Lys og hyggelig 3-roms med sjønær beliggenhet, nydelig fjordutsikt og solrik terrasse | Garasje | God intern beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9532,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "primary": 63,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4972600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1002545,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122600,
      "municipalFees": 13680,
      "collectiveAssets": 9062,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 121 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 972 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 982 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og hyggelig 3-roms med sjønær beliggenhet, nydelig fjordutsikt og solrik terrasse | Garasje | God intern beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797478209"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83602732878626,
        "lng": 10.467715731667498,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83602732878626&lng=10.467715731667498&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1392",
      "postalName": "Vettre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lagdalen 33B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2221,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, internett, strøm fellesanlegg, vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Overflater fremstår med normal standard i henhold til byggeår, med malte flater og funksjonell løsning.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Romslig og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både sofagruppe og spiseplass. Stuen har ildsted som bidrar til lun atmosfære og god oppvarming. Det er utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Overflater fremstår med normal bruksslitasje.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Moderne og oppgradert kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Det er installert komfyrvakt, ventilator og vannstopper for økt sikkerhet. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og tidsriktig.</p><br /><p><strong>Bad/våtrom</strong></p><p>Badet er innredet med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater består av fliser og malte flater. Badet er av eldre dato, og det må påregnes oppgradering/renovering på sikt. Dette gir samtidig en mulighet for ny eier til å etablere et moderne bad etter egne preferanser.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene fremstår med normal standard og gir fleksible bruksmuligheter, enten som soverom, kontor eller gjesterom.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater (underetasje)</strong><br />Gulvflater består av parkett og fliser, og vegger/himlinger er i hovedsak malte flater. Det er registrert noe slitasje på gulv, som er normalt etter bruk.</p><br /><p><strong>Uteområder</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 18 m², som gir gode sol- og oppholdsmuligheter. Tilhørende utvendig bod på ca. 5 m² gir praktisk lagringsplass.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Leiligheten disponerer plass i felles garasjerekke. Garasjen er fra byggeår og fremstår med normal standard, men med naturlig slitasje og behov for vedlikehold over tid.</p><br /><p><strong>Oppsummering</strong></p><p>Boligen fremstår som en funksjonell og hyggelig leilighet med god planløsning og oppgradert kjøkken. Samtidig må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger på enkelte områder, spesielt knyttet til våtrom, drenering og enkelte tekniske installasjoner.</p><p>Dette gir en god mulighet for ny eier til å videreutvikle boligen og tilpasse den etter egne ønsker og behov.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Supertakst, datert 24.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer/balkongdør/entrédør med 2-lags glass. Entrédør i malt utførelse.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Rom under terreng</p><ul><li>Feil oppbygget utlektet kjellervegg</li></ul><p>Utvendig forhold:</p><ul><li>Drenering har passert usikker fremtidig funksjon</li><li>Grunnmursplast er ikke synlig på grunnmur</li></ul><br /><p>Balkong, terrasse, platting: Balkong stue</p><ul><li>Ufagmessig utførelse på terrassebord</li></ul><br /><p>Vinduer og dører</p><ul><li>Værslitte karmer med behov for vedlikehold</li><li>Eldre enn 35 år med usikker levetid</li><li>Harde tettelister</li></ul><br /><p>Yttervegg og fasade</p><ul><li>Flassing av maling av kledning</li><li>Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning</li><li>Manglende musetetting i nedkant av kledningen</li></ul><br /><p>Kjøkken - Overflater og innredning</p><ul><li>Fuktskader i gulv ved oppvaskkum</li><li>Det er ikke påvist bruk av automatisk vannstopper</li><li>Skader på fronter</li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><ul><li>Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon</li><li>Rørgjennomføringer i kjøkkenbenk/skap er ikke utført med tettemuffer</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder - Kjøkkenbenk</p><p>Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</p><br /><p>Utebod</p><ul><li>Malingavskalling på panel</li><li>Misfarging/svertesopp i undertaket</li><li>Alder på renner/nedløp, taktekking</li><li>Ingen/redusert ventilasjon av takkonstruksjon</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) itilstandsrapporten:</strong></p><p>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:</p><ul><li>Manglende brannsikker plate på gulv foran feieluke (TG3)</li><li>Manglende dokumentasjon og krav til avstand til brennbart materiale kan ikke verifiseres (TG2)</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad</p><ul><li>Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på veggoverflater</li><li>Feil fall til sluk ved at vann kan renne mot dør og ut i tilstøtende konstruksjoner</li><li>&#34;Bom&#34; i fliser</li><li>&#34;Riss&#34; i flisfuger</li><li>Sprekte fliser</li><li>misfarget silikonfuge (svertesopp/muggsopp)</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 68,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 63,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leiligheten</p><p>- BRA-i 63 m²: Entré, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod ved inngangspartiet</p><p>- TBA 12 m²: Terrasse med utgang fra stue</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA-e 15 m²: Garasjeplass</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på badet og panelovner i øvrige rom. Varmekablene i entreen er defekte ifølge eier. Det er også en ny peisovn i stuen.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>9532,00 m², eiet</p><br /><p>Del av firemannsbolig beliggende i Asker kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte og gruslagte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p><strong>Oppgraderinger utført av nåværende eier over tid, delvis med bistand fra fagfolk underveis i prosjektene:</strong></p><ul><li>Ny terrasse</li><li>Nye glassrekkverk</li><li>Ny skjermvegg/fasade i tre</li><li>Nye dreneringslinjer</li><li>Ny støttemur</li><li>Nytt kjøkken</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet innerst i en blindvei i Leangbukta, med umiddelbar nærhet til både sjø og båthavn, der en asfaltert gangvei langs sjøen tar deg til populære Hvalstrand Bad i løpet av få minutter. Her finner du stupetårn, sandstrand og fine bademuligheter for store og små. For den båtinteresserte kan man nesten ikke få en bedre beliggenhet, med kun få minutters gange til marinaen med Norges største samling av båtimportører/butikker og maritime tilbud. Nærområdet byr på Askers mest populære turveier langs kyststien, og på vinterstid blir det kjørt opp skiløyper på Vettrejordene ikke langt unna.</p><br /><p>Aktivitet og fritid:<br />Fra leiligheten er det nærhet til en rekke restauranter (bl.a på marinaen), kafeer (Vettre Torg), mikrobryggeri og flere hoteller i gangavstand fra boligen. Ellers er det kort vei til Hvalstrand med stupetårn og sandstrand, i tillegg til hyggelige bademuligheter om man følger Kystkulturstien til Konglungen. Videre er det kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka). En liten kjøretur til Risenga idrettsområde med Askerhallen, Varner Arena, Leikvollhallen, Risenga svømmehall, inne- og utendørs tennisbaner, utendørs fotballbaner og utendørs isbane med kjøleanlegg om vinteren m.m. Her ligger alt til rette for en rekke idretter for små og store, bl.a. tennis, fotball, svømming, ishockey, basket m.m. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvann med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski. En kort kjøretur fra leiligheten ligger også Asker golfbane, et flott anlegg i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong><br />Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med ekspressbuss til Oslo. For de med el-bil er det kollektiv-felt fra Hvalstrand til E18. Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til kollektivtrafikken i Asker. Togene har hyppige avganger i retning Oslo og Drammen. Regiontog til Lillehammer, lokaltog til Oslo og flytog til Gardermoen m.fl.<br /><br /><strong>Service tilbud</strong><br />Asker sentrum ligger kun en kort kjøre- eller sykkeltur unna, og kan by på et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. I tillegg er det nærhet til Holmen med kjøpesenter, idrettsanlegg og ny svømmehall. Videre er det etablert et hyggelig nærsenter på Vettre, med blant annet matbutikk, frisør, apotek, café, lege og tannlege.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Leiligheten sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet i tillegg til flere i nærområdet. Det er ellers flere videregående skoler i Asker og her kan Asker, Bleiker og Nesbru videregående nevnes. Det finnes også en Montessoriskole i Vollen. Asker internasjonale skole ligger på Drengsrud og Steinerskole på Nesbru, i tillegg til NTG-U Asker som ligger 10 min gange fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 13 681,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 221,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Bygningsforsikring, internett, strøm fellesanlegg, vedlikehold m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 002 545,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 010 178,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leangbukta Sameie, Orgnr: 996 454 290</p><p>Forretningsfører: Sujan Arnbjørn Lærdal</p><br /><p>Sameiet består av 32 seksjoner.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har ingen lån p.t.</p><p>Andel fellesformue er kr. 9 063,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 036 248, utgifter på kr. 777 513 og et årsresultat på kr. 255 982. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring med polisenummer: 80032332</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 07.04.1992.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1991 samsvarer med dagens bruk av boligen. Men, det er registrert et mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder deler av soverom 2 som er merket som &#34;kott&#34; på byggetegninger. Avviket anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Dalebakken/Leangbukta, datert 05.09.1985. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 13.06.2023.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 910512, tgl. 24.01.1919 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16896, tgl. 12.10.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5173, tgl. 08.03.1979 - Skjønn</p><p>Vedr. utbedreing av Slemmestadvn samt småbåthavn i<br />Leangbukta.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17341, tgl. 27.06.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2935, tgl. 31.01.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5412, tgl. 24.02.1992 - Erklæring/avtale</p><p>rett til ledning for kabel Tv for Asker Kommune,og rett til<br />satelittstasjon.<br />Best.om.betaling og driftskostnader m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 121 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 982 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Grunnpakke Eierseksjon: kr. 13 950,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 20 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 127 550 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260089</p><p>Ansvarlig megler: Håkon Bekkeli</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lagdalen 33 B - en innbydende og lys selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet tett på sjøen ved Leangbukta. Her bor du høyt og fritt med herlig utsikt over fjorden og båthavnen - en utsikt som virkelig må oppleves! Boligen ligger i et rolig og populært område i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet på feltet, er godt skjermet og uten sjenerende innsyn.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer komfort, utsikt og beliggenhet på en svært attraktiv måte - perfekt for deg som ønsker det lille ekstra i hverdagen.<br /><br />- Nytt kjøkken fra 2025<br />- Peisovn i stue<br />- Gjennomtenkt og funksjonell planløsning<br />- Solrik terrasse og hage<br />- Fantastisk fjordutsikt fra både stue og terrasse<br />- Bod ved inngangspartiet på ca. 5 kvm<br />- Garasjeplass<br />- Barnevennlig og rolig nabolag<br />- Kort vei til skoler og barnehager<br />- Umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder<br />- Enkel tilgang til offentlig kommunikasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "85260089",
    "localAreaName": "Leangbukta / Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f2a02157-c7a8-4162-a78b-3794ca2222e2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260089/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260089/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260089?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lagdalen 33 B - en innbydende og lys selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet tett på sjøen ved Leangbukta. Her bor du høyt og fritt med herlig utsikt over fjorden og båthavnen - en utsikt som virkelig må oppleves! Boligen ligger i et rolig og populært område i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet på feltet, er godt skjermet og uten sjenerende innsyn.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer komfort, utsikt og beliggenhet på en svært attraktiv måte - perfekt for deg som ønsker det lille ekstra i hverdagen.<br /><br />- Nytt kjøkken fra 2025<br />- Peisovn i stue<br />- Gjennomtenkt og funksjonell planløsning<br />- Solrik terrasse og hage<br />- Fantastisk fjordutsikt fra både stue og terrasse<br />- Bod ved inngangspartiet på ca. 5 kvm<br />- Garasjeplass<br />- Barnevennlig og rolig nabolag<br />- Kort vei til skoler og barnehager<br />- Umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder<br />- Enkel tilgang til offentlig kommunikasjon",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260089?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260089/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462397006,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:50+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:50:46.605626768+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}