Ny pris! | Strøken leilighet fra 2018 | 4. etasje | Utsikt mot herlige Slottsfjell | Selges med møbler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1072,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3578600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 843479,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88600,
      "municipalFees": 12129,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny pris! | Strøken leilighet fra 2018 |  4. etasje | Utsikt mot herlige Slottsfjell | Selges med møbler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741397656"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26461564145298,
        "lng": 10.401060870973607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26461564145298&lng=10.401060870973607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 16 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 352,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3326,
      "includesUnsafe": "Energi/fyring fellesarealer, tv/internett (grunnpakke), felles forsikring, diverse kontingenter, diverse honorarer, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entre</p><p>Leiligheten ønsker deg velkommen med en praktisk og ryddig entré med parkett på gulv og lyse overflater som gir et moderne førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og et stilrent uttrykk som går igjen i resten av boligen. Sikringsskap er plassert i entré for enkel tilgang.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Leilighetens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som oppleves lys, moderne og sosial. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Her får du også en ekstra kvalitet: utsikt mot Slottsfjellet fra både stue og balkong, som gir en kul og urban ramme rundt hverdagen.</p><br /><p>Kjøkkenet holder en moderne standard med slette fronter og integrerte hvitevarer fra Siemens. Det er godt med skap- og benkeplass, og løsningen fungerer både til hverdags og når du har gjester. Stuen har naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og fremstår som et behagelig oppholdsrom med god flyt ut til balkongen.</p><br /><p>Selger trekker frem at boligen oppleves som godt lydisolert, noe som gir en rolig og komfortabel hverdag - selv med sentral beliggenhet.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet fremstår som lyst og moderne med parkett på gulv og malte flater. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Et rolig og behagelig rom som passer perfekt for deg som ønsker en enkel og funksjonell hverdag.</p><br /><p>Bad / vaskerom</p><p>Badet er fra byggeår og holder en tidsriktig standard med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Det er elektriske varmekabler i gulv, noe som gir god komfort året rundt. Nye kraner og blandebatteri er montert i senere tid. Badet fremstår som praktisk, moderne og lett å vedlikeholde.</p><br /><p>Bod</p><p>Leiligheten disponerer en ekstern bod i felles underetasje på ca. 4 kvm. Denne gir god lagringsplass til det du ikke trenger i hverdagen, som sportsutstyr, sesongvarer og lignende. I tillegg er det enkel tilgang via heis, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arvid Lysgård, datert 29.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>KONKLUSJON</p><p>Rapporten omhandler en leilighet i 4 .etg. i en boligblokk, med opprinnelse fra 2018. Det er bod på ca. 4 m² i felles underetasje som følger leiligheten. Bygget er oppført i seksjoner der alle deler er heist på pass som ferdigbygde fabrikkproduserte elementer. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. På balkongen er det på det ene glassfeltet observert at det er noe fuktinnsig mellom glassene. På kjøkken er det en mindre fuktskade i benkeplaten ved vaskerom. Dette bør påregnes utbedret. Ellers er det på befaringsdagen ikke observert andre avvik, utover normal bruksslitasje. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018</p><br /><p>Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: På ett av glassfeltene er det observert noe fuktinnsig mellom glassene, noe som har ført til fukt- og kondensmerker. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes å skifte ut eller utbedre glassfeltet med fuktinnsig for å hindre videre utvikling og forringelse av materialet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan føre til redusert levetid på glassfeltet og forringet estetisk uttrykk. Selger opplyser at vedlikeholdsansvaret trolig påhviler sameiet, og saken er meldt til til styret i sameiet.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er en mindre sprekk/riss på benkeplaten ved hjørnet av vaskekummen, og sprekken har ført til noe fuktsvelling i benkeplaten. For øvrig er det i hovedsak kun observert normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Sprekken og fuktsvellingen i benkeplaten bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risikoen for vanninntrengning og ytterligere forringelse av benkeplaten. Som et forebyggende tiltak mot vidre utvileling bør sprekk tettes med silikon e.l.</p><br /><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><p>Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 52,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 48,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 48 m²</p><p>- BRA-i 48 m²: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. </p><p>- TBA 6 m²: Balkong</p><br /><p>Under etasje:</p><p>BRA 4 m²</p><p>- BRA-e 4 m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en komfortabel og energieffektiv oppvarmingsløsning basert på vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og soverom. Systemet gir jevn varmefordeling og god bokomfort, og styres via egne termostater i hvert rom for individuell tilpasning. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet. Varmtvann og oppvarming er tilknyttet fjernvarme, noe som gir en stabil og forutsigbar energikilde.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har moderne og funksjonelle tekniske installasjoner fra byggeår. Vannforsyningen er etablert med rør-i-rør-system med samleskap plassert på bad, som gir en trygg og oversiktlig løsning med korrekt drenering til sluk. Det er i tillegg noe bruk av kobberrør i bygget. Avløpssystemet består av plastrør. Varmtvann leveres via fjernvarmeanlegg, med individuelt målt forbruk. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima, og anlegget vedlikeholdes jevnlig gjennom sameiet. Det elektriske anlegget er fra byggeår med automatsikringer og totalt 9 kurser, og fremstår som tidsriktig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges møblert, privat løsøre medfølger ikke. Møbler som følges med er blant annet tv, sofa, seng (uten overmadrass), spisebord og stoler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1072,00 m², eiet</p><br /><p>Balkong</p><p>Leiligheten har en romslig og innbydende balkong på ca. 6 kvm, med god plass til sittegruppe og hyggelige måltider utendørs. Balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen, og gir deg et fint sted å trekke ut for frisk luft eller en rolig kaffepause.</p><br /><p>Her kan du nyte morgensol og rolige formiddagstimer, samtidig som beliggenheten gir et behagelig klima gjennom sommeren - uten at det blir for varmt. Fra balkongen har du en luftig og urban utsikt over nærområdet, med glimt mot både byliv og nærliggende bebyggelse. I tillegg får du den lille ekstra kvaliteten med utsyn mot Slottsfjellet, som gir området identitet og sjarm.</p><br /><p>Sameiets uteareal</p><p>Sameiet har flotte og velholdte felles uteområder som gir en grønn og hyggelig ramme rundt bebyggelsen. Her finner du opparbeidede gangstier, beplantning og sosiale soner som skaper et moderne og innbydende bomiljø.</p><br /><p>Det er også etablert lekeplass i sameiet, noe som gir liv til området og gjør det attraktivt for både besøkende og beboere. Uteområdene oppleves åpne, ryddige og godt vedlikeholdt, med gode solforhold gjennom dagen. Dette gir fine muligheter for både avslapning og sosiale settinger rett utenfor døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er heisadkomst direkte fra parkeringsanlegget og opp til leiligheten, noe som gir en svært praktisk og komfortabel hverdag. I tillegg er sykkelparkeringen lett tilgjengelig med direkte inngang til låst sykkelrom, slik at du enkelt kan trille sykkelen rett inn.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et sentrumsnært område på Kaldnes, hvor parkering hovedsakelig skjer gjennom offentlige ordninger, parkeringshus eller leie av fast plass.</p><br /><p>For beboere finnes det mulighet for å søke om beboerparkering via Tønsberg kommune, som gir tilgang til parkering på utvalgte offentlige plasser i sentrumssoner. Dette er en fleksibel løsning, men gir ikke garantert fast plass og gjelder ikke på reserverte områder.</p><br /><p>I nærområdet finnes også flere parkeringssoner med langtidsparkering mot avgift, hvor man kan stå over lengre tid (typisk opptil 7 dager eller opptil 2 uker avhengig av sone). Prisnivået er relativt lavt sammenlignet med sentrum ellers, men det er fortsatt regulert parkering og ikke fri bruk.</p><br /><p>For mer forutsigbar parkering er det mulig å leie fast plass i parkeringshus i området, eksempelvis i Kaldnes p-hus, hvor det tilbys månedlige parkeringsavtaler.</p><br /><p>I tillegg finnes flere parkeringshus og anlegg i gangavstand til sentrum, men disse er i hovedsak tilrettelagt for korttids- eller døgnparkering, og kan bli kostbare over tid.</p><br /><p>Det er smart og trygg innendørs sykkelparkering på fellesarealene. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Kaldnes Brygge i Tønsberg kommune, på historisk grunn der Kaldnes skipsverft lå. I gangavstand er det skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. Stedet er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kafeer.</p><br /><p>I nærområdet er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. For den aktive er treningssenteret Sporty Nøtterøy innen gangavstand. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt.</p><br /><p>På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få minutter med bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre.</p><br /><p>Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det tas sikte på å skape en miljøvennlig og levende by gjennom vedtatt gatebruksplan for bysentrum - et delprosjekt i bypakke Tønsberg-regionen.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes som ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Meny, Europris og Spar Kaldnes Brygge, hvor sistnevnte ligger i nabobygget. Det er også flere spisesteder i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 12 129,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 326,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Energi/fyring fellesarealer, tv/internett (grunnpakke), felles forsikring, diverse kontingenter, diverse honorarer, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Tv/internett (grunnpakke) kr. 504,- </p><p>Felleskostnader kr. 2 822,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 627 kwh. pr. år. Andre kostnader inkluderer også fjernvarme og tappevann, hvor forbruket avleses og faktureres av Lyse Energiservice.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer 1906633.</p><br /><p>Kabel-TV / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Eventuelle oppgraderinger eller tilleggstjenester kan bestilles direkte fra leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 843 479,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 373 917,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>sameiet dockside 6, Orgnr: 821 785 162</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 52 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 6/269.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. Det er avtale med Lyse Energiservice om avlesning og fakturering av fjernvarme.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>Styret har i perioden 2023-2024 hatt en aktiv og stabil periode med jevn oppfølging av drift, økonomi og innkomne saker, og har gjennomført 6 møter samt løpende dialog. Samarbeidet internt i styret og med øvrige sameier på Dockside har fungert godt, og har bidratt til mer effektiv drift.</p><p>Det er gjort flere konkrete tiltak, blant annet nye avtaler med Telenor, OBOS og Cares, oppdatering av trivselsregler, samt utbedring av feil i strømkurser i garasje. Styret har også håndtert økte kostnader og hatt fokus på å sikre en god økonomi.</p><p>Driften vurderes som tilfredsstillende, og bomiljøet oppleves som godt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld hefter leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Inntekter </p><p>Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 1 578 001. </p><br /><p>Kostnader </p><p>Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 1 216 754. </p><br /><p>Resultat </p><p>Årets resultat for 2023 var på kr 374 128.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 1906633</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.04.2019 som omhandler bolig/leilighetsbygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 25.10.2016 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til felles gårdsplass, gangareal og annet byggeområde iht. reguleringsplan Kaldnes felt F og G , datert 01.02.2006. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, annen fare, samt ras og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 03.04.2024. </p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 335394, tgl. 17.01.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 48 / 2152<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900095, tgl. 08.01.1877 - Erklæring/avtale</p><p>Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900073, tgl. 07.02.1899 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900223, tgl. 30.01.1900 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 1003  bnr 241<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900185, tgl. 12.10.1915 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Overført fra gnr 1003  bnr  35<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900370, tgl. 26.07.1921 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7546, tgl. 22.12.1977 - Best. om adkomstrett</p><p>Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra<br />Munkerekkveien 2 til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7547, tgl. 22.12.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg-<br />veien 36 til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7663, tgl. 29.12.1977 - Best. om adkomstrett</p><p>Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra<br />Rambergveien 28B til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6075, tgl. 10.10.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger<br />RETTIGHETSHAVER:  TAU<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11817, tgl. 27.09.1995 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon<br />og gass<br />Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal<br />m.v.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13077, tgl. 23.10.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse vedr. frisiktsone<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2573, tgl. 05.03.1998 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11070, tgl. 16.09.1998 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som<br />eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde<br />og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte<br />nett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1122219, tgl. 01.12.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 467364, tgl. 26.05.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1095204, tgl. 05.10.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 393447, tgl. 02.02.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til profilering av parkeringsvirksomhet, rett og plikt til drift og vedlikehold av skilt og andre installasjoner som etableres i henhold til rettigheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 87 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 588 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 38 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 1 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 112 930 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260117</p><p>Ansvarlig megler: Ida Holan</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Kaldnes Brygge - rett ved Tønsberg sentrum. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til bryggeliv, restauranter, butikker og flotte turmuligheter langs sjøen, samtidig som området oppleves rolig og behagelig.<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeår, med parkettgulv, lyse overflater og en smart planløsning som utnytter arealet på en svært god måte. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, mens store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. <br /><br />Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Badet er tidsriktig utført med flislagte overflater, varmekabler og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel. Soverommet er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Med leiligheten følger det også med møbler - perfekt til deg som er førstegangskjøper eller utleier!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260117",
    "localAreaName": "Kaldnes Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/be07e1d3-56b1-4ffe-807c-c7c1520a098a/Files/03d991e4-ce98-4c9a-a6e5-08f9da2e43b7",
        "title": "Tilstandsrapport_12224-1673_3.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=be07e1d3-56b1-4ffe-807c-c7c1520a098a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260117/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260117/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260117?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Kaldnes Brygge - rett ved Tønsberg sentrum. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til bryggeliv, restauranter, butikker og flotte turmuligheter langs sjøen, samtidig som området oppleves rolig og behagelig.<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeår, med parkettgulv, lyse overflater og en smart planløsning som utnytter arealet på en svært god måte. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, mens store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. <br /><br />Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Badet er tidsriktig utført med flislagte overflater, varmekabler og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel. Soverommet er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Med leiligheten følger det også med møbler - perfekt til deg som er førstegangskjøper eller utleier!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260117?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260117/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462448622,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:30+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:31:35.328395425+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}