Lys og tiltalende 3-roms | Sydvendt balkong med gode solforhold | Pent kjøkken fra 2021 | Fyring og v.vann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2187,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5798434,
      "taxValue": 1559993,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 23550,
      "collectiveDebt": 374884,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 400 000,- (Prisantydning)<br />374 884,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 774 884,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />10 500,- (Transportgebyr)<br />4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />23 550,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 798 434,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms | Sydvendt balkong med gode solforhold | Pent kjøkken fra 2021 | Fyring og v.vann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 50 81 85"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90890149047866,
        "lng": 10.77922078926496,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90890149047866&lng=10.77922078926496&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hølandsgata 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 190,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "70",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 5937,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning i Hølandsgata 1 A; En svært lys og pen 3-roms i høy 1. etasje. Boligen har en god planløsning med adskilt kjøkken, romslig stue og 2 gode soverom. Utgang fra stuen til sydvendt balkong på ca. 3 kvm med gode solforhold utsyn over grønne fellesarealer. Leiligheten er holdt i delikate farger og har blant annet et pent kjøkken fra 2021 samt sparklede og malte flater fra 2024 i stue og på ett soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Pent kjøkken fra 2025<br />- Hvitevarer medfølger<br />- Sydvendt balkong med gode solforhold.<br />- Sparklede og malte flater fra 2024 i stue og på ett soverom<br />- Nye gulv 2020<br />- Fyring og varmtvann inkludert<br />- Hyggelige fellesarealer foran blokken<br />- Bod på etasjeplan<br />- Felles trimrom<br /><br />Entré: Praktisk entré med callinganlegg og mulighet for å lage oppheng for klær og yttertøy. Fliser på gulv og teglstein og trepanel på vegger.<br /><br />Stue; Lys og tiltalende stue med plass til både sofa og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Laminatgulv fra 2020 og sparklede og malte veggflater fra 2025. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong med gode solforhold.<br /><br />Kjøkken: Praktisk separat kjøkken. Pen kjøkkeninnredning  fra 2021 med slette folierte fronter, finert eikebenkeplate og kjøkkenplater av laminert trefiner over benk. Oppvaskkum, ventilator og integrert  stekeovn, koketopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Bad/wc: Flislagt baderom med varme i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet består dusjkabinett, servant m/underskap, speil, overlys, hyller på vegg. Dusjkabinett og innredning er pusset opp i 2024.<br /><br />Soverom 1: Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet har garderobeskap og adkomst til praktisk garderobe/bod med hyller, oppheng og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Soverom 2: Er et fint rom med plass til dobbeltseng. Rommet egner seg ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom.<br /><br />Balkong : Utgang fra stuen til hyggelig balkong  på ca. 2 kvm. Balkongen vender mot syd, har gode solforhold og fint utsyn over fellesarealene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende på sjarmerende Kampen. Området er svært sjarmerende og byr på en fin blanding av velholdte bygårder og eldre trehusbebyggelse. Det nylig oppgraderte parkanlegget på Klosterenga ligger like ved boligen, og gir flotte rekreasjonsmuligheter med vanninstallasjoner, fotballbane og skulpturpark i skogholtet. I tillegg er det kort gangavstand til nye Jordal Amfi, Kampen park, Tøyenparken med store grøntområder og festivaler, Botanisk hage, samt nye Tøyenbadet med tilhørende utebad. <br /><br />Bydelen er meget sentral og populær, med kort gange til byens fasiliteter, butikker, skoler, barnehager og parker. I nærområdet finner du hyggelige serveringssteder som Galgen, ZZ Pizza, Fuglen, Farine, Kampen Bistro og Kampen Kaffe &amp; Bar, samt et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra, og Galgeberg dagligvare. <br /><br />Kampen er også kjent for sitt aktive nærmiljø, med blant annet økologisk barnebondegård og historielaget som står bak de tradisjonsrike Kampendagene med konserter og aktiviteter for store og små. Så sentralt er det liten grunn til å bruke annet enn beina og sykkelen, men skulle behovet melde seg er det gode kollektivforbindelser og svært kort vei til buss nummer 37, 20, 100 og 110. En kort gåtur unna er T-banen på både Tøyen og Ensjø."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Høyblokk på 12 etasjer og kjeller som er oppført med alle bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er forblendet med  teglstein og kledd med platekledning og noen pussede malte flater og flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Innvendige vegger i murkonstruksjon.  Støpt gulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 69 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 2 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 69 m²- består av:<br />- BRA-i: 66 m²- består av:  Entré, bad/wc, kjøkken, garderobe, soverom, soverom 2, stue<br />- BRA-e: 3 m²- består av: Bod<br /><br />Leiligheten disponerer 1 bod i 1.etasje på 3,0 <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 2 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG2 - Vinduer - Grunnet missfarge og bruksslitasje i karmer og dørblader.<br /><br />TG2 - Gulvoverflater kjøkken  - Boom (hulrom) under 3 stk fliser samt 1 stk. flis mot døråpning<br /><br />TG2 - Etasjeskille mot grunn - Grunnet måleavvik høydeforskjell gjennom rommet i forhold til standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />TG2 - Baderom overflater vegger og himling - Grunnet mangler 1 stk flis oppe på vegg mot døråpning.<br /><br />TG2 -  Baderom overflater gulv - Grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel mindre enn 25 mm.<br /><br />TG2 - Baderom Sluk, membran og tettesjikt  - Grunnet membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på membranløsning.<br /><br />TG2 - Baderom veggklosett - Grunnet ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />TG2 - Baderom ventilasjon - Grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering fra f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />TG2 - Kjøkken avtrekk - Grunnet kun kulfilterventilator. Mangler utlufting fra skap over ventilator.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner vannledninger - Grunnet alder på vannrør og kobber vannrør på kjøkken samt manglende dokumentasjon på øvrig røropplegg<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner avløpsrør - Grunnet manglende dokumentasjon på avløpsrør.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner ventilasjon - Avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ingen tilluftventil til kjøkken.<br /><br />TG2 - Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid på annlegg for vannbåren varme er passert samt gjenværende levetid på radiatorer og røropplegg til disse. <br /><br />TGIU:<br /><br />TG UI Varmesentral: Boligselskapet får levert vannbåren varme til oppvarming og tappevann fra bergvarmeanlegg. Dette er en del av boligselskapets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert<br /><br />TG UI: Bygning generelt: Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som eier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn boligselskapets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på boligselskapets bygningsmasse.  <br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad &#34;særlig høy&#34;. http://geo.ngu.no/kart/radon/<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, koketopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme fra radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i 2187kvm eiet tomt felles for boligselskapet. Pent opparbeidet fellesareal med beplantning og uteplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler. Selskapet har 15 garasjeobjekter og 15 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Rehabilitering større vedlikehold:<br /><br />Aksjeselskapet har følgende vedlikeholdshistorikk:<br />1995 Nye balkonger  <br />1999 Utskifting av vinduer  <br />2000 Utskifting av heisstyring <br />2001 Ny varmtvannstank og oppgradering av eksisterende anlegg.  <br />2003 Bytte av heisstyring, venstre heis. Nye lamper og elektrisk opplegg i fellesareal  <br />2004 Nye leilighetsdører og maling i fellesareal, skifte av elektrisk fellesanlegg, oppussing av styrerom i 1. etg.  <br />2005 Oppgradering av vaskerommet med to nye tørketromler og en ny vaskemaskin  <br />2007-2009 Uteområdet er rehabilitering samt støttemur, oppsetting av gjerde  <br />2015 - 2017 Utskifting av balkongdører og beslag  <br />2018 Etablert ny søppebrønner <br />2024 Rørfornying"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt, men skal ikke forstyrre naboer. Det er ikke tillat å la hunder gjøre fra seg på plen eller på vegetasjonen. Det skal ikke legges ut mat til dyr/fugler da dette vil kunne tiltrekke seg skadedyr."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 937,- pr Mnd<br />Fyring, varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel<br />Kjente fremtidige endringer: Felleskostnadene øker med 5% fra 01.november. 2026."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld 374.884,-<br />Selskapet har 6 lån med følgende betingelser:<br /><br />Fellesgjeld / lånevilkår<br />Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207832561<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,75%<br />Restsaldo: 285 892,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2029<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br />Andel fellesgjeld:<br />Restsaldo 4 723,51<br />Kapitalkostnader: 122,68<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207850691<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,75%<br />Restsaldo: 4 774 167,-<br />Innfrielsesdato: 28.02.2050<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br />Andel fellesgjeld:<br />Restsaldo: 78.845,38,-<br />Kapitalkostnader: 507,13,-<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207864498<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,75%<br />Restsaldo: 4 982 100,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2050<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br />Andel fellesgjeld:<br />Restsaldo: 82 273,34,-<br />Kapitalkostnader: 520,89,-<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208126512<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,65%<br />Restsaldo: 5 774 662,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2053<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br />Andel fellesgjeld:<br />Restsaldo: 95 351,11,-<br />Kapitalkostnader: 572,97<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208253077<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,75%<br />Restsaldo: 3 408 389,-<br />Innfrielsesdato: 28.02.2054<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br />Andel fellesgjeld:<br />Restsaldo: 56 279,-<br />Kapitalkostnader: 383,69,-<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208602543<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,75%<br />Restsaldo: 3 476 977,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2055<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br />Andel fellesgjeld:<br />Restsaldo: 57 410,77<br />Kapitalkostnader: 338,09<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "- Det foreligger ferdigattest for boligblok av 1966<br />- Ferdigattest for balkonger 1993 sa,mt 1996<br />- Ferdigattest for utskifting av to heiser 2022"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se eget vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 04.05.2026og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71826002301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til visning i Hølandsgata 1 A; En svært lys og pen 3-roms i høy 1. etasje. Boligen har en god planløsning med adskilt kjøkken, romslig stue og 2 gode soverom. Utgang fra stuen til sydvendt balkong på ca. 3 kvm med gode solforhold utsyn over grønne fellesarealer.</p><br /><p>Leiligheten er holdt i delikate farger og har blant annet et pent kjøkken fra 2021 samt sparklede og malte flater fra 2025 i stue og på ett soverom.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Pent kjøkken fra 2021</li><li>Sydvendt balkong med gode solforhold.</li><li>Sparklede og malte flater fra 2025 i stue og på ett soverom</li><li>Nye gulv 2020</li><li>Fyring og varmtvann inkludert</li><li>Hyggelige fellesarealer foran blokken</li><li>Bod på etasjeplan</li><li>Boligselskapet har en leilighet, som beboere kan leie til gjester.</li><li>Felles trimrom</li><li>Attraktiv beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34;</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "718260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005710/kwdoxpwolz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "KAMPEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005710",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005710",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005710/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til visning i Hølandsgata 1 A; En svært lys og pen 3-roms i høy 1. etasje. Boligen har en god planløsning med adskilt kjøkken, romslig stue og 2 gode soverom. Utgang fra stuen til sydvendt balkong på ca. 3 kvm med gode solforhold utsyn over grønne fellesarealer.</p><br /><p>Leiligheten er holdt i delikate farger og har blant annet et pent kjøkken fra 2021 samt sparklede og malte flater fra 2025 i stue og på ett soverom.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Pent kjøkken fra 2021</li><li>Sydvendt balkong med gode solforhold.</li><li>Sparklede og malte flater fra 2025 i stue og på ett soverom</li><li>Nye gulv 2020</li><li>Fyring og varmtvann inkludert</li><li>Hyggelige fellesarealer foran blokken</li><li>Bod på etasjeplan</li><li>Boligselskapet har en leilighet, som beboere kan leie til gjester.</li><li>Felles trimrom</li><li>Attraktiv beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34;</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005710/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005710",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462416397,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 838767518,
    "version": "105.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:06:13.671194014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:838767518",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}