Sjarmerende familiebolig fra 2011 i vakre Sponvika - Dobbel garasje med hems - Velkommen til Skanseveien 18

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1028,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Trapp/stue, bad, 3 soverom og garderobe.<br />1. etasje: 100  kvm Entré, gang/trapp, vaskerom, stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong. <br />1. etasje: 65  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6146220,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1246555,
      "suggestion": 5995000,
      "salesCostSum": 151220,
      "municipalFees": 39695,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 995 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 870,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument* (valgfritt))<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 675,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />151 220,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 145 675,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />6 146 220,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende familiebolig fra 2011 i vakre Sponvika - Dobbel garasje med hems - Velkommen til Skanseveien 18",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1003,
        "lng": 11.2343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1003&lng=11.2343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1794",
      "postalName": "Sponvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skanseveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her kan vi presentere en klassisk og sjarmerende enebolig fra 2011 over to etasjer med god plass til hele familien og inneholder: <br />1 etasje: Entre, gang, vaskerom med egen inngang, bad, stue/spisestue med utgang til uterrasse, kjøkken og soverom.<br />2 etasje: 3 soverom, tv-stue med utgang til balkong og bad.<br />Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand ned til Sponvika med egen restaurant og et levende sommermiljø.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Fire gode soverom, to bad, to stuer og vaskerom med egen inngang.<br />- Kort avstand til båt og badeliv.<br />- Dobbel garasje med hems.<br />- Pent opparbeidet eiet tomt med hage, overbygget terrasse og balkong.<br />- Kort vei til E6 og Sverige, samt ca. 15 minutter til Halden sentrum.<br /><br />Vi sees på visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er over to etasjer og byr på en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med god plass til alle.<br />I første etasje finner du en innbydende entré, gang med trapp til andre etasje, romslig og åpen stue-og kjøkkenløsning med god plass til både hverdagsliv og selskaper. Kjøkkenet er klassisk og tidløst innredet med høye overskap, integrerte hvitevarer og komfyrvakt. Det er varmekabler i alle gulv i første etasje for behagelig komfort hele året. I tillegg finner du et pent flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant, et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og teknisk utstyr, samt et romslig soverom.<br /><br />I andre etasje er det en egen stue/tv-stue - perfekt for barna eller som et ekstra oppholdsrom for familien - med utgang til en hyggelig balkong med utsikt mot naturskjønne omgivelser. Her finner du også tre soverom av varierende størrelse, hvorav hovedsoverommet har egen praktisk walk-in garderobe.  I tillegg er det et flott bad innredet med badekar med massasjefunksjoner, vegghengt toalett og servant.<br /><br />I tillegg til boligen kommer en dobbel garasje med praktisk innredet hems med gode bruksmuligheter til oppbevaring/hobby, men arealet er ikke godkjent for varig opphold. Garasjen har leddport med automatisk åpner og gir ellers rikelig plass til biler og utstyr.<br /><br />Utvendig er det en stor terrasse på ca. 40 m², overbygget terrasse på ca. 21 m² med eget overbygg og flislagt gulv og trivelig hage."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med en gjennomgående god og tidløs innvendig standard tilpasset byggeåret 2011.<br />Vegger er kledd med mdf-plater og mdf-panel i samtlige rom, mens entré og våtrom har fliser. Gulvene er lagt med parkett i stue, kjøkken, gang, trapp og alle soverom i begge etasjer, mens bad, vaskerom og entré har flislagte gulv. Himlingene er utført med mdf-panel gjennomgående i boligen.<br />Begge bad er flislagt på vegger og gulv og fremstår pene og funksjonelle. Badet i første etasje har dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servant med benkeskap. Badet i andre etasje er innredet med badekar med massasjefunksjoner, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon   en liten luksus i hverdagen.<br />Vaskerommet har flislagt gulv og malte vegger, og er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.<br />Samlet sett gir boligen et lyst, trivelig og velholdt inntrykk.<br /><br />For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskifterapport og selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte eierskifterapport datert 29.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Enebolig: Bygget står på ringmurselementer og støpt gulv mot grunn. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 20-25cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med liggende panel utvendig. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass i trekarmer fra byggeår. Ytterdører av samme alder. Etasjeskille konstruert i tre. Saltak konstruert i tre med arker på begge sider. Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje: ringmur og støpt gulv mot grunn. Yttervegger oppført i bindingsverk med liggende panel. Vinduer med 2-lags glass, tett ytterdør og leddport med automatisk åpner. Saltak konstruert i tre og taktekking av betongtakstein. Innvendig trapp til innredet loft med lav takhøyde (under 1,90 meter)<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br />- Terrengforhold.<br />- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak.<br />- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen).<br />- Loft (konstruksjonsoppbygging).<br />- Balkonger, verandaer og lignende.<br />- Overflate vegger og himling.<br />- Overflate gulv.<br />- Overflate vegger og himling.<br />- Varmtvannsbereder.<br />- Ventilasjon.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet.<br />- Yttervegger.<br />- Vinduer og ytterdører.<br />- Bad 1.etg Overflate gulv.<br />- Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk.<br />- Vaskerom Overflate vegger og himling.<br />- Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk.<br />- Bad 2.etg Overflate gulv.<br />- Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk.<br />-  Kjøkken Kjøkken.<br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen TG 3.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i alle gulv i 1.etg og bad 2.etg. Vedfyring i lukket vedovn i 1.etg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsboliger og landbrukseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skanseveien 18 ligger idyllisk til i attraktive Sponvika i Halden kommune   et etterspurt og rolig kystområde nær svenskegrensen. Eiendommen har en skjermet og fredelig beliggenhet i et etablert boligområde, med kort avstand til sjøen, svaberg og flotte rekreasjonsmuligheter. Området er kjent for gode solforhold og naturskjønne omgivelser, med nærhet til både skog og skjærgård. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt, med gode muligheter for båtliv, bading, fiske og turer i nærområdet. Fra eiendommen er det ca. 15 minutters kjøring til Halden sentrum. Det er også kort vei til svenskegrensen og Strömstad, som byr på ytterligere handels- og fritidstilbud. Oslo nås på ca. 1,5 time med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i garasje og på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: Id G-594. Skansen boligområde. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan.  Ikrafttredelse: 23.11.2006. Delareal 1 028 kvm. Formål: Boliger.\n\nKommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 04.03.2024. Delareal 1 028 kvm. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende\nOmrådenavn: BA4. Delareal 1 028 kvm. Retningslinjer: Strandssone - Oslofjorden.\n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i  salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "290.261814",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her kan vi presentere en klassisk og sjarmerende enebolig fra 2011 over to etasjer med god plass til hele familien og inneholder: <br />1 etasje: Entre, gang, vaskerom med egen inngang, bad, stue/spisestue med utgang til uterrasse, kjøkken og soverom.<br />2 etasje: 3 soverom, tv-stue med utgang til balkong og bad.<br />Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand ned til Sponvika med egen restaurant og et levende sommermiljø.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Fire gode soverom, to bad, to stuer og vaskerom med egen inngang.<br />- Kort avstand til båt og badeliv.<br />- Dobbel garasje med hems.<br />- Pent opparbeidet eiet tomt med hage, overbygget terrasse og balkong.<br />- Kort vei til E6 og Sverige, samt ca. 15 minutter til Halden sentrum.<br /><br />Vi sees på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "290260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=2117e8b3-17be-4416-b7ce-68f38c59395e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260026?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260026?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/2117e8b3-17be-4416-b7ce-68f38c59395e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/2117e8b3-17be-4416-b7ce-68f38c59395e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her kan vi presentere en klassisk og sjarmerende enebolig fra 2011 over to etasjer med god plass til hele familien og inneholder: <br />1 etasje: Entre, gang, vaskerom med egen inngang, bad, stue/spisestue med utgang til uterrasse, kjøkken og soverom.<br />2 etasje: 3 soverom, tv-stue med utgang til balkong og bad.<br />Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand ned til Sponvika med egen restaurant og et levende sommermiljø.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Fire gode soverom, to bad, to stuer og vaskerom med egen inngang.<br />- Kort avstand til båt og badeliv.<br />- Dobbel garasje med hems.<br />- Pent opparbeidet eiet tomt med hage, overbygget terrasse og balkong.<br />- Kort vei til E6 og Sverige, samt ca. 15 minutter til Halden sentrum.<br /><br />Vi sees på visning.",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260026?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462477952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:34+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:35:00.704383878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}