Rålekker og påkostet 3-roms hjørneleilighet på bakkeplan med privat oase av en uteplass |Garasjeplass| Kort vei til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Entré, bod, bad, gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod i kjeller og utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7605373,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1252510,
      "suggestion": 7400000,
      "salesCostSum": 186540,
      "collectiveDebt": 18833,
      "collectiveAssets": 17819,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 400 000  (Prisantydning)<br />18 833 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />7 418 833 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />185 450 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />186 540 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />7 605 373 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker og påkostet 3-roms hjørneleilighet på bakkeplan med privat oase av en uteplass |Garasjeplass| Kort vei til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 51 983"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9463,
        "lng": 11.0044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9463&lng=11.0044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1467",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmsens vei 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmeldingsfrist kl. 15:00 på visningsdagen. Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 110,
        "sectionNumber": 97,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3973,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Felleskostnader likt 997,00<br />Felleskostnader brøk 2 976,00<br />Felleskostnader inkluderer bla. Drift og vedlikehold, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av gjeld og renter, vaktmestertjenester."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende 3-roms selveierleilighet i populære omgivelser på Strømmen! Leiligheten ligger attraktivt til på bakkeplan og byr på moderne komfort, praktiske løsninger og en helt unik uteplass. Her får du en usjenert og frodig uteplass med delvis takoverbygg som forlenger utesesongen. Uteområdet er pent opparbeidet med fliser, rullestein og variert beplantning, og egner seg svært godt for hund og annet husdyrhold.<br /><br />Boligen fremstår som svært velholdt med tidsriktige overflater og materialvalg. Påkostet kjøkken fra Epoq med kvalitetshvitevarer fra blant annet Miele og kjøleskuffer fra Norcool. Flislagt bad samt separat vaskerom. Her kan du flytte rett inn!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en strøken og betydelig oppgradert 3-roms hjørneleilighet med moderne standard og gjennomført stil. Boligen fremstår som lys og innbydende med tidsriktige fargevalg og materialer, og byr på en god planløsning som passer både par, små familier og førstegangskjøpere.<br /><br />Leiligheten inneholder to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har gode oppbevaringsmuligheter i to praktiske skyvedørsgarderober. Det er lagt nytt, moderne 1-stavs gulv som gir et helhetlig og stilrent uttrykk i boligen.<br /><br />Badet er oppgradert med lekre 60x60 fliser på gulv og vegger, samt dekorativ glassmosaikk i dusjsonen. Her finner du moderne innredning med servantskål på skuffeseksjon, klosett og innfellbare dusjvegger i herdet glass. I tillegg har leiligheten et separat og praktisk vaskerom med skapinnredning og varmtvannsbereder.<br /><br />Kjøkkenet er nytt og fremstår moderne og stilrent, med hvite, slette fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskuffer og benkekjøleskap. En sosial kjøkkenøy binder rommet sammen og gir en naturlig overgang til stuen. Det er valgt sort komposittvask og armatur, samt fliser mellom benk og overskap som gir et eksklusivt preg.<br /><br />Stuen har rikelig med naturlig lys og god plass til både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det direkte utgang til et flott og oppgradert uteområde. Uteplassen er gjennomført opparbeidet med heller, dekorstein, prydbusker og plassbygde benker med integrert oppbevaring. Levegger og skjermet gjerde på støttemur gir en usjenert og lun atmosfære   perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.<br /> <br />Bygningsdeler med TG2:<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran fra byggeår med ukjent utførelse. <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Manglende dokumentasjon på membranutførelse og type. Ukjent utførelse.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune.<br /><br />Strømmen er et attraktivt sted å bosette seg, uansett alder og livssituasjon. Området byr på god offentlig kommunikasjon via buss og tog, samt kort vei til skoler på alle trinn og en rekke barnehager. Servicetilbudene på Strømmen er mange, hvor Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre.<br /><br />Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, akebakker, hesteridning og skaterampe. Det er flere treningssentre i nærområdet, og i tilknytning til Strømmen Storsenter finner du bowlinghall. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Sagelva med idyllisk tursti og Mølleparken. Langs elva finner du skilt som forteller historien om området.<br /><br />Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, samt populære badevann som Langvannet på Lørenskog og Myrdammen i Rælingen en kort kjøretur unna. Ikke minst ligger Nebbursvollen på Lillestrøm kun en sykkeltur unna. Bråteskogen ligger ca. 1,5 km fra området og er et populært turmål for store og små. Sagstien går langs Sagelva fra Lørenskog grense og helt ned til flomvollen ved Nitelva. Stien er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller sykkel. Det er satt ut flere benker langs stien hvor man kan stoppe og ta seg en liten rast og nyte roen langs denne grønne korridoren midt i Strømmen sentrum.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny og Kiwi. Strømmen Storsenter er rett ved og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med 195 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Strømmen storsenter som ligger drøyt 100 meter fra boligen. Det er for øvrig få minutters gange til Strømmen togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 850 meter til Sagdalen barneskole og 1,2 km Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flott og oppgradert uteområde med plassbygget benk og oppbevaring, levegg og skjermet gjerde på støttemur, heller, dekorstein og prydbusker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under naboblokken. Det er montert ladeboks for El-bil i tilknytning til biloppstillingsplassen i garasjen. Øvrig parkering og gjesteparkering etter områdets bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisk gulvvarme på baderom.<br />- panelovner.<br /> Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. <br /><br />Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Styret skal underrettes med navn på leietaker og seksjonseier skal oppgi egen boligadresse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Solveig Granlund"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor.\nGjeldende reguleringsplan: \n\"Holmsensvei 60 - Strømmen\" med id: 326/00",
    "externalAdId": "4.26251",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende 3-roms selveierleilighet i populære omgivelser på Strømmen! Leiligheten ligger attraktivt til på bakkeplan og byr på moderne komfort, praktiske løsninger og en helt unik uteplass. Her får du en usjenert og frodig uteplass med delvis takoverbygg som forlenger utesesongen. Uteområdet er pent opparbeidet med fliser, rullestein og variert beplantning, og egner seg svært godt for hund og annet husdyrhold.<br /><br />Boligen fremstår som svært velholdt med tidsriktige overflater og materialvalg. Påkostet kjøkken fra Epoq med kvalitetshvitevarer fra blant annet Miele og kjøleskuffer fra Norcool. Flislagt bad samt separat vaskerom. Her kan du flytte rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=dcf35211-85ff-4780-a897-3727180cb7aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Unik anledning i Strømmen sentrum!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/dcf35211-85ff-4780-a897-3727180cb7aa/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/dcf35211-85ff-4780-a897-3727180cb7aa",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende 3-roms selveierleilighet i populære omgivelser på Strømmen! Leiligheten ligger attraktivt til på bakkeplan og byr på moderne komfort, praktiske løsninger og en helt unik uteplass. Her får du en usjenert og frodig uteplass med delvis takoverbygg som forlenger utesesongen. Uteområdet er pent opparbeidet med fliser, rullestein og variert beplantning, og egner seg svært godt for hund og annet husdyrhold.<br /><br />Boligen fremstår som svært velholdt med tidsriktige overflater og materialvalg. Påkostet kjøkken fra Epoq med kvalitetshvitevarer fra blant annet Miele og kjøleskuffer fra Norcool. Flislagt bad samt separat vaskerom. Her kan du flytte rett inn!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/dcf35211-85ff-4780-a897-3727180cb7aa",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/dcf35211-85ff-4780-a897-3727180cb7aa",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462475873,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:05+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:05:49.653139033+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}