Eksklusivt townhouse renovert i 2023. Idyllisk beliggenhet på enden. 3 parkeringsplasser, to balkonger og frodig hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 459,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 173
    },
    "price": {
      "total": 20417090,
      "taxValue": 8936313,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 517090,
      "municipalFees": 31747,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />497 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 900 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />517 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />20 417 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Eksklusivt townhouse renovert i 2023. Idyllisk beliggenhet på enden. 3 parkeringsplasser, to balkonger og frodig hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 04 53 19"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92287030210942,
        "lng": 10.697433643096804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92287030210942&lng=10.697433643096804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halvdan Svartes gate 46F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 506,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0936"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Alexander C. Smidt<br />Sarah Sundberg"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 212 Bnr. 506 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1964 / modernisert 2023"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 206 kvm består av:<br /><br />1. etasje: BRA-i: 11 m², BRA-e: 1 m²<br />2. etasje: BRA-i: 53 m², TBA: 5m²<br />3. etasje: BRA-i: 53 m², TBA: 5 m²<br />1. underetasje: BRA-i: 56 m²<br />2. underetasje: BRA-e: 32 m², TBA: 16 m²<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i): 173<br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 33<br />Innglasset balkong (BRA-b): 0<br />Åpent areal (TBA): 26<br />Ikke målbart areal (ALH): 0<br />Gulvareal: 0<br />SUM: 173<br />SUM BRA: 206<br /><br />Forklaring av nye arealmålinger: <br />BRA (bruksareal) deles opp i ulike kategorier:<br />BRA-i - (internt bruksareal) - Er arealet innenfor boenheten.<br />BRA-e - (eksternt bruksareal) - Er arealet av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhørere denne, slik som for eksempel boder.<br />BRA-b - (innglasset balkong) - Er areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenhetene.<br />TBA - (terrasse- og balkongareal) - Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.<br /><br />I tillegg opplyses åpent areal, og i tilfeller der gulvareal (GUA) ikke er måleverdig eller hvor det er areal med lav himlingshøyde (ALH).<br /><br />Åpent areal: Er areal av terrasser og åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. (Dette er ikke Bruksareal BRA.)<br /><br />GUA: (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinformasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (Bruksareal) og ALH (Areal med lav takhøyde).<br /><br />ALH: (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.<br /><br />For mer utdypende informasjon knyttet til endringene i de nye arealreglene bes interessentene sette seg inn i oppsummeringen som ligger vedlagt i vedlegget til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 26 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "8"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 459 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Frogner. Boligen har en utsøkt beliggenhet rett ved Frognerbekken, som er en del av Frognerparken. Det er videre ca. 600 meter Skøyenparken.<br /><br />Frognerparken er, med sine 467 mål, den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst finner man populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også innen behagelig gangavstand med flotte turterreng og fine badeplasser. Om vinteren prepareres det skispor både på Bygdøy og i Frognerparken.<br /><br />Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det en kort spasertur til Karenslyst allé, en attraktiv og levende handlegate i sterk utvikling, med et bredt utvalg av spisesteder, treningssentre og gode shoppingmuligheter. Videre har man enkel tilgang til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. I nærområdet finnes også lekeplasser, fotballbane, Oslo Tennisklubb og treningssentre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Ifølge opplysninger oppgitt i tidligere tilstandsrapport fra 2025 er yttertaket tekket med takbelegg, utført av foretaket Hesselberg tak AS. Nedløp fra yttertaket er innvendige. De er skjulte og ikke mulig å vurdere eller besiktigelse. Ifølge byggebeskrivelse fra 1963 er yttervegger oppmurt i teglstein med 10 cm innvendig isolasjon av mineralull. Av statiske hensyn er punkter med bærende funksjoner støpt i 15 cm betong. Innvendige bærevegger og trapperoms-vegger i 20 cm betong. Flat takkonstruksjon i betong, forskalet, armert og støpt på stedet i forbindelse med oppføring av bygget. Vinduer i malt tre med trelags isolerglass, montert i 2022/2023. Brannklassifisert og lydisolert ytterdør med malte glatte overflater og glassrute i 1. etasje. Elektronisk lås. Vanlig lås på dør til 2. underetasje, som også er en isolert ytterdør. Balkong og terrassedører i malt tre med trelags isolerglass. To overbygde balkonger på ca. 5 kvm, henholdsvis med utgang fra stue i 2. etasje og fra hoved-soverom i 3. etasje. Balkongenes betong-dekker er belagt med trefliser. Avrenning fra balkongene er skjult under dekket med trefliser. Markterrasse på ca. 16m2. utenfor kjeller/tilleggsdel. Etasjeskiller i betong, forskalet, armert og støpt på stedet da bygningen<br />ble oppført i 1963/64. Det fremgår av tidligere tilstandsrapport at skorstein som er i bruk er innsatt med nye stålrør. Bakveggen i underetasjen og i kjeller med utvendig adkomst er i mur/betong og vender mot en krypkjeller. Veggene er foret inn i rommene og antagelig isolert. Krypkjeller: Betongdekket som utgjør adkomsten til bygningen langs fasaden på begge sider er etablert over en omfattende krypkjeller. Denne kan variere i høyde og volum. Alder og tilstand er ukjent. Kryperommet mellom terreng og bygningens grunnmur utenfor denne boligen er observerbart fra vinduer i bygningens vaskerom og garderoberom i underetasjen. Begge vinduer vender mot krypkjelleren. Vanntilførsel til alle rom med vanninstallasjoner er installert med rør i rør system. Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Det opplyses i tidligere tilstandsrapport fra 2025 at skjulte innvendige avløpsrør til kjøkken og til utstyr i alle rom med vanninstallasjoner er installert i PVC produkter, og at alle rørføringer fram til utvendig avløpsledning er installert/montert i 2023.<br /><br />Tomteforhold: Bygningen er oppført på fjellgrunn. Grunnmur i betong, oppført på fjellgrunn. Bygningen er oppført i sterkt skrånende terreng. Alder og tilstand på vann- og avløpsledninger fra bygget til offentlig tilknytning er ikke kjent, men ledningsnettet kan være fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, toalettrom og trapperom. <br />2. etasje: Stue/spisestue/kjøkken med trapp.<br />3. etasje: Gang med trapp, soverom nr. 1, soverom nr. 2, soverom nr. 3 og bad/wc.<br />1. underetasje: Stue/soverom med trapp, omkledningsrom, bad/wc, vaskerom og bod.<br />2. underetasje: Hobbyrom/trimrom.<br /><br />Markterrasse på ca. 16 m².<br /><br />To balkonger med utgang fra 2. etasje og 3. etasje på ca 5. m².<br /><br />Takhøyde i 2. og 3. etasje målt til ca. 2,45 meter.<br /><br />Bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet i 1. etasje på ca. 1 m².<br /><br />Tre parkeringsplasser, hvorav to er i carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />Innbydende entré som gir et solid førsteinntrykk av boligen. Entréen er utstyrt med fliser og gulvvarme, downlights og enstavs parkett tilsvarende øvrige oppholdsrom. Det er godt med lagringsplass i plassbygde garderobeskap, samt ytterligere oppbevaringsmuligheter i et romslig omkledningsrom i 1. etasje. Ved inngangspartiet er det en utvendig bod på ca. 1 m².<br /><br />S T U E | S P I S E K J Ø K K E N<br />Stue og kjøkken i en meget velfungerende, åpen løsning. Et nydelig allrom med stor møbleringsfrihet og flott utsyn mot Frognerbekkdalen. Moderne kvaliteter som enstavs parkett med gulvvarme, gasspeis og velplasserte downlights. Det er utgang til vestvendt balkong på ca. 5 m² med gode solforhold fra ettermiddag til sen kveld midtsommers.<br /><br />Snekkerbygd kjøkken fra 2023, levert av Gjeving Trevarefabrikk - Høy kvalitet på materialer og utførelse. Rikelig med lagringsplass i romslige skap- og skuffeseksjoner, samt en massiv kjøkkenøy som gir ekstra benke- og oppbevaringsplass. Benkeplate i stein med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt etablert i himling.<br /><br />T E R R A S S E | B A L K O N G E R   <br />Boligen byr på flere skjermede uteplasser, alle vendt mot vest - Med idyllisk og frodig utsyn mot Frognerbekkdalen. Fra allrommet og hovedsoverommet er det utgang til balkonger på ca. 5 m², med gode solforhold fra ettermiddag til sen kveld midtsommers. <br /><br />T V - S T U E<br />TV-stue beliggende i 1. underetasje. Rommets gode utforming gir stor møbleringsfrihet og et nydelig utsyn mot Frognerbekkdalen. Ved behov kan det enkelt etableres et fjerde soverom, noe som gir fleksibel bruk tilpasset ulike behov og ønsker.<br /><br />Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet er utstyrt med enstavs parkett og velplasserte downlights. Fra rommet er det videre adkomst til baderom nr. 2, vaskerom og omkledningsrom.<br /><br />Videre er det et stort hobbyrom/trimrom i 2. underetasje med adkomst fra den vestendte markterrassen på ca. 16 m² og felles plen.<br /><br />B A D | W C | V A S K E R O M<br />Boligen har to delikate baderom, beliggende i 1. underetasje og 3. etasje. I tillegg er det et praktisk gjestetoalett i tilknytning til entréen, samt eget vaskerom i 1. underetasje. Utstyrt på baderom levert av anerkjente Tapwell.<br /><br />Hovedbadet ligger i tilknytning til soveromsetasjen og har god størrelse. Baderommet er utstyrt med romslig dusjnisje med dobbel regnfallsdusj, veggmontert toalett og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffeseksjon. Badet er utført av fagfolk i 2023 og har gulvvarme og downlights.<br /><br />Baderom nr. 2 ligger i 1. underetasje og er av tilsvarende størrelse og standard som hovedbadet. Her er det et stort, innfliset badekar med regnfallsdusj og hånddusj, samt veggmontert toalett. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og oppbevaring i skuffeseksjon. Baderommet er også utført av fagfolk i 2023 og har gulvvarme og downlights.<br /><br />Gjestetoalettet er praktisk plassert ved entréen og er utstyrt med veggmontert toalett og servant med ettgreps blandebatteri.<br /><br />Vaskerommet ligger i 1. underetasje og har god størrelse, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt plass til ekstra kjøl-/fryseskap.<br /><br />S O V E R O M | G A R D E R O B E<br />Boligen byr på tre gode soverom i tredje etasje, samt mulighet for å etablere et fjerde soverom i 1. underetasje. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er rikelig med lagringsplass i plassbygde garderobeskap, samt direkte utgang til vestvendt balkong på ca. 5 m².<br /><br />Soverom nr. 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom nr. 3 er i tillegg utstyrt med garderobeskap. Det er også mulighet for å etablere et fjerde soverom i 1. underetasje."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Vanntilførsel til alle rom med vanninstallasjoner er installert med rør-i-rør system.<br />- Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. <br />- Vannrør er lagt i varerør fra vann-inntak fram til fordelere i fordeler-skap i vaskerom, bad/wc, dusjbad/wc, toalettrom og kjøkken.<br />- Fordelerskap er plassert i vegger på vaskerom, bad/wc og dusjbad/wc.<br />- Alle skap er lekkasjesikret til gulv i våtrom.<br />- Elektronisk lekkasjesikring (Waterguard) med lekkasjeføler og<br />automatisk stengeventil er montert på inntaksvann i fordelerskap på vaskerom.<br />- Det opplyses i tidligere tilstandsrapport fra 2025 at skjulte innvendige<br />avløpsrør til kjøkken og til utstyr i alle rom med vanninstallasjoner er<br />installert i PVC produkter, og at alle rørføringer fram til utvendig<br />avløpsledning er installert/montert i 2023.<br />- Elektrisk oppvarming med varmekabler, varmefolie og panelovner.<br />- Gasspeis i stue. Skap for gassbeholdere er montert på balkong med utgang fra stue.<br />- Elektronisk lås på inngangsdør.<br />- Varmtvannstank - Bereder er montert på gulv i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er installert i forbindelse med renovering av<br />bygningens leiligheter i 2023.<br /><br />Boligen er utstyrt med smarthusløsning som gir fjernstyring av bl.a. lys, varme og varmtvannsbereder via app.<br /><br />Det er av elektrikerne (Grønn Strøm AS) tilrettelagt for installasjon av solceller på taket. Privatpersoner kan få økonomisk støtte fra Enova for å installere solcellepanel - Se mer utdypende informasjon på Enova sine sider."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Følgende har fått TG2<br />Utvendig<br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Valg av TG 2 er relatert til at det ikke er mulig å besiktige taket fra noen kant. Det er derfor ikke mulig å ha en oppfatning om hvordan tekkingen er utført.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Avviket er relatert til manglende kjennskap til nedløpenes alder og tilstand, og manglende kjennskap til hvor vannet fra nedløpsrørene tar veien. Innvendige nedløpsrør ble installert med rør i støpejern på 1960-<br />tallet. Rørene ble på denne tiden ikke korrosjons-beskyttet med epoksybelegg. Sannsynlig levetid for rør i støpejern som ikke er korrosjons-beskyttet er 60 til 70 år. Dersom innvendige nedløp er fra byggeåret er alderen over 60 år, og rørene bør skiftes. Det er ikke kjent om vann fra takets nedløp er ledet vekk fra bygget, eller om vannet er ledet direkte ned i grunnen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Avviket er relatert til alder, mulige kuldebroer, og sannsynlig slitasje. Riss og mindre sprekker i fuger mellom teglstein er registrert.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Avviket går ut på at dokumentasjon for de utbedringsarbeider ved taket, som mest sannsynlig er utført i forbindelse med oppussing av bygningen og bygningens boliger ikke er mottatt. I forbindelse med utførte arbeider må man gå ut fra at takkonstruksjonen er utbedret og isolert for å sikre en viss energieffektivitet. Det er ikke etablert en sikker og enkel atkomst til taket, konstruksjonen er derfor skjult, og uten mulighet for nærmere vurdering.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Alder og tilstand til betong-dekker og tekkingen av disse er ikke kjent. Avrenningsforhold er skjult under trefliser. Det foreligger ingen dokumentasjon med beskrivelser av eventuell utført oppgradering av balkongene. Kravet til rekkverkshøyde på balkonger er 1 m der avstand til terreng er fra 0,5 m til 10 m. Kravet er 1,2 m. der avstand til terreng er over 10 m. Rekkverket på balkongen i 3. etasje er ca. 1,03 meter. Avstand fra det øverste balkongdekke med trefliser til terreng er mellom 10 og 11 m.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille/gulv mot grunn - 1<br />Vurdering av avvik: Avviket er relatert til manglende kjennskap til hvordan gulvet er tilrettelagt, om det er lagt nytt betonggulv på isolert underlag, eller om det er foretatt mindre omfattende endringer. På befaring så gulvflaten/parkettgulvet bra ut der den ikke var tildekket. Det er registrert høydeforskjeller på noe over 15 mm. fra side til side på gulvflaten.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Avviket er relatert til manglende kjennskap til om klimaet i krypkjellere er på et forsvarlig nivå og hvordan disse konstruksjonene faktisk er.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Avviket går ut på at det ikke er montert håndløpere på begge sider i trappeløpene og at rekkverk (betongsokkel) mot trappeløpet i 3. etasje er lavere enn 1 m.<br /><br />Innvendige dører - 3. etasje<br />Vurdering av avvik: Døren har store skader.<br /><br />Våtrom<br />1. underetasje &gt; Bad/wc<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avviket gjelder tilgang til sluk, ventilasjon av hulrommet, og åpning med passasje for eventuelt lekkasjevann.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Avviket gjelder badekaret, som mangler en ventilasjonsrist. Åpning for eventuelt lekkasjevann gir for liten vannføring.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Avviket går ut på at spalte for tilførsel av luft mellom terskel og dørblad er under kravet på 10 mm.<br /><br />1. underetasje &gt; Vaskerom<br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Avviket går ut på at avtrekksventilen ikke er utstyrt med elektrisk vifte, og at spalten for tilførsel av luft er under 10 mm.<br /><br />3. etasje &gt; Bad / wc<br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Avviket går ut på at spalte for tilførsel av luft i tilknytning til dør inn til rommet er under kravet på 10 mm.<br /><br />2. etasje &gt; Stue/spisestue/kjøkken med trapp<br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Ifølge Norsk Standard NS.3600 skal ventilasjon i kjøkken karakteriseres med TG 2 dersom ventilator ikke har avtrekk til en separat<br />ventilasjonskanal eller direkte gjennom yttervegg.<br /><br />Spesialrom<br />1. etasje &gt; Toalettrom<br />Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Avviket gjelder ventilasjonen, som i dag kun er basert på utlufting gjennom vindu.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom det kun er naturlig oppdriftsventilasjon i bygningen. Kullfilterventilator i kjøkken karakteriseres også med TG 2. Avtrekksventiler med elektriske vifter, slik som montert i våtrom er i samsvar med de krav som stilles til valg av TG 1. Det kreves videre at det er tilrettelagt for overstrømning av luft fra tilstøtende areal. Behovet for tilførsel av luft ivaretas vanligvis med flate dørterskler, som gir en spalte for tilførsel av luft til rommet når dørene er lukket.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Avviket går ut på manglende kjennskap til kvalitet og alder på eksisterende drenering og fuktsikring av skjulte konstruksjoner mot grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Avviket er relatert til manglende kjennskap til tilstand.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Avviket er relatert til manglende kjennskap til hvordan<br />overvannshåndteringen er tilrettelagt under betongdekket, som er etablert rundt bygningen. Avviket gjelder usikkerhet om overvann blir liggende på betongen enkelte steder i svanker og ujevnheter, og i hvilken grad overvann på betongdekket renner vekk eller absorberes i betongdekket med de konsekvenser det kan ha for betongkonstruksjonen. I prinsippet er det slik at et betong-dekke, som ikke er sikret med membran på overflaten er eksponert for fuktbelastning fra overvannet, som dekket eksponeres for. (regnvann, smeltevann og vann fra eventuelle nedløpsrør fra tak, balkonger etc.). Det er liten sannsynlighet for at betongdekket er fra byggeåret (1963). Etter all sannsynlighet er konstruksjonen utbedret ved en eller flere anledninger i ettertid. Det kan ha blitt lagt vekt på bruk av spesielle betongkvaliteter som har bedre bestandighet mot fuktbelastning enn vanlig betong. Spesielle konstruksjoner, slik som betong som benyttes ved brokonstruksjoner og konstruksjoner som er nedsenket i vann har andre og mer fuktbestandige kvaliteter enn vanlig betong. Vanlig betong krever tildekking med membranprodukter for å kunne motstå nedbryting når den er eksponert for direkte fuktbelastning over tid.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Avviket er relatert til manglende kjennskap til alder og tilstand til vann og avløpsledninger. Videre er vurderingen basert på manglende kjennskap til om avløpssystemet krever pumpeanlegg fra bygget og opp til offentlig tilknytning, og i så fall hvordan det eventuelle pumpeanleggets alder og tilstand faktisk er. På befaring er det konstatert at vann- og avløpssystemet i huset var i normalt god stand på befaringsdagen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kravet til rekkverkshøyde på balkonger er 1 m der avstand til terreng er fra 0,5 m til 10 m. Kravet er 1,2 m. der avstand til terreng er over 10 m. Rekkverket på balkongen i 3. etasje er ca. 1,03 meter. Avstand fra dekket med trefliser til terreng er over 10 m. Kravet til rekkverkshøyde er 1,2 m.<br /><br />Følgende har fått TGIU<br />Krypkjeller<br />- Ifølge avhendingsloven skal TGIU brukes på bygningsdeler der det ikke er mulig å komme til for å utføre undersøkelsen, f. eks. krypkjeller og kryploft uten adkomstmulighet. TGIU kan og kunne brukes der f. eks. snø på taktekking, terrengforhold, forstøtningsmurer og terrasser etc. hindrer en undersøkelse samtidig som alder og materiale er ukjent og hindrer vurdering utfra alder/materiale. Når det er nevnt er det også slik at krypkjellere som finnes på eiendommen ser ut til å befinne seg i fellesarealer, og derved er et felles anleggende, og ikke direkte tilknyttet denne boligen.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport for øvrig teknisk beskrivelse. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i vedlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler, varmefolie og panelovner. Det suppleres med gasspeis i stue."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger tre biloppstillingsplasser, hvorav to biloppstillingsplasser er i carport. Det er ladeboks under tak i carporten.<br />Den aktuelle seksjonen har enerett til den innerste delen av innkjørselen og ekstra parkering.<br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren."
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Bunnpris. Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. <br /><br />Karenslyst allé på Skøyen fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafé/restaurant, etc. Her finner du bl.a. Joe &amp; The Juice og Japo Sushi samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er buss- og trikkestoppet Frogner plass og ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Bygdøy, 4 min til Majorstuen, 15 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Skøyen barneskole og Majorstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1965/503331-1/105 Best. om adkomstrett Tinglyst <br />03.03.1965 <br />Bestemmelse om bebyggelse<br /><br />1972/519082-1/105 Skjønn Tinglyst <br />30.11.1972 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1115972-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />19.02.2024 21:00 <br />Avtale om bruk, drift og vedlikehold av eiendommene<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vei: Offentlig, privat vei for 6 boligenheter fra Halvdan Svartes gate. <br />Vann: Offentlig.<br />Avløp: Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på rekkehus, datert den 04.11.1966. Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring og fasadeendring i underetasje, datert 22.01.2024. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Eksisterende planløsning er endret fra den opprinnelige.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 8 936 313,- pr 30.04.26<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 19 194 733,- pr 30.04.26<br /><br />Det presiseres at formuesverdien er beregnet via Skatteetaten sine sider, pr. 30.04.2026. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.<br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.<br /><br />Eiendomsskatt<br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til spesialområde-bevaring (boliger) iht. reguleringsbestemmelse S3204. Oslo kommune vedtok 23.september 2015 en ny kommuneplan. Dette vil få betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon. <br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er bevaringsverdig iht. plan- og bygningsloven. Det vil være et begrenset handlerom for hva eieren kan påregne at kommunen tillater av endringer på eiendommen. Bygget er oppført på &#34;Oransje liste&#34;."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Andre faste utgifter:<br />Strømforbruk er ikke mottatt fra eier.<br /><br />Kommunale avgifter Kr. 31 747,36 pr. år<br />Herav: <br />Eiendomsskatt kr 1 698,-<br />Feie- og tilsynsgebyr kr 237,-<br />Renovasjonsgebyr kr 16 025,92<br />Vann- og avløpsgebyr kr 15 407,44<br />Renter kr 77,-<br /><br />Eiendommen er forsikret i DNB.<br /><br />Selgers variable løpende kostnader er ment som et estimat og er basert på selgers forbruk/avtaler. Faktisk forbruk/kostnad vil kunne variere avhengig av antall personer i husstanden.<br /><br />Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Etablering av flere stikk kontakter, montering av skjult anlegg for Sonos høytallere, montering av stikkkontakt ute.<br />Arbeid utført av: Grønn strøm.<br /><br />13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Ladeboks under tak i carporten.<br /><br />23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Takstrapport fra 2025 i forbindelse kjøp av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for avtale om bruk, drift, vedlikehold m.m. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne. Avtalen ligger vedlagt i vedlegget. <br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Vedtekter og opplysninger fra kommunen herunder kommuneplan, arealbestemmelser, reguleringsbestemmelser, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, servitutter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Vi oppfordrer alle interessenter å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjonen er avtalt til 1 % inkl. mva. av endelig salgssum og fellesgjeld.<br /><br />Markedspakke 1 kr 29 900,-<br />Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører kr 7 900,-<br />Spørring i grunnboken: pantattester, servitutter, festekontrakter m.v, - og elektronisk tinglysing kr 1 450,-<br />Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør kr 29 800,-<br />Finn.no kr 5 500,-<br /><br />Totalt kr 291 665,- forutsatt solgt til prisantydning.<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900,- og alle faktiske utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest <br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Årsregnskap / budsjett<br />Protokoll<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />Arealbekreftelse <br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925093601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Eksklusivt og påkostet townhouse renovert i 2023. Idyllisk og rolig beliggenhet mot Frognerbekken. Gjennomgående høy standard på materialbruk og utførelse fra fagfolk. Planløsningen er innholdsrik og fleksibel, med generøse oppholdsrom og god møbleringsfrihet</p><br /><p>To usjenerte balkonger og markterrasse/hage mot vest, samt tilgang til felles plen. Parkeringsmuligheter for minst tre biler - hvorav to i carport.</p><br /><p>Moderne kvaliteter som enstavs parkett, gulvvarme, gasspeis og flott belysningsplan. Generøst allrom gir stor fleksibilitet og det er snekkerbygd spisekjøkken fra Gjeving Trevarefabrikk, med massiv kjøkkenøy og integrerte kvalitetshvitevarer</p><br /><p>Boligen inneholder to stuer, 3/4 soverom, to baderom med regnfallsdusj, gjestetoalett, vaskerom og eget omkledningsrom. Sokner til populære Skøyen skole</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "159250936",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3846444/opjzbygvfr",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Rett ved Frognerparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250936?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250936",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Eksklusivt og påkostet townhouse renovert i 2023. Idyllisk og rolig beliggenhet mot Frognerbekken. Gjennomgående høy standard på materialbruk og utførelse fra fagfolk. Planløsningen er innholdsrik og fleksibel, med generøse oppholdsrom og god møbleringsfrihet</p><br /><p>To usjenerte balkonger og markterrasse/hage mot vest, samt tilgang til felles plen. Parkeringsmuligheter for minst tre biler - hvorav to i carport.</p><br /><p>Moderne kvaliteter som enstavs parkett, gulvvarme, gasspeis og flott belysningsplan. Generøst allrom gir stor fleksibilitet og det er snekkerbygd spisekjøkken fra Gjeving Trevarefabrikk, med massiv kjøkkenøy og integrerte kvalitetshvitevarer</p><br /><p>Boligen inneholder to stuer, 3/4 soverom, to baderom med regnfallsdusj, gjestetoalett, vaskerom og eget omkledningsrom. Sokner til populære Skøyen skole</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250936",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250936",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 462462758,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:10+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:10:32.124536322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}