Lys 1-roms i 4. etasje | Nyoppusset i 2026 | Nær trikk og sjøen | Heis | Havgløtt | Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1271,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 25,
      "usableAreaI": 25,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 25  kvm Entré, stue/kjøkken og bad. <br />Kjeller: 0  kvm Leiligheten disponerer 1 ekstern bod med lav himlingshøyde ALH. Bod 403: 1,1 m2 ALH.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3603879,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 941414,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88940,
      "collectiveDebt": 24939,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br />24 939,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 514 939,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 850,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />89 230,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />102 230,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 604 169,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 617 169,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys 1-roms i 4. etasje | Nyoppusset i 2026 | Nær trikk og sjøen | Heis | Havgløtt | Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 82 047"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9112,
        "lng": 10.7085,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9112&lng=10.7085&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svoldergata 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 229,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2376,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesområder, renter og avdrag fellesgjeld, bredbånd og forretningsfører. <br /><br />Herav:<br />Renter og avdrag kr. 205<br />Felleskostnader kr. 2 171<br /><br />Leiligheten vil få egen balkong ut fra stuen igjennom sameiets balkongprosjekt. Dette vil øke felleskostnadene med ca. kr. 2.695,- pr. måned. Kostnadene er hentet fra estimat i 2025, det vil kunne blir noe endringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Svoldergata 4 - Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet med store vindusflater vendt mot grøntarealer og sjøgløtt. Kort gangavstand til sjøen, Tjuvholmen og Solli plass. Moderne standard med bad og kjøkken fra 2026. Nymalte overflater og slipt parkettgulv. Her bor du i et av Oslos mest attraktive områder som kombinerer det beste av byliv og rolige omgivelser.  <br /><br />Fremtredende kvaliteter:</b><br />- Delikat 1-roms med god romløsning<br />- Stilrent kjøkken fra 2026 m/integrerte hvitevarer<br />- 4. etasje med heis<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Nytt delikat bad fra 2026 <br />- Internett inkludert i felleskostnader<br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utsyn<br />- Ny balkong og nye vinduer ila sommerhalvåret 2026 (Finansieres med låneopptak)<br />- Kort vei til fjorden"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesområder, renter og avdrag fellesgjeld, bredbånd og forretningsfører. <br /><br />Herav:<br />Renter og avdrag kr. 205<br />Felleskostnader kr. 2 171<br /><br />Leiligheten vil få egen balkong ut fra stuen igjennom sameiets balkongprosjekt. Dette vil øke felleskostnadene med ca. kr. 2.695,- pr. måned. Kostnadene er hentet fra estimat i 2025, det vil kunne blir noe endringer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken og bad. <br /><br />I tillegg disponere leiligheten bod i kjeller merket 403. Boden er ikke måleverdig på grunn av lavtakhøyde, men har gulvareal på 1,1 kvm. <br /><br />Leiligheten vil få egen balkong ut fra stuen igjennom sameiets balkongprosjekt. Tiltaket fører til en fellesgjeld på ca. kr 342.579,- og økning i felleskostnadene kr. 2.695,- eller innbetaling av kr. 342.579,-. Dette vil øke felleskostnadene med ca. kr. 2.695,- pr. måned. Kostnadene er hentet fra estimat i 2025, det vil kunne blir noe endringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og moderne nyoppusset 1-roms i 4. etasje med svært attraktiv beliggenhet på Skillebekk/Frogner.<br /><br />Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet vendt mot grøntarealer, og byr på et hyggelig havgløtt fra stuen. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br />Betydelig oppgradert i 2026 med blant annet nytt, stilrent kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer, nytt delikat bad, ny varmtvannsbereder, samt nymalte overflater og nyslipt parkettgulv. I tillegg er det installert ny garderobeløsning.<br /><br />Her bor du i et av Oslos mest attraktive områder, sentralt plassert mellom Skillebekk, Solli plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. Området kombinerer det beste av byliv og rolige omgivelser, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, restauranter og flotte turmuligheter langs sjøen.<br /><br />En perfekt leilighet for førstegangskjøpere, pendlere eller som attraktiv utleieobjekt.<br /><br />Info om standard hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap. Oplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass. Waterguard og komfyrvakt er montert. Eier opplyser at kjøkkenet er montert nytt i 2026. Rørarbeider på kjøkkenet er utført av Bad og Bygg gruppen AS.  Avtrekk fra kjøkken er tilkoblet boligens felles ventilasjonsanlegg.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det står følgende i husordenreglene til sameiet: Installering av motordrevne vifter er ikke tillatt da slike kan blokkere det mekaniske avtrekkssystemet.<br /><br />Bad:<br />Eier opplyser at badet er totaloppusset i 2026. Det er tilsendt bildedokumentasjon på utførte arbeider. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Eier opplyser at speil på baderom er ikke tilkoblet strøm. Himling med malte plater og innfelte downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Det er målt minimum 25mm høydeforskjell til sluk fra dørterskel. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Naturlig ventilering via lufteluke.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget<br /><br />Innvendige overflater:<br />Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med slipt og lakkert parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,37 m og i stuen til 2,38 m.<br /><br />Innvendig dør:<br />Innvendig har boligen glatt innerdør til badet.<br /><br />Etasjeskille:<br />Etasjeskillere av betong.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass. Eier opplyser at vinduer vil bli skiftet ut av sameiet ifm av oppføring av balkong.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det registreres at det venstre vinduet i stue/kjøkken er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftning må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br /><br />Ytterdør:<br />Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Høiax Heat Ex® hurtigbereder på 30-40 liter plassert i innredning på kjøkkenet. Eier opplyser at denne er satt inn ny i 2026.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. <br /><br />Vannledninger:<br />Plastrør (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i fordelerskap på badet. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Svoldergata 4 har en svært attraktiv beliggenhet på Skillebekk/Frogner i Oslo, et område kjent for sin kombinasjon av urbant liv og naturskjønnhet. Beliggenheten gir enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter og tjenester, noe som gjør hverdagen praktisk og behagelig.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med gode tog, buss- og trikkforbindelser som gir rask tilgang til sentrum og andre deler av byen. Det raskeste er trikken i Drammensveien som ligger ca. 3 minutter unna.<br /><br />For den som setter pris på et variert servicetilbud, er området rundt leiligheten en drøm. Det finnes et mangfold av butikker, kafeer og restauranter innen kort avstand, noe som gir muligheter for både shopping og sosialt samvær. Joker Skillebekk ligger bare 3 minutter unna, mens Bunnpris Ruseløkka er 9 minutter unna, noe som gjør dagligvarehandelen enkel og praktisk.<br /><br />Det er også kort avstand til Solli Plass og Tjuvholmen/Aker Brygge. Tjuvholmen/Aker Brygge er kjent for sine livlige restauranter og kafeer, samt vakker utsikt over fjorden, og er et perfekt sted for både avslapning og underholdning.<br /><br />For den aktive, er det flotte turmuligheter langs Frognerstranden, hvor man kan nyte en spasertur eller joggetur med utsikt over vannet. Videre kan man utforske de naturskjønne områdene på Bygdøy, som tilbyr både strender og grønne områder for rekreasjon.<br /><br />Like i nærheten ligger Tinkerparken, en hyggelig og skjermet park med grønne omgivelser, sitteplasser, leke- og treningsapparater. Parken fungerer som et naturlig samlingspunkt i nabolaget og byr på et fint pusterom i hverdagen, både for rekreasjon og aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten til sameiet er en eiet tomt som er nøye opparbeidet for å skape et trivelig og funksjonelt uteområde for beboerne. Området er preget av grønt arealer og velholdte trær som gir en grønn og innbydende følelse. Langs de asfalterte veiene finner man også hekker som bidrar til en hyggelig avgrensning av tomten. I tillegg er det dedikerte parkeringsarealer som gir enkel tilgang for beboerne.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "EIendommen er regulert til boligformål og ligger i et område med reguleringsbestemmelse: &#34;Byggeområde for boliger med tilhørende service formål&#34; S1949 fra 26.08.1974.<br /><br />Boligen ligger i et område i stadig utvikling og byggearbeider i nærområdet må påregnes.<br /><br />Omkringliggende områder er blant annet regulert til: Priområde og park, E18, Trase for nærmere angitt kollektivtransport, Angitt grønnstruktur, Gang og sykkel, mm.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Gabels gate 1 C - brudd i brannskille ved flytting av kjøkken - H0101<br />Gabels gate 1 - mulig ulovlig oppdeling av boenheter og installasjon av brannalarmanlegg.<br />Terningbekk 2 - oppdeling av eksisterende boenhet og bruksendring av kjeller til bolig.<br />Svoldergata 9 - bruksendring av underetasje til bolig og galleri<br />Drammensveien 64 - bruksendring, utvidelse og oppgradering av vinbar<br />Svoldergata 4 - oppføring balkonger, endring dører og vinduer<br />Svoldergata 2 A - åpning i bærevegg<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5<br />Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor<br />Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere<br /><br />Utbygging på Filipstad<br />Filipstad - Fjordbyen - Oslo kommune<br /><br />Det planlegges cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse. Både arbeidsplasser og boliger.<br /><br />Det er mye informasjon om prosjektet samt illustrasjoner på Oslo kommune sine hjemmesider.<br /><br />Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br /><br />Det er ikke tillatt å grille på fellesområder eller private balkonger da dette utgjør stor brannfare.<br /><br />Sameierne plikter på egen bekostning å sørge for nødvendig indre vedlikehold av den enkelte seksjon.<br />Vedlikehold omfatter bl.a.:<br />-Alt elektrisk opplegg fra gårdens hovedledning.<br />-Alt røropplegg som er til den enkeltes seksjons eksklusive benyttelse.<br />-Oppussing, istandsettelse og fornyelse av gulvbelegg, tapet, maling, dører, ruter, låser og nøkler.<br />-Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/229/41:<br />06.05.1899 - Dokumentnr: 900686 - Bestemmelse om bebyggelse<br />overført fra Niels Juelsgt 2 C  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.10.1899 - Dokumentnr: 900687 - Bestemmelse om gjerde<br />overført fra Niels Juelsgt 2 C  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.12.1936 - Dokumentnr: 305938 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.02.1938 - Dokumentnr: 300833 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.06.1952 - Dokumentnr: 301373 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />overført fra Niels Juelsgt 2 C  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.09.1973 - Dokumentnr: 927137 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Niels Juelsgt 2 C  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.01.2004 - Dokumentnr: 3013 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 25/2722 <br /><br />20.02.2004 - Dokumentnr: 12117 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 71 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 134/2856 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 25/2722 <br /><br />20.02.2004 - Dokumentnr: 12117 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 25/2856 <br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. <br /><br />Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest på &#34;boligblokk med garasjer&#34; er utstedt: 25.02.1977<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og megler finner ingen avvik fra disse.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen ble bygget i 1976. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet.<br /><br />Boligblokk bygget i 1976. Bygningen er antatt fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Lande"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266691",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Svoldergata 4 - Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet med store vindusflater vendt mot grøntarealer og sjøgløtt. Kort gangavstand til sjøen, Tjuvholmen og Solli plass. Moderne standard med bad og kjøkken fra 2026. Nymalte overflater og slipt parkettgulv. Her bor du i et av Oslos mest attraktive områder som kombinerer det beste av byliv og rolige omgivelser.  <br /><br />Fremtredende kvaliteter:</b><br />- Delikat 1-roms med god romløsning<br />- Stilrent kjøkken fra 2026 m/integrerte hvitevarer<br />- 4. etasje med heis<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Nytt delikat bad fra 2026 <br />- Internett inkludert i felleskostnader<br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utsyn<br />- Ny balkong og nye vinduer ila sommerhalvåret 2026 (Finansieres med låneopptak)<br />- Kort vei til fjorden"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0176/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0c3f2832-79fb-4b4d-8c25-91c2e4b01f52",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skillebekk/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0c3f2832-79fb-4b4d-8c25-91c2e4b01f52/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0c3f2832-79fb-4b4d-8c25-91c2e4b01f52/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0c3f2832-79fb-4b4d-8c25-91c2e4b01f52/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Svoldergata 4 - Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet med store vindusflater vendt mot grøntarealer og sjøgløtt. Kort gangavstand til sjøen, Tjuvholmen og Solli plass. Moderne standard med bad og kjøkken fra 2026. Nymalte overflater og slipt parkettgulv. Her bor du i et av Oslos mest attraktive områder som kombinerer det beste av byliv og rolige omgivelser.  <br /><br />Fremtredende kvaliteter:</b><br />- Delikat 1-roms med god romløsning<br />- Stilrent kjøkken fra 2026 m/integrerte hvitevarer<br />- 4. etasje med heis<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Nytt delikat bad fra 2026 <br />- Internett inkludert i felleskostnader<br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utsyn<br />- Ny balkong og nye vinduer ila sommerhalvåret 2026 (Finansieres med låneopptak)<br />- Kort vei til fjorden",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0c3f2832-79fb-4b4d-8c25-91c2e4b01f52?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0c3f2832-79fb-4b4d-8c25-91c2e4b01f52?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462458324,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:00+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:00:57.478751261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}