Toppleilighet med privat takterrasse | Stor og solrik uteplass |Sentralt i Moss | V.vann og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 50  kvm Entré, toalettrom, bad/wc, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 37  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2392638,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 584926,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 741548,
      "collectiveAssets": 1034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000,00 (Prisantydning)<br />741 548,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 391 548,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 392 638,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Toppleilighet med privat takterrasse | Stor og solrik uteplass |Sentralt i Moss | V.vann og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4367,
        "lng": 10.6636,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4367&lng=10.6636&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsens gate 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1613,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8449,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 8 449,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader til drift og eiendomsskatt.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Eiendomsskatt: kr 283,-<br />-  Akonto renter på lån: kr 3 032,-<br />- Akonto avdrag på lån : kr 1 773,-<br />- Felleskostnader (drift): kr 3 362,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer varmtvann og oppvarming via felles sentralfyring. <br /><br />Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Prinsens gate 6A! En flott toppleilighet med en privat, nordvestvendt takterrasse med svært gode solforhold. <br /><br />Dette er en fin andelsleilighet med en svært sentral beliggenhet i Moss sentrum. Her bor du med gangavstand til byens fasiliteter, fra AMFI Moss til togstasjonen og den maritime atmosfæren ved kanalen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet med privat, nordvestvendt takterrasse<br />- Varmtvann og oppvarming inkludert<br />- Gangavstand til alt i Moss sentrum<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger flott til i byggets 5. etasje og består av følgende rom: Entré, toalettrom, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt takterrasse på ca. 37 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en toppleilighet i Moss sentrum med en privat takterrasse på 37 kvadratmeter. Leiligheten ligger i femte etasje i en bygård fra 1936. Planløsningen er åpen mellom stue og kjøkken, og oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Entré:<br />Fra en felles trappegang kommer du inn i en entré som fordeler tilgangen til leilighetens øvrige rom. Rett frem ligger bad og toalettrom, mens stuen åpner seg til høyre.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en takhøyde på rundt 2,65 meter og er i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. <br />Her er det plass til sofagruppe og spisebord, og en terrassedør gir direkte utgang til takterrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har mørke, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. En kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er av god størrelse og ligger adskilt fra boligens sosiale sone. Rommmet har  har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Bad:<br />Badet har adkomst fra entréen. Rommet er innredet med en heldekkende servantinnredning med bolleservant, stort speil og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Toalettrom:<br />Leiligheten har et separat toalettrom med gulvstående toalett. Perfekt for gjester.<br /><br />Takterrasse:<br />Den private takterrassen er på cirka 37 kvadratmeter og vender mot nordvest. Uteplassen fungerer som en forlengelse av stuen og her har man flere møbleringsmuligheter. Takterrassen har god solforhold, hvor du kan sitte å nye lange sommerkvelder i godt selskap. <br /><br />Bod:<br />Det medfølger bod på 6,5 kvm<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad/wc. Parkett og vinyl i øvrige rom.<br />Vegger: Malte flater, malte betongvegger og gipsvegger på bad/wc.<br />Himling: Malte flater og takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Røropplegg av plast og kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast, tilknyttet felles rørføringer i støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad via felles anlegg og naturlig avtrekk for øvrig. Kjøkken har ventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra felles, sentral bereder.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Måler skiftet i 2018. Det anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2005. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Entrédør: Entrédør i tre av ukjent alder.<br />Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). <br />Det er kikkehull i døren.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />Det påpekes at dører utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Terrassedør: Terrassedør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2016.  <br />Utvendige trerammer.<br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det påpekes at terrassedør utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra kjøkken/stue til en takterrasse på til sammen ca. 37 m².<br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på terrasse. <br />Det er registert noe værslitte terrassebord, samt råte i flere i terrassebord. <br /><br />Rekkverk i stål med glass på takterrasse.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 110 cm.<br /><br />Dette er ikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m og 1,2 meter over 10 meters høyde. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og i soverom i etasjen, og ble målt til ca. 15 mm avvik på hvert rom)<br /><br />Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.<br /><br />Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.<br /><br />På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Vinduer er over 20 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.<br /><br />Konsekvens:<br />Når vinduer har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, øker sannsynligheten for slitasje på rammer, beslag og tetninger. Dette kan over tid medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon, selv om vinduet fremstår brukbart på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på vinduets tilstand gjennom normalt vedlikehold, herunder kontroll av tetninger, beslag og overflatebehandling. Ved tegn til funksjonssvikt eller ved større oppgraderinger bør utskifting vurderes i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Entrédør<br />Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet.<br /><br />Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet.<br /><br />Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep.<br /><br />Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Entrédør har normal bruksslitasje sett i forhold til alder og forventet levetid. Døren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens:<br />Slitasje og alder kan over tid påvirke funksjon og restlevetid, men døren vurderes å fungere etter sin hensikt på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak anses ikke som påkrevd nå. Døren bør følges opp med normalt vedlikehold. Ved fremtidig svikt i funksjon eller ved oppgradering kan utskifting vurderes, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registert råte i terrassebord flere steder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. AVVIK:<br />Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.<br /><br />AVVIK:<br />Det er registrert råte i terrassebord flere steder.<br /><br />Konsekvens:<br />Råteskader i terrassebord reduserer treverkets styrke og levetid. Dette kan føre til svikt i overflaten og gi økt risiko for ujevnheter og redusert sikkerhet ved bruk. Skadene kan utvikle seg videre dersom fuktpåvirkningen fortsetter.<br /><br />Tiltak:<br />Skadede terrassebord bør skiftes ut. Det anbefales samtidig å kontrollere underliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader og sikre tilfredsstillende drenering og lufting, slik at konstruksjonen oppfyller krav til fuktsikkerhet.<br /><br />Overflater<br />Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt.<br /><br />Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det ble registrert hakk/merker i overflater som gulv, vegg og dørkarmer.<br /><br />Konsekvens:<br />Overflateskader er i hovedsak av kosmetisk art, men kan gi redusert visuell standard og normal slitasje utover forventet nivå. I enkelte tilfeller kan skader i overflater gjøre materialer mer utsatt for videre slitasje eller fuktpåvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales lokal utbedring av skadede overflater, som sparkling, sliping eller overflatebehandling. Ved større omfang kan utskifting av enkelte materialer vurderes for å oppnå tilfredsstillende standard.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 12 mm gjennom flere rom. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Stue: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet<br /><br />Stue: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet<br /><br />Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet.<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg).<br />Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. AVVIK:<br />Det er målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Konsekvens:<br />Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag.<br /><br />5. Etasje - Bad/wc  - Overflater vegger og himling<br />Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år, basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet teknisk levetid på 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når underliggende konstruksjoner i våtrom har oversteget forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan skjulte konstruksjoner være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller funksjonssvikt og følge opp med jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved påvist svikt bør en fornyelse av konstruksjonene vurderes i samsvar med gjeldende krav i TEK.<br /><br />5. Etasje - Bad/wc  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år, basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overflater må rengjøres. AVVIK:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Konsekvens:<br />Flisbom tyder på mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan over tid føre til at fliser sprekker eller løsner ved normal bruk, og gir noe usikkerhet knyttet til overflatens videre holdbarhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på berørte områder for endringer. Ved økt omfang eller løse fliser kan lokale utbedringer eller utskifting av enkeltfliser vurderes, uten at full utskifting nødvendigvis er påkrevd.<br /><br />AVVIK:<br />Svertesopp er registrert i dusjkabinett på silikonfuge.  <br /><br />Konsekvens:<br />Forekomst av svertesopp indikerer fuktbelastning i overflater, ofte som følge av høy luftfuktighet og begrenset uttørking. Forholdet kan påvirke overflatens utseende og gir noe usikkerhet knyttet til fuktforholdene i dusjsonen, uten at det nødvendigvis innebærer skjulte konstruksjonsskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å rengjøre berørte overflater og sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking etter bruk. Ved vedvarende forekomst bør årsaken vurderes nærmere, og eventuelle enkle tiltak for å bedre fuktforholdene gjennomføres i tråd med gjeldende krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet teknisk levetid på 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når underliggende konstruksjoner i våtrom har oversteget forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan skjulte konstruksjoner være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller funksjonssvikt og følge opp med jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved påvist svikt bør en fornyelse av konstruksjonene vurderes i samsvar med gjeldende krav i TEK.<br /><br />5. Etasje - Bad/wc  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. AVVIK:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekksventilasjon i våtrommet. Dette kan føre til at fukt ikke fjernes tilstrekkelig, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning og behov for hyppigere vedlikehold av overflater.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere enkel tilluft, for eksempel ved dørspalte eller ventil i eller ved dør, slik at ventilasjonen fungerer etter hensikten og fuktbelastningen reduseres.<br /><br />5. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. AVVIK:<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i overflater på benkeplate. <br /><br />Konsekvens:<br />Fuktskjolder indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Forholdet gir usikkerhet knyttet til omfang og årsak, og kan over tid påvirke materialenes tilstand og overflatens funksjon, uten at det nødvendigvis foreligger aktive lekkasjer ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke årsaken til fuktskjoldene nærmere. Dersom forholdet vurderes som avklart og tørt, kan lokale utbedringer av overflater utføres. Videre oppfølging bør tilpasses funnene og gjennomføres i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />5. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. AVVIK:<br />Det er kullfilterventilator på kjøkkenet, og det er ikke etablert annen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.<br /><br />Konsekvens:<br />Kullfilterventilator gir begrenset bortføring av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. Dette kan over tid bidra til økt fuktbelastning og lukt i kjøkkenområdet, samt noe redusert inneklima, uten at det nødvendigvis medfører akutte problemer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av forsert avtrekk fra kokesonen, for eksempel avtrekk til det fri eller tilkobling til egnet ventilasjonssystem. Tiltaket kan tilpasses eksisterende løsning for å bedre funksjon og inneklima, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />5. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. AVVIK:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Etter NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Konsekvens:<br />Naturlig avtrekk gir begrenset og mer variabel luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Dette kan føre til noe redusert lukt- og fuktfjerning og gir et lavere funksjonsnivå enn det som forventes etter dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk i toalettrommet for å bedre ventilasjonen. Tiltaket kan ofte gjennomføres med enkle tilpasninger og vil bidra til å oppfylle dagens funksjonskrav i TEK.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er av plast og kobber.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på vannledningene tilsier at anlegget er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om både plast- og kobberrør normalt har lang levetid, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp vannledningene med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering av våtrom, kjøkken eller andre tekniske installasjoner kan det vurderes utskifting eller fornyelse av deler av røropplegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på de innvendige avløpsledningene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om anlegget kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp avløpsledningene med jevnlig kontroll. Ved oppgradering av våtrom eller kjøkken kan det vurderes tiltak som fornying eller utskifting av deler av anlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Konsekvens:<br />Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.<br /><br />Varmesentral<br />Eier opplyser at en radiator ikke fungerer.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Eier opplyser at en radiator ikke fungerer lenger.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende funksjon i radiator kan gi redusert oppvarming i rommet og påvirke inneklimaet. Dette kan medføre lavere komfort og ujevn temperaturfordeling.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke årsaken til feilen og utføre nødvendig reparasjon eller utskifting av radiator. Anlegget bør fungere slik at det oppfyller krav til tilfredsstillende inneklima i henhold til TEK17.<br /><br />TG3<br />5. Etasje - Bad/wc  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. AVVIK:<br />Det er ikke registrert membran/tettesjikt i sluk.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende membran eller tettesjikt ved sluk øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. Dette kan over tid føre til fuktskader i gulv og tilstøtende bygningsdeler, samt redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere forskriftsmessig membran/tettesjikt med korrekt tilslutning til sluk. Arbeidet bør utføres slik at løsningen oppfyller krav til fuktsikring i TEK17.<br /><br />AVVIK:<br />Mer enn forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre slukløsninger har økt risiko for svikt i funksjon og tetthet. Dette kan medføre lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner og øker sannsynligheten for fuktskader over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å skifte sluk i forbindelse med oppgradering av våtrommet. Ny løsning bør utføres med forskriftsmessig tilkobling til membran og i tråd med krav til fuktsikring i TEK17.<br /><br />TGIU<br />5. Etasje - Bad/wc  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegger.<br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /> <br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. <br /><br />Varmtvannstank<br />Felles sentral varmtvannsberedning. <br /><br />Denne er ikke inspisert/undersøkt av takstmannen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br /><br />HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />AVVIK:<br />Rekkverket på balkong eller takterrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring ved bruk av balkong eller takterrasse. Forholdet innebærer et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav, men er ikke uvanlig for eldre løsninger.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller justering av eksisterende rekkverk, uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og fjernvarme. Fjernvarme distribueres via radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme, og oppvarming via felles sentralvarme er inkludert i fellesutgiftene. Elektrisk oppvarming skjer med elektriske ovner og/eller varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eldre boligbebyggelse og nyere blokk bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. <br /><br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />I borettslagets vedtekter er det presisert at gjentatt korttidsutleie gjennom Airbnb eller lignende tjenester regnes som næringsvirksomhet og er ikke tillatt. Ved bruksoverlating på grunn av midlertidig fravær gis godkjenning for maksimalt to år av gangen, og forlengelse krever ny søknad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Moss sentrum. Herfra er det gangavstand til byens fasiliteter, enten du skal på butikken, ta toget til Oslo eller nyte en kveld på restaurant.<br /><br />For den daglige handelen finner du AMFI Moss kun et par minutter unna, med et bredt utvalg av butikker, dagligvare, apotek og Vinmonopol. Ønsker du et større utvalg, ligger Rygge Storsenter en kort kjøretur unna. Byen byr også på et variert utvalg av kafeer og spisesteder, samt et rikt kulturliv med kino, gallerier og konserter.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket. Moss bussterminal ligger like ved, og det er omtrent ti minutters gange til togstasjonen. Dette gir en effektiv reisevei for pendlere. For de treningsglade finnes det flere treningssentre i umiddelbar nærhet.<br /><br />Området gir også tilgang til flotte turområder og rekreasjon. En kort spasertur tar deg ned til sjøen og kanalen, hvor du kan nyte båtlivet og den maritime atmosfæren. I tillegg finnes det flere parker og grøntområder i nærheten som inviterer til avslapning og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207587516<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 23 797 111,-<br />Andel av saldo: kr 699 039,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2045<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,08%<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207899143<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 1 503 404,-<br />Andel av saldo: kr 42 508,96<br />Innfrielsesdato: 30.09.2050<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,08%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er mulighet for IN-ordning på lånet med lånenummer 98207587516. Det er ikke IN-ordning på det andre lånet. Kjøper som ønsker å benytte seg av dette, må kontakte forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Tomten er parkmessig opparbeidet med store arealer med plen og trær. <br /><br />Hver andel gir rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Borettslaget gjennomgår oppgraderinger av alle fellesområder i perioden 2025-2027."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget leier ut noen av sine parkeringsplasser, og det påløper administrasjonskostnader ved tildeling. <br /><br />Ellers er det mulighet for gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert etter reguleringsplan. \n\nEiendommen er regulert til sentrumsformål (feltnavn S1), og til veg (feltnavn o_V) i kommunedelplan 363, Sentrumsplan Moss, vedtatt 15.06.2015. \nSentrumsformålet er et åpent formål innenfor kategoriene bolig, forretning, kontor og tjenesteyting.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. \nArealbruken er avsatt til sentrumsformål. \nKommunedelplan for sentrum (Sentrumsplan Moss, vedtatt 2015) gjelder foran kommuneplanen for dette området, med unntak av bestemmelser om kvartalslekeplass, støy og hensynssone for skredfare. \n\nEiendommen ligger innenfor en avvikssone for støy, noe som innebærer at bebyggelse med støyfølsomt bruksformål kan etableres i gul og rød støysone dersom det kan dokumenteres at det er nødvendig for å oppnå gode utbyggingsløsninger. Boliger skal ha minimum én fasade mot stille side, og halvparten av oppholdsrom samt minimum ett soverom skal vende mot stille side.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Faresone skred (ras- og skredfare). \nInnenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning.\n\nEiendommen ligger i risikoklasse 4 (Moss sentrum), og dokumentasjon på utredning skal sendes kommunen før igangsetting, også for ikke søknadspliktige tiltak, med unntak av fasadeendringer, bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i bolig og andre tiltak som ikke medfører terrenginngrep eller endret belastning på grunn.\n\nDet pågår planarbeid i nærområdet. Ny kommunedelplan for sentrum (plan-ID 463) er under utarbeidelse som planforslag. Planen vil ved vedtak erstatte gjeldende Sentrumsplan Moss (plan 363) for dette området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prinsens gate 6A! En flott toppleilighet med en privat, nordvestvendt takterrasse med svært gode solforhold. <br /><br />Dette er en fin andelsleilighet med en svært sentral beliggenhet i Moss sentrum. Her bor du med gangavstand til byens fasiliteter, fra AMFI Moss til togstasjonen og den maritime atmosfæren ved kanalen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet med privat, nordvestvendt takterrasse<br />- Varmtvann og oppvarming inkludert<br />- Gangavstand til alt i Moss sentrum<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=42b16626-c26c-4a14-b910-d32090a64940&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260086?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260086?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/42b16626-c26c-4a14-b910-d32090a64940?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260086?https://dnbeiendom.no/bolig/204260086?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prinsens gate 6A! En flott toppleilighet med en privat, nordvestvendt takterrasse med svært gode solforhold. <br /><br />Dette er en fin andelsleilighet med en svært sentral beliggenhet i Moss sentrum. Her bor du med gangavstand til byens fasiliteter, fra AMFI Moss til togstasjonen og den maritime atmosfæren ved kanalen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet med privat, nordvestvendt takterrasse<br />- Varmtvann og oppvarming inkludert<br />- Gangavstand til alt i Moss sentrum<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260086?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "Moss Sentrum Panorama Borettslag",
      "organisationNumber": "989 924 745"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462486465,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:15:00.813118799+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}