Landlig beliggende enebolig med tomt på 1,9 mål - Flere utvendige oppgraderinger utført i 2019 - Rolig og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1937,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 191,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Vindfang, gang, bad 1 etg, to soverom, stue, kjøkken, kontor<br />Underetasje: 90  kvm Bad u etg, kjellerstue, tre boder, trapperom, bod/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Utvendig balkong og veranda ved inngangsdør<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1320509,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 21750,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 500 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 137 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 138 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 156 490 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Landlig beliggende enebolig med tomt på 1,9 mål - Flere utvendige oppgraderinger utført i 2019 - Rolig og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 81 654"
      },
      {
        "mobile": "468 90 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0201,
        "lng": 11.2157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0201&lng=11.2157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1923",
      "postalName": "Sørum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bæregveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 8 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 252,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her bor du landlig og fredelig, omkranset av jorder og skog, men likevel med kort vei til byens fasiliteter. Boligen har en åpen løsning i første etasje med stue og kjøkken, der store vinduer gir godt med lys og utsikt. Underetasjen har en romslig kjellerstue med varmefolie i gulvet og et delikat bad med både dusj og badekar. Vestvendt veranda ved inngangen med svært gode solforhold. Leter du etter en familiebolig i rolige omgivelser, så kan dette være noe for deg!<br /><br />KVALITETER<br />- Tak med ny undertakduk og takstein fra 2019<br />- Skiftet vinduer og utvendig panel (3 av sidene) i 2019<br />- Romslig garasje (el. garasjeport fra 2021)<br />- To delikate bad<br />- To peisovner<br />- Separat, praktisk vaskerom i underetasjen<br />- Kjellerstue med varmefolie i gulv <br />- Rikelig med lagringsplass i flere boder og garasje"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med Bæregveien 22 bor du i rolige og naturskjønne omgivelser midt i det åpne kulturlandskapet i Sørum. Eiendommen ligger usjenert til i et veletablert og trygt nabolag, omgitt av jorder og skog, noe som gir en sjelden kombinasjon av privatliv, utsikt og gode solforhold. Her kan du nyte stillheten og naturen i hverdagen, samtidig som du har kort vei til nødvendige fasiliteter.<br /><br />Området er svært familievennlig med gangavstand til barnehage og trygg skolevei til barneskole. Daglige gjøremål er enkle med kort vei til dagligvarebutikker på Lørenfallet, mens Sørumsand sentrum med et bredere servicetilbud og togforbindelse til Oslo og Kongsvinger nås på rundt ti minutter med bil. For pendlere er det gode kollektivmuligheter, og reisetiden til Oslo sentrum er ca. 45 minutter. Oslo lufthavn Gardermoen ligger også innen komfortabel rekkevidde.<br /><br />Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv rett utenfor døren, med fine turstier gjennom variert landskap og ned mot Glomma. Her finner du også tilrettelagte turveier som passer for både små og store. For de aktive finnes idrettsanlegg på Lørenfallet, samt populære tilbud som klatreparken Høyt &amp; Lavt i Sørum. Om vinteren er det gode muligheter for både aking og skigåing i umiddelbar nærhet.<br /><br />Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en rolig og trygg hverdag i naturskjønne omgivelser, uten å gi slipp på nærheten til byen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />En eldre reguleringsplan,  Reguleringsplan på bakken   Haldenveien/Bæregveien-området , berører en smal del av eiendommen langs Haldenveien. Arealbruken her er regulert til landbruksområder, kjørevei og gang-/sykkelvei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF (landbruks-, natur- og friluftsformål, tiltak for stedbunden næring, nåværende). Eiendommen ligger i ytre sone for utnyttingsgrad, som innebærer en maksimal tillatt bebygd areal (BYA) på 20 % for frittliggende småhusbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor kulturmiljøet  Kulturmiljø fra Melienga til Bæreg , som er registrert i Kulturminneplanen for tidligere Sørum kommune med middels verneverdi (VK3). Dette innebærer ikke et automatisk vern, men kommunen vil vurdere kulturmiljøets verdi ved behandling av eventuelle søknader om tiltak. Nord i området er det registrert bosetningsspor og et gravfelt, og det er potensial for funn av automatisk fredete kulturminner.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg (Haldenveien). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1-14.1.4) skal det ved tiltak i gul støysone sikres at det er stille side på minst én av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er ingen pågående reguleringssaker under behandling som berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje med et eksternt bruksareal på 32 m². I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6028.2677",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du landlig og fredelig, omkranset av jorder og skog, men likevel med kort vei til byens fasiliteter. Boligen har en åpen løsning i første etasje med stue og kjøkken, der store vinduer gir godt med lys og utsikt. Underetasjen har en romslig kjellerstue med varmefolie i gulvet og et delikat bad med både dusj og badekar. Vestvendt veranda ved inngangen med svært gode solforhold. Leter du etter en familiebolig i rolige omgivelser, så kan dette være noe for deg!<br /><br />KVALITETER<br />- Tak med ny undertakduk og takstein fra 2019<br />- Skiftet vinduer og utvendig panel (3 av sidene) i 2019<br />- Romslig garasje (el. garasjeport fra 2021)<br />- To delikate bad<br />- To peisovner<br />- Separat, praktisk vaskerom i underetasjen<br />- Kjellerstue med varmefolie i gulv <br />- Rikelig med lagringsplass i flere boder og garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6028260255",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=ac747a37-f951-4a4e-87f9-57270da414f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/ac747a37-f951-4a4e-87f9-57270da414f1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ac747a37-f951-4a4e-87f9-57270da414f1?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor du landlig og fredelig, omkranset av jorder og skog, men likevel med kort vei til byens fasiliteter. Boligen har en åpen løsning i første etasje med stue og kjøkken, der store vinduer gir godt med lys og utsikt. Underetasjen har en romslig kjellerstue med varmefolie i gulvet og et delikat bad med både dusj og badekar. Vestvendt veranda ved inngangen med svært gode solforhold. Leter du etter en familiebolig i rolige omgivelser, så kan dette være noe for deg!<br /><br />KVALITETER<br />- Tak med ny undertakduk og takstein fra 2019<br />- Skiftet vinduer og utvendig panel (3 av sidene) i 2019<br />- Romslig garasje (el. garasjeport fra 2021)<br />- To delikate bad<br />- To peisovner<br />- Separat, praktisk vaskerom i underetasjen<br />- Kjellerstue med varmefolie i gulv <br />- Rikelig med lagringsplass i flere boder og garasje",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ac747a37-f951-4a4e-87f9-57270da414f1?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ac747a37-f951-4a4e-87f9-57270da414f1?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462390297,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:12+02:00",
    "ownerId": 946349852,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:12:53.323071324+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:946349852",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}