Til salgs

Enebolig med landlig og usjenert beliggenhet | Flott utsikt - Stor, solrik tomt | Garasje og uthus m/god lagringsplass

1 350 000 kr

Kvikne · ad_id 462429249

Open on FINN

Key details

Price: 1 350 000 kr
Area (BRA): 321 m²
Bedrooms: 4
Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Year built: 1977
Local area: Kvikne

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 2024,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 321,
"openArea": 23,
"usableAreaE": 79,
"usableAreaI": 242,
"descriptionUnsafe": "Enebolig BRA-i: 1. etasje: 126 kvm Stue, kjøkken, spisestue, vindfang, vaskerom, hall, 4 soverom, 2 bad Kjeller: 116 kvm Kjellerstue, 2 ganger, rom, hobbyrom, bad, bod, rom 2, bod/vaskekjeller TBA: 1. etasje: 23 kvm Terrasse, balkong Garasje BRA-e: 1. etasje: 69 kvm Gang, 3 boder, garasje Uthus BRA-e: 1. etasje: 10 kvm Bod "
},
"price": {
"total": 1384840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 637708,
"suggestion": 1350000,
"salesCostSum": 34840,
"municipalFees": 7456,
"salesCostIncludesUnsafe": "1 350 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 33 750,00 (Dokumentavgift) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 34 840,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 384 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"title": "Enebolig med landlig og usjenert beliggenhet | Flott utsikt - Stor, solrik tomt | Garasje og uthus m/god lagringsplass",
"contact": [
{
"mobile": "906 72 865"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 62.617,
"lng": 10.2536,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.617&lng=10.2536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2512",
"postalName": "Kvikne",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Kvikneveien 5080"
},
"viewings": [
{
"to": "17:45",
"date": "07.10.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-10-07",
"iCalendarTo": "20261007T154500Z",
"iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 175,
"titleNumber": 19,
"municipalityNumber": 3427
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Innholdsrik eiendom med flott utsikt og naturnær beliggenhet i idylliske Kvikne. Her bor du i en levende fjellbygd med trygt oppvekstmiljø, sterkt fellesskap og rikt aktivitetstilbud. Området byr på flotte friluftsmuligheter året rundt, med merkede turstier, preparerte skiløyper, jakt- og fiskeområder samt bærterreng. Eiendommen ligger i randsonen av Forollhogna nasjonalpark. Aktivt lag- og foreningsliv, treningssenter, basseng og kulturtilbud i nærområdet. Gode bussforbindelser og ca. 45 min til Tynset og Oppdal. Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/peis, varmepumpe (2017). Utgang til terrasse m/flott utsikt over landskapet. Kjøkken med spiseplass. 3 bad. Vaskerom. 4 soverom. Kjellerstue med vedovn. Boder. Garasje og uthus med god lagringsplass. Stor, solrik tomt. Velkommen!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Eneboligen er innredet over 2 plan og har følgende arealeffektiv planløsning: 1. etasje: Vindfang, hall, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, 4 soverom og 2 bad. Kjeller: 2 ganger, kjellerstue, rom, hobbyrom, bad, bod, rom 2 og bod/vaskekjeller. Det er avvik i rømningsveier i kjeller. I tillegg finnes en garasje med gang, 3 boder og garasje, samt et uthus med bod."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Dette er en enebolig over 2 plan fra 1977, med en romslig planløsning og en stor tomt. Boligen har blitt delvis oppgradert over tid med blant annet nyere vinduer og varmepumpe, men har et generelt behov for modernisering og vedlikehold. Stor, solrik hage - boltreplass for store og små! Kvikneveien 5080 byr på en flott kombinasjon av praktiske kvaliteter og naturnære opplevelser. Eiendommen har fiber lagt til yttervegg for moderne internett og TV, og busstopp like ved gir enkel adkomst i hverdagen. Med lysløype rett i nærheten, kort vei til fjellet på begge sider av dalen og Orkla kun ca. 500 meter unna med gode fiske- og badeplasser, ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt. Gang- og sykkelvei langs lite trafikkert vei gir fine turmuligheter, og nærområdet byr på flotte turområder og rike bærterreng. På egen eiendom finnes både villbringebær, rips og solbær. Samtidig er det kort vei til nødvendige fasiliteter som dagligvare, skole, barnehage, treningssenter, hotell med basseng, idrettsanlegg og samfunnshus - en ideell beliggenhet for deg som ønsker ro, natur og et aktivt nærmiljø i skjønn forening. Velkommen! Inngangsparti! 1. etasje: Fra et overbygd inngangsparti kommer du inn i en vindfang og videre inn i en romslig hall. Hallen fungerer som et knutepunkt i 1. etasje, med tilgang til stue, soveromsavdeling og bad. Herfra går også den interne trappen ned til kjelleren, og en luke med stige gir adkomst til loftet. Fra hallen er det utgang til en mindre luftebalkong. Stuen er et stort og lyst rom med plass til både sofagruppe og en egen spisestue. Varmepumpe (2017). Peisen er sentralt plassert og gir en god samlingsplass (TG3 i rapporten). En rekke vinduer, hvorav fire ble skiftet i 2021, slipper inn lys og gir utsikt over landskapet. Utgang til en terrasse - Her meldes det om gode solforhold! Kjøkkenet er et separat rom med plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskbenk i stål. Over benk er det delvis flis på vegger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2023. Bad 1: Det ene badet i etasjen har overflater fra 2005, med vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusj med forheng. Ventilasjonen er naturlig. Reflektorovn som varmekilde. Direkte adkomst til soverom. Bad 2: Det andre badet har også overflater fra 2005, med vinylbelegg på gulv og fliser på veggene. Utstyret inkluderer innredning med servant, åpen dusj og toalett. Toalettet ble skiftet i 2018, og det ble samtidig installert en elektrisk avtrekksvifte. Vaskerommet er fra byggeår og har et betydelig oppgraderingsbehov (TG3 i rapporten). Etasjen har 4 soverom av praktisk størrelse. Kjeller: Kjellerstuen er et lunt og romslig oppholdsrom. Vedovn (TG3 i rapporten). Bad i kjelleren er fra byggeåret og har et totalt renoveringsbehov grunnet påviste fuktindikasjoner (TG3 i rapporten). Innredet rom som i dag brukes som soverom (ikke søkt godkjent, se pkt. ferdigattest). Soverommet er ikke godkjent for varig opphold, kjelleren mangler tilfredsstillende rømningsvei. Hobbyrom. 1 bod og bod/vaskekjeller. Rom 2 som idag er innredet som bod. Ikke søkt godkjent. Det er 2 ganger i boligen. Det er for lite dagslysinnslipp i soverom i kjeller. Dagens krav til dagslysforhold i rom for varig opphold: Vindusglass minst 10% av rommets gulvflate. Rommet tilfredsstiller ikke tekniske krav til rom for varig opphold. Rom for varig opphold (f.eks. soverom) med for lite dagslys mindre enn 10% av rommets gulvflate er ikke godkjent etter dagens tekniske krav. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Det er foretatt vesentlig bruksendring av 2 rom i kjeller. Ulovlig bruksendring kan føre til strenge kommunale reaksjoner, inkludert pålegg om å tilbakeføre rommet, bruksforbud, og store overtredelsesgebyrer. I tillegg finnes en garasje med gang, 3 boder og garasje, samt et uthus med bod. Overflater: Gulv: Parkett, lakkert og malt furu, malt betong og belegg. Vegger: Tapet, malt strie, malt og umalt panel, malte overflater og malte plater. Himling: Umalt panel og takess. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, i hovedsak fra byggeår. Stoppekran er plassert i bod/vaskekjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilering via ventiler i vegg og vinduer. Bad 2 i 1. etasje har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i bod/vaskekjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med en blanding av skrusikringer og én automatsikring, plassert i bod i kjeller. Det er anbefalt en utvidet el-kontroll grunnet anleggets alder og manglende dokumentasjon. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1977 Utvendig Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein over ukjent type undertak. Det er taktro av trepanel synlig fra loft. Taktekkingen er i hovedsak fra opprinnelig byggeår. Tekkingen over inngangspartiet er fra ca. 1985, da overbygget ble etablert. Det er lagt inn et ekstra beslag på oversiden av pipa. Det er skiftet 2 vindskibord på takoverbygget ved inngangspartiet for kort tid tilbake. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i lakkert metall og ble skiftet i 2012. Nedløpsrør føres til oppstikk fra bakken og til terreng. Det er ukjent hvor vann ned i røroppstikk ledes. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Taket på boligen har saltaksform og er oppført av takstoler. Taktro er av trepanel. Over flate himlinger innvendig er det et kaldloft som er isolert med mineralull over varme rom. Ned mot raft er det etablert luftespalter. Adkomst til loftet er via luke med stige i hall. Delen over inngangspartiet ble tilbygd fasaden i 1985. Vinduer: Bygningen har malte/behandlede vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår i 1. etasje og malte vinduer med koblet glass fra byggeår i kjeller. Det er nyere malte vinduer med 2- og 3-lags glass fra 2013 og 2021. I 2013 ble det skiftet vinduer i kjøkken, spisestue og soverommene i 1. etasje. I 2021 ble det skiftet 4 stuevinduer i 1. etasje. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør med sidefelt i enkelt glass, malt hev/senk-balkongdør med 2-lags glass ut til luftebalkong og malt ytterdør ut fra kjeller. Disse dørene er fra byggeåret. Bygningen har en malt balkongdør med 3-lags glass ut til terrasse, som ble skiftet i 2012. Balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er en eldre luftebalkong på 4m² ut fra hall, oppført i trevirke med rekkverk av malt tre. Det er en eldre terrasse på 19m² med adkomst fra stue og terreng, oppført i trevirke med rekkverk og levegger av malt tre. Utvendige trapper: Det er en utvendig trapp i støpt betong ned til kjeller, tildekt med lemmer av tre på bakkeplan. Ved inngangspartiet er det et overbygd trapperepos med en trapp i impregnert trevirke. Innvendig Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn: Det er støpt gulv på grunnen. I kjeller er det støpt gulv med delvis oppforet trekonstruksjon. Pipe og ildsted: Boligen har dobbel elementpipe. Sotluke er påvist i kjeller. Det er tilkoblet peis i stue i 1. etasje og vedovn i kjellerstue. Rom under terreng: Gulvet er av betong, og er delvis med oppforet trekonstruksjon. Veggene er delvis påforet og kledd med plater/panel, og har noe synlig betong med malt overflate. Tomteforhold Byggegrunn: Byggegrunn av sand og grus (løsmasser). Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Det er delvis synlig grunnmursplast med klemlist over terreng. Eventuelle rør under bakken er nedgravd. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong. Det er støpt gulv på grunnen. Innvendig er det delevegger som tyder på å være av lettklinkerblokker eller annen type murblokk. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er med naturtomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra byggeåret. Avløp går via 3 utvendige kummer med overløp til infiltrasjonsgrøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra byggeåret. Boligen er tilknyttet privat vannverk. Bygninger på eiendommen Garasje: Garasjebygg oppført i 1977 i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform, og er tekket med takstein og metallplater. Vinduer er med koblet glass og enkelt glass. Tilbyggene ble byggemeldt i 1989. Uthus: Uthus med ukjent byggeår oppført i én etasje over punktfundamenter. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvet er av trebjelkelag. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendige beslag har utettheter. Det er påvist fuktmerker ved pipe og kanalføring over tak, synlig fra kaldloft. Ved kanalføring er det en del fuktmerker, og registrert tilløp til muggvekst. På befaringsdagen er det ikke registert aktiv fukt eller råteskader her, men det utelukkes ikke at det kan trekke fukt inn når f.eks. snøen har smeltet. Blybeslaget som ligger over taktekkingen sitter ikke fast mot tekkingen, og kan være en årsak til at fukt får mulighet til å trekke inn her. Det bemerkes videre at toppen av pipebeslaget er fuget mot pipemuren, og at fugemasser kan miste funksjon over tid. Taktekking og undertak er fra byggeår og har nådd en høy alder. Takstein er stedvis mosegrodd. Bunn av enkelte vindskier har noe slitasje. Mulig at det kan være råte ved enkelte av disse. Beslag på taket har noe rust/avskallinger. Dette kommer ofte med alderen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nærmere undersøkelser og lokal tetting ved gjennomføringer i taket må utføres. Det er uklart om det foreligger aktive lekkasjer ved kanalføringen over taket. Ved kontroll av pipebeslaget er det registrert å være lagt inn et beslag på oversiden av dette etter byggeåret, som kan ha vært et tiltak mot påviste fuktmerker synlig fra loftet. Sjablongmessig estimat er satt for lokale utbedringer ved gjennomføringer. Taktekking og undertak har nådd en alder hvor det kan være økt risiko for lekkasjer. Sørg for jevnlige observasjoner og vedlikehold. Mose anbefales rengjort som et vedlikeholdstiltak. Tak tekket med takstein har en forventet brukstid på ca. 50 år. Vindskier har generelt behov for vedlikehold. En utbedring eller utskifting av beslag med rust anbefales. Rust kan utvikle seg videre og føre til skader/utettheter. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Terrassen har delvis større og merkbare skjevheter. Manglende frostisolering kan være en mulig årsak. Fundamenteringen er noe variabel, og det kan ha vært foretatt justeringer i perioder, eksempelvis med tanke på forsøk på å rette opp skjevheter. Det er påvist høy slitasjegrad og delvis noe råte i overflater. TG 3 gis som en kombinasjon av skjevheter, høy slitasjegrad og delvis påvist råte. Konsekvens/tiltak: Det forutsettes å etablere en ny terrasse, samt utbedring av grunnen. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke har for kort avstand mot brennbare materialer. Pipemuren er tildekt av plater og strekkfast tapet på mer enn 2 sider i 1. etasje. Sotluka sitter løst i pipemuren. Det er noen riss i fuger på påmurte deler på pipe/brannmur i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må økes avstand til brennbart materiale ved sotluke. Årsaken til kravet er fare for spredning av brann via stråling fra sotluka. I en eventuell pipebrannsituasjon kan temperaturen i skorsteinen bli over 1000 grader. Avstandskravet er minimum 300 mm i alle retninger. Eventuelt kan det legges sotlukestein inn i pipa, som kan senke avstandskravet til 50 mm. Det er krav til 2 synlige sider på elementpiper for inspeksjonsformål. Minimum 2 pipevanger må tilgjengeliggjøres. Sotluka må mures fast og være tett mot pipemuren. Konsekvensen ved utett/løs sotluke er utslipp av røykgasser, samt økt brannfare i en eventuell pipebrannsituasjon. Følg med på eventuell utvikling av riss/sprekker i pipe/brannmur. For å lukke avviket må riss utbedres. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I hovedsak eldre vannrør i boligen. Det er påvist indikasjon på at dusjbatteriet på badet i kjelleren kan ha lekkasje. Fuktmålingene på veggen under dusjbatteriet viser høye utslag. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør i boligen er av en alder hvor det er økt risiko for skader og lekkasjer. Straksundersøkelser ved dusjbatteriet i kjeller må påregnes. En eventuell lekkasje kan føre til store skader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke påvist skader eller unormal slitasje. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må påregne oppgraderinger i årene som kommer. Tettesjikt i rommet har passert godt over forventet brukstid. Det fordres at rommet brukes med forsiktighet når det kommer til fritt vann på overflatene. Foreta jevnlige undersøkelser. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sjablongmessig estimat er satt for renovering av et vaskerom iht. dagens forskriftskrav og av denne størrelsen fra bunnen av. Avvik kan forekomme ved innhenting av pristilbud. Valg av overflater vil kunne påvirke kostnaden. Bad i kjeller - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er påvist symptom på fuktskader i dusjsonen, ved luftlommer i oppkant på belegg i deler av dusjsonen, samt høy konsentrasjon av fukt ved bruk av fuktmåler på vegg i nærheten av dusjbatteriet og ved de nevnte luftlommene. Utettheter i overganger i tettesjiktet og/eller lekkasje på dusjbatteriet inne i veggen kan være årsaken til forholdet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det kan være behov for strakstiltak med tanke på påviste symptom på skader. En må påregne oppgraderinger i årene som kommer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sjablongmessig estimat er satt for renovering av et bad iht. dagens forskriftskrav og av denne størrelsen fra bunnen av. Avvik kan forekomme ved innhenting av pristilbud. Valg av overflater vil kunne påvirke kostnaden. Bad i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er påvist symptom på fuktskader i dusjsonen, ved luftlommer i oppkant på belegg i deler av dusjsonen, samt høy konsentrasjon av fukt ved bruk av fuktmåler på vegg i nærheten av dusjbatteriet og ved de nevnte luftlommene. Utettheter i overganger i tettesjiktet og/eller lekkasje på dusjbatteriet inne i veggen kan være årsaken til forholdet. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Det må foretas åpninger av veggen for å videre påvise eventuelle skader og lekkasjer. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør, som et symptom på frostspreng. Noe usikkert om oppstikkene går til eget overvannsanlegg under bakkenivå. Eventuelt røranlegg under bakken har nådd høy alder. Konsekvens/tiltak: Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Østerdalen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eventuelt røranlegg under bakkenivå skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre rør har økt risiko for skader og lekkasjer. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ut fra synlig utførelse i nedre kant av kledning mot vindsperre/veggkonstruksjon registreres det redusert/manglende lufting. Kledningen har behov for overflatebehandling på spesielt solutsatte fasader. Det er mindre sprekker i enkelte kledningsbord, men ikke unormalt ut fra alder. Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold. Omfanget av nødvendige utskiftinger er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktmerker ved pipe og kanalføring over tak, synlig fra kaldloft. Ved kanalføring er det en del fuktmerker, og registrert tilløp til muggvekst. På befaringsdagen er det ikke registert aktiv fukt eller råteskader her, men det utelukkes ikke at det kan trekke fukt inn når f.eks. snøen har smeltet. Blybeslaget som ligger over taktekkingen sitter ikke fast mot tekkingen, og kan være en årsak til at fukt får mulighet til å trekke inn her. Det bemerkes videre at toppen av pipebeslaget er fuget mot pipemuren, og at fugemasser kan miste funksjon over tid. Luka tetter dårlig mot åpningen. Enkelte lufteåpninger mot raft er delvis blokkert av isolasjon. Det tyder på at isolasjon ut mot raft ligger uten tilstrekkelig vindoverdekning. Ingen symptomer på at luftingen på loftet er for dårlig. Det er påvist muselort på loftet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Se &#34;Taktekking&#34; for nærmere vurdering av fuktmerker ved gjennomføringer. Tidvis tilføring av fukt i trevirke kan med tiden medføre at det utvikler seg mugg og råteskader. Det anbefales justeringer av luka, slik at den tetter godt mot åpningen. Mus kan gnage på treverk, isolasjon og ledninger, noe som kan føre til dårlig energieffektivitet, brannfare og vannskader. Det kan være hensiktsmessig med en nærmere gjennomgang, da det er vanskelig å påvise eventuelle skjulte feil av undertegnede. Tiltak vurderes deretter. Isolasjon uten tilstrekkelig vindoverdekning kan få begrenset effekt, om vind får trekke inn på isolasjonen. En bør foreta justeringer og eventuelt legge inn vindpapp ved raft. Vinduer Vurdering av avvik: Eldre vinduer har stedvis innvendig malingsavskalling og utvendig værslitte karmer. Kittfalser på vinduer med koblede glass er tørre og sprukkede, og har falt av på enkelte vinduer. Innvendig kondensering på glass på vinterstid, i kombinasjon med utvendig klimatisk slitasje vurderes som årsak til påviste forhold. Eldre vinduer har harde tettelister. Enkelte eldre vinduer tar i karm og blir tunge å åpne/lukke. Isolerglass i eldre vinduer er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer. Beslag under enkelte vinduer har mindre deformasjoner. Det gjøres kun oppmerksom på dette. Tiltak er ikke nødvendig. Kjellervindu har ikke etablert underbeslag. Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av eldre vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. Det bemerkes at eldre vinduer er av en alder hvor det kan være hensiktsmessig med utskiftinger, sett fra et energiøkonomisk perspektiv. Harde tettelister anbefales skiftet. Konsekvensen ved harde tettelister er kaldtrekk fra vinduene. Jevnlig kontroll av eldre isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet. Beslag under kjellervinduer anbefales etablert for bedre tetthet i overgangene. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader i karmene. Dører Vurdering av avvik: Ytterdør i kjeller har ikke tettelister. Balkongdøren har harde tettelister. Balkongdør ut til luftebalkong er værslitt utvendig. Hovedytterdøren fremstår med normal bruksslitasje. Balkongdøren har isolerglass som er eldre enn 30 år gammelt. Dette øker risikoen for punktering i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Tettelister anbefales etablert/skiftet i kjellerdør og balkongdør. Konsekvensen ved manglende/harde tettelister er kaldtrekk fra dørene. Jevnlig vedlikehold av dører er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkongen har aldrende konstruksjon og generelt slitte overflater. Rekkverket er noe mosegrodd. Konsekvens/tiltak: Ut fra alder kan det være naturlig å vurdere utskiftinger i årene som kommer, men i dag fremstår konstruksjonen i hovedsak med vedlikeholdsbehov. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Trappeløpet har noe saltutslag og avskallinger i overflaten. Det er påvist en del fuktopptrekk med bruk av fuktindikator som kan være årsaken til saltutslag med påfølgende avskallinger. Luka er slitt i overflatene. Det kan være behov for å etablere en beslagløsning opp mot ytterveggen for å begrense inntrekk av nedbørsvann i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales generelt vedlikehold av trapp og lemmer. Etablering av fuktsikring mellom betong og grunnen kan begrense forekomsten av saltutslag, men det anses ikke hensiktsmessig, siden konstruksjonen ligger etablert utvendig. Ta eventuelt i bruk en pustende overflatebehandling på betongen. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Trinnene har noe slark. Overflater har til dels slitasje som kommer av alder og klimatiske årsaker. Konsekvens/tiltak: Ut fra alder kan det være naturlig å vurdere utskiftinger i årene som kommer, men i dag fremstår konstruksjonen i hovedsak med vedlikeholdsbehov. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I hall i 1. etasje er det en merkbar forskjell på gulvet ved en av soveromsdørene. Det måles ca. 10 mm forskjell over ca. 1 meters avstand. Det er litt knirk ca. midt på stuegulvet, samt innerst i hallen. Knirk i gulv er ikke unormalt i eldre boliger, og det er ikke påvist omfattende knirk. Ikke behov for tiltak. Enkelte rom i kjeller har nivåforskjeller mot tilstøtende rom. Dette er hvor gulv er foret opp over betongen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheten i hall vurderes ikke å påvirke normal bruk av boligen. Nivåforskjeller mellom rom i kjeller anbefales utlignet. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader, men det ble ikke påvist skader inne i veggen. Med grunnlag i påviste målinger er det økt risiko for utvikling av muggvekst. Det registreres oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i konstruksjon mot grunnmur. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga. at denne hindrer uttørking. Utførelsen var vanlig ved byggeåret. Det er påvist noe fuktutslag ved synlig grunnmur i kjellerbod. Nedre del av synlig grunnmur har avskallinger/bobler i malingen, som tyder på saltutslag og fuktopptrekk i murene. Fukt i nedre del av grunnmur kan ofte komme av manglende fuktsperre under kjellergulvene, da dette ikke var vanlig ved byggeåret. Det utelukkes ikke at det er noe svikt i drenering eller fuktsikring ut fra alder. Med bakgrunn i fuktmålinger på synlige betonggulv er det økt skaderisiko ved oppforede trekonstruksjoner på gulvene. Det gjøres kun oppmerksom på dette. I den ene gangen er det noen merker på gulvet, men disse vurderes å ha kommet av naturlige årsaker og ikke nødvendigvis av fuktskader. Det er ikke påvist skadelig fukt på overflater av tre ved befaringen. Slike gulv kan trekke fukt om det ikke er fuktbrytende sjikt mellom betongen og trekonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales utvendig etterisolering av grunnmurer i forbindelse med eventuell fremtidig skifte av drenering. Minst halvparten av all isolasjon må være på utsiden av en betongvegg. Det gir tørrere vegg og redusert risiko for fuktskader på innvendig side av veggen. Påforede vegger under terreng er risikokonstruksjoner. Foreta jevnlig kontroll av overflater. Fukt i grunnmurer kan medføre muggvekst og skader over tid, særlig i lukkede konstruksjoner. Selv om det ikke er påvist skader i påforet vegg hvor det er undersøkt, betyr det ikke at det ikke foreligger unormale forhold ved andre påforede konstruksjoner. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene i kjeller tar i karm. Det er påvist synlig isolasjon under terskel på dør mellom gang og bod/vaskekjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det anbefales justering av dører som tar i karm. Synlig isolasjon ved innerdør anbefales tildekt av list eller lignende. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist noe misfarging ved rørmuffer på synlige avløpsrør i den ene boden i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å få misfarging ved rørmuffer undersøkt nærmere av en rørlegger, med tanke på eventuelle nødvendige tiltak. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg). Tanken nærmer seg 20 år. I tiden som kommer vil tanken ha økt risiko for lekkasjer. Vær oppmerksom på dette. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. For å lukke avviket må det etableres tilfredsstillende tettesjikt på gulvet eller elektrisk lekkasjestopper i tilknytning varmtvannstanken. Dagens løsning gir økt risiko for skader/fuktopptrekk i tilstøtende konstruksjoner ved eventuelle lekkasjer. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering/fuktsikring har nådd en alder som gjør funksjonen. Det er påvist noe fuktutslag ved synlig grunnmur i kjellerbod. Nedre del av synlig grunnmur har avskallinger/bobler i malingen, som tyder på saltutslag og fuktopptrekk i murene. Fukt i nedre del av grunnmur kan ofte komme av manglende fuktsperre under kjellergulvene, da dette ikke var vanlig ved byggeåret. Det utelukkes ikke at det er noe svikt i drenering eller fuktsikring ut fra alder. Deler av grunnmursplast utvendig er ikke synlig over bakkenivå. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Med tanke på påviste fuktforhold utelukkes det ikke behov for tiltak på dreneringen. Følg jevnlig med på overflatene. Det er økt risiko for skader ved innkledde konstruksjoner innvendig. En kan vurdere utvendig tilleggsisolering av grunnmur for å bedre uttørkingsvilkårene i muren. Normalt sett foretas dette i forbindelse med en eventuell utbedring av drenering. Terrengjusteringer anbefales. Grunnmursplast avsluttet under terreng øker risikoen for at fukt kan trekke inn i grunnmuren. Dette kan føre til følgeskader. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert synlig sprekk i delevegg mellom bod/vaskekjeller og hobbyrommet. Usikkert hva sprekken kommer av, men tidligere sig/setninger kan ha vært årsaken. Det er ikke tegn på omfattende oppsprekking. Utvendig er det stedvis registrert mindre sprekker, riss, og noe overflateslitasje. Det er ikke påvist tegn på synlig svikt. Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser for å påvise fullt omfang. Observasjoner av sprekker anbefales over tid, for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Påfør puss i sprekkene for å påvise eventuelle bevegelser. Tiltak kan vurderes deretter. Sprekker og riss kan også være symptom på redusert styrke i grunnmuren. Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget rundt boligen er delvis flatt eller har dårlig fall ut, og noe smått skrånende terreng mot grunnmur rundt deler av boligen. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på fuktsikring/drenering. Konsekvens/tiltak: Det anbefales terrengjusteringer for å lede overflatevann tilfredsstillende bort fra grunnmur. Terrenget bør ha fallforhold på 1:50 minimum 3 meter ut fra bygningen for optimal avrenning iht. anbefaling i SINTEF Byggforsk. Dårlig/manglende fall ut fra grunnmuren kan medføre økt belastning på drenering/grunnmur, og øker risikoen for følgeskader. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det kan være hensiktsmessig å kontakte en rørlegger for nærmere undersøkelser med tanke på alder på anlegget. Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Innredningen har delvis bruks- og aldersmerker. På oppvaskbenken er det påvist svelling/fuktskade som følge av vannsøl. Flisene på veggen bak komfyren sitter løst mot underlaget. Det er også påvist riss i flere flisfuger som videre symptom på løsnet flis. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet er av en alder hvor oppgraderinger/utskiftinger anbefales. Dagens kjøkken kan brukes en stund videre med dagens tilstand om ønskelig. Lokale utbedringer anbefales ved sistnevnte. Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik mot dagens krav: Vindu er plassert i våtsone og har materialer som ikke tåler vann. Preakseptert ytelse i dagens forskrift (TEK 17 § 13- 15 pkt. 4): Vegg i våtrom som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl, må være vanntett. Dette gjelder alle veggflater som er definert som våtsone i figur 1 (se bilde). Der plassering av vindu eller dør i våtsonen ikke er til å unngå, er det nødvendig med spesielle tiltak mot fuktskader&#34;. Dette var ikke omtalt i forskrift ved byggeåret. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. For å beskytte mot fuktskader må det tas i bruk lukket løsning med fastmonterte dører eller lukket dusjkabinett. En risikerer oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid om tiltaket ikke utføres. Jevnlig påføring av olje-/våtromsmaling og god tetting rundt karmer/listverk med dagens løsning kan være et annet aktuelt tiltak, men det vil fremdeles være en risiko for at bruksvann fra dusjing kan trenge inn i konstruksjonen. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Tettesjikt av gulvbelegg og våtromsplater er fra 2005. Sluket kan være av eldre dato, men dette er noe usikkert. Restlevetiden er usikker. Ved en plateskjøt i dusjsonen er det avskalling i bunn av plate, på veggen mot vaskerommet. Det er ikke montert bunnlist under våtromsplater i våtsonen, noe som avviker fra dagens krav til montering av slik type plater. Ikke kjent om dette forelå som krav ved monteringsåret. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Med tanke på avskalling i våtromsplate i dusjsonen bør en ta i bruk et lukket dusjkabinett. Fukt kan trenge inn i platen, og det kan bli skader i platen og bakenforliggende konstruksjon ved bruk av fritt vann på overflaten. Lokal utskifting av plater i dusjsonen kan være et aktuelt tiltak, da punktutbedring ikke vil være holdbart over tid. Manglende bunnlist som tetting i overgang mellom plater og tettesjikt på gulv kan medføre økt risiko for fuktopptrekk i nedre del av platene ved dusjing på vegger. Silikonfuger i slike overganger kan medføre utettheter over tid, da silikon erfaringsmessig krymper/tørker ut med alderen. En bør ta i bruk et dusjkabinett i rommet for å skåne platene mot fuktskader. Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Sidefronten på servantskapet mot dusjen har fuktskader. Konsekvens/tiltak: Skapet fungerer med påviste skader, men for å oppnå TG 1 må innredningen skiftes. Det anbefales å ta i bruk et dusjkabinett for å spare skapet for fritt vann. Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Elektrisk avtrekksvifte bør etableres for å lukke avviket. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). Bad 2 - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. I silikonfuger i dusjsonen er det påvist svertesopp. Dette er i hjørner og oppunder fliser. 1 flisfuge i dusjsonen er registrert å kunne være utbedret i ettertid av flisleggingen i rommet. Ukjent årsak til dette, men det kan muligens ha vært sprekk eller riss som årsak. Ved befaringen er det ingen tegn til avvik i fuger, men det bemerkes at sprekker/riss i flisfuger kan være tegn på bakenforliggende fuktskade eller at fliser har løsnet fra underlaget. Videre er det registrert sprekk i en flis i området her. Ca. midt på veggen er det en &#34;knekk&#34; i overflaten, og det tyder på noe hullyd her. Kontroll mot det andre badet viser ingen klar årsakssammenheng. Konsekvens/tiltak: Misfargede fuger anbefales utbedret. Svertesoppen er ikke farlig, men den kan virke skjemmende. Det anbefales nærmere undersøkelser med tanke på knekken i veggen og sprekk i flis ved den nevnte fugen. Ved befaringen er det ikke mulig å trekke noen klar konklusjon til påviste forhold. Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjikt av gulvbelegg er fra 2005. Sluket kan være av eldre dato, men dette er noe usikkert. Det er ikke kjent type/alder på eventuelt tettesjikt bak fliser i rommet. Restlevetiden er usikker. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Med bakgrunn i alder på sluk og tettesjikt, og usikker utførelse på deler av tettesjiktet anbefales det å ta i bruk et lukket dusjkabinett for å spare overflatene for fritt vann. Overganger med silikonfuger vil kunne få svekket tetthet over tid, da silikonfugemasse erfaringsmessig vil krympe og miste vedheft med alderen. Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Bunn av sidefront på servantskap mot dusjen har fuktskader. Det er enkelte bruksmerker i frontene generelt. Konsekvens/tiltak: Skapet fungerer med påviste skader, men for å oppnå TG 1 må innredningen skiftes. Det anbefales å ta i bruk et dusjkabinett for å spare skapet for fritt vann,. Bad 2 - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). Helse, miljø og sikkerhet Innvendig trapp Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Innvendig trapp har kun 1 håndløper. Konsekvens/tiltak: Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider i trapper. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Luftebalkong Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. I gulvet på luftebalkongen, inn mot balkongdøren er det en åpning på over 5 cm. Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm ved terrasser/balkonger. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det anbefales å forminske åpninger i gulv til maks 5 cm. Større åpninger øker risikoen for gjennomtråkk. Ut fra boligens byggemeldingsår er det ikke krav om å forhøye rekkverket opp til dagens forskriftskrav, men for å lukke avviket må høyden være minimum 100 cm. For lavt rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Trapp fra kjeller har ingen håndløpere. Rekkverket på trapperepos ved inngangspartiet er lavere enn dagens krav på 90 cm ved trapper og passasjer. Konsekvens/tiltak: Håndløper anbefales montert på begge sider av kjellertrappen for bedre sikkerhet ved bruk. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider i trapper. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dette vil si minimum 90 cm. For å lukke avviket anbefales det at høyden endres til 100 cm, som er dagens krav. For lavt rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall. Rømningsveier i kjeller Vurdering av avvik: Kjelleren har ikke tilfredsstillende rømningsvei. Alternativ rømningsvei skal være etablert fra minimum annen hvert rom for varig opphold i etasjer uten direkte adkomst til bakken (dvs. rømning i tilstøtende som har rømningsvei og direkte adkomst fra gjeldende rom). Vindu som skal være rømningsvei må oppfylle disse minstemålene: Fri bredde på 50 cm. Fri høyde i åpningen på 60 cm. Summen av fri bredde og fri høyde må være minimum 150 cm. Konsekvens/tiltak: Ved brann kan manglende eller feil rømningsvei blant annet føre til at personer blir innesperret og/eller at rømning tar for lang tid. Et rom uten lovlig rømningsvei kan ikke godkjennes som f.eks. soverom eller annet rom for varig opphold, selv om det f.eks. oppfyller kravene til lys og takhøyde. Kommunen kan gi pålegg om å utbedre forholdene, for eksempel ved å sette inn større vinduer eller rømningstrapp. Ved brann kan forsikringsselskapet redusere erstatningen dersom det viser seg at rommet som brant var ulovlig tatt i bruk, eller at brannsikkerheten var mangelfull. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i 1. etasje. Reflektorovn er varmekilde på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Det er tilkoblet peis i stue i 1. etasje og vedovn i kjellerstue. Boligen har et ESWA varmesystem, men det er ukjent om anlegget fungerer tilfredsstillende da det ikke har vært i bruk i senere år. Pipe og ildsted (TG3 i rapporten). Siste utførte tiltak: 16.04.2021 - Tilsyn 26.09.2023 - Feiing"
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Bebyggelsen består av spredt, landlig boligbebyggelse, hovedsakelig enkeltstående boliger og gårdsbruk med store avstander mellom eiendommene."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Velkommen til Kvikneveien 5080! Eiendommen har en attraktiv og naturnær beliggenhet i idylliske Kvikne - en levende fjellbygd med rundt 500 innbyggere, kjent for sitt trygge oppvekstmiljø, sterke fellesskap og gode dugnadsånd. Her råder en genuin bygdefølelse hvor alle kjenner alle , kombinert med et aktivt og inkluderende lokalsamfunn. Kvikne byr på et bredt og variert tilbud av lag og foreninger, med aktiviteter for både barn, unge og voksne. Blant tilbudene finner man skolemusikk, hornmusikk og sangkor, samt et aktivt idrettslag med blant annet ski, skiskyting, orientering og ballidretter. Området har to opplyste lysløyper, skiskytterstadion og KvikTrim treningssenter med styrketrening, spinning, yoga, klatring og ballspill. I tillegg finnes basseng ved Kvikne Fjellhotell og husflidslag med åpen vevstue. For de friluftsinteresserte er beliggenheten ideell. Området byr på storslått og variert natur med milevis av merkede turstier om sommeren og preparerte skiløyper vinterstid. Snøsikre vintre og innlandsklima gir gode forhold for helårsaktivitet. Eiendommen ligger i randsonen av Forollhogna nasjonalpark, og byr på rike muligheter for fiske, jakt på storvilt og rype, bærplukking samt tur- og sykkelturer på fjellveier på begge sider av dalføret. Villrein trekker også gjennom området og bidrar til den unike naturopplevelsen. Kvikne har dessuten en rik kultur- og historiearv, med blant annet landets eldste kobberverk fra 1630, Norges eldste kjente klebersteinsbrudd, sør-samiske kulturminner samt Kvikne kirke fra 1654. Bjørgan prestegård, Bjørnstjerne Bjørnsons fødested, ligger også i området. Beliggenheten gir samtidig god tilgjengelighet til nærliggende tettsteder og byer, med ca. 45 minutters kjøring til Tynset og Oppdal, ca. 20 minutter til E6 ved Ulsberg og rundt 1,5 time til både Trondheim og Røros. Busstopp finnes like ved eiendommen, med gode forbindelser til blant annet Tynset samt morgenavgang til Trondheim og retur samme ettermiddag. Området har også mange hytter og fritidseiendommer, noe som gir liv og aktivitet både sommer og vinter. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo landlig og naturnært, samtidig som du er en del av et godt organisert og levende lokalsamfunn. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Enebolig med en landlig og usjenert beliggenhet! Tomten er romslig, åpen og lys, og består hovedsakelig av naturtomt. Gressplen og noe beplantning, villbringebær, rips og solbær. Utsikt mot omkringliggende natur og fjell. Solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold. Svært gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom i tillegg til garasje. En liten del av takutstikket på uthuset overskrider grenser og leder inn på gbnr 175/20. Se eiendomskart for nærmere opplysninger om eiendommens grenser. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper må påregne at arealet er 2 024,30 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata/eiendomsrapport levert av Tynset kommune, og kartet viser middels nøyaktig. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Eiendommen har egen garasje oppført i 1977 med tilbygg fra 1989. Garasjen har et bruksareal på 69 m² og inneholder garasjeplass, gang og 3 boder. Elektrisk port (må åpnes innenfra, nøkkel er defekt ifølge selger). God plass til parkering for flere biler foran garasjen."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Jomar Høiseth"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Delplan Ulset (plan-ID Ulset), vedtatt 25.06.2002. Arealbruken er i planen avsatt til boligområde som hovedformål. I kommunedelplanen er 1 753 m² avsatt til boligområde, 249 m² er avsatt til forretning, og 22 m² er avsatt til LNF-område.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 202006), som er under arbeid (planlegging igangsatt). Ingen vedtatte delarealer foreligger ennå for denne planen.\n\nEt delareal på 22 m² av eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LNF-område, som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nDenne eiendommen ligger i uregulert område. For uregulerte områder er det bestemmelser i kommuneplanen for uregulert område som er gjeldende. Det må også påregnes at området kan kunne reguleres i fremtiden. \n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
"externalAdId": "113.2663032",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Innholdsrik eiendom med flott utsikt og naturnær beliggenhet i idylliske Kvikne. Her bor du i en levende fjellbygd med trygt oppvekstmiljø, sterkt fellesskap og rikt aktivitetstilbud. Området byr på flotte friluftsmuligheter året rundt, med merkede turstier, preparerte skiløyper, jakt- og fiskeområder samt bærterreng. Eiendommen ligger i randsonen av Forollhogna nasjonalpark. Aktivt lag- og foreningsliv, treningssenter, basseng og kulturtilbud i nærområdet. Gode bussforbindelser og ca. 45 min til Tynset og Oppdal. Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/peis, varmepumpe (2017). Utgang til terrasse m/flott utsikt over landskapet. Kjøkken med spiseplass. 3 bad. Vaskerom. 4 soverom. Kjellerstue med vedovn. Boder. Garasje og uthus med god lagringsplass. Stor, solrik tomt. Velkommen!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "818260174",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c721820f-1fd2-4e34-aa06-3265a887ffb4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Kvikne",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260174?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/818260174?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c721820f-1fd2-4e34-aa06-3265a887ffb4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260174?https://dnbeiendom.no/bolig/818260174?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Innholdsrik eiendom med flott utsikt og naturnær beliggenhet i idylliske Kvikne. Her bor du i en levende fjellbygd med trygt oppvekstmiljø, sterkt fellesskap og rikt aktivitetstilbud. Området byr på flotte friluftsmuligheter året rundt, med merkede turstier, preparerte skiløyper, jakt- og fiskeområder samt bærterreng. Eiendommen ligger i randsonen av Forollhogna nasjonalpark. Aktivt lag- og foreningsliv, treningssenter, basseng og kulturtilbud i nærområdet. Gode bussforbindelser og ca. 45 min til Tynset og Oppdal. Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/peis, varmepumpe (2017). Utgang til terrasse m/flott utsikt over landskapet. Kjøkken med spiseplass. 3 bad. Vaskerom. 4 soverom. Kjellerstue med vedovn. Boder. Garasje og uthus med god lagringsplass. Stor, solrik tomt. Velkommen!",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260174?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1977,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 462429249,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-11T10:54+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "6.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-11T10:54:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-11T10:55:47.536491261+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Parkett

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Sentralt

✓Turterreng