Eldre enebolig med flott beliggenhet ved skolen. Stor tomt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2649,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Gang, bad, soverom og soverom 2.<br />1. etasje: 73  kvm Gang, kontor, bod, hall m/trapp, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 9  kvm Innglasset terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1333590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2812,
      "suggestion": 1300000,
      "salesCostSum": 33590,
      "municipalFees": 19885,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 32 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 33 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eldre enebolig med flott beliggenhet ved skolen. Stor tomt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1004,
        "lng": 12.326,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1004&lng=12.326&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2224",
      "postalName": "Austmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rindavegen 15"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1184333728",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rindavegen 15! En sjarmerende enebolig med historisk sjel og stor, eiet tomt.<br /><br />Denne eiendommen ligger landlig og fredelig til i Austmarka. Boligen er en tømmerkasse med særpreg og en stor, opparbeidet tomt på 2 649 m² som gir rikelig med plass. Den innglassede, sydvendte terrassen forlenger sesongen og er et lunt sted å nyte omgivelsene. Boligen har blitt noe påkostet de senere årene, men har fortsatt behov for noe påkostning. Her har man muligheten til å skape sitt drømmehjem!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Plassbygget peis i stuen og vedfyrt komfyr på kjøkkenet<br />- Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2023<br />- Praktisk uthus på 31 m² med gode lagringsmuligheter<br />- Nærhet til servicetilbud i Austmarka<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, kontor, bod, hall med trapp, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, bad og to soverom.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det adkomst til en innglasset terrasse på 9 m². I tillegg er det et takoverbygget inngangsparti på 5 m².<br /><br />Eiendommen har et uthus på 31 m² som inneholder bod og vedskjul."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig med historie, opprinnelig en tømmerkasse fra 1901. Boligen er fordelt over to etasjer og har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, samtidig som den har bevart sin opprinnelige karakter. Huset har en innglasset terrasse og et separat uthus med lagringsplass. Eiendommen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, spesielt på bad og enkelte overflater, noe som gir en ny eier muligheten til å forme sitt eget hjem.<br /><br />Entré og hall:<br />Inngangspartiet er takoverbygget. Innenfor døren kommer man inn i en gang som leder videre til en hall med trapp opp til andre etasje. Hallen har plass til oppbevaring i garderobeskap.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et romslig samlingssted med plass til spisebord. Innredningen er av eldre dato, men delvis oppgradert med fire nye benkeskap i 2026. En vedfyrt komfyr gir rommet karakter, i tillegg til de vanlige hvitevarene. Fra vinduet over oppvaskkummen ser man ut over eiendommen. Kjøkkenet er funksjonelt, men modernisering må påregnes. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue:<br />Stuen består av to soner, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En plassbygget peis med glassdør er et sentralt element i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede terrassen.<br /><br />Innglasset terrasse:<br />Den sydvendte, innglassede terrassen ble bygget i 2025 og gir et lunt uterom som kan brukes store deler av året. Terrassen er i trekonstruksjoner med spaltegulv og glassvinduer.<br /><br />Andre etasje:<br />En svingtrapp i lakkert furu leder opp til andre etasje, som inneholder to soverom og et bad.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom i andre etasje, begge med plass til seng og møblement. Det ene soverommet har garderobeskap. Skråtak gir rommene en lun karakter.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i andre etasje og er utstyrt med dusjkabinett, klosett, porselensvask og speil. Rommet er av eldre dato og har et behov for totalrenovering for å møte dagens krav til våtrom.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderobeskap i bod, hall og ett soverom, samt en bod med plassbygde hyller. I tillegg er det et uthus på 31 m² fra 1901 på eiendommen. Uthuset inneholder bod og vedskjul og ble oppgradert med nytt tak, deler av utvendig panel og nytt gulv i boden i 2024.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinylbelegg, laminatgulv, eikeparkett, malt furugulv og vegg-til-vegg-teppe.<br />Vegger: Malt panel, malt brystningspanel, tapet og malte mdf-veggplater.<br />Himling: Tak-ess og malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kombinasjon av rør-i-rør-system og kobberrør. Anlegget er av eldre dato.<br />- Avløpsrør: Hovedsakelig av plast. Anlegget er av eldre dato.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduskarmer, takventil på bad og ventilator over komfyr på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Bereder på 120 liter fra 1998, plassert i krypkjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedsakelig skrusikringer. Ny strømmåler er installert. Det er lagt inn fiber. Det anbefales en utvidet el-kontroll grunnet anleggets alder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak tekket med taksteinformet takplater og bølgetakplater.  Det mangler litt av vindskide på tilbygg. <br /><br />Nedløp og beslag: Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.  Det er ikke nedløp fra takrenne på tillbygg (inngangsparti). <br /><br />Veggkonstruksjon: Tømmerkasse isolert med mineralull.  Stående utvendig malt panel.  Panel på sydsiden er fra 2024.  Panel mot øst er byttet i 2007.  Noe panel mot nord er fra 2024.  Noe begynnende råte i  gavl mot nord.<br />Ifølge eier er det ikke råte i bunnstokk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner.  Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft.   <br />Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer fra 2007 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør og terrassedør fra 2007 med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset terrasse v/stue på 9 m2, i trekonstruksjoner.  Spaltegulv og tett rekkverk med m/glassvinduer. <br />Takoverbygget inngangsparti på 5 m2 i trekonstruksjoner.  Spaltegulv.  Trapp til terreng.  Taklys. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe og ildsted: Enløps pipe i teglstein med plassbygget peis m/glassdør i stue og vedfyrt komfyr i kjøkken. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av sandholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Gråsteinsgrunnmur på gammeldel av huset, samt betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker på tilbygg. <br /><br />Terrengforhold: Skrående terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsrør er fra ukjent år. <br /><br />Septiktank: Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming.  <br />Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet.  Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. <br />EU&#96;s vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav.<br />Hvilken løsning som må velges avhenger av blant annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom. <br /><br />GARASJE<br /><br />Uthuset er fundamentert direkte på terreng, på gråstein og lecablokker.  Uisolert bjelkelag og bindingsverkskonstruksjon.  Stående utvendig panel.  Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater (2024). <br />To plankedører.<br />Innvendig i bod er det plankegulv (2024).  Innvendig vedskjul har jord terrenggulv.<br />Uthuset er oppgradert med nytt tak, noe ny utvendig panel og innvendig gulv i 2024.  Det er fortsatt noe råte i panel og uthuset har fortsatt noe behov for oppgraderinger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mangler litt av vindskide på tilbygg.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sett på ny vindskide på tilbygg.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler nedløp på takrenne på tilbygg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Monter nedløp.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør tilrettelegges for bedre tilgang til loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres.  <br />Loftet bør kontrolleres for å avdekke eventuelle avvik, spesielt med tanke på lufting, beslag, pipe og rørgjennomføringer.  <br />Manglende inspeksjon medfører risiko for skjulte skader eller fuktproblemer som kan utvikle seg over tid.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innglasset terrasse er fundamenert på betongpilarer og lecastein direkte på terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser fundamentene på innglasset terrasse v/stue.<br /><br />Overflater<br />Eldre overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av innvendige overflater.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1 - Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er ikke ideelt å ha vaskemaskin i rom uten sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden på kobberrør jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kobberrør skiftes ut.  Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad.<br />Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på bad.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Riss i lecastein grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedreing bør utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />2 - Etasje - Bad  - Generell<br />Eldre bad.  Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malte slette vegger og malt glassfiberstrie i tak. Porselensvask. Speil.  Frittstående klosett.  Dusjkabinett.  Takventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe. Det er peis i stuen og vedfyrt komfyr på kjøkkenet.<br /><br />Det er en anmerkning vedrørende røykløp som krever fjerning av plate fra pipe på bad i andre etasje, samt fjerning av panel fra pipe på soverom i andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Austmarka, preget av eneboliger og rolige veier. Her er hverdagslogistikken enkel med Austmarka barne- og ungdomsskole (1.-10. trinn) og barnehage i umiddelbar nærhet. Barna har en kort og trygg vei til skolen, og Austmarka idrettsplass er også bare en liten spasertur unna.<br /><br />Området byr på flott natur og gode turmuligheter rett utenfor døren, med skog og mark som nærmeste nabo. Dette gir rike muligheter for rekreasjon gjennom alle årstider, enten det er turer til fots, på ski eller bærplukking. Den lokale dagligvarehandelen ligger en kort kjøretur unna for de daglige innkjøpene.<br /><br />For et bredere utvalg av tjenester og butikker er det omtrent en halvtimes kjøretur til Kongsvinger sentrum, hvor man finner kjøpesentre, apotek og Vinmonopol. Beliggenheten gir også nærhet til Sverige for handel, med Eda kun en kort kjøretur over grensen. Oslo Gardermoen lufthavn nås på under halvannen time med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er pent opparbeidet og beplantet. Tomten er skrående og har gode solforhold. Det er gruset adkomst og biloppstillingsplasser på tomten, samt hekk langs veien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Inge Slettvold Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iflg. opplysninger fra Kongsvinger kommune:\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under kommuneplan med formål spredt boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende, datert 26.09.2019.\n\nReguleringsplaner:\nEiendommen ligger under reguleringsplan for Austmarka sentrum med formål annen veigrunn og jord- og skogbruk, vedtatt 21.02.1985.",
    "externalAdId": "113.2663036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rindavegen 15! En sjarmerende enebolig med historisk sjel og stor, eiet tomt.<br /><br />Denne eiendommen ligger landlig og fredelig til i Austmarka. Boligen er en tømmerkasse med særpreg og en stor, opparbeidet tomt på 2 649 m² som gir rikelig med plass. Den innglassede, sydvendte terrassen forlenger sesongen og er et lunt sted å nyte omgivelsene. Boligen har blitt noe påkostet de senere årene, men har fortsatt behov for noe påkostning. Her har man muligheten til å skape sitt drømmehjem!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Plassbygget peis i stuen og vedfyrt komfyr på kjøkkenet<br />- Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2023<br />- Praktisk uthus på 31 m² med gode lagringsmuligheter<br />- Nærhet til servicetilbud i Austmarka<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ef5814bb-b67c-4d48-98ef-54d99e0c9252&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Austmarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260044?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260044?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ef5814bb-b67c-4d48-98ef-54d99e0c9252?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260044?https://dnbeiendom.no/bolig/505260044?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rindavegen 15! En sjarmerende enebolig med historisk sjel og stor, eiet tomt.<br /><br />Denne eiendommen ligger landlig og fredelig til i Austmarka. Boligen er en tømmerkasse med særpreg og en stor, opparbeidet tomt på 2 649 m² som gir rikelig med plass. Den innglassede, sydvendte terrassen forlenger sesongen og er et lunt sted å nyte omgivelsene. Boligen har blitt noe påkostet de senere årene, men har fortsatt behov for noe påkostning. Her har man muligheten til å skape sitt drømmehjem!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Plassbygget peis i stuen og vedfyrt komfyr på kjøkkenet<br />- Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2023<br />- Praktisk uthus på 31 m² med gode lagringsmuligheter<br />- Nærhet til servicetilbud i Austmarka<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260044?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462477338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:23:22.181365492+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}