Innbydende og lekker 2-roms selveier| Herlig terrasse på 13 m²| Bad fra 2025 I Lave felleskost| Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5336,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "primary": 63,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6653580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1962357,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163580,
      "collectiveAssets": 12455,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 530,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende og lekker 2-roms selveier| Herlig terrasse på 13 m²| Bad fra 2025 I Lave felleskost| Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795435706"
      },
      {
        "mobile": "+4740467518"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.930634545825434,
        "lng": 10.71631315610621,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.930634545825434&lng=10.71631315610621&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0363",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harald Hårfagres gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 304,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2521,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, TV/internett, forsikring, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Rommet oppleves romslig og er praktisk innredet med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen er det også adkomst til egen bod/garderobe, noe som gir ekstra lagringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Boden benyttes i dag som kontor. </p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære så her er det lett å føle seg hjemme. Gulvet er belagt med parkett, og rommet er enkelt å møblere med naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du samle familie og venner rundt spisebordet, eller trekke deg tilbake i sofakroken etter en lang dag. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse på ca. 13 m². Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i de varmere månedene, med god plass til terrassemøbler, grill og hyggelige sammenkomster. Gulvet er belagt med steinheller og terrassen er skjermet med rekkverk i tre, som gir en lun og privat ramme rundt uteplassen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate som gir et funksjonelt og tidløst uttrykk. Over benkeplaten er det flislagt, noe som gjør renholdet enkelt og praktisk i hverdagen. Her er det godt med skapplass i både over- og underskap, samt gode arbeidsflater for matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i overskap og tilkoblet avtrekk. Av tekniske installasjoner er det rør-i-rør system for vann, automatisk vannstopper med fuktsensor, samt synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken. Gulvflater er belagt med parkett, og vegger og himling har malte flater som gir et lyst og helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er romslig og har en praktisk plassering med adkomst både fra stue og bad, noe som gir en fleksibel og funksjonell romløsning. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt kommode eller annen ønsket innredning. Vinduet vender ut mot en rolig og hyggelig bakgård, som gir en skjermet og behagelig atmosfære, perfekt for gode netter og rolige morgener.<br /><br /></p><p><strong>Baderom</strong></p><p>Baderommet ble oppgradert i 2025 og fremstår som moderne og delikat. Rommet er helfliset med gulvvarme som gir en behagelig komfort i hverdagen. Innredningen består av en stilren, vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med armatur. Over servant er det speil med integrert belysning, samt et praktisk vegghengt høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dusjsonen er utformet som et eget hjørne med dører i glass, og er utstyrt med vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj, perfekt for både raske morgener og litt mer avslappende øyeblikk. Videre er det vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også etablert luftespalte under dør for god ventilasjon og et bedre inneklima på badet.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 2025</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gammelt bad ble revet, fuktskader fikset, og det ble bygget et helt nytt bad. Totalrenovering.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bad &amp; Bygg VVS AS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2025</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av lys og varmekabler på badet.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bad &amp; Bygg VVS AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall 2025</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med oppussing av badet ble det også lagt nye vannrør til kjøkkenet og innstallert ny varmtvannbereder og alarm på kjøkknet 13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bad &amp; Bygg VVS AS</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja. Beskriv omfanget: Det ble oppdaget sopp og råte i taket på badet. Det ble utbedret i forbindelse med totalrenovering av badet.</li></ul><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja. Skriv opplysningene her: Kjøkkenvifte fungerer ikke tilfredstillende.</li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen avvik med TG3.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 65,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 63,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 65 m²</p><p>- BRA-i 63 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod</p><p>- BRA-e 2 m²: Ekstern bod på felles kjellerareal.</p><p>- TBA 13 m²: Terrasse.</p><br /><p>Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,40 meter i stue.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler på bad. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør med rør-i-rør system.</li><li>Vanninntaksrør i plast.</li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.</li><li>Synlige avløpsrør i plast.</li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.</li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.</li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Nytt rør-i-rør løsning fra 2025 mellom kjøkken og bad. </li><li>Varmtvannsbereder på 107L (fra 2025) plassert under kjøkkenbenk.</li><li>Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5336,00 m², eiet. </p><br /><p>Fellesarealene er pent opparbeidet og gir et hyggelig førsteinntrykk ved ankomst. Her finner du et trivelig atrium med belegningsstein, sittebenker og grønne plenarealer, omkranset av variert beplantning som gir en lun og innbydende ramme rundt eiendommen. </p><br /><p>Adkomst til boligen skjer via felles, ryddig trappeoppgang med heisadkomst til etasjen, noe som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. Det er installert porttelefon tilknyttet leiligheten for økt sikkerhet og enkel kommunikasjon med besøkende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass medfølger ikke. Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Bygården ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen, rett ved en av hovedstadens beste handlegater. Det er umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til nisjebutikker, og fasjonable motehus som du ikke finner andre steder i byen.<br /><br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Majorstukrysset ligger 100 meter fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre trikkelinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra som ligger i byggets 1. etasje. Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min gange. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass.<br /><br />Nye Valkyrien senter ligger i umiddelbar nærhet. Senteret som åpnet i 2020 har lokaler på 6500 kvadratmeter som strekker seg over 3 plan. Her er det nye spennende konsepter, både når det gjelder butikker og serveringssteder. En stor high-end multibrand butikk, vinmonopol, kaffebrenneri og en spennende mathall er noe av det du møter.<br /><br />Videre er det kort vei til Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger kun en tusletur fra boligen, og inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen Park ligger også alle godt innen rekkevidde.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 521,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, TV/internett, forsikring, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader kr 2.361,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, større tv/internett pakke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 962 357,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 849 428,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Majorstutorvet, Orgnr: 879 827 582</p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p><strong>Om sameiet</strong></p><p>Sameiet består av 126 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/295.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p><strong>Styret opplyser følgende per e-post datert 28.03.2026</strong></p><ol><li>Er det planlagt gjennomføring av større prosjekter i den nærmeste fremtiden? Følgende prosjekter er planlagt for 2026:</li></ol><ul><li>Utbedring av membraner på fire resterende balkonger i 6.etasje (dette utgjør en del av &#34;skallsikringen&#34; av bygningsmassen da disse gulvene/dekket er en del av takkonstruksjonen i bygget).</li><li>Utskiftning av lysarmaturer til LED-belysning i fellesarealene (planlagt prosjektert i 2026, utføres 2027/2028)</li><li>Utskiftning av vifte i en ventilasjonsstamme (2026/2027)</li></ul><ol><li>Er det forventet økning i fellesgjeld (evt. hvor mye og når)? Dette sameiet har ikke gjeld, og vi planlegger heller ingen opptak av lån. f.o.m. 01.07.2026, men dette er ikke vedtatt.</li><li>Hva er inkludert i felleskostnadene for boligen? Vann, renovasjon, vedlikehold av sameiets fellesarealer, lys fellesarealer, drift heis, renhold av fellesarealer, kabel TV, internett, drift av sameiet etc.</li><li>Har borettslaget etablert sikringsfond? Sameiet har ingen lån/gjeld, og vi har derfor ikke etablert sikringsfond. Sameiet har relativt god likviditet tilsvarende ca. kr. 18 000 per seksjon som &#34;bufferkapital&#34;. &#34;Anbefalt norm&#34; er etter hva jeg forstår kr. 15 000 per seksjon.</li><li>Er det tillatt med husdyr? Ja - se sameiets vedtekter.</li><li>Har det vært gjennomført vesentlige vedlikeholdsprosjekter i gården de siste årene som er verdt å nevne? Full rehabilitering og oppgradering av garasjeanlegget. Utbedring av dekket på balkonger i 6. etasje (fire balkonger gjenstår - disse er planlagt i 2026, se over) Kontroll og gjennomgang av tak/takkonstruksjon ble gjennomført for noen år siden</li><li>Er sameiet/borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre, sølvkre eller andre skadedyr? Styret er ikke kjent med at det har vært tilfeller med skjeggkre, sølvkre eller andre skadedyr.</li><li>Finnes det eventuell annen vesentlig informasjon som potensielle interessenter eller kjøpere bør være kjent med? Det foreligger veldig mye god informasjon på sameiets nettside: www.majorstutorvet.no som både selger og spesielt kjøper bør sette seg inn i - herunder praktiske tips og forhold relatert til innflytting (bruk av automatiske dører i forbindelse med inn- og utflytting, bruk av heis ved inn- og utflytting, regler for oppussing m.m.</li></ol><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 27.03.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 27.03.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 12 455,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 10 590 559 utgifter på kr. 12 221 749 og et årsresultat på kr. -1 555 049. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1466176</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger brukstillatelse for hele bygget foruten om arealer i 1. etasje datert 08.06.1990, etterslepsrapport for arealer i 1. etasje datert 19.04.1991, samt etterslepsrapport (henleggelse uten ferdigattest) datert 15.07.1994 for hele tiltaket.</p><p><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.07.1988. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2523. Eiendommen grenser også inn i 10083 og V240184.</p><p><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen kan være helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.</p><p><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 23529, tgl. 09.04.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 68 / 20060<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p>Dnr. 40135, tgl. 04.07.1985 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gnr. 38, bnr. 302, bnr. 17 og senere utskilte parseller av bnr. 17 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Harald Hårfagres gate via gnr. 38, bnr 304 frem til biloppstillingsplasser på egen eiendom. Det er en forutsetning at atkomsten skal skje gjennom den underjordiske parkeringsetasjen på gnr. 38, bnr 304. Gnr 38, bnr. 302 skal i tillegg til parkering ha bruksrett til 4 av biloppstillingsplassene i parkeringsetasjen på gnr. 38, bnr. 304.</p><br /><p>Dnr. 78311, tgl. 14.11.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksrett ang. hage<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 305<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Fester av eiendommen gnr. 38, bnr 304 forplikter seg til overfor festet av eiendommen gnr. 38, bnr. 305 å utforme vegg/terrasse mot gårdstun tilhørende gnr. 38, bnr. 305 og gi området den beplantning som er vist på tegninger. Fester forplikter seg til også å sørge for vedlikehold av bygning og beplantning i samme område på en slik måte at et tiltalende og ryddig utseende opprettholdes til enhver tid.</p><br /><p>Dnr. 78312, tgl. 14.11.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Borring og Rognerud A/S for 70% vedkommende og Trikkestallen A/S for 30% vedkommende av eiendom gnr. 38, bnr. 304 gir fester Gustav Jensens minne av gnr. 38, bnr. 305 rett til kjørbar atkomstvei over vår eiendom.</p><br /><p>Dnr. 35395, tgl. 11.07.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Kontrakt vedr. nettstasjon nr. 492 på d.e. Kontrakten<br />gjelder så leng OL leverer elektrisk energi til d.e. m.fl.<br />best.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Kontrakt vedr. nettstasjon nr. 492 på d.e. Kontrakten gjelder så leng OL leverer elektrisk energi til d.e. m.fl. best.</p><br /><p>Dnr. 23529, tgl. 09.04.1990 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK 20,000<br />MED PRIORITET ETTER<br />FØRSTE TGL. KJØPESUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 162 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 663 530</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 1 850,00,-</p><p>Visningspakke, alle visninger ink: kr. 6 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 19 955,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 49 700.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 387 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260082</p><p>Ansvarlig megler: Endre Moe</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og lekker 2-roms selveierleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten er oppgradert og innehar høy standard. Her bor du i et veldrevet sameie med flotte fellesområder og &#34;easy living&#34;-kvaliteter som heis og butikk i byggets første etasje. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god intern beliggenhet. Planløsningen er romslig og funksjonell, med god plass i alle rom og en naturlig inndeling mellom oppholds- og privatdel. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse som gir en fin forlengelse av boligen i de varmere månedene, perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder utendørs.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lekker 2-roms selveier<br /></li><li>Baderom totaloppusset i 2025 av fagfolk<br /></li><li>Parkett slipt i 2025<br /></li><li>Etterspurt beliggenhet <br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Veldrevet sameie med flotte fellesområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260082",
    "localAreaName": "MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2fd4db48-9126-453c-89d4-bcfdd59f6f93",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260082/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260082/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260082?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og lekker 2-roms selveierleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten er oppgradert og innehar høy standard. Her bor du i et veldrevet sameie med flotte fellesområder og &#34;easy living&#34;-kvaliteter som heis og butikk i byggets første etasje. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god intern beliggenhet. Planløsningen er romslig og funksjonell, med god plass i alle rom og en naturlig inndeling mellom oppholds- og privatdel. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse som gir en fin forlengelse av boligen i de varmere månedene, perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder utendørs.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lekker 2-roms selveier<br /></li><li>Baderom totaloppusset i 2025 av fagfolk<br /></li><li>Parkett slipt i 2025<br /></li><li>Etterspurt beliggenhet <br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Veldrevet sameie med flotte fellesområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260082?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260082/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462400171,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:08+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:09:26.836705104+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}