Pen enebolig med dobbelgarasje, 3 soverom, landlig utsikt og stor terrasse. Usjenert og skjermet, tett på vakker natur!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 788,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 123  kvm Vindfang/gang, vaskerom, bad, bod, kjøkken, stue og 3 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 72  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Garasje og bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4357640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725734,
      "estateTax": 3696,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107640,
      "municipalFees": 19420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />106 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />107 640 (Omkostninger totalt)<br />124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Pen enebolig med dobbelgarasje, 3 soverom, landlig utsikt og stor terrasse. Usjenert og skjermet, tett på vakker natur!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8062,
        "lng": 11.4148,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8062&lng=11.4148&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1960",
      "postalName": "Løken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestrengåsen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til megler innen kl 12:00 visningsdagen. Velkommen!\nTa kontakt for å avtale visning utover dette med megler Kenneth Sverre mobil 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestrengåsen 16, en innbydende enebolig med alt samlet på tre halvplan. Omgivelsene er landlige og usjenerte, med flotte turområder og flere barnehager. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Boligen oppleves skjermet, på en romslig tomt med god utsikt over landskapet. Utsikten nytes best på en stor terrasse med ulike soner fordelt på 72 kvm. Boligen har et stort kjøkken med egen spiseplass, mye oppbevaring og dels integrerte hvitevarer - inkludert et kjølehjørne og en stekeovn fra 2024. Det er åpent ned til stuen, med hjørnepeis og ekstra takhøyde. På et flislagt bad er det gulvvarme, og boligen har tre gode soverom og et vaskerom med gjestetoalett. Parkeringen er god; i eller utenfor en dobbelgarasje med tilbygd bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på et etablert boligfelt på Momoen, cirka 4 km vest for Løken. Nærområdet består av eneboligbebyggelse, jordbruk og skogbruk. Løken sentrum, som ligger cirka 4 km unna, tilbyr et utvalg av butikker og servicetilbud. På Momoen finnes det kafé og bilverksted, samt barnehager. Løken har skole for trinn 1 til 7 og flere barnehager. I nærheten av skolen på Løken, cirka 1 km unna, finnes det idrettshall, ballbinge og fotballbaner.<br /><br />Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap<br />Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.<br /><br />Handel og servicetilbud<br />Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. <br /><br />Idrett, aktivitet og møteplasser<br />Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.<br /><br />Natur, friluftsliv og fritid<br />Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.<br /><br />Kultur og lokalt engasjement<br />Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.<br /><br />Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. <br /><br />Skole og barnehage<br />Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.<br /><br />Løken barnehage har plass til barn i alderen 0 6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog. <br /><br />Barnehager<br />Hofmoen barnehage, ca 2,2 km<br />Lundebygrenda barnehage, ca 400 m<br />Løken Barnehage,  ca 5 km<br /><br />Skoler<br />Løken skole (1-7 kl.),  ca 4,8 km<br />Bråte skole (1-10 kl.),  ca 11,9 km<br />Bjørkelangen videregående skole, ca 17,4 km<br />Kjelle videregående skole, ca 18,5 km<br /><br />Sport og trening<br />Momoen Aktivitetspark, ca 1,5 km<br />Høland Stadion, ca 4 km<br /><br />Dagligvare<br />Rema 1000 og Kiwi Løken, ca 4,5 km<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />For de som pendler er det godt rutetilbud med buss. Lunder bussholdeplass er kun ca 800 meter unna. Det er togforbindelser fra Svingen, Fetsund og Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />106 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />107 640 (Omkostninger totalt)<br />124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Pen enebolig over tre halvplan.<br />- Dobbelgarasje med tilbygd bod.<br />- Stor gårdsplass foran garasjen.<br />- Stor terrasse på ca. 72 kvm.<br />- Gangen utstyrt med gulvvarme.<br />- Malt stuen og kjøkkenet i 2015.<br />- Lyst kjøkken m/stor spiseplass.<br />- Godt med oppbevaringsplass.<br />- De fleste hvitevarene er integrert.<br />- Oppvaskmaskinen skiftet i 2024.<br />- Kjølehjørne m/aggregat fra 2024.<br />- Stekeovnen ble byttet ut i 2024.<br />- Åpent ned til en koselig stue.<br />- Ekstra god takhøyde i stuen.<br />- Stuen har utsikt og hjørnepeis.<br />- Helfliset bad med varmekabler.<br />- Eget vaskerom m/gjestetoalett.<br />- Tre gode soverom, to med skap.<br />- Lagring i garasjen og i bod inne.<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Gang, bod, bad, vaskerom, kjøkken og soverom.<br />Halvplan opp: 2 soverom. <br />Halvplan ned: Stue. <br /><br />Gang<br />Velkommen inn i et hyggelig familiehjem over tre halvplan. Ytterdøren er overbygd på terrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har gangen flislagt gulv med varme, og en hendig garderobenisje er innredet med klesoppheng og plassbygde hyller. Tilknyttet gangen finner man både et vaskerom med praktisk gjestetoalett og en romslig bod for diverse oppbevaring. En liten trapp tar deg opp til det øverste planet, der endeveggen har en innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. <br /><br />Kjøkken<br />Eneboligen har et romslig kjøkken med parkettgulv, fint gjennomlys og stor spiseplass. En glassdør fører ut til terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av kjøkkenet. Det er åpent ned til stuen, noe som bidrar til en lysere og mer sosial atmosfære. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har dobbel oppvaskkum i stål, mørk benkeplate av laminat og beige, profilerte fronter som matcher panelveggene på kjøkkenet. Over benken er det mørke fliser, og over kokesonen er en hetteventilator etablert med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har oppvaskmaskin fra 2024, og integrert i innredningen finner man stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og et kjølehjørne med nytt aggregat montert i 2024. Ovnen ble skiftet samme år, og er praktisk plassert i et høyskap - sammen med mikroen.  <br /><br />Stue<br />Stuen er et hyggelig og åpent oppholdsrom, der ekstra takhøyde bidrar til en luftig atmosfære. Store vinduer sørger for gode lys- og utsiktsforhold i rommet. Gulvet har samme type parkett som kjøkkenet, og hvitmalte panelvegger gir et godt utgangspunkt for innredningen. Lune kvelder sikres av en hvit hjørnepeis i stilrent design.<br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Vegg i vegg med badet har boligen et separat vaskerom for enklere hverdager. Badet er helfliset, innredet med toalett, dusjhjørne og varmekabler. Dusjhjørnet har en svingbar glassdør og en vegg av glassbyggestein. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med profilerte underskap, et høyskap i samme stil, to matchende veggskap med glassdører og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og blått vinylbelegg på gulvet. Det er etablert en plassbygget skapseksjon i heltre utførelse, med benk av laminat og nedfelt utslagsvask i stål. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Tre gode soverom er samlet i den ene enden av huset. Soverommene er fordelt med ett i 1. etasje og to på halvplanet over. De øverste rommene har plass til dobbeltseng, og det er mye oppbevaring i plassbygde skyvedørsgarderober med hvite fronter. Også gangen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i boden tilknyttet gangen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Flis, parkett og belegg.<br />Vegger: Malt trepanel.<br />Himling: Malt/umalt trepanel.<br />Det er løse fliser ved ytterdør i vindfang/gang. Det er sprukket panel i taket i stue og kjøkken, og noen sprekker i panel på veggene i stue og kjøkken. Parkett i kjøkken har svelle/fuktskader.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Belegget rundt rør-oppstikket i skapet på vaskerommet er ikke lagt tett rundt røret, som medfører at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Tilluft via ventiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 285 liter fra 2002 er plassert i vaskerom. Berederen er tilkoblet vanlig stikkontakt.<br /><br />Opplysninger iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger på en romslig tomt, der gressplenen og diverse beplantning suppleres av fjell i dagen og naturlig vegetasjon. Foran garasjen har eiendommen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Herfra er det trapp opp til en stor terrasse over flere nivåer. Terrassen er godt tilrettelagt terrenget og har et samlet areal på ca. 72 kvm.  Uteplassen er delvis overbygd, strekker seg til inngangen og har også adkomst fra kjøkkenet. Belysning er montert, og uterommet er naturlig inndelt i ulike soner for fleksibelt bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll i 2011. Avvik etter tilsyn er rettet. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2025. Det er ingen informasjon om eventuelle tilsyn. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det gis  ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegget anbefaler vi å ta kontakt med el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i gangen og på badet. For vedfyring er det en peis med innsats i stuen. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Varmtvannstanken rommer ca. 285 liter og er plassert på vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2003. Byggegrunnen består av fjell, og bygningen har en betonggrunnmur som er satt til fjellet. Dreneringen er fra byggeåret og består av grunnmurplast og drenering på nordveggen og halve østveggen. På de øvrige veggene er det synlig fjell mot grunnmuren. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med et undertak av rupanel og papptekking under taksteinen. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Taket er utstyrt med sorte takrenner, nedløp, gradrenner, stigetrinn og beslag på pipen, alt i stål. Det er montert snøfangere på deler av taket. Etasjeskillet mot grunn er et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt dør med et rundt glassfelt, og balkongdøren er i tre med høy brystning og glassfelt. Ved inngangspartiet er det en terrasse som er fundamentert direkte på fjell. Denne har bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Det er også en tretrapp fra terrassen og en annen ned til gårdsplassen.<br /><br />Til eiendommen hører en frittstående dobbel garasje, fundamentert med betongdekke. Veggene er delvis oppført med lettklinkervegger og delvis i uisolert trebindingsverk med liggende trekledning. Garasjen har en saltak-konstruksjon i tre med loftsrom og yttertak tekket med sort betongstein. Det er ikke montert takrenner eller nedløp. Garasjen har en isolert leddport i metall med motor og en sidedør. I tilknytning til garasjen er det en enkel, uisolert vedbod.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er noe mose og slitasje på takstein på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer med værslitt utvendig overflater, små sprekker i maling/treverk.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdøren subber noe mot terskelen, noe som kan gjøre den vanskelig å åpne eller lukke helt uten motstand.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist skader på overflater. Løse fliser ved ytterdør i vindfang/gang. Sprukket panel i taket i stue og kjøkken, samt noen sprekker i panel på veggene i stue og kjøkken. Parkett i kjøkken har svelle/fuktskader etter vannlekkasje fra oppvaskmaskin.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til kjøkkenet og boden tar i terskelen og går litt tregt å åpne og lukke.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist en liten lekkasje fra toalettsisternen og ut i skålen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Flere fuger i dusjen har riss og sprekker. Svertesopp er observert i silikonfugene. Det er registrert sprukket silikonfuge ved veggen bak toalettet, mot gulvet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt <br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er liten svelleskade i hylleplate under servant, etter tidligere lekkasje fra vannlås.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist andre avvik: Mikrobølgeovnen er defekt. Årsaken til feilen er ukjent. Parketten har sprukket opp og er skadet etter en vannlekkasje fra oppvaskmaskinen for ca. 2 år siden.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Belegget rundt rør-oppstikket i skapet på vaskerommet er ikke lagt tett rundt røret. Dette medfører at vann fra rørene, ved eventuell lekkasje, kan renne under belegget på gulvet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er påvist andre avvik: Topplist på grunnmurplast mangler der det anlagt drenering.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på tak ved overbygget/inntrukket terrasse. Dette er i område som det er naturlig å ferdes og snøfangere skulle vært montert.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk med råteskader i bord. Meget værslitt gulv med sprekker i treverk.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke benyttet membran i våtsoner på vaskerommet. Veggene består kun av malt trepanel, noe som ikke er egnet i våtsoner og gir økt risiko for fuktskader.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rundt røroppstikk for rør-i-rør, plastvannrør og vanninntak i boligen er belegget ikke sveiset eller lagt tett rundt rørene der de går gjennom gulvet. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert. De fleste fliser i dusjsonen er løse, og flere har sprukket. Fugene har sprukket og er svært slitte. Det er registrert noe svertesopp i fugene og i silikonfugen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparat er for gammelt. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er kun ca. 82cm høyt.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger innhentet via megler. Det bemerkes at terrasse er bygget større enn hva tegninger viser. Med hensyn til høyde på terrasse er denne søknadspliktig. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette.<br /><br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger innhentet via megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med tilbygget bod, innlagt strøm og et samlet areal på ca. 39 kvm. Det er sidedør og loftsrom i garasjen, og i 2018 ble det satt inn en stor port med motor. Foran garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;Nybygg Enebolig&#34; i Vestrengåsen 16, datert 16.02.2004. Det bemerkes at terrasse er bygget større enn hva tegninger viser. Med hensyn til høyde på terrasse er denne søknadspliktig. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Vestrengåsen (sak 4/99). Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 04.02.1999. Eiendommen er berørt av en frisiktsone. I frisiktsoner skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger i en høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum.\n\nKommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/\nplaner/kommunale-planer/overordnende-planer/",
    "externalAdId": "1107.261176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestrengåsen 16, en innbydende enebolig med alt samlet på tre halvplan. Omgivelsene er landlige og usjenerte, med flotte turområder og flere barnehager. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Boligen oppleves skjermet, på en romslig tomt med god utsikt over landskapet. Utsikten nytes best på en stor terrasse med ulike soner fordelt på 72 kvm. Boligen har et stort kjøkken med egen spiseplass, mye oppbevaring og dels integrerte hvitevarer - inkludert et kjølehjørne og en stekeovn fra 2024. Det er åpent ned til stuen, med hjørnepeis og ekstra takhøyde. På et flislagt bad er det gulvvarme, og boligen har tre gode soverom og et vaskerom med gjestetoalett. Parkeringen er god; i eller utenfor en dobbelgarasje med tilbygd bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1107260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0779b68d-bcfe-49a3-936d-98985c33903d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løken/Moe",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260082&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestrengåsen 16, en innbydende enebolig med alt samlet på tre halvplan. Omgivelsene er landlige og usjenerte, med flotte turområder og flere barnehager. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Boligen oppleves skjermet, på en romslig tomt med god utsikt over landskapet. Utsikten nytes best på en stor terrasse med ulike soner fordelt på 72 kvm. Boligen har et stort kjøkken med egen spiseplass, mye oppbevaring og dels integrerte hvitevarer - inkludert et kjølehjørne og en stekeovn fra 2024. Det er åpent ned til stuen, med hjørnepeis og ekstra takhøyde. På et flislagt bad er det gulvvarme, og boligen har tre gode soverom og et vaskerom med gjestetoalett. Parkeringen er god; i eller utenfor en dobbelgarasje med tilbygd bod.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0779b68d-bcfe-49a3-936d-98985c33903d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0779b68d-bcfe-49a3-936d-98985c33903d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462410732,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:28+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:28:53.120603134+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}