Stor eiendom med enebolig og carport, leilighet med verksted/garasje | Vannbåren varme | Stor tomt | Landlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4656,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 115,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 122  kvm Stue/kjøkken, 3 soverom, gang og bad, bod og entrè<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 83  kvm Carport og overbygget terrasse<br /><br /><b>Leilighet og verksted/garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Stue/kjøkken, soverom, bad og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 115  kvm Verksted/garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 605089,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 19326,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />89 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />90 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 680 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor eiendom med enebolig og carport, leilighet med verksted/garasje | Vannbåren varme | Stor tomt | Landlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "903 60 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7419,
        "lng": 8.7474,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7419&lng=8.7474&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4985",
      "postalName": "Vegårshei",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skeimoveien 148 og 150"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "09.06.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-06-09",
        "iCalendarTo": "20260609T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260609T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 4212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Landlig og solrik beliggenhet på Skeimo i Vegårshei, perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser og nærhet til naturen. Området byr på flotte friluftsmuligheter året rundt, med kort avstand til populære Vegår - et stort innlandsvann med gode muligheter for bading, fiske og rekreasjon, samt årlig fiskefestival. Vegårshei er et familievennlig lokalsamfunn med gode oppvekstvilkår og et aktivt ski- og aktivitetssenter med både slalåmbakke og fylkesanlegg for langrenn.<br /><br />Eneboligen byr på en lys, romslig stue m/utg. til overbygget terrasse og stor platting. HTH kjøkken. 3 soverom. Bad. Bod. Vannbåren varme. Carport. Leiligheten er bygget som tilbygg til verkstedbygget og har egen inngang. Stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad. Stor, solrik tomt!<br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av enebolig og leilighet:<br /><br />Enebolig (Skeimoveien 150):<br />Eneboligen er innredet over ett plan og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad og bod.<br /><br />Carport.<br /><br />Leilighet (Skeimoveien 148): <br />Leiligheten er innredet over ett plan og består av følgende rom: Stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bod/våtrom.<br /><br />Verksted/garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skeimoveien 148 og 150 - Eiendommen består av enebolig og leilighet fra 2012. Stor, solrik hage - boltreplass for store og små!<br /><br />ENEBOLIGEN - SKEIMOVEIEN 150  <br />Trivelig entrè og luftig gang som ønsker deg velkommen inn. Fliser på gulv. De plassbygde skapene gir utmerket lagringsplass.<br /><br />Stuen er boligens største rom og åpner seg mot den overbyggede terrassen - en direkte forbindelse mellom inne og ute som gjør terrassen til en reell del av oppholdsarealet i de lyse månedene. Planløsningen er åpen mot kjøkken og spisestue, slik at hele dagssonen henger naturlig sammen.  <br /><br />Den overbygde terrassen er tekket med skiferflis og leder direkte ut til en stor platting på solsiden. Terrassen gir ly for vær og gjør det mulig å bruke utearealet store deler av året. <br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra HTH med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er i heltre. Over benkeplaten er det flislagt vegg. Avsug over koketopp er utstyrt med fettfilter og regulerbart spjeld, koblet til sentralavsug. Det er etablert automatisk fuktfølende vannstopper for oppvaskmaskin. Den store kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring. <br /><br />Badet har flislagte gulv og vegger og malt panel i himling. Rommet har vegghengt toalett, dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, og innredning med servant i vegghengt skap. Det er sentralt avtrekk med tilluft fra tilstøtende rom. Badet har et oppgraderingsbehov - membran kunne ikke observeres tilfredsstillende under befaringen, og bruk av dusj frarådes inntil forholdet er utbedret (TG3 i rapporten).<br /><br />3 soverom er samlet i boligens private sone. Rommene er av ulik størrelse - det største gir god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, de to øvrige passer godt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Bod/teknisk rom - Gulvet har flislagt overflate med sokkelflis, og veggpanelet har dryppnese utover sokkelflis. Rommet har et oppgraderingsbehov - gulvet er lagt uten fall til sluk, og membranforholdene er ikke tilfredsstillende dokumentert (TG3 i rapporten).<br /><br />Carport.<br /><br />LEILIGHETEN - SKEIMOVEIEN 148  <br />Leiligheten er bygget som tilbygg til verkstedbygget og har egen inngang med treplatting (TG3 i rapporten).<br /><br />Leiligheten leies ut med 3 mnd. oppsigelse. 6 000,- kr. mnd. Det opplyses om at leietaker har brutt leieavtalen på å ikke røyke inne. Han er punktlig på betaling.<br /><br />Stue med plass til sofagruppe og tv-møblement. <br /><br />Kjøkkeninnredningen har folierte skrog og profilerte fronter med laminert benkeplate. Ventilator. Det er etablert lekkasjevakt. Bygningen har balansert ventilasjon med sentralt avtrekk fra kjøkken.<br /><br />Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng.<br /><br />Badet har flislagt gulv og malt mdf-panelplate på vegg, med malt panelt himling. Rommet har dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant i vegghengt skap. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov: veggkledningen av malt mdf-panelplate er ikke egnet for våtrom, membranforhold er ikke tilfredsstillende dokumentert, og bruk av dusj frarådes inntil rommet er utbedret (TG3 i rapporten).<br /><br />Leiligheten har et kombinert våtrom og bod med varmtvannsbereder fra 2012 på 194 liter. Rommet har vinylbelegg på gulv, malt mdf-panelplate på vegg og takplater i himling. Rommet har alvorlige avvik ved membranforholdene - et hjørne der vanntilførselen kommer inn i bygget mangler membran, noe som innebærer stor risiko for fuktskader. Fordelingsskap for rør-i-rør er ikke ferdig montert. Utbedring må påregnes (TG3 i rapporten).<br /><br />Skeimoveien 148 disponerer verksted-/garasjebygget, kjøreport mot veien og dør i nordvegg. Merk at bygget avviker noe fra byggemeldte tegninger, og at hovedinntaket for strøm for begge adresser befinner seg her. (TG3 i rapporten).<br /><br />Overflater:<br />- Gulv: Eikeparkett i stue/kjøkken i Skeimoveien 150. Flis i entré, bad og vaskerom/teknisk rom i Skeimoveien 150. Flis på gulv i bad i Skeimoveien 148. Våtromsbelegg i våtrom/bod i Skeimoveien 148.<br />- Vegger: Flis over benkeplate på kjøkken i Skeimoveien 150. Flis på bad i Skeimoveien 150. Malt mdf-panelplate på bad og våtrom/bod i Skeimoveien 148. Malt mdf-panelplate på vaskerom i Skeimoveien 150.<br />- Himling: Malt panel i bad i Skeimoveien 150. Malt panelt himling i bad og våtrom/bod i Skeimoveien 148. Takplater i våtrom/bod i Skeimoveien 148.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Skeimoveien 150: Rør-i-rør-system i plast med fordelerskap. Skeimoveien 148: Blanding av åpen kobberinstallasjon og rør-i-rør-system - sistnevnte synes ikke ferdig installert. Rørinstallasjonen i Skeimoveien 148 bør ettersees av VVS-installatør og ferdigstilles.<br />- Avløpsrør: Plastavløp i begge enheter. Begge eiendommene er tilknyttet privat vann og septiktank for avløp.<br />- Ventilasjon: Begge enheter har balansert ventilasjon. Skeimoveien 150: Luftaggregat med varmegjenvinner plassert på loftet, med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Skeimoveien 148: Luftaggregat plassert i bod/teknisk rom, med sentralt avtrekk fra kjøkken, bad og våtrom/bod.<br />- Vannbåren varme: Skeimoveien 150 har vannbåren varme i gulv/påstøp fra varmepumpe, med trykktank og fordelingsskap i vaskerom/teknisk rom.<br />- Varmtvannstank: Skeimoveien 150: Varmtvannsbereder fra 2012, 194 liter. Skeimoveien 148: Varmtvannsbereder fra 2012, 194 liter, plassert i våtrom/bod.<br />- Elektrisk anlegg: Begge enheter har automatsikringer. Skeimoveien 150: Sikringsskap i bod/teknisk rom med kursfortegnelse fra Tvedestrand Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger ikke. Skeimoveien 148: Sikringsskap i bod/våtrom, men inntakssikring befinner seg i tilstøtende verksted/garasje. Samsvarserklæring foreligger ikke. <br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler montert i begge enheter. Husbrannslange på trommel i vaskerom/teknisk rom i Skeimoveien 150.<br /><br />Selger opplyser at hovedinntaket på strøm er i verkstedet med forgrening og måler til hus og leilighet.<br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Skeimoveien 148 - Leilighetsbygg - Byggeår: 2012<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med takmembran med fall i henhold til forskrift.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Det er ikke røkpipe eller luftepipe for leiligheten.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene er en bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har liggende trekledning. Kledningen er luftet og det er etablert musesperre.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et flatt, kompakt tak. Den er oppført av taksperrer med taktro over, og mulig fuktsperre og innvendig bekledning. Konstruksjonen mangler luftspalte.<br /><br />Vinduer: PVC-vinduer (plastvinduer) med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Ytterdør fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Treplatting/terrasse foran inngangen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren er av betong.<br /><br />Gulv mot grunn: Leiligheten er i andre etasje og har ikke gulv mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er ingen pipe eller ildsted.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Det er ingen informasjon om drenering for Skeimoveien 148.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av Sundolitt re450 ringmurselementer eller tilsvarende, som er isolert innvendig, og en armert påstøpt såle.<br /><br />Skeimoveien 150 - Enebolig - Byggeår: 2012<br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med Skarpnes dobbeltkrum betongtakstein. Det er underliggende membran.<br /><br />Nedløp og beslag: Bygningen har pipebeslag, gratrenner og takrenner. Vindskier og dekkebord er av tre.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene er en trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Det er benyttet musebånd og kledningen er luftet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et saltak oppført med W-takstoler med taktro. Lufting er ivaretatt med luftespalter i raftekasse.<br /><br />Vinduer: 2-fags trekarmsvinduer med 3-lags glass og pålimte sprosser.<br /><br />Dører: Hovedinngangsdøren er en isolert ytterdør fra byggeår. Terrassedøren er en heve-skyvedør med trekarm og trelagsglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Stor overbygget terrasse tekket med skiferflis, som leder ut til en stor platting. Det totale åpne arealet, inkludert carport, er 83m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Bygningen er i én etasje med et kaldloft. Etasjeskilleren mot loftet består av W-takstoler.<br /><br />Gulv mot grunn: Bygningen er fundamentert med støpt såle på mark. Gulvet er en isolert påstøp med vannbåren varme.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en elementpipe med feieluke som ikke har vært i bruk siden byggeåret 2012. Det er ikke tilkoblet noe ildsted.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende grunn og fall fra bygningen. Takvann ledes bort fra bygget med takrenneutkast til drenerte masser. Konstruksjonen krever ikke grunnmursplast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med støpt plate på mark og en ringmur av Sundolitt re450 ringmurselementer eller tilsvarende, som er isolert innvendig. Tilhørende carport har ringmur og støpt plate på mark.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er en forstøtningsmur mellom oppkjørsel og plen.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget har fall fra grunnmuren. Takvann ledes til drenerende masser med fall fra bygget.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnforholdene er ukjente, men det er beskrevet som drenerende grunn med fall fra bygningen for Skeimoveien 150.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Begge eiendommene er tilknyttet privat vann og septiktank for avløp.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Verksted/Garasje: Verksted/garasje på ca. 110m² med ukjent alder. Bygget er oppført i betong/Leca og kledd utvendig med liggende trepanel. Taket består av W-takstoler og er tekket med plastbelagte stålplater. Det er en kjøreport i enden mot veien og en dør i nordveggen. Bygget var ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Carport: Carporten er fundamentert på en ringmur og støpt plate på mark. Den er en del av et åpent areal på totalt 83m² som også inkluderer en overbygget terrasse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Yttervegger / fasader<br />Vurdering av avvik: Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler.<br /><br />Takkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Takkonstruksjonen, et kompakt tak, er oppført av taksperrer med taktro over, og mulig fuktsperre og innvendig bekledning. Konstruksjonen mangler luftspalte og har ofte kondensskader.<br /><br />Taktekking og beslag<br />Vurdering av avvik: Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes .<br /><br />Våtrom/Bod - Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Rommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.<br /><br />Våtrom/Bod - Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Vinylbelegget har oppkanter med sveisede hjørner. Belegget er lagt under klemring i sluk. Men belegget dekker ikke hele rommet. Hjørnet der vanntilførsel kommer inn i bygget har ikke membran.<br /><br />Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegg tilfredstiller ikke krav til vantetthet. Bruk av dusj frarådes.<br /><br />Bad - Fuktsøk<br />Vurdering av avvik: Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene ikke er eksponert for fritt vann. Da membran ikke kunne observeres, og hultaking ikke kunne utføres fra tilstøtende rom er fuktsøket ikke tilfredstillende dokumentert.<br /><br />Etasjeskiller/gulv på grunn<br />Vurdering av avvik: Parkett er stedvis sterkt slitt<br /><br />Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det registreres en del slitasje på innredningen.<br /><br />VVS<br />Vurdering av avvik: Det er en blanding av åpen kobberinstallasjon, og rør i rør. Rørirør installasjonen synes ikke ferdig installert<br />Konsekvens/tiltak: Rørinstallasjonen bør ettersees av VVS installatør, og ferdigstilles<br /><br />Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer<br />Vurdering av avvik: Inntak med egen måler bør etableres i Leiligheten<br /><br />Drenering<br />Vurdering av avvik: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.<br />Konsekvens/tiltak: Dreneringen bør holdes under oppsikt, evt bør det graves ned dreneringsrør, fra taknedløp som leder vannet vekk fra bygget<br /><br />Balkong / terrasse<br />Vurdering av avvik: Skiferflisene er begynt og løsne, og fuger er delvis slitt vekk. Det kan se ut som om arbeidet med legging og fuging av utvendig flisegulv ikke er forskriftsmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: I beste fall kan løse fliser relimes , og fuger reetableres. Alternativt må flisegulv tas opp og legges på nytt.<br /><br />Takbeslag<br />Vurdering av avvik: Noe sprekker og skadet stein ble avdekket. Dette gjelder Gratrenner mellom hovedbygg og Ark over inngang /carport. Vindskier må ettersees noe må skiftes Vindskier er bare delvis malt. materialene i Vindskier og dekkebord er angrepet av svertesopp. Det medfører fare for råtesopp!<br /><br />Bad - Fuktsøk<br />Vurdering av avvik: Da membran ikke kunne observeres, og hultaking ikke kunne utføres fra tilstøtende rom er fuktsøket ikke tilfredstillende dokumentert.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom - Fuktsøk<br />Vurdering av avvik: Da membran ikke kunne observeres, og hultaking ikke kunne utføres fra tilstøtende rom er fuktsøket ikke tilfredstillende dokumentert.<br /><br />Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Front på oppvaskmaskin mangler<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Vinduer / dører<br />Vurdering av avvik: Ytterdøren er sterkt skadet og må byttes<br /><br />Treplatting foran inngang<br />Vurdering av avvik: Dekket er delvis knukket og bærer preg av at alderen har tatt det igjen. Det er fremtredende råteskader<br /><br />Våtrom/Bod - Sanitært utstyr og ventilasjon<br />Vurdering av avvik: I våtrommet er det et hjørne som ikke har våtromsmembran. I dette hjørnet kommer vanntilførsel, med hovedstoppekran. Det er og annen tappekran her. Løsningen vil lett medføre vannlekasje inn under vinylbelegget og inn under andre deler av konstruksjonen.<br /><br />Våtrom/Bod - Fuktsøk<br />Vurdering av avvik: Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Løsningen medfører stor risiko for fuktskader<br />Konsekvens/tiltak: Hjørnet bør utføres slik at våtromsmembranen fungerer også her. Gjennomføringer må sikres med mansjetter i henhold til faglig utførelse av våtromsmembran av vinyl<br /><br />Bad - Overflater<br />Vurdering av avvik: Vegger i våtrom er kledd med malt mdf-panelplate, de er ikke egnet for våtrom<br /><br />Bad - Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for membran. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet.<br />Konsekvens/tiltak: Rommet bør renoveres og bringes opp til forskriftsmessig standard<br /><br />Verksted Garasje i tilknytning til leilighet<br />Vurdering av avvik: Verksted /Garasje ca 110m2 Ukjent alder. Bygget var låst på befaringsdagen og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygget er oppført i betong/Leca og kledd utvendig med liggende trepanel. Tak av W-takstoler, tekket med plastbelagte stålplater. Kjøreport i enden mot veien og dør i nordvegg. Bygget avviker noe fra byggemeldte tegninger. Halvtekket/Carport på sydsiden er ikke bygget. Hovedinntak for strøm for begge adressene i Skeimoveien 148-150, befinner seg i verkstedet. Og er ikke inspisert. Det anbefales å etablere eget inntak for bolig, leilighet og verksted.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom - Overflater<br />Vurdering av avvik: Gulvet er lagt uten fall til sluk.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom - Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette da gulvet er lagt uten fall<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fall til sluk, og om membran ikke kan dokumenteres, så bør det i forbindelse med arbeider på gulv legges ny membran.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Skeimoveien 148: Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler.<br />Skeimoveien 150: Oppvarming via varmepumpe og vannbåren varme. Det er vannbåren varme i gulv/påstøp."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landlig idyll med flotte friluftsmuligheter!<br /><br />Eiendommen har en attraktiv, solrik og landlig beliggenhet på Skeimo i Vegårshei kommune - et perfekt utgangspunkt for deg som setter pris på ro, natur og et aktivt friluftsliv. Området byr på flotte turområder året rundt, og med kort avstand til idylliske Vegår får du enkel tilgang til bading, fisking og rekreasjon i et av Sørlandets største innlandsvann. Vegår er også kjent for sin årlige fiskefestival, som skaper liv og trivsel i bygda.<br /><br />Vegårshei er et trygt og familievennlig lokalsamfunn med gode oppvekstvilkår for barn og unge. Kommunen kan blant annet skilte med Vegårshei ski- og aktivitetssenter, som har høy aktivitet i vinterhalvåret, både i slalåmbakken og med fylkesanlegg for langrenn. Her ligger alt til rette for et aktivt og sosialt liv - tett på naturen.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E18 på Fiane i Holt kjøres riksvei 415 mot Åmli. Ved Ubergsmoen tas av mot Vegårshei/Skeimo. Følg Skeimoveien i ca. 6 km. Eiendommene Skeimoveien 148 og 150 ligger på venstre side av veien.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Innholdsrik eiendom med en landlig og usjenert beliggenhet!<br /><br />Tomten er stor, åpen og lys. Pent opparbeidet med plen, beplantning, en carport, overbygget terrasse og en stor platting på solsiden. Solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold. Svært gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom i tillegg til garasje.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 4 655,70 m². Informasjon er hentet fra eiendomsrapport levert av Vegårshei kommune, og kartet viser middels nøyaktig. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en carport tilknyttet eneboligen og parkering i et verksted/garasjebygg som leiligheten er et tilbygg til."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tor Martin Hauge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2031 (plan-ID 2019001K), vedtatt 05.11.2019. I kommuneplanen er 4 640 m² avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende (felt LSB), og 15 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (felt L). Dette innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nDenne eiendommen ligger i uregulert område. For uregulerte områder er det bestemmelser i kommuneplanen for uregulert område som er gjeldende. Det må også påregnes at området kan kunne reguleres i fremtiden. \n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "113.2663034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landlig og solrik beliggenhet på Skeimo i Vegårshei, perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser og nærhet til naturen. Området byr på flotte friluftsmuligheter året rundt, med kort avstand til populære Vegår - et stort innlandsvann med gode muligheter for bading, fiske og rekreasjon, samt årlig fiskefestival. Vegårshei er et familievennlig lokalsamfunn med gode oppvekstvilkår og et aktivt ski- og aktivitetssenter med både slalåmbakke og fylkesanlegg for langrenn.<br /><br />Eneboligen byr på en lys, romslig stue m/utg. til overbygget terrasse og stor platting. HTH kjøkken. 3 soverom. Bad. Bod. Vannbåren varme. Carport. Leiligheten er bygget som tilbygg til verkstedbygget og har egen inngang. Stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad. Stor, solrik tomt!<br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "658250019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ccc1a249-5fbf-44b9-acd8-0d6d1e16598a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skeimo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/658250019?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/658250019?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ccc1a249-5fbf-44b9-acd8-0d6d1e16598a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/658250019?https://dnbeiendom.no/bolig/658250019?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landlig og solrik beliggenhet på Skeimo i Vegårshei, perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser og nærhet til naturen. Området byr på flotte friluftsmuligheter året rundt, med kort avstand til populære Vegår - et stort innlandsvann med gode muligheter for bading, fiske og rekreasjon, samt årlig fiskefestival. Vegårshei er et familievennlig lokalsamfunn med gode oppvekstvilkår og et aktivt ski- og aktivitetssenter med både slalåmbakke og fylkesanlegg for langrenn.<br /><br />Eneboligen byr på en lys, romslig stue m/utg. til overbygget terrasse og stor platting. HTH kjøkken. 3 soverom. Bad. Bod. Vannbåren varme. Carport. Leiligheten er bygget som tilbygg til verkstedbygget og har egen inngang. Stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad. Stor, solrik tomt!<br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/658250019?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462467108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-06T08:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-06T08:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-06T08:28:35.651080595+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}