Enebolig med romslig tomt og solrik terrasse. Sentral og attraktiv beliggenhet i Nordleiret, nær skole og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 983,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 12969,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 187,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Stue, spisestue, kjøkken, entre, gang, bad, 3 soverom og toalettrom.<br />Kjeller: 90  kvm Stue, spisestue, kjøkken, entre, bad, gang, stue/kjøkken og kjølerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3583240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 825012,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 93240,
      "municipalFees": 23626,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />4 600 (Transportgebyr bortfester)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />93 240 (Omkostninger totalt)<br />110 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />112 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 583 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 600 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 602 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med romslig tomt og solrik terrasse. Sentral og attraktiv beliggenhet i Nordleiret, nær skole og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 04 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8925,
        "lng": 11.5648,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8925&lng=11.5648&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2408",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandmovegen 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 86,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne koselige eneboligen beliggende sentralt og barnevennlig til på Søbakken. Her bor du i et trygt og rolig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport. Området byr også på flotte turmuligheter og et godt naboskap.<br /><br />Boligen fra 1982 har et bruksareal på 187 m² fordelt på to etasjer. Første etasje inneholder stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom, mens kjelleren har stue/kjøkken, bad, kjølerom og flere oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br /><ul><li> Solrik, vestvendt terrasse på 44 kvm<br /></li><li> Garasje med bod<br /></li><li> Sentral beliggenhet<br /></li><li> Kort vei til Sagtjernet og friluftsområder<br /></li><li> Attraktivt boligområde<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget attraktivt område i Nordleiret. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Det er gode turmuligheter i nærområdet med nærhet til skog og mark, blant annet til Stavåsen og Sagtjernet.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass for bybussen kun 1 minutts gange fra eiendommen, og denne tar deg enkelt videre til de øvrige bydelene, samt Elverum Skysstasjon, sentrum og Universitetet på Terningen Arena.<br /><br />Servicetilbudene i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Spar Søbakken som ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. Det er også kort avstand til skoler som Søbakken skole (19 minutter til fots) og Elverum ungdomsskole (14 minutter til fots). For de yngste er det flere barnehager i nærheten, som Ydalir barnehage (17 minutter gange).<br /><br />Området har et godt naboskap og oppleves som trygt, med høy score på trygghet og kvalitet på skolene. Det er også gode sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Sagtjernet sandvolleyballbane og Søbakken skoles aktivitetshall. Bymarka med sine flotte turstier er heller ikke langt unna, og her er det i tillegg milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />4 600 (Transportgebyr bortfester)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />93 240 (Omkostninger totalt)<br />110 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />112 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 583 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 600 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 602 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1982.<br /><br />Boligen inneholder:<br />Kjeller: Stue, spisestue, kjøkken, entre, bad, gang, stue/kjøkken og kjølerom.<br />1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, entre, gang, bad, 3 soverom og toalettrom.<br /><br />I tillegg disponerer eiendommen en garasje på 32 kvm med bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på ca. 983 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Deler av tomten er innhegnet med hekk og gjerde. Asfaltert innkjøring og oppstillingsplass.<br /><br />Bortfester er Elverum Prestegård v/ Allstad. Det et etablert festekontrakt gjeldende fra 1982. Årlig festeavgift utgjør kr. 12 969,-. <br /><br />Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 4 600,- ved overdragelse av festet. Beløpet betales av kjøper. <br /><br />Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.<br /><br />Regulering av festeavgift<br /><br />Bortfesters transportgebyr<br />kr 3 800 <br />Innløsningsvilkår festekontrakt<br />Tomtefesteloven kapittel IV omhandler innløsning av festetomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 26.03.2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 05.09.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 11.03.2013, uten pålegg om utbedringer. Det ble varslet om tilsyn i 2018 og 2022, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1982.<br />Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Yttertaket er tekket med shingel. Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggene har trekonstruksjoner av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kaldtloftet har manglende gangbart gulv og lav takhøyde. Kaldtloftet er av den grunn ikke inspisert. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Boligen har entredør med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og tre-lags glass. <br /><br />Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 44 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Utgang fra soverom til vestvendt terrasse på 6 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Utvendige trapper i tre og betong.<br /><br />Garasje - Byggeår: 1987.<br />Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.04.2026, utført av Magnus Karlstad.<br /><br />Tilstandsrapport angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />- Taktekking: Det registreres utilstrekkelig innfesting av pappspiker. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse. Forholdet innebærer økt risiko for at taktekkingen løsner og at det oppstår lekkasjer, med konsekvens for fuktinntrenging og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner.<br />- Nedløp og beslag: Nedløpsrør har skader i form av frostspreng. Forholdet vurderes å ha sammenheng med vannansamling i rørene kombinert med frostpåvirkning. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og utilstrekkelig bortledning av takvann, med konsekvens for fuktbelastning på fasade og grunnkonstruksjoner.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er værslitt og det er registrert råteskader i rekkverk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig eksponering for vær og fukt samt mangelfull overflatebehandling. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbryting og svekket bæreevne, med konsekvens for redusert sikkerhet ved bruk av rekkverket.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Terrasse og rekkverk er værslitt og har behov for overflatebehandling. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig eksponering for vær og manglende vedlikehold. Forholdet innebærer økt risiko for fuktopptak og nedbryting av materialer, med konsekvens for redusert levetid og begynnende råteskader.<br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate inne i ovn i første etasje og kjeller har sprekker, og det er fuktmerker under feierluke. Forholdet vurderes å ha sammenheng med termisk belastning i ovn og mulig kondens eller fuktinntrenging i pipe. Forholdet innebærer økt risiko for redusert brannsikkerhet og fuktrelaterte skader, med konsekvens for svekket funksjon og behov for utbedring.<br />- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert bevegelser i innerhjørner og skader i skjøter på baderomsplater, samt manglende fugemasse mellom bunnlist og plater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig montering og manglende tetting i overganger. Forholdet innebærer økt risiko for vanninntrenging bak platene, med konsekvens for fuktskader i veggkonstruksjonen.<br />- Våtrom - Bad - Overflater gulv: Gulv på bad har knirk og det er registrert mangelfull skjøting av belegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig underlag og feil utførelse av skjøter. Forholdet innebærer økt risiko for svekket tetthet og vanninntrenging i konstruksjonen, med konsekvens for fuktskader og redusert levetid.<br />- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Gulv på bad har knirk og det er registrert mangelfull skjøting av belegg. Det er også registrert bevegelser i innerhjørrner, skader i skjøter på baderomsplater og manglende fugemasse mellom bunnlist og plater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig underlag og mangelfull utførelse av våtromsløsningen. Forholdet innebærer økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, med konsekvens for fuktskader og redusert levetid.<br />- Våtrom - Bad - Ventilasjon: Badet mangler ventilering. Forholdet innebærer økt risiko for opphopning av fukt og kondens, med konsekvens for muggsoppdannelse og fuktskader på overflater og konstruksjoner.<br />- Kjeller - Stue/kjøkken: Kjøkkenet fremstår uferdig og det gjenstår arbeider.<br />- Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ikke etablert avtrekk til det fri. Forholdet vurderes å ha sammenheng med manglende ventilasjonsløsning. Forholdet innebærer økt risiko for opphopning av fukt og matos, med konsekvens for kondensdannelse, dårlig inneklima og belastning på overflater.<br />- Kjeller - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Kjølerommet var ikke i drift på befaringsdagen, og det er ikke kjent om kjølevifte fungerer som tiltenkt.<br />- Vannledninger: Vannrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og rørbrudd, med konsekvens for vannskader og følgeskader på bygningsdeler.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, med konsekvens for fuktskader og redusert funksjon i avløpssystemet.<br />- Ventilasjon: Det er registrert fuktmerker i nedre del av vindu. Forholdet vurderes å ha sammenheng med redusert ventilering av boligen. Forholdet innebærer økt risiko for kondens og videre fuktpåvirkning, med konsekvens for muggsoppdannelse og skader på vinduer og tilstøtende konstruksjoner.<br />- Fuktsikring og drenering: Drenering har passert anbefalt brukstid, og nedløpsrør er avsluttet over bakken. Det kan ikke verifiseres at det er etablert fuktsperre rundt hele boligen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder på dreneringssystemet og mangelfull bortledning av overvann. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, med konsekvens for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte riss i grunnmur. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen eller svinn i materialer. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrenging og videre sprekkutvikling, med konsekvens for svekket funksjon og behov for fremtidige utbedringer.<br />- Terrengforhold: Det er stedvis fall på terreng mot bygningen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med terrengutforming og mangelfull bortledning av overflatevann. Forholdet innebærer økt risiko for vannansamling inntil grunnmur, med konsekvens for fuktinntrenging og belastning på drenering og konstruksjoner.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har nådd en alder hvor skader vil kunne oppstå. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd og funksjonssvikt, med konsekvens for vannskader, setningsskader og driftsproblemer.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />- Vinduer: Vinduer i har høy slitasje og det er registrert sprekk i glass i stue. Forholdet vurderes å ha sammenheng med materialtretthet og ytre påvirkninger.<br />Forholdet innebærer økt risiko for varmetap og videre skadeutvikling.<br />- Dører: Balkongdører har punktert glass, høy slitasjegrad og fuktskader. Forholdet vurderes å ha sammenheng med svikt i tetninger og langvarig fuktpåvirkning. Forholdet innebærer økt risiko for varmetap og videre nedbrytning av konstruksjonen, med konsekvens for redusert isolasjonsevne og fare for råteskader.<br />- Våtrom kjeller - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert mangelfull skjøting av gulvbelegg, bevegelser i innerhjørner, skader i skjøter på baderomsplater og manglende fugemasse mellom bunnlist og plater. Det er også påvist råteskader i baderomsplater i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med svikt i tettesjikt og mangelfull utførelse avvåtromsløsningen. Forholdet innebærer økt risiko for omfattende fuktskader i konstruksjonen, med konsekvens for redusert levetid og behov for større utbedringer.<br />- Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Baderomsplater er råteskadet og det må påregnes bakenforliggende skader.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på oppstillingsplass foran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1982. Det er i denne anmerket mangler i forhold til 1.Takstige. 2. Noe puss- og innredningsarbeid i kjeller. Det er ikke kjent hvorvidt disse manglene er utbedret. <br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger av kjeller er kjellerstue, soverom og bad definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel).<br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Terrassen synes å være noe større i dag enn den fremkommer på tegningene.<br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Norum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan \"Nordleiret mellom Strandbygdvegen og Finland\" fra 1966. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (986 kvm).\n\nKommuneplanens arealdel 2023-2035, planid: 2023001 er under arbeid, og denne kan berøre eiendommen. Det er ikke kjent hvorvidt denne vil berøre eiendommen eller ikke.",
    "externalAdId": "1211.262766",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne koselige eneboligen beliggende sentralt og barnevennlig til på Søbakken. Her bor du i et trygt og rolig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport. Området byr også på flotte turmuligheter og et godt naboskap.<br /><br />Boligen fra 1982 har et bruksareal på 187 m² fordelt på to etasjer. Første etasje inneholder stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom, mens kjelleren har stue/kjøkken, bad, kjølerom og flere oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br /><ul><li> Solrik, vestvendt terrasse på 44 kvm<br /></li><li> Garasje med bod<br /></li><li> Sentral beliggenhet<br /></li><li> Kort vei til Sagtjernet og friluftsområder<br /></li><li> Attraktivt boligområde<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1ff65272-adb3-40b0-a495-583d2c921d45",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260083&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne koselige eneboligen beliggende sentralt og barnevennlig til på Søbakken. Her bor du i et trygt og rolig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport. Området byr også på flotte turmuligheter og et godt naboskap.<br /><br />Boligen fra 1982 har et bruksareal på 187 m² fordelt på to etasjer. Første etasje inneholder stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom, mens kjelleren har stue/kjøkken, bad, kjølerom og flere oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br /><ul><li> Solrik, vestvendt terrasse på 44 kvm<br /></li><li> Garasje med bod<br /></li><li> Sentral beliggenhet<br /></li><li> Kort vei til Sagtjernet og friluftsområder<br /></li><li> Attraktivt boligområde<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1ff65272-adb3-40b0-a495-583d2c921d45",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1ff65272-adb3-40b0-a495-583d2c921d45&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462399174,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:13+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:13:46.871478531+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}