Ny og rålekker 4-roms fra 2025 m/ 3 soverom og 2 bad - Stor og unik markterrasse - Kjøkkenøy - Garasje - Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 857,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 108  kvm Entre, gang, bad, bad 2, Stue/kjøkken, soverom 1. soverom 2, soverom 3.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod.<br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 15  kvm Markterrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7598878,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3170000,
      "salesCostSum": 48878,
      "collectiveDebt": 4380000,
      "collectiveAssets": 40021,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 170 000 (Prisantydning)<br />Kr 4 380 000 (Andel av fellesgjeld)<br />Kr 7 550 000 (Pris inkl fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 28 728 Dokumentavgift ved førstgangsoverføring<br />Kr 5 000 Andelskapital<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 1 350 Etableringsgebyr borettslag<br /><br />Kr 36 168 Sum omkostninger<br /><br />Omkostninger garasje<br />Kr 9 375 (Dokumentavgift garasjeplass kr 375 000 - Statens Kartverk)<br />Kr 545 (Tingl.gebyr skjøte garasjeplass - Statens Kartverk)<br />Kr 1 700 Administrasjonsgebyr garasje<br /><br />Kr 12 710 Sum omkostninger garasjeplass<br /><br />Kr 48 878 Sum omkostninger <br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 57 478 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny og rålekker 4-roms fra 2025 m/ 3 soverom og 2 bad - Stor og unik markterrasse - Kjøkkenøy  - Garasje - Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 45 734"
      },
      {
        "mobile": "979 84 418"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924,
        "lng": 10.9484,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924&lng=10.9484&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsgata 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 480,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 25463,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 25 462,50 per måned. Beløpet inkluderer renter på fellesgjeld, TV/internett og driftskostnader. Kommunale avgifter for vann og avløp er ikke inkludert og faktureres individuelt basert på forbruk.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Lån nr: 1516128923; IN lån 1 - Akonto renter: kr 19 527,50<br />- Lån nr: 1516128923; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,-<br />- TV/internett: kr 450,-<br />- Felleskostnader (driftskostnader): kr 5 485,-<br /><br />Det følger med 1 stk parkeringsplass og felleskostnader på kr. 200 faktureres utenom."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Idrettsgata 14! En splitter ny og innholdsrik 4-roms leilighet fra 2025 med markterrasse og to bad.<br /><br />Dette er en gjennomtenkt hjørneleilighet sentralt på Rolvsrud. Her kombineres en aktiv livsstil med en enkel hverdag. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde på 2,6 meter og store vindusflater som gir rikelig med lys. Fra stuen er det direkte utgang til en flott markterrasse som blir en naturlig forlengelse av boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hjørneleilighet med rikelig naturlig lys<br />- Herlig vestvendt markterrasse<br />- Kvalitetskjøkken fra HTH med kjøkkenøy<br />- Gjenværende nybygg-garanti 4 år<br />- Takhøyde i stue på hele 2,6 meter<br />- Garasjeplass med lader<br />- IN-ordning. Ved nedbetaling vil felleskostnader utgjøre kr. 5 935,-<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt på Rolvsrud, i et område som kombinerer nærhet til byliv med umiddelbar tilgang til natur og idrettsanlegg. Fra Idrettsgata 14 har du Rolvsrud stadion som nærmeste nabo, med fotballbane og friidrettsanlegg rett på utsiden av døra. Dette gir en unik mulighet for trening og aktivitet når du ønsker det.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. De daglige innkjøpene gjør du på Rema 1000 Skårer, og for større handel er Triaden Lørenskog Storsenter en kort kjøretur unna. Flere barnehager, som Emaljeverket og Solheim, ligger innenfor fem minutters gange. For skolebarn er det gangavstand til både Benterud og Solheim barneskoler. Området betjenes godt av buss fra Skårersletta, som tar deg effektivt videre.<br /><br />For den aktive byr området på et bredt spekter av muligheter. Rett ved finner du Sørlihavna aktivitetspark med lekeplass, treningsapparater og sandvolleyballbane. Lørenskog huser også SNØ, Norges eneste helårsanlegg for ski og snøaktiviteter. Kulturtilbudet er sentrert rundt Lørenskog hus med kino, bibliotek og arrangementer. I tillegg er veien kort til Østmarka, med et nettverk av turstier for turer til fots og på ski."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting (feltnavn f_BKB1) for et areal på 532 m², og et delareal på 4 m² er regulert til gatetun (feltnavn o_SGT). Dette er i henhold til detaljregulering for Rolvsrud idrettspark (plan-ID 2019001), vedtatt 19.06.2019.<br /><br />Utdrag fra reguleringsbestemmelsene for felt f_BKB1:<br />- Det tillates ikke bolig i første etasje. Sokkeletasjen skal ha åpne fasader mot alle sider og innganger på gateplan.<br />- Bygg skal ha fasadematerialer av høy kvalitet, i hovedsak murstein.<br />- Leilighetsstørrelsene skal fordeles slik: maksimum 20 % mellom 30 og 45 m² og minimum 20 % over 80 m².<br />- Parkering: Minimum 0,8   maksimum 1,5 bilplass per boenhet. Minimum 2 sykkelplasser per boenhet. Minimum 50 % av garasjeplassene skal ha fremlagt mulighet for lading av el-biler.<br />- Rekkefølgebestemmelser (§ 16): Før det kan gis brukstillatelse for boliger i felt BKB1, skal blant annet ny 9-erbane være etablert og torg ferdigstilt. Det er gitt midlertidig dispensasjon fra disse kravene.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Lørenskog 2023 2035 (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. I kommuneplanen er 532 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende), og 4 m² er avsatt til idrettsanlegg (nåværende). Detaljreguleringsplanen gjelder foran kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen berøres av sikringssoner knyttet til infrastruktur under bakken. Ved eventuelle grunnarbeider må nabovarsel sendes til berørte parter:<br />- Sikringssone på 85 meter fra teoretisk tunnelprofil for Romeriksporten (Gardermobanen). Nabovarsel sendes til Bane NOR SF.<br />- Sikringssone på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider langs RA-2. Nabovarsel sendes til NRV/NRA.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul/rød støysone. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. I henhold til reguleringsplanen skal leiligheter i rød og gul sone skjermes for støy med balkongskjermer og/eller innglassing med skyveglass.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. I henhold til reguleringsplanen skal det foreligge geoteknisk rapport som redegjør for grunnforhold og stabilitet før rammetillatelse kan gis.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 stk. parkeringsplass med lader er inkludert. Parkeringsanlegget er ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom hus 4 og 5. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg.<br /><br />Det finnes også gjesteparkering i anlegget.<br /><br />Sykkelparkering er plassert både i parkeringsanlegget og på uteområdet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6029.26123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Idrettsgata 14! En splitter ny og innholdsrik 4-roms leilighet fra 2025 med markterrasse og to bad.<br /><br />Dette er en gjennomtenkt hjørneleilighet sentralt på Rolvsrud. Her kombineres en aktiv livsstil med en enkel hverdag. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde på 2,6 meter og store vindusflater som gir rikelig med lys. Fra stuen er det direkte utgang til en flott markterrasse som blir en naturlig forlengelse av boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hjørneleilighet med rikelig naturlig lys<br />- Herlig vestvendt markterrasse<br />- Kvalitetskjøkken fra HTH med kjøkkenøy<br />- Gjenværende nybygg-garanti 4 år<br />- Takhøyde i stue på hele 2,6 meter<br />- Garasjeplass med lader<br />- IN-ordning. Ved nedbetaling vil felleskostnader utgjøre kr. 5 935,-<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6029260266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=606fb2a7-47f1-4217-ba77-d1e09eac01ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/606fb2a7-47f1-4217-ba77-d1e09eac01ae",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/606fb2a7-47f1-4217-ba77-d1e09eac01ae?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Idrettsgata 14! En splitter ny og innholdsrik 4-roms leilighet fra 2025 med markterrasse og to bad.<br /><br />Dette er en gjennomtenkt hjørneleilighet sentralt på Rolvsrud. Her kombineres en aktiv livsstil med en enkel hverdag. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde på 2,6 meter og store vindusflater som gir rikelig med lys. Fra stuen er det direkte utgang til en flott markterrasse som blir en naturlig forlengelse av boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hjørneleilighet med rikelig naturlig lys<br />- Herlig vestvendt markterrasse<br />- Kvalitetskjøkken fra HTH med kjøkkenøy<br />- Gjenværende nybygg-garanti 4 år<br />- Takhøyde i stue på hele 2,6 meter<br />- Garasjeplass med lader<br />- IN-ordning. Ved nedbetaling vil felleskostnader utgjøre kr. 5 935,-<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/606fb2a7-47f1-4217-ba77-d1e09eac01ae?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/606fb2a7-47f1-4217-ba77-d1e09eac01ae?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rolvsrud Arena Borettslag 4",
      "organisationNumber": "934398572"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462443506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:28+02:00",
    "ownerId": 961958520,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:28:47.842455075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:961958520",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}