Hjellestad: Lekker enebolig med utleiedel | Solrik terrasse og flott sjøutsikt | Svært gode parkeringsforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1007,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 94,
      "usableAreaI": 223
    },
    "price": {
      "total": 12291100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2407357,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 301100,
      "municipalFees": 31520,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest)</em><br />kr 299 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 301 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 291 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 311 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Hjellestad: Lekker enebolig med utleiedel | Solrik terrasse og flott sjøutsikt | Svært gode parkeringsforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740401666"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.25623496124488,
        "lng": 5.244300377464283,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.25623496124488&lng=5.244300377464283&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5259",
      "postalName": "Hjellestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjellestadvarden 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 343,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innhold | Underetasje utleiedel:</strong></p><p>Entré/gang, helfliset bad/wc/vaskerom, kjøkken, soverom og gang/garderobe.</p><br /><p><strong>Innhold | Underetasje hoveddel:</strong></p><p>Bod, mellomgang/garderobe, gang, soverom og blindkjeller.</p><br /><p><strong>Innhold | 1. etasje:</strong></p><p>Entré/gang med skyvedørsgarderobe, kontor, 3 soverom, 2 helflisede og lekre bad (master-soverom har eget bad), stue/spisestue og kjøkken.</p><br /><p><strong>Uteplass(er):</strong><br />Med utgang fra stue er det adkomst til en solrik terrasse med glassrekkverk (areal på ca. 48 m²). Fra kjøkken er det også utgang til en koselig uteplass, der morgenkaffen kan nytes i fredfulle omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal BRA: 223 m²</p><ul><li>BRA-i: 223 m²</li><li>BRA-e: 0 m²</li><li>BRA-b: 0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94 m²</p><br /><p><strong>NETTOAREAL:</strong></p><p>Kaldt loft med adkomst via nedfellbar loftstrapp:</p><p>- Kaldt loft, isolert mot boligdelen</p><br /><p><strong>Hoveddel:</strong></p><p>- Entre/gang/trappegang ca. 13,30 m²</p><p>- Trappegang til underetasjen ca. 1,33 m²</p><p>- Soverom 1 ca. 7,30 m² (gulvflate er ca. 8 m²)</p><p>- Soverom 2 ca. 6,60 m²</p><p>- Soverom 3 ca. 11,70 m²</p><p>- Kontor ca. 5 m² (gulvflate ca. 6,36 m²)</p><p>- Helfliset bad med wc (fra soverom) ca. 5,80 m²</p><p>- Helfliset bad med wc/vaskeplass (fra gang) ca. 5,80 m²</p><p>- Stuen ca. 47,40 m²</p><p>- Kjøkken ca. 14,60 m²</p><p><br />Takhøyde i stuen er på ca. 2,46 meter. Skyvedør fra stuen til terrasse på ca. 48 m².</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>- Trappegang/gang ca. 11,90 m²</p><p>- Matbod ca. 3,63 m²</p><p>- Teknisk rom (takhøyder fra ca. 1,65 meter til ca. 1,94 meter) ca. 19 m² målbart areal (gulvflate på ca. 29 m²)</p><p>- Entre med ytterdør ca. 1,83 m²</p><p>- Soverom 1 ca. 16,13 m²</p><p>- Soverom 2 ca. 7 m²</p><p>- Entredel med ytterdør &#43; gang/garderobe er på ca. 20 m² (benevnelse av rom er hentet fra tegning ifm. bruksendring 2026)</p><p>- Kjøkken ca. 8,94 m²</p><p>- Helfliset bad med wc/vaskeplass ca. 6,12 m²</p><p><br />Takhøyde i soverom er ca. 2,40 meter.</p><br /><p><strong>Arealbegreper:</strong><br /><br /><strong>Internt bruksareal (BRA-i):</strong><br />Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.</p><br /><p><strong>Eksternt bruksareal (BRA-e):</strong><br />Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong (BRA-b):</strong><br />Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.</p><br /><p><strong>Totalt bruksareal (BRA):</strong><br />Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.</p><br /><p><strong>Terrasse- og balkongareal (TBA):</strong><br />Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.</p><br /><p><strong>Måleverdige arealer:</strong><br />Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en smakfullt oppusset enebolig med gjennomgående god standard, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser ved sjøen på idylliske og etterspurte Hjellestad. Boligen er tegnet av den anerkjente arkitekten Victor Ogann, og bærer preg av gjennomtenkte løsninger, gode lysforhold og en funksjonell planløsning som ivaretar både estetikk og praktisk bruk.</p><br /><p>Victor Ogann var en norsk arkitekt kjent for å tegne boliger med tydelig fokus på funksjonalitet, gode planløsninger og tilpasning til omgivelsene. Arbeidene hans kjennetegnes ofte av rene linjer, praktiske løsninger og en bevisst utnyttelse av lys og utsikt - kvaliteter som gjør boligene både estetisk tiltalende og svært brukervennlige i hverdagen.</p><br /><p>Eiendommen har vært gjenstand for betydelige oppgraderinger i nyere tid og fremstår som moderne og godt vedlikeholdt. Her kan man flytte rett inn uten behov for større tiltak. Huset har en innholdsrik og familievennlig romløsning med gode oppholdsrom, og egner seg spesielt godt for barnefamilier som ønsker både plass og fleksibilitet i hverdagen.</p><br /><p>Boligen er jevnlig oppgradert de senere årene, noe som bidrar til en god og oppdatert standard. I 2015 ble begge badene på hovedplanet oppusset av Byggmester Atle Karlsen AS. Samme år ble også taket skiftet, med ny sort glasert takstein, nye lekter, nye takrenner og nedløp, alle vinduer i stuen ble skiftet, ny glasskyvedør til terrasse og selve terrassen ble utvidet (arbeidene er utført av samme selskap). I 2022 ble det elektriske anlegget i utleiedelen oppgradert av EL Teknikk AS. Oppgraderingene vitner om et jevnt vedlikehold og gir økt trygghet for fremtidig eier.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med stilrent glassrekkverk, hvor man kan nyte gode solforhold og en nydelig utsikt mot sjøen. Dette gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og legger til rette for hyggelige stunder med familie og venner. I tillegg er det adkomst til en koselig uteplass på motsatt side av huset, der morgenkaffen kan nytes i fredfulle omgivelser.</p><br /><p>Deler av underetasjen er innredet som en egen utleiedel og har inntil nylig vært utleid. Denne delen gir gode muligheter for ekstra inntekter eller fleksibel bruk for eksempel til gjester, ungdom i familien eller hjemmekontor etc. Det er nylig gitt ferdigattest i forbindelse med bruksendring av arealet, som nå er godkjent for utleie (utleie av rom i egen bolig), noe som gir økt trygghet for kjøper. I henhold til gjeldende regelverk er leieinntekten skattefri.</p><br /><p>Boligen fremstår som helhetlig og innbydende med en god kombinasjon av arkitektonisk særpreg, moderne standard og attraktiv beliggenhet. Dette er en eiendom som tilbyr både bokomfort og fleksibilitet, med flotte uteområder, sjøutsikt og svært gode solforhold.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning med ZMegleren!</p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.</p><br /><p><strong>Ansvarlig megler:</strong><br />Erik Alræk<br />ZMegleren AS</p><p>Mobil 40401666</p><p>ea&#64;zmegleren.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE / TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Om byggemetoden:</strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det har vært skiftet ut dårlige kledningsbord etter behov. Utvendig kledning ble malt i 2024/2025. Deler av yttervegger er også kledd/forblendet med murt naturstein, innvendig isolert og platekledd. Boligen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Alle vinduer på baksiden ble malt utvendig i 2025. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, valmtak konstruksjon. Taktekkingen er av sort glasert tegltakstein fra 2015. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i sort og hvit utførelse. Forstøtningsmur er tørrsteinsmur (2021)</p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Øystein Lunde (befaringsdato: 14.04.2026).</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.</p><br /><p><strong>Ulovligheter / manglende godkjenning:</strong></p><p>Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Når du kjøper en brukt bolig:</strong></p><p>Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.</p><br /><p><strong>Vurdering mot byggeår:</strong></p><p>Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.</p><br /><p>Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSGRAD",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /></p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det har vært skiftet ut dårlige kledningsbord etter behov. Utvendig kledning ble malt i 2024/2025. Alle vinduer på baksiden ble malt utvendig i 2025. Deler av yttervegger er også kledd/forblendet med murt naturstein, innvendig isolert og platekledd. Det kan forekomme 1 og annet dårlig kledningsbord (sørsiden). Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd.</p><br /><p>Dører:</p><p>Buet ytterdør i heltre utførelse. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren må justeres.</p><br /><p><strong>Terrasse:</strong><br />Treterrasser (div. nivåer) på baksiden mot syd (svakt mot øst) på tilsammen ca. 46 m². Beiset og oljet i 2025/2026. Det er ikke sikring/rekkverk på mellomste terrasse. Tiltak:</p><p>Utbedre avviket.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Beskrivelse Tretrapp mellom terrassene. Mangler sikring/rekkverk. Tiltak: Utbedre avviket.</p><br /><p><strong>Etasjeskille mot grunn:</strong></p><p>Støpt dekke i boligdelen samt tregulv i bakkjeller med tekniske installasjoner: Generelt om bakkjeller: Tregulvet er bygd opp , godt over terreng med bla. pukk/steinmasse under mellom der fjellet kommer ned Bakkjeller har god drenering og eventuelt fukt som kommer inn mellom fjell og grunnmur dreneres bort her. På befaringsdagen var det tørt og fint her. Stedvis knirk i stuedekke. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Knirk i tredekke og tregulv er et vanlig problem, ofte forårsaket av friksjon mellom trematerialer, ujevnt underlag, eller svingninger i luftfuktighet som får treet til å utvide seg eller krympe.</p><br /><p><strong>Rom under terreng:</strong></p><p>Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Teknisk- rom/bakkjeller virker normalt tørr, noe fuktighet via grunnmur under/mot terreng vil det være. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><br /><p><strong>Bad hovedetasje:</strong></p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall/forskjell fra topp flis foran dørterskel til før nedsenkninger tilsvarende flatt. Fall/forskjell til topp slukrist (nedsenket) er ca. 8-9 mm. Dørterskel er ca. 40 mm høy. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på</p><p>byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne</p><p>lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ett bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.</p><br /><p><strong>Ventilasjon bad hovedetasje:</strong></p><p>Det er mekanisk avtrekk (2015). Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det må foretas tiltak for å lukke avviket: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom hovedetasje:</strong></p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler (årstall 2015). Fall/forskjell fra topp flis foran dørterskel til før nedsenkning er ca. 2-3 mm samt ca. 22 mm til topp slukrist. Dørterskel er ca. 50 mm høy (eiketerskel). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom underetasje:</strong></p><p>Veggene har fliser. Taket er malt (årstall 2006). Vurdering av avvik: TG2 pga. alder og normal slitasje på overflater og utstyr. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd</p><br /><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall/forskjell fra topp flis foran dørterskel til sluk utforbi dusjsonen er ca. 14-15 mm, flat dørterskel. Lokalt fall i dusjsonen på ca. 4-5 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp</p><p>membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ett bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Helfliset bad med dusjnisje med tett sokkel og plastsluk i dekke. Vegghengt klosett med innebygd sisterne (ikke drenshull), møblement med servant, speil og lysarmatur med stikkontakt. Dobbel stikkontakt. Hvite takplater. Varmekabel, termostat. Opplegg for vaskemaskin, veggfestet avløp etc. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 pga. alder og slitasje. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid</p><p>uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Badet er 20 år og nærmer seg renovering.</p><br /><p><strong>Kjøkken underetasje:</strong></p><p>Ikea kjøkken (eldre) i sort slett høyglans utførelse med mørk laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som ovn, platetopp med induksjon og oppvaskmaskin. Overskap med glassfelt. Strømuttak under overskap. Noe bruksmerker er der. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd.</p><br /><p><strong>Varmepumpe:</strong></p><p>Det er installert varmepumpe type &#34;luft til luft&#34;. En luft-til-luft-varmepumpe har en forventet levetid på 12 til 15 år, men kan vare opp mot 20 år med godt vedlikehold. Levetiden avhenger av korrekt installasjon, jevnlig rens av filtre, og fjerning av smuss fra utedelen. Enova anbefaler service ca. hvert 2-3 år for å maksimere levetiden, Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank 1:</strong></p><p>Varmtvannstanken er på 198 liter fra 2004. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p><strong>Sentralstøvsuger:</strong></p><p>Sentralstøvsuger, motor i teknisk- rom/bakkjeller. Levetiden på en motor i en sentralstøvsuger varierer typisk mellom 10 og 20&#43; år, avhengig av bruk, vedlikehold og motortype. Mens hele sentralstøvsugersystemet ofte kan vare i over 20-30 år, er motoren en slitedel som kan trenge utskifting tidligere. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Litt fukt i teknisk- rom/bakkjeller. Denne delen ligger under/mot terreng mot syd.</p><p>Opplyst av eier, 2021: Nedløp fra tak utenfor bad u.etg, drensrør koblet på nedløp slik at</p><p>takvann dreneres bort fra vegg. Gjort ifm. med gravearbeid og ny mur som ble satt opp. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Boligen har betonggrunnmur støpt direkte på fjell i bakkant. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Opplyst: Liten sprekk/riss i murpuss under kjøkkenvindu i underetasjen. Et par fuger som er dårlig i gang ved inngangsparti, hovedinngang. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige</p><p>avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige</p><p>vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,</p><p>men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming utleiedel:</strong></p><ul><li>Gulvvarme i alle rom<br /></li></ul><br /><p><strong>Oppvarming hoveddel:</strong></p><ul><li>Gulvvarme soverom underetasje</li><li>Gulvvarme på soverom v/entré</li><li>Gulvvarme i entré (skifergulv)</li><li>Gulvvarme på badene</li><li>Varmepumpe i stue (luft-til-luft)</li><li>Ildsted i stue<br /><br /></li></ul><p>Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING / STRØMAVTALE",
        "textUnsafe": "<p>Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Gul D</p><br /><p>Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansiert ordning som gir trygghet og forutsigbarhet i strømutgiftene. Fra 1. oktober 2025 til utgangen av 2026 er prisen 50 øre per kWh inkl. mva. (40 øre uten mva) med justering fra 1. januar 2027.</p><br /><p>Ordningen følger målepunktet og har bindingstid ut 2026. Den gjelder strømforbruk opp til 5.000 kWh per måned per målepunkt for husholdninger (1.000 kWh for fritidsboliger). For boligselskaper gjelder samme grenser per boenhet/fritidsbolig. Forbruk utover dette faktureres etter avtalt pris med strømleverandør. I tillegg kommer nettleie og offentlige avgifter.</p><br /><p>For kjøper innebærer dette at ordningen automatisk overtas ved eierskifte, og at bindingstiden følger eiendommen. For mer info om Norgespris, se: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>Det finnes også noen vannrør av kobber (til beredere etc.)</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><br /><p>Boligen har mekanisk ventilasjon (motor på kaldt loft).</p><p>Spalteventiler i div. vinduer etc.</p><p>Ventilator i begge kjøkken.</p><br /><p><strong>Teknisk- rom/bakkjeller:</strong></p><p>- Varmtvannstank på 287 liter (2015).</p><p>- Varmtvannstank på 198 liter (2004).</p><br /><p>Sentralstøvsuger (motor i teknisk- rom/bakkjeller).</p><br /><p>Det er installert varmepumpe type &#34;luft til luft&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p><strong>El-skap med automatsikringer:</strong><br /><br /></p><p><strong>2026: </strong>Skiftet 6 taklamper soverom 2 etg, gang underetasje, blindkjeller, samt utført EL kontroll/rapport.</p><p><strong>2022: </strong>All Elektro/el installasjoner i hybel/underetasje skiftet ut ifm. med renovering, bortsett fra varmekabel/belysning på bad.</p><p><strong>2015: </strong>Tidligere garasje ombygd til soverom underetg, nytt el opplegg i den sammenheng, samt montering av EL billader.<br /><br />Kvassheim Elektro har utført EL-kontroll i boligen den 22.03.2026. Avvikene i rapporten er utbedret av samme selskap, med unntak av noen røykvarslere som ikke har tilstrekkelig avstand til vegger (disse kan enkelt flyttes for å fjerne avviket - dette er ikke gjort av eier).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Selveiende og pent opparbeidet tomt med et areal på 1.007 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Carport med elbillader (type: Mennekes)</li></ul><br /><p>I tillegg er det god parkeringsdekning på egen grunn (asfaltert parkeringsplass). Det er også installert elbillader (Rolec) på husets fasade utenfor inngangen til utleiedelen (dvs. at det er to elbilladere).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET",
        "textUnsafe": "<p>Hjellestad fremstår som et rolig og attraktivt boligområde med en tydelig familieprofil. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, etablerere og husdyreiere, og kjennetegnes av et trygt og inkluderende bomiljø. Med en opplevd trygghet på hele 88 av 100 og gode naborelasjoner, er dette et sted hvor mange trives og blir boende over tid.</p><br /><p>Nabolaget har en overvekt av eneboliger (88 %), noe som bidrar til en luftig og skjermet atmosfære. Her bor det mange barnefamilier, og aldersfordelingen viser en god balanse mellom barn, voksne og eldre. Dette gir et levende og stabilt lokalsamfunn med gode oppvekstvilkår.</p><br /><p>For familier med barn er tilbudet svært godt. Hjellestad skole ligger kun en kort spasertur unna og får gode vurderinger, mens det også er flere ungdomsskoler og videregående skoler innen kort kjøreavstand. Barnehagedekningen i området er solid, med flere alternativer i nærområdet og høy tilfredshet knyttet til kvalitet.</p><br /><p>Området scorer svært høyt på turmuligheter (94/100), med nærhet til både skog, mark og sjø. Dette gir gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten det er turer, lek eller rekreasjon. </p><br /><p>Til tross for den landlige og fredelige beliggenheten, er Hjellestad godt tilknyttet viktige knutepunkter. Det er kort vei til både kollektivtransport og hovedveier, og man bruker kun rundt 12 minutter til Bergen lufthavn Flesland og cirka 15 minutter til Lagunen Storsenter. Næringsområdene på Sandsli og Kokstad ligger også innen kort rekkevidde, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for pendlere.</p><br /><p>Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Bunnpris dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet (søndagsåpen butikk). I tillegg byr området på gode idretts- og aktivitetstilbud, blant annet ved Hjellestad Idrettspark.</p><br /><p>Alt i alt er Hjellestad et attraktivt valg for deg som ønsker å bo i rolige, naturskjønne omgivelser uten å gi avkall på nærhet til by, arbeidsplasser og nødvendige fasiliteter. Dette er et nabolag som kombinerer det beste fra to verdener - fredelige omgivelser og god tilgjengelighet.</p><br /><p>Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr 31.520,- pr. år. I dette inngår eiendomsskatt samt gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at feiing og tilsyn ikke blir splittet opp på fakturaen. Hele beløpet blir fakturert samlet i én termin, vanligvis i 2. termin. Det må derfor forventes at fakturaen fra kommunen kan være noe høyere avhengig av hvilken termin den faller i.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på blant annet følgende årlige utgifter:</p><br /><ul><li>Kommunale avgifter til Bergen kommune kr 31.520,-</li><li>Årlig strømforbruk (selger oppgir et strømforbruk på ca. 35.000 kWh siste år)</li><li>Årlig forsikringspremie (selger betaler ca. kr 22.000,- pr. år inkl. innbo)</li><li>Årlig avgift til velforening for drift og vedlikehold av felles vei kr 4.125,- (2026)</li><li>Kostnader forbundet med TV og internett (selger betaler kr 1.645,-/mnd. til Bergen Fiber AS / Altibox)</li><li>Årlige vedlikeholdskostnader</li><li>Andre uforutsette kostnader</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA (polisenr. 19081362).</p><br /><p>Kjøper må selv tegne ny bygningsforsikring &#43; løsøre/innboforsikring f.o.m. overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens boligverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr 2.407.357,- (som forutsetter at boligen brukes som primærbolig).</p><br /><p>Som sekundærbolig kr 9.629.426,- (ved annen bruk av eiendommen).<br /><br />Boligens formuesverdi for primær- og sekundærbolig er beregnet på bakgrunn av Skatteetatens boligverdikalkulator. Det tas forbehold om eventuelle feil.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten og benyttes ved skattefastsetting. Fra og med inntektsåret 2026 er det innført en ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig, basert på omsetningspriser i grunnkretsen. Oppdragsgiver har ikke fremlagt skattekort for 2026. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien for eiendommen kan bli endret og eventuelt økt ved endelig fastsettelse av skattegrunnlaget for 2026. Megler kan ikke garantere at opplysninger om formuesverdi gitt i salgsoppgaven samsvarer med endelig fastsatt formuesverdi. Det henvises til skatteetaten.no for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VELFORENINGEN",
        "textUnsafe": "<p>Se informasjon under &#34;Vei, vann og kloakk&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 299 750,00</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Pantattest kr 260,00</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 12 311 000. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.</p><br /><p>Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. </p><br /><p>Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har utstedt følgende attester:<br /></p><br /><p>Type: Ferdigattest<br />Tiltakets art: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel<br />Dato: 10.04.2026</p><br /><p>Type: Ferdigattest<br />Tiltakets art: Bruksendring og tilbygg bolig<br />Dato: 19.12.2016</p><br /><p>Type: Ferdigattest<br />Tiltakets art: 1. etasjes våningshus<br />Dato: 29.10.1968<br /><br />Kopi av ferdigattestene inkludert tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. <br /><br />I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Boligens romløsning samsvarer i hovedtrekk med godkjent bygningstegninger. På hovedplanet er tidligere toalettrom omgjort til et separat bad (tidligere toalettrom og deler av gangen er benyttet til dette formålet). I utleiedelen står det anført &#34;Gang/garderobe&#34; (se tegning i salgsoppgaven). Denne delen er benyttet/innredet som stue . Endringene er ikke omsøkte og boligen overtas på denne bakgrunn av kjøper for egen regning og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Forslag til hva som kan tas med:</p><br /><p><strong>Planforhold</strong></p><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>Eiendommen omfattes av Bergen kommunes kommuneplanens arealdel (KPA 2018), <strong>planID 65270000</strong>. Eiendommen er avsatt til Øvrig byggesone (ØB).</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p>Det foreligger ingen gjeldende reguleringsplan som omfatter eiendommen, ifølge kommunens planinformasjon.</p><br /><p><strong>Planer under arbeid</strong></p><p>Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen.</p><br /><p><strong>Hensynssoner og øvrige planforhold</strong></p><p>Eiendommen ligger innenfor gul støysone i kommuneplanen. Det er ikke registrert andre hensynssoner eller planrelaterte restriksjoner som berører eiendommen i kommunens planinformasjon.</p><br /><p>For øvrig vises det til kommuneplanens bestemmelser ved eventuelle fremtidige søknadspliktige tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>- Privat vei til offentlig vei<br />- Privat vannledning til offentlig nett<br />- Privat avløp til offentlig nett<br /></p><br /><p>Eiendommen er medlem av Hjellestadvarden veilag. Det er pliktig medlemskap i veilaget. Ifølge eier betales det årlig ca. kr 4.125,- til veilaget for brøyting og salting (oppgitt for 2026). Veilaget oppgir å ha ca. kr 71.000,- innestående på driftskonto etter vinterutgifter for januar 2026. Veien ble asfaltert i 2025. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe ytterligere kostnader til drift og vedlikehold av veien. Kopi av årsmelding 2025 for Hjellestadvarden veilag følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p><br />Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "HEFTELSER OG RETTIGHETER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1967/302117-1/106</p><p>Tinglyst 04.04.1967<br />Bestemmelse om gjerde <br /><br />Ovennevnte erklæring sier blant annet at eiendommen har gjerdeplikt i sin helhet. Eiendommen skal også delta forholdsmessig i vedlikeholdet av adkomstveien. Kopi av erklæringen kan fås ved henvendelse til ansvarlig megler.<br /><br />1967/302459-1/106 <br />Tinglyst 17.04.1967<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 105 Bnr: 7 <br />Med flere bestemmelser</p><br /><p>Ovennevnte erklæring sier blant annet at eiendommen gnr. 105, bnr. 7 skal ha rett til å føre vannledning og kloakkledning over gnr. 343 (Hjellestadvarden 2) samt rett til å vedlikeholde ledningene. Bnr. 7 skal delta forholdsmessig i utgiftene til drift, tilsyn og vedlikehold av nevnte anlegg på linje med øvrige brukere av anlegget. Kopi av erklæringen kan fås ved henvendelse til ansvarlig megler.<br /><br />2000/7488-1/106 <br />Tinglyst 17.03.2000 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Ovennevnte erklæring sier blant annet at gnr. 105, bnr. 343 og gnr. 105, bnr. 500 har felles kloakkledning og slamavskiller, som fører frem til privat overløpsledning med utløp i Hjellestadviken. Eierne gir hverandre gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. Kopi av erklæringen kan fås ved henvendelse til ansvarlig megler.</p><br /><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.<br /><br /><strong>Eiendommens rettigheter:</strong><br />Ingen rettigheter registrert</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut til boligformål.</p><br /><p>I deler av underetasjen er det tilrettelagt for utleie av rom i egen bolig. Eier har søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen. Dette arealet er nå godkjent og kommunen har utstedt ferdigattest den 10.04.2026. Ferdigattest og approbert tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Utleie av rom i egen bolig er skattefri etter dagens regelverk. Det er ikke egen strømmåler til utleiedelen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Hjellestadvarden 2, 5259 Hjellestad</p><p>Gnr. 105, bnr. 343 i Bergen kommune</p><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Alf Bernt Haarvei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260072</p><p>Ansvarlig megler: Erik Alræk</p><p>ZMegleren AS</p><p>Org.nr. 921 171 846</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hvitevarer:</strong><br />Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Selger opplyser at integrert kaffemaskin er defekt. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.</p><br /><p><strong>Annet:</strong><br />Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelt forretningsfører. Interessenter oppfordres å undersøke eiendommen grundig sammen med fagkyndig person, og gjennomgå fullstendig salgsoppgave inkludert vedlegg før bud inngis.<br /><br />Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.<br /><br />Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>ZMegleren tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom ZMegleren.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens § 3-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.zmegleren.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS</p><p>Org.nr. 983 570 658 MVA</p><br /><p>Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.<br /><br />Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.<br /><br /><strong>Andre opplysninger:</strong><br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.<br /><br />Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.<br /><br /><strong>Rett til å velge megler:</strong><br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).<br /><br /><strong>Sikkerhetsstillelse:</strong><br />Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Bomega AS / hjem.no:</strong><br />ZMegleren AS gjør oppmerksom på at foretaket er aksjonær i Bomega AS, som driver markedsplassen hjem.no. ZMegleren mottar ikke godtgjørelse eller annen form for betaling for annonsering av eiendommer på hjem.no.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />Meglerprovisjon 0.95%<br />Markedspakke kr. 24.900,-<br />Klargjøringsomkostninger kr. 14.900,-<br />Visningshonorar kr. 2.900,-<br />Oppgjørstjenester kr. 10.900,-</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>ZMegleren ønsker velkommen til visning av denne arkitekttegnede og lekre eneboligen, med flott og solrik beliggenhet på Hjellestad. Boligen har en innholdsrik planløsning og gjennomgående fine kvaliteter. Betydelige oppgraderinger er utført i senere tid. Det er tilrettelagt for utleie, som genererer skattefrie leieinntekter!</b><br /><br />H Ø Y D E P U N K T E R:<br /><ul><li>Arkitekttegnet og lekker enebolig</li><li>Tilrettelagt for utleie med skattefri leieinntekt</li><li>Flott beliggenhet nært sjøen</li><li>Meget god parkeringsdekning inkl. 2 elladere</li><li>Nytt yttertak med glasert teglstein i 2015</li><li>Stor og solrik terrasse med glassrekkverk</li><li>2 bad fagmessig oppusset i 2015</li><li>4(5) soverom i hoveddelen</li><li>Gåavstand til Hjellestad skole</li><li>Kort avstand til sjø, Bunnpris dagligvare og busstopp</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260072",
    "electronicBid": {
      "infoUrl": "https://webtop.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bcaebe5d-7344-4c86-b016-8efe1f7c2b5c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bcaebe5d-7344-4c86-b016-8efe1f7c2b5c/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bcaebe5d-7344-4c86-b016-8efe1f7c2b5c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>ZMegleren ønsker velkommen til visning av denne arkitekttegnede og lekre eneboligen, med flott og solrik beliggenhet på Hjellestad. Boligen har en innholdsrik planløsning og gjennomgående fine kvaliteter. Betydelige oppgraderinger er utført i senere tid. Det er tilrettelagt for utleie, som genererer skattefrie leieinntekter!</b><br /><br />H Ø Y D E P U N K T E R:<br /><ul><li>Arkitekttegnet og lekker enebolig</li><li>Tilrettelagt for utleie med skattefri leieinntekt</li><li>Flott beliggenhet nært sjøen</li><li>Meget god parkeringsdekning inkl. 2 elladere</li><li>Nytt yttertak med glasert teglstein i 2015</li><li>Stor og solrik terrasse med glassrekkverk</li><li>2 bad fagmessig oppusset i 2015</li><li>4(5) soverom i hoveddelen</li><li>Gåavstand til Hjellestad skole</li><li>Kort avstand til sjø, Bunnpris dagligvare og busstopp</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds.zmegleren.no/approved/693/1370e934-8a5c-5d27-ae8c-9ea4264acda4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bcaebe5d-7344-4c86-b016-8efe1f7c2b5c/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462488062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:01+02:00",
    "ownerId": 4548169,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:01:48.830388851+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4548169",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}