Hyggelig enebolig med alt du trenger på ett plan. Garasje. Stor flat tomt og hagestue. Sentrumsnær beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1324,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 14,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 192
    },
    "price": {
      "total": 3578640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 727857,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88640,
      "municipalFees": 20037,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 640,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 640,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 598 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Hyggelig enebolig med alt du trenger på ett plan. Garasje. Stor flat tomt og hagestue. Sentrumsnær beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797785660"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.89039622280718,
        "lng": 11.563355138868685,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.89039622280718&lng=11.563355138868685&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2408",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandlivegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 375,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 237,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 192,0 m²</li><li>BRA-e: 33,0 m²</li><li>BRA-b: 12,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br /><p>Underetasje/kjeller: </p><p>BRA-i: 84 kvm</p><br /><p>Første etasje: </p><p>BRA-i: 108 kvm</p><p>BRA-b: 12 kvm</p><p>TBA: 14 kvm</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en hyggelig og innbydende enebolig med alt du trenger på ett plan - perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt hverdag. Boligen fremstår lys og trivelig med gjennomgående lyse overflater og gode lysforhold som skaper en varm og hjemmekoselig atmosfære.</p><p>Boligen har en funksjonell planløsning med blant annet to soverom, et hyggelig kjøkken og en romslig stue med god plass til flere sittegrupper og egen spisestuedel. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og en innglasset hagestue, som kan benyttes store deler av året.</p><p>I kjelleretasjen finner du rikelig med bodplass samt et praktisk vaskerom, som gir gode oppbevarings- og bruksarealer. Utvendig har eiendommen også garasje med to tilhørende boder i bakkant.</p><p>Tomten er stor, flat og pent opparbeidet med gode uteområder. Her finner du plen, hekker, trær, prydbusker samt frukt- og bærbusker som gir et grønt og frodig preg gjennom sesongene. Innkjøring og parkeringsareal er asfaltert, og deler av tomten er inngjerdet. I tillegg finnes en hyggelig bålplass.</p><p>Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område i Nordleiret, like i utkanten av Elverum sentrum. Her har du kort vei til alt du trenger i hverdagen, med butikker, kjøpesentre, kafeer, restauranter, kino, bibliotek og sykehus i nærheten. Det er også kort avstand til skoler, barnehager, svømmehall og idrettsanlegg.</p><p>For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt. Populære Sagtjernet ligger i nærheten med fine turstier, treningspark og badeplasser. I Stavåsen finner du milevis med tur- og skiløyper, og det er heller ikke langt til Glomma med idylliske friområder, gang- og sykkelstier samt hyggelige stoppesteder langs elva.</p><p>Dette er en bolig som kombinerer praktiske løsninger, fine uteområder og en svært attraktiv beliggenhet - velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område i Nordleiret. Her bor du like i utkanten av Elverum sentrum hvor du blant annet finner butikker, kjøpesentre, kafeer, restauranter, kino, bibliotek, sykehus m.m. Fra eiendommen har du kort veg til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager og svømmehall og idrettsanlegg i sentrum. Det er også kort veg til populære Sagtjernet. Her finner du fine turområder langs vannkanten, Tufte treningspark og sandstrender, hvorav en har stor brygge med stupetårn. Fine turmuligheter finner du også i Stavåsen hvor det er milevis med turstier gjennom hele året. Her har du mange muligheter til fots, på sykkel eller med ski på beina. Det er også kun en liten gåtur ned til Glomma hvor det er mange fine friområder med lekeplasser, benker og turstier. Her finner du den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Her kan man gå en fin runde via begge museene, hvor det gjennom hele året arrangeres aktiviteter og arrangementer for både store og små.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse og vinterhage. </p><p>Kjeller: Gang, vaskerom og 4 boder. </p><br /><p>Garasje og 2 boder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gang/entré</strong><br />Inne i boligen blir du møtt av en innbydende entré med god plass til omkledning. Her er det skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig oppbevaringsplass for klær og sko, samtidig som det bidrar til et lyst og ryddig førsteinntrykk.</p><p>Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i etasjen, samt trapp ned til kjeller. Gangen er praktisk utformet og har i tillegg en egen skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en funksjonell og ryddig hverdag.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fremstår lyst og trivelig, med en innbydende atmosfære. Innredningen har lyse profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst uttrykk, og takhøye overskap bidrar både til god oppbevaringsplass. Ett overskap med vitrinefront.  Benkeplaten er en kombinasjon av laminat og heltre, som gir gode og praktiske arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøl-/fryseskap. Fliser mellom benkeplate og overskap og ventilator over koketopp. Innredningen har en liten barløsning med sitteplass - perfekt for en kopp kaffe eller frokost.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Fra kjøkkenet har du direkte adkomst til stuen, som også kan nås fra gangen - en praktisk planløsning som gir god flyt mellom rommene.</p><p>Stuen fremstår som lys og svært romslig, med god plass til flere sittegrupper. I dag er rommet innredet med både sofagruppe og egen spisestuedel. Store vindusflater på flere av veggene sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og trivelig atmosfære.</p><p>Oppvarming ivaretas av både varmepumpe og ildsted (kombinert ved- og parafinovn), som gir både effektiv varme og en lun stemning på kjølige dager.</p><p>Fra stuen er det utgang til boligens terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Videre har du adkomst til en hyggelig vinterhage - et perfekt sted å nyte både vår, sommer og høst i lune omgivelser.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />I boligen finner du to hyggelige soverom, begge med gode møbleringsmuligheter og plass til både seng og garderobeløsning. Rommene fremstår lyse og trivelige. På det ene soverommet er det i tillegg installert en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Baderom med belegg på gulv og vegger med malt strie. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett samt baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. I tillegg er det praktisk høyskap på vegg som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerom i kjeller med teppe på gulv. Rommet er praktisk innredet med vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er installert eldre vedovn.<br /><br /></p><p>Øvrig areal i kjelleren består av gang- og bodarealer med gode oppbevaringsmuligheter. Kjellerarealet er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong><br />Solrik og fin terrasse med god plass til utemøblement. Tilknyttet terrassen er en innglasset vinterhage med plass til sittegruppe - en lun og koselig forlengelse av uteområdet som kan benyttes store deler av året.<br /><br /></p><p>Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet tomt med gode uteområder. Hagen er beplantet med plen, hekker, trær, prydbusker samt frukt- og bærbusker, som gir et frodig og trivelig uttrykk gjennom sesongene. I tillegg finnes en hyggelig bålplass  ute i hagen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad&amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at (XXtilbygg, garasje, terrasse, utebod) er søkt og godkjent av kommunen.</p><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><br /><p>HMS:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner i metall med nedløp til lukket system. Metallbeslag på isbord/vindskier og luftehatt. Fotbeslag på pipe. Opprinnelige yttervegger med Siporex-elementer. Tilleggs isolert og med utvendig malt, stående panel i 1997. Tilbygg med isolert bindingsverk med utvendig stående, malt panel i 2011. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og undertak av bord. Gulv på loft isolert med sagflis og dels mineralull. Kaldt loft inspisert gjennom luke og fra gardintrapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1997 og med 3- lags glass i tilbygg fra 2011. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2018 og malt balkongdør i tre. Innglasset veranda med teppe på gulv, vinduer samt en vegg med glass skyvedører. Saltak med drager i mønet, sperrer, bordtak og tekket med betongtakstein. Veranda med utgang fra stue. Gulv av impregnerte bord og malt rekkverk i tre. Beslag på overkant rekkverk. Fundamentert på betongpilarer. Trapp til terreng. Inngangsparti med repos og trapp i impregnerte materialer. Rekkverk i malt tre med beslag på toppbord. Trapp i impregnerte materialer fra veranda til terreng.</p><br /><p>Frittstående garasje med bod i bakkant. Støpt gulv på grunn, murt ringmur og uisolerte bindingsverksvegger med utvendig stående og malt panel. Sist malt i 2024. Saltak tekket med taksteinlignende stålplater, takrenner og nedløp til terreng. Ny tekking i ca. 2018. Gangdør og leddheiseport med el. motor. Port fra ca. 2016. Skjul i bakkant i trekonstruksjoner og med pulttak tekket med shingel. Jordgulv, - gulvareal ca. 11 m2 dels med lav takhøyde. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1324,00 kvm.</p><br /><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br /><p>Romslig og pent opparbeidet tomt med gode uteområder. Eiendommen er beplantet med plen, hekker, trær, prydbusker samt frukt- og bærbusker som gir et grønt og trivelig preg gjennom sesongene. Innkjøring og parkeringsareal er asfaltert, og deler av tomten er inngjerdet mot naboeiendommer. I tillegg finnes en hyggelig bålplass - perfekt for sosiale sammenkomster og fine kvelder utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for verken enebolig eller garasje.</p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger, men det er avvik fra disse.</p><ul><li>Det er tegnet inn garasje i kjeller i opprinnelige tegninger. Arealet er innredet som boder.</li><li>Det er ikke tegninger av tilbygg til stue.</li><li>Bod nr. 2 i bakkant av bod til garasjen er ikke tegnet inn i opprinnelige byggetegninger.<br /><br /></li></ul><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at tilbygg til stue er søkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Ildsted i stue og i kjeller. Luft/luft varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner. </p><br /><p>Energikarakter: F - </p><br /><p>I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>87 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 598 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 20 037,- for 2026.  I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.</p><br /><p>Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 727 857,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 911 429,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område under Kommunedelplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Nordleiret med planid. 8. Området er regulert til boligformål. </p><br /><p>Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Linda Huseby.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sandlivegen 2.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 375 i Elverum.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 99260151.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 129 310,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 131 405,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / &#43;47 97 78 56 60 / alf&#64;partnerseiendomsmegling.no / Rustad &amp; Partners .</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "99260151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en hyggelig og innbydende enebolig med alt på ett plan - perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt hverdag. Boligen fremstår lys og trivelig med gjennomgående lyse overflater og gode lysforhold som skaper en varm og hjemmekoselig atmosfære. Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, med to soverom, et hyggelig kjøkken og en romslig stue med god plass til både sittegrupper og spisestue. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse samt en innglasset hagestue som kan benyttes store deler av året. I kjelleren finner du rikelig med lagringsplass og et praktisk vaskerom. Eiendommen har også garasje med tilhørende boder. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og bålplass, samt asfaltert innkjøring og gode parkeringsmuligheter. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område i Nordleiret, med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, butikker og flotte turmuligheter året rundt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "99260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1695a206-1f74-46bf-8e20-b9239c149e4b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NORDLEIRET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1695a206-1f74-46bf-8e20-b9239c149e4b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157323/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157323/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157323",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en hyggelig og innbydende enebolig med alt på ett plan - perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt hverdag. Boligen fremstår lys og trivelig med gjennomgående lyse overflater og gode lysforhold som skaper en varm og hjemmekoselig atmosfære. Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, med to soverom, et hyggelig kjøkken og en romslig stue med god plass til både sittegrupper og spisestue. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse samt en innglasset hagestue som kan benyttes store deler av året. I kjelleren finner du rikelig med lagringsplass og et praktisk vaskerom. Eiendommen har også garasje med tilhørende boder. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og bålplass, samt asfaltert innkjøring og gode parkeringsmuligheter. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område i Nordleiret, med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, butikker og flotte turmuligheter året rundt.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/157323",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/157323/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462479749,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:03+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:04:09.611676986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}