Enebolig med oppgradert standard og romslig tomt | Landlig og barnevennlig | Veranda | Parkering i garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1244,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm Entré /hall, stue/kjøkken, bad, soverom<br />Kjeller: 69  kvm Trapperom, kjellerstue, bod, bad - lite, gang, bad - stort, soverom, bod 2, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1006076,
      "estateTax": 3634,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 24345,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 663 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med oppgradert standard og romslig tomt | Landlig og barnevennlig | Veranda | Parkering i garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.687,
        "lng": 10.7067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.687&lng=10.7067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1449",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røedsholtet 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Røedsholtet 11! Eiendommen har idyllisk, landlig og svært barnevennlig beliggenhet i et mindre boligområde på Folkvang. Det er nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, samt korte avstander til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kjøpesenter, samt til sjarmerende Drøbak sentrum. Husert er uferdig og kjøper må ferdigstille deler av boligen både utvendig og innvendig.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Veranda med tak.<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Klassisk kjøkken fra Epoq med kjøkkenøy<br /></li><li>Moderne innredninger, god takhøyde og mye lys<br /></li><li>Nytt, flislagt bad i 1. etasje fra 2023 med gulvvarme<br /></li><li>Peisovn<br /></li><li>Underetasje innredet som en separat enhet<br /></li><li>Parkering i garasje og på egen stor tomt<br /></li><li>Lagringsplass i flere boder og loft<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/hall, stue/kjøkken, bad og soverom.<br />U. etasje: Trapperom, gang, kjøkken, to bad, to boder, soverom og kjellerstue.<br />Loft: Gang, bod, kontor og soverom.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på ca. 23 m².<br /><br />Eiendommen har en garasje på 15 m² med en tilhørende utebod.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig planløsningen er endret og det er observert bruksendringer i boligen som ikke er omsøkt. Se mer informasjon under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne romslige og innholdsrike eneboligen fra 1953, fordelt over tre plan og med en fleksibel planløsning som rommer både en hoveddel og en praktisk utleiedel i underetasjen. Dette er en enebolig som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, utført av en eier med fagbakgrunn som tømrer. Huset er omfattende etterisolert, har fått ny takkonstruksjon og store deler av fasaden er fornyet. <br /><br />Planløsningen er funksjonell, med lyse og luftige rom som gir en behagelig romfølelse gjennom hele boligen. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag med gode oppholdsrom, praktiske løsninger og plass til både store og små. Uteområdet byr på romslig hage og delvis innebygd veranda i rolige omgivelser   perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er diverse frukttrær som eple, pære og plomme trær i tillegg til rips og svarthyllbær busker på tomten. Det er også en drueranke på veggen bak garasjen.<br /><br />Boligen fremstår som godt ivaretatt, men enkelte overflater kan ha behov for vedlikehold. Noe utbedringer og vedlikeholdsbehov må påregnes med tanke på alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Dette beror selvsagt på en skjønnsmessig vurdering og den enkeltes behov. Samtidig gjenstår det noe arbeid, noe som gir en ny eier muligheten til å sette sitt eget preg på den endelige finishen. <br /><br />Under følger en beskrivelse av boligens hovedetasje med stue, kjøkken, bad, soverom, underetasje med utleie, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Entré:<br />Et tilbygg fra 2024 utgjør inngangspartiet i første etasje som er boligens hovedetasje. Rommet har en praktisk utforming med plass til oppbevaring og en trapp som leder opp til boligens hovedplan. Ytterdøren har kodelås.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stue og kjøkken er utformet i en åpen løsning som gir en sosial, luftig og innbydende hovedetasje. Stuen har en god romfølelse med plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. En peis med innsats bidrar både med effektiv oppvarming og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang gjennom en tofløyet terrassedør som åpner opp mot den overbygde verandaen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med en Epoq-innredning i malt utførelse og laminat benkeplate, og byr på rikelig med skap- og benkeplass. En praktisk kjøkkenøy med integrert platetopp fungerer både som en effektiv arbeidsflate og som et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer bestående av komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vinskap og kjøleskap. Kjøleskapet har ismaskin i tillegg til en dataskjerm, drevet av Android OS. I tillegg er det installert både Quooker for kokende vann rett fra kranen og Waterguard for ekstra sikkerhet. En egen balkongdør gir også direkte adkomst til baksiden av huset. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom <br />Hovedsoverommet i 1. etasje fremstår som et romslig og behagelig soverom med god plass til stor seng og tilhørende nattbord. Rommet har en svært god garderobeløsning i parallellutførelse, med rikelig oppbevaringsplass for både klær og sko i form av skuffer, hyller og heng. Det lekre gulvet kombineres med duse blå vegger og malt himling, noe som gir et rolig og harmonisk uttrykk. To vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære.<br /><br />Det er også to soverom som ligger på loftet, hvorav det ene er benyttet som kontor. Soverommene følger samme gjennomførte stil, med lyse fargevalg og vindusflater som gir naturlig lys og en behagelig atmosfære. Rommene har god størrelse og er fleksible i bruk, enten behovet er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene på loftet er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Bad:<br />Hovedbadet fremstår som moderne og stilrent etter rehabilitering i 2023. Gulv og vegger er belagt med fliser og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som gir god komfort. Fargepaletten består av gjennomgående duse blåe og beige toner på gulv og vegger, utført i en kombinasjon av malte plater, som gir rommet et rolig og eksklusivt preg.<br /><br />Badet er innredet med et moderne servantskap med sorte, glatte fronter, benkeplate med sort bollevask og speil over servant med integrert belysning. Sanitærutstyret er gjennomført i sort utførelse, med sorte detaljer som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er installert elektrisk styrt vifte for ventilasjon.<br /><br />Badet er utført som egeninnsats, og enkelte detaljer, som fastmontering av servant og benkeplate, gjenstår. Arbeider på våtrom er utført i egenregi av eier, som er ufaglært.<br /><br />Veranda:<br />Den store verandaen på rundt 23 m² er takoverbygd noe som gir en lun uteplass. Taktekkingen på verandaen har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Hybel/utleiedel /underetasje:<br />Som del av underetasjen finnes en egen utleiedel med adkomst fra utsiden. Denne er innredet med egen inngang, stue, kjøkken, soverom og to bad. Dette gir en fleksibel planløsning med mange muligheter. Utleiedelen er innredet som del av egen bolig. Det er registrert avvik fra dagens krav til rom for varig opphold i denne etasjen.<br /><br />Underetasjen er innredet som en funksjonell og trivelig hybel med god romfordeling. Etasjen har en egen kjellerstue med plass til både sofagruppe og mediamøbler, som gir et komfortabelt oppholdsrom. Videre finnes et kjøkken fra 2009 med profilert innredning, oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin eller vaskemaskin. Kjøkkenet har naturlig avtrekk via ventil i vegg, og informasjon om eventuelle hvitevarer fremgår av punktet  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. <br /><br />Soverommet i underetasjen har plass til seng og nødvendig oppbevaring. Badløsningene består av to bad: et stort bad rehabilitert i 2018 med flislagt gulv, elektriske varmekabler, vegghengt toalett, servant, dusj og badekar, med vegger i en kombinasjon av plater og mursteinsfliser. I tillegg finnes et mindre bad etablert i 2009 med gulvvarme, innredet med toalett, servant og dusj med glassdører; dette badet har et oppgraderingsbehov. <br /><br />Samlet sett fremstår underetasjen velutnyttet med mange bruksmuligheter. Enten som del av hovedetasjen eller som utleie.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har godt med lagringsplass. I underetasjen er det to boder. På loftet er det en bod i tillegg til lagringsplass i knevegger. Til eiendommen hører også en garasje med en tilhørende, tilbygd åpen utebod. Det er elbillader på husvegg. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser, laminatgulv og parkettgulv.<br />Vegger: Malte plater, malt tapet, malt panel, plater og malte flater.<br />Himling: Malte plater, malt panel og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Avløpsrør av plast.<br />  Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) med fordelerstokk i kjeller.<br />  Hovedsakelig naturlig ventilasjon. <br />  Elektrisk styrt vifte på badene og kjøkkenventilator med avtrekk ut i 1. etasje.<br />  Varmtvannstank: En 33 liters bereder på hovedbad og en 120 liters bereder under trapp i kjeller.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i kjeller og i utleiedel. Anlegget ble kontrollert og utbedret i 2024. <br />  Branntekniske forhold: Det er installert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.<br />  Brannstige fra 2 etg og ned til bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og<br />vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål/metall.<br /><br />Det er ikke snøfangere på hele taket. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak<br />med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru<br />takstein, må du ha snøfanger dersom takvinkelen er 27 grader eller mer. <br /><br />Veggkonstruksjon: Kjellervegger i betong/leca/lettklinkerblokker. Yttervegger i trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjoner i treverk. Lagerplass på kneloft, adkomst via luker i knevegger.<br />Taket er foret opp over eksisterende undertak. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Kodelås.<br />Malt tofløyet terrassedør med glassfelt.<br />Malt balkongdør med glassfelt på kjøkken.<br />Malt ytterdør med katteluke i kjeller. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue. Store deler er innebygd. Størrelse på ca 23 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Peis med innsats i stue.<br />Murt pipeløp.<br />Feieluke på bad i kjeller.<br /><br />Pipeløp ble rehabilitert i 2021. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er kjeller/underetasje med innredede rom under terreng. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt leirholdige masser. <br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede <br />muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være <br />tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />TG for byggegrunn vurderes ikke. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er eldre og nyere drenering rundt bygningen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av lettklinkerblokker fra byggeåret. Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes <br />grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjebygning oppført i treverk med papptekking på tak. Vippeport. Enkel uisolert konstruksjon.  Tilbygd utebod med lagerplass.<br />Noe skjevheter i bygningen. Utett tak.<br />Generell slitasje og det er påregnelig med større vedlikehold/oppussing av bygningsmassen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Stedvis uferdige konstruksjoner. Noe begrenset lufting av panelkledning, mot grunnmur. Svertesopp på eldre utvendig panelkledning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det nå utføres lokale tilta flere steder på bygningen, samt ferdigstille bygningselementer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Innhent dokumentasjon, om mulig. Lufting/ventilering bør forbedres. Påregnelig med tiltak.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble registrert punkterte vinduer. Manglende innerste glass i ene vindu i kjeller. Sprekk i ene vindu i kjeller.<br />Karmene på vinduer i kjeller og på loft er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Små gjenstående arbeider.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tak med korrugerte plater, som er provisorisk tettet mot yttervegg.<br />Noe svak bærekonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Påregnelig med tiltak. Rehabilitering av veranda bør utføres.<br /><br />Overflater<br />Stedvis sår/riper/hakk/flisbom/riss og generell bruksslitasje. Stedvis utferdige overflater i boligen. Noe knirk i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med tiltak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Grunnmur under terreng er innredet med organiske materialer. Denne<br />løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Det kan ikke<br />garanteres mot skjulte skader i konstruksjonen. Ytterligere<br />undersøkelser anbefales. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet<br />og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en<br />risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag<br />anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot<br />skader skjult i konstruksjonen. Det ble utført hulltaking og målt fuktverdi på 10,8 % noe som er innenfor akseptabel grenseverdi.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll med konstruksjonen og nærmere<br />undersøkelser hvis den forverres. Tegn på symptomer kan være skjolder<br />og lukt.<br /><br />Innvendige dører<br />Noe uferdige arbeider rundt enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Kjeller/underetasje - Bad - lite - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Kjeller/underetasje - Bad - lite - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Ved dusjing kan det forekomme vannansamling bak og under toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det anbefales utbedring av fallforhold på våtrommet.<br /><br />Kjeller/underetasje - Bad - lite - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Membranarbeider er utført i egenregi av eier.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. .<br /><br />Kjeller/underetasje - Bad - stort - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Arbeider på våtrom er utført i egenregi av eier, som er ufaglært.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Kjeller/underetasje - Bad - stort - Overflater Gulv<br />Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Arbeider på våtrom er utført i egenregi av eier, som er ufaglært.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses i regi av faglært.<br /><br />Kjeller/underetasje - Bad - stort - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Membranarbeider er utført i egenregi av eier.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses i regi av faglært.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Arbeider på våtrom er utført i egenregi av eier, som er ufaglært.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses i regi av faglært.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det ble registrert flisbom. Arbeider på våtrom er utført i egenregi av eier, som er ufaglært.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses i regi av faglært.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Membranarbeider er utført i egenregi av eier.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses i regi av faglært.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Benkeplate og servant ikke fastmontert.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak.<br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Kjeller/underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Anbefales etablering av waterguard.<br />Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak.<br /><br />Kjeller/underetasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun ventil i yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales innsetting av mekanisk avtrekk.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Fordelerstokk festet i pipeløp i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Innfesting fordelerstokk bør omgjøres. Det anbefales etablering av lekkasjesikring.<br /><br />Avløpsrør<br />Arbeid på avløpsrør  er utført uten bruk av rørlegger. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Gjelder eldste drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Gjelder på kjøkken  i kjeller.<br />Innvendige synlige bobler/saltutslag på grunnmur. Samt kapillær oppsug til støpte konstruksjoner.<br />Gjenstående utvendig pussing av overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Lokal utbedring må utføres. Påregnelig med tiltak.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende <br />helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og <br />drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige  avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak.<br /><br />TG3<br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipa har rennemerker etter sotvann. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. .<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Løst rekkverk ved trappeløp på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjøres lokale tiltak. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lokale utbedringer/tiltak.<br /><br />TGIU<br />Kjeller/underetasje - Bad - lite - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Kjeller/underetasje - Bad - stort - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er peis med innsats i stue. Pipeløpet ble rehabilitert i 2021. Elektriske varmekabler er installert på stort bad i kjeller og på bad i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Boligen har innredet hybel i underetasjen. Hybelen er innredet som en del av boligen via felles innvendig dør, noe som er en forutsetning for at utleie er lovlig. Hybelen er ikke godkjent som egen boenhet. <br /><br />Bruksendring utleiedel: <br />I utleiedelen er det et rom som i byggetegningene er godkjent som boder og disponible rom (tilleggsdel). Underetasjen er i dag innredet og tatt i bruk som stue, bad, kjøkken og soverom. En slik endret bruk innebærer at rommene fungerer som hoveddel, og dette krever søknad og godkjenning fra kommunen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er alltid søknadspliktig. Dersom det sendes inn søknad, må kjøper være oppmerksom på at kommunen kan avslå godkjenning, avhengig av tekniske krav og regelverk. Kjøper overtar alt ansvar og all risiko knyttet til dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et idyllisk, landlig og svært barnevennlig boligområde på Folkvang, i Frogn kommune. Det er nærhet til flotte natur- og landbruksarealer, tur- og skiområder, samt preparerte løyper vinterstid. Det er også kort avstand til golfbane.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Heer barneskole. På Heer ligger også nærmeste dagligvarebutikk.<br />For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Seiersten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, hvorav Frogn videregående skole er nærmeste. Frogn kommune har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. <br /><br />Ca. 5 km til Amfi Drøbak City, som kan by på et godt utvalg butikker, spisesteder, samt en rekke servicefasiliteter. <br />Vinterbro senter og Ski storsenter ligger også godt innen rekkevidde, i tillegg til merkevarebyen Oslo Fashion Outlet i Vestby.<br /><br />Ca. 6,5 km til sjarmerende Drøbak sentrum, hvor man bl.a. finner dagligvarebutikk, spisesteder, gallerier, koselige forretninger, vinmonopol, kino, legesenter, småbåthavn, Drøbak Akvarium, Julehuset, Dukkehuset, samt Badeparken - en perle av en badeplass med svaberg, stupebrett og deilige, grønne lunger. <br /><br />Et besøk til ærverdige Oscarsborg kan også anbefales.<br /><br />Pendlermulighetene er gode, med bussholdeplass kun et par minutters gange fra døren. Bussen tar deg til Oslo sentrum på rundt 35 minutter, og det går også ekspressbuss fra Heer. Med bil når du Drøbak sentrum på under ti minutter, hvor du finner butikker, kafeer og et hyggelig havnemiljø. For lengre reiser er det omtrent 55 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt med varierende terrengforhold. Tomten er romslig og er pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Det er diverse frukttrær som eple, pære og plomme trær i tillegg til rips og svarthyllbær busker. Det er også en drueranke på veggen bak garasjen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 1244,1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune datert 28.10.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje oppført i treverk med vippeport. I tillegg er det parkering tilgjengelig på egen tomt. Det er satt opp elbillader på husvegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område blant annet avsatt til boligbebyggelse.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er regulert til boligbebyggelse (feltnavn B2) i detaljregulering 031-0200, \"G-/S-veg, Fv.76 Osloveien, Ottarsrud - Bakker bru\", vedtatt 03.04.2017.\n\nReguleringsformål\nReguleringsbestemmelsene gjelder for Gang- og sykkelveg langs fv. 76, Osloveien fra Ottarsrud til Bakker bru, vist på området som er avmerket med plangrense på detaljreguleringsplankart, datert 22.09.2015. \nOmrådet er regulert til følgende formål: (PBL § 12-5): \nPbl. § 12 - 5, nr 1. Bebyggelse og anlegg \nPbl. § 12   5, nr. 2. Samferdsel- og teknisk infrastruktur \nPbl. § 12   5, nr. 5. Landbruks, natur og friluftsformål samt reindrift \nPbl. § 12   6. Hensynssoner og sikringssoner \nPbl. § 12 -7 Bestemmelsesområder  \n\nBebyggelse og anlegg\nBoligbebyggelse B1-B2  (1110) \nI bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 % BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng.\n\nFrittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig planert terreng. For øvrig gjelder kommuneplanens bestemmelser. \n1. Følgende eiendommer på Roedsholtet kan tillates delt i to: gnr 30 bnr 14, gnr 30 bnr 19, gnr 30 bnr 20 og gnr 30 bnr 21, samt gnr 30 bnr 33. \n2. Det tillates en enebolig, med/uten sekundærleilighet, per tomt. \n3. For boligeiendommer som blir mindre på grunn av vegprosjektet, legges dagens areal til grunn for beregning av utnyttelsesgrad.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nBestemmelser til arealformål\n§ 23-1 Boligbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)\n1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 %- BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9,0 meter og gesimshøyde 7,0 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 8,0 meter, laveste gesims inntil 7,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.\n\n2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal \nmønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n\n3. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.\n\n4. I tilfeller der eiendommen både er omfattet og ikke er omfattet av hensynssone for eksponerte åssider skal bestemmelser for eksponerte åssider gjelde for hele eiendommen.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #1 KULA   Kulturlandskap av nasjonal interesse. Dette innebærer at det åpne landskapet og kulturlandskapets karakter skal opprettholdes.\n\nEiendommen ligger innenfor Frognmarka (hensynssone H530), som er et viktig friluftslivsområde. Innenfor Frognmarka åpnes det ikke for regulering av nye områder til bolig-, fritids- eller næringsformål. Sonen omfatter område for utøvelse av det daglige friluftslivet i Frogn, angitt som en hensynssone. \n\nFølgende retningslinjer gjelder: \n- Områdets betydning for friluftslivet skal tillegges vekt ved byggesaks- og plansaksbehandling. \n- Ved vurdering av tiltak innenfor Frognmarka skal det legges særskilt vekt på områdets betydning for aktivitet, friluftsliv og naturopplevelse. Hensyn til områdenes rike og varierte landskap og naturmangfold skal også vektlegges særskilt. \n- Tiltak som splitter opp områdene og forbindelsene mellom disse unngås. \n- Seierstenmarka står i en særstilling for friluftslivet ved at området er sentrumsnært, har stor verdi for friluftslivet. Dette medfører også stor slitasje og belastning på området. Vurdering av tiltak må her gjøres ut fra en særlig streng holdning. Sammenhengende \nmerket stinett og enkelt skiløypenett tillates etablert. Løypenettet bør gå helt fram til boligområdene, og i tillegg være tilknyttet kollektivpunkt og utfartsparkeringsplasser. \n- Tilretteleggingstiltak/kanaliseringstiltak tillates gjennomført i områder med særlig mye bruk/slitasje. Slik tilrettelegging skal gjøres med god stedstilpasning og med miljøvennlige materialer. \n- Enkelte stitraséer kan opparbeides med universell standard, dersom det ellers er i tråd med formål og retningslinjer for marka. Slike traséer skal ha god tilknytning til parkeringsplasser og attraktive turmål. \n- Stier legges om når hensyn til landbruksdriften tilsier det. Ved tradisjonell landbruksdrift skal det tas særskilt hensyn til framkommelighet i henhold til skogbruksloven. \n- Tiltak i tråd med gjeldende arealformål og bestemmelser, fastsatt gjennom kommuneplanens arealdel, kommunedelplan, områdeplan eller reguleringsplan tillates gjennomført. \n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3. 1 068 m² av eiendommen er omfattet.\n- Hensynssone H220: Gul støysone. I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse etableres hvis det utføres avbøtende tiltak. Det er vilkår knyttet til plassering av rom og tilgang til stille uteareal. 121 m² av eiendommen er omfattet.\n- Hensynssone H510_1: Hensyn landbruk. Matjord skal vernes og dyrka/dyrkbar jord skal ikke omdisponeres. Det skal ikke legges til rette for utvikling som legger press på omdisponering av landbruksarealer.\n- Hensynssone H550_3: Bevaring av landskap   Ottarsrud-Horgen-Bonn. Tiltak skal vurderes opp mot hensynet til kulturlandskapets verdi. Søknad om tiltak skal inneholde en redegjørelse for hvordan bevaringshensyn ivaretas.\n- Hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Innenfor sonen skal eksisterende verneverdige kulturminner og kulturmiljø søkes bevart. Tiltak skal skje på vernets premisser.\n\nReguleringsplaner under arbeid:\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune 28.10.2025 er det ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2663022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Røedsholtet 11! Eiendommen har idyllisk, landlig og svært barnevennlig beliggenhet i et mindre boligområde på Folkvang. Det er nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, samt korte avstander til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kjøpesenter, samt til sjarmerende Drøbak sentrum. Husert er uferdig og kjøper må ferdigstille deler av boligen både utvendig og innvendig.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Veranda med tak.<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Klassisk kjøkken fra Epoq med kjøkkenøy<br /></li><li>Moderne innredninger, god takhøyde og mye lys<br /></li><li>Nytt, flislagt bad i 1. etasje fra 2023 med gulvvarme<br /></li><li>Peisovn<br /></li><li>Underetasje innredet som en separat enhet<br /></li><li>Parkering i garasje og på egen stor tomt<br /></li><li>Lagringsplass i flere boder og loft<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206250258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4312920d-ce13-451d-9944-fb378706c9da&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Folkvang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250258?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250258?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4312920d-ce13-451d-9944-fb378706c9da?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250258?https://dnbeiendom.no/bolig/206250258?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Røedsholtet 11! Eiendommen har idyllisk, landlig og svært barnevennlig beliggenhet i et mindre boligområde på Folkvang. Det er nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, samt korte avstander til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kjøpesenter, samt til sjarmerende Drøbak sentrum. Husert er uferdig og kjøper må ferdigstille deler av boligen både utvendig og innvendig.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Veranda med tak.<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Klassisk kjøkken fra Epoq med kjøkkenøy<br /></li><li>Moderne innredninger, god takhøyde og mye lys<br /></li><li>Nytt, flislagt bad i 1. etasje fra 2023 med gulvvarme<br /></li><li>Peisovn<br /></li><li>Underetasje innredet som en separat enhet<br /></li><li>Parkering i garasje og på egen stor tomt<br /></li><li>Lagringsplass i flere boder og loft<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250258?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462397954,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T13:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T13:43:36.807202777+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}