plan. Beliggenheten er naturnær, barnevennlig og attraktiv, med nærhet til busstopp, matbutikk og barnehage, samt kort vei til badeplasser og idylliske turområder. Eiendommen har hage og en lun velkomstterrasse mot nordøst, og på motsatt side er det en solrik, dels overbygd terrasse på ca. 19 kvm i flukt med hagen. <br /><br /><br />Rekkehuset fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Her er det en lys og luftig stue med møbleringsfrihet, og på det nylig malte kjøkkenet er det spiseplass. Videre har boligen et pent bad, et separat wc-rom, fire gode soverom og en bod med opplegg for vaskemaskin. Flere rom har garderobeløsning, og lagringsplass også i en utebod på ca. 5 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "327260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd753170-eb79-4200-ae61-302fb8258b3e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmlia | Bertramjordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd753170-eb79-4200-ae61-302fb8258b3e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115673",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115673/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115673",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bertramjordet 35 - et velholdt og familievennlig rekkehus over to plan. Beliggenheten er naturnær, barnevennlig og attraktiv, med nærhet til busstopp, matbutikk og barnehage, samt kort vei til badeplasser og idylliske turområder. Eiendommen har hage og en lun velkomstterrasse mot nordøst, og på motsatt side er det en solrik, dels overbygd terrasse på ca. 19 kvm i flukt med hagen. <br /><br /><br />Rekkehuset fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Her er det en lys og luftig stue med møbleringsfrihet, og på det nylig malte kjøkkenet er det spiseplass. Videre har boligen et pent bad, et separat wc-rom, fire gode soverom og en bod med opplegg for vaskemaskin. Flere rom har garderobeløsning, og lagringsplass også i en utebod på ca. 5 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115673",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115673",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bertramjordet Borettslag",
      "organisationNumber": "950634863"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462390001,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:08+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:08:30.021662211+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}