Lekker, lys og moderne 3R selveier fra 2023. 2 balkonger. Fjernvarme. Heis. Rett v/ Kolbotn Torg, togstasjon og butikker

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5527,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5190000,
      "municipalFees": 15806,
      "collectiveAssets": 8174,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 190 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 129 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 130 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 143 340 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker, lys og moderne 3R selveier fra 2023. 2 balkonger. Fjernvarme. Heis. Rett v/ Kolbotn Torg, togstasjon og butikker",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 74 486"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8111,
        "lng": 10.8035,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8111&lng=10.8035&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ormerudveien 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 150,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3754,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 3 754 per måned. Dette inkluderer generelle felleskostnader, a-konto for vannbåren varme og varmtvann, samt TV og bredbånd.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader (generelle): kr 1 274<br />- Akontobeløp for vannbåren varme og varmtvann: kr 2 088<br />- TV og Bredbånd: kr 392<br /><br />Det betales et a-kontobeløp for vannbåren varme og varmtvann. Avregning basert på individuelt forbruk foretas årlig av en ekstern leverandør."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og nyere 3-roms selveier fra 2023. Hjørneleilighet med arealeffektiv løsning og mye lys. 2 gode soverom, lekkert bad og åpen, men adskilt kjøkken- og stueløsning. <br /><br />Helt super beliggenhet, midt i hjertet av Kolbotn, med kort vei til Kolbotn Torg og togstasjon. Sameiet tilbyr praktiske fellesfasiliteter som sykkelparkering, felleslokale og smørebod.<br /><br /><br />- Høy teknisk standard med bl.a vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Lav husleie med oppvarming, varmtvann, TV og bredbånd inkludert<br />- Energimerke mørkegrønn B, som gir mulighet for grønt lån med lavere rente<br />- SATS treningssenter og en rekke butikker og spisesteder rett utenfor døren<br />- Bare ca 250 meter til Kolbotn togstasjon og 19 minutter til Oslo S med toget. <br />- To romslige balkonger<br />- Innvendig bod &#43; ekstern bod på 5 m²"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en svært sentral beliggenhet i Kolbotn sentrum har du her et ideelt utgangspunkt for å benytte deg av alt området har å by på. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Kolbotn stasjon, og toget tar deg til Oslo S på rundt 12 minutter.<br /><br />Den daglige handelen er enkel, med dagligvarebutikker og apotek like i nærheten. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester ligger Kolbotn Torg kun en kort spasertur unna. Her finner du også Kolben Kulturhus med bibliotek, kino og et variert program av konserter og forestillinger. En middag på Tårnhuset Bistro er også innen gangavstand.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv er det fine turmuligheter rundt Kolbotnvannet, som ligger rett ved sentrum. Området byr også på nærhet til Sørmarka, med et stort nettverk av turstier for både gå- og løpeturer. Om vinteren finner du Ingierkollen Slalåmsenter en kort kjøretur unna. For den treningsglade er det flere treningssentre i umiddelbar nærhet. Både Kolbotn skole og flere barnehager ligger innenfor gangavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt B, 3 947 m²) og kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt BKB, 1 697 m²) i detaljregulering for Skolebakken (plan-ID 2017010), vedtatt 13.05.2019. Et delareal på 307 m² under bakken er regulert til kjøreveg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 03.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for prioritert utbyggingsområde Kolbotn, som innebærer særskilte bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H310_1: Aktsomhetsområde marin leire (ras- og skredfare). For reguleringsplaner innenfor hensynssonen skal fare for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3. Ved søknadspliktige tiltak skal vurderingen sendes inn samtidig med søknaden.<br />- Hensynssone H320_2: Sårbare områder for flom og overvann. I forbindelse med nye reguleringsplaner skal det gjennomføres nærmere utredning av overvann og flom. Nødvendige sikringstiltak og avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br />- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Drikkevannsinteressen skal være overordnet alle andre interesser. Transport, lagring og bruk av oljeprodukter og andre kjemikalier skal foregå på en slik måte at det ikke utgjør noen fare for forurensing.<br />- Hensynssone H190: Restriksjonssone   Rikåstunnelen. Innenfor restriksjonssonen er det ikke tillatt med noen inngrep uten at det er gitt tillatelse fra Statens vegvesen. Ved bygging innenfor byggegrensen mot Rikåstunnelen skal det gjennomføres en risikovurdering som skal forelegges Statens vegvesen til uttalelse før det gis rammetillatelse.<br />- Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt tunnelåpning. Innen 15 meter fra ytterkant tunnelvegg for Rikåstunnelen er det ikke tillatt med arbeider og tiltak som kan medføre rystelser eller på annen måte skade tunnelen.<br />- Hensynssone H140: Frisiktsone. Innenfor frisiktsonene skal terrenget holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander som rager mer enn 50 cm over planet mellom tilstøtende veier.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kolbotnveien 16 (plan-ID 202405) - status: Planlegging igangsatt<br />- Skrenten Panorama (plan-ID 202009) - status: Planlegging igangsatt<br />- Ingierveien 2-6 (plan-ID 202402) - status: Planforslag<br />- Edvard Griegs Vei 1 (plan-ID 202509) - status: Planlegging igangsatt<br />- Skrenten Nybakken (plan-ID 202003) - status: Planlegging igangsatt<br />- Ormerudveien 18-22A (plan-ID 202404) - status: Planforslag<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Sameiet har et garasjeanlegg med 90 bilparkeringsplasser. Disse eies med eksklusiv og varig bruksrett, eller leies ut. Ladestasjoner for elbil er tilgjengelig via Aneo AS mot eget abonnement, og det finnes 5 gjesteparkeringsplasser."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.261685",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og nyere 3-roms selveier fra 2023. Hjørneleilighet med arealeffektiv løsning og mye lys. 2 gode soverom, lekkert bad og åpen, men adskilt kjøkken- og stueløsning. <br /><br />Helt super beliggenhet, midt i hjertet av Kolbotn, med kort vei til Kolbotn Torg og togstasjon. Sameiet tilbyr praktiske fellesfasiliteter som sykkelparkering, felleslokale og smørebod.<br /><br /><br />- Høy teknisk standard med bl.a vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Lav husleie med oppvarming, varmtvann, TV og bredbånd inkludert<br />- Energimerke mørkegrønn B, som gir mulighet for grønt lån med lavere rente<br />- SATS treningssenter og en rekke butikker og spisesteder rett utenfor døren<br />- Bare ca 250 meter til Kolbotn togstasjon og 19 minutter til Oslo S med toget. <br />- To romslige balkonger<br />- Innvendig bod &#43; ekstern bod på 5 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6041260385",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=907aaffa-2fc3-4771-9312-4950d22bd5c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kolbotn sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/907aaffa-2fc3-4771-9312-4950d22bd5c4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/907aaffa-2fc3-4771-9312-4950d22bd5c4?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og nyere 3-roms selveier fra 2023. Hjørneleilighet med arealeffektiv løsning og mye lys. 2 gode soverom, lekkert bad og åpen, men adskilt kjøkken- og stueløsning. <br /><br />Helt super beliggenhet, midt i hjertet av Kolbotn, med kort vei til Kolbotn Torg og togstasjon. Sameiet tilbyr praktiske fellesfasiliteter som sykkelparkering, felleslokale og smørebod.<br /><br /><br />- Høy teknisk standard med bl.a vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Lav husleie med oppvarming, varmtvann, TV og bredbånd inkludert<br />- Energimerke mørkegrønn B, som gir mulighet for grønt lån med lavere rente<br />- SATS treningssenter og en rekke butikker og spisesteder rett utenfor døren<br />- Bare ca 250 meter til Kolbotn togstasjon og 19 minutter til Oslo S med toget. <br />- To romslige balkonger<br />- Innvendig bod &#43; ekstern bod på 5 m²",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/907aaffa-2fc3-4771-9312-4950d22bd5c4?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/907aaffa-2fc3-4771-9312-4950d22bd5c4?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462393786,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T15:27+02:00",
    "ownerId": 4339203,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T15:27:54.459516958+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4339203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}