Innholdsrikt enderekkehus o/3 plan | 3 soverom |Uteplass på to sider, hage og garasje | Fin og solrik beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25351,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Stue, kjøkken<br />1. etasje: 51  kvm Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom<br />Kjeller: 47  kvm Vaskerom, innredet kjellerstue (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm <br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5266202,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1533012,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 606706,
      "collectiveAssets": 47653,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr utlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt enderekkehus o/3 plan | 3 soverom |Uteplass på to sider, hage og garasje | Fin og solrik beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 78 269"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9325,
        "lng": 11.0239,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9325&lng=11.0239&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1479",
      "postalName": "Kurland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvetestien 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1188474063",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag).\n2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI).\n \n\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9500,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 9 500,- herav:<br />Felleskostnader kr 4 945,-<br />Stipulrte avdrag kr 1 791,-<br />Stipulerte renter kr 2 764,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmestertjenester på fellesareal, generelle felleskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, styrehonorar, garasjeplass mm.<br /><br />Fellesgjelden og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Trivelig og innholdsrikt enderekkehus over tre plan med en godt utnyttet planløsning. Boligen kan by på en lys og luftig stue med utgang til veranda, adskilt kjøkken, tre gode soverom, et bad, separat toalettrom, kjellerstue, vaskerom og rikelig med lagringsplass i boder. Boligen har noe behov for oppgradering. Parkering i garasjerekke hvor det er montert elbillader. Det er 2 ildsteder i boligen som sørger for god varme. <br /><br />Boligen ligger i et attraktivt område på Kurland i Lørenskog kommune med gode transportmuligheter og nærhet til både natur og byliv. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som at beliggenheten oppleves som tilbaketrukket og barnevennlig. Velkommen til et trygt og godt nabolag!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning: <br />Kjeller: Vaskerom, innredet kjellerstue (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), bod<br />1.etg.: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom<br />2.etg.: Stue og kjøkken<br /><br />Annet: Utgang fra stue til terrasse på ca. 17 kvm².  Terrasse utenfor inngangspartiet på ca. 13 kvm. Det er utvendig bod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset strekker seg over tre etasjer   en bolig med god planløsning. Her får du mange rom, god lagringsplass og en familievennlig beliggenhet. Boligen fremstår med noe behov for oppgradering. <br /><br />Innbydende entré<br />Fra inngangsdøren kommer man først inn i en liten gang hvor det også er inngang til toalettrom. Deretter ønskes man velkommen inn til en entré hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobeløsning.<br /><br />Kjøkken med spiseplass<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn.<br />Det er godt med skap- og benkeplass da innredningen er L-formet. Ved kjøkkenvinduet er det plass til et spisebord der måltider kan nytes i ro og mak. Kjøkkenet ligger hendig plassert vegg i vegg med stuen.<br /><br />Lyst og luftig oppholdsrom<br />Stuen er lys og luftig, med god plass til både sofagruppe og spisestueløsning hvis ønskelig. Det er godt med lysinnslipp fra de store vinduene og verandadøren. Fra stuen er det utgang til en fin veranda. <br /><br />Toalettrom i 1.etg.<br />Toalettrommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Det er tilgang til toalettrommet fra gangen. <br /><br />I boligens første etasje finner du badet, separat wc og tre gode soverom   noe som gir muligheter for barnefamilier, gjesterom og hjemmekontor.<br /><br />Tre soverom   fleksible romløsninger<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg har rommet romslig garderobe. De øvrige 2 soverommene har god plass til seng og har tilhørende garderobeløsninger. Det ene soverommet har utgang til hage. Hagedelen er opparbeidet med plen. <br /><br />Bad av eldre dato. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vinylbelegg på gulv. Innredning: Skap med profilerte fronter.  Sanitærutstyr: Servant, gulvstående klosett, badekar.<br /><br />Kjeller med mange bruksområder<br />Kjelleren har et stort hobbyrom som i dag fungerer som kjellerstue   ideelt som ungdomsrom, gamingrom eller ekstra oppholdsareal. Det er en åpen peis i kjellerstuen. Det er et vindu høyt oppe på veggen. Det gjøres oppmerksom på lysforholdene og manglende rømningsvei fra etasjen. Rommet er således ikke godkjent til varig opphold.<br /><br />Vaskerom kjeller<br />Boligen har et romslig og praktisk vaskerom. Veggene har malte plater. Taket er malt. Malt betonggulv. Sluket er i plast. Rommet har utslagsvask av plast og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Rikelig med lagringsplass<br />Det er godt med oppbevaringsplass i boligen. Det er 1 utebod og en i kjeller som er praktisk innredet med hylleløsninger. <br /><br />Innvendig overflater, utover våtrom:<br />Kjeller<br />- Gulv: Betong, teppe.<br />- Vegger: Panel, slette flater.<br />- Himling: Panel, slette flater.<br />1. etasje:<br />- Gulv: Laminat, tregulv.<br />- Vegger: Malte overflater, panel.<br />- Himling: Malte overflater.<br />2. etasje:<br />- Gulv: Tregulv.<br />- Vegger: Malte overflater, panel.<br />- Himling: Takess, malte overflater<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. <br />- Hovedstoppekran: 1976.<br />- Synlige avløpsrør er i plast. <br />- Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.<br />- Tilluft via ventil i vindu og vegg.<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 150 liter, produsert i 1976.<br />- Sikringer av skrusikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra 2017/2018.<br />Yttertaket er tekket med shingel. <br /><br />Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå.<br /><br />Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. <br /><br />Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. <br />Alder: Ifølge eier fra 2017/2018.<br /><br />Bortledning av vann: <br />Det er registrert nedløp ført ned i drensrør.<br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br /><br />Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme.<br /><br />Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon.<br />Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke.<br />Loftkonstruksjonen har ukjent alder.<br />Det er registrert luftespalter i gesimser.<br /><br />Vurderte forhold:<br />Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert.<br /><br />Undersøkt fra:<br />Stige i loftsluke og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone.  Det er ikke tilfredsstillende loftsluke, det er derfor ikke forsvarlig å klatre på loftet. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1983, 1999, 2010.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre, produsert i 2017. <br />Terrasse- og balkongdør med isolerglass, produsert i 2003 og 2012.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngangsparti i trekonstruksjon, målt til ca. 12,8 m².<br /><br />Balkong i trekonstruksjon med utgang fra stue, målt til ca. 17 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom Under Terreng: Det er innredet rom under terrenget. <br /><br />Spørsmål til eier - når ble rom under terreng innredet? Ukjent. <br /><br />Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade. <br />Måleresultat: 17,1 vektprosent. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent alder på drenering, byggeår legges derfor til grunn.<br /><br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. <br /><br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. <br /><br />Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.<br /> <br />Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket (taktroen) og er synlige fra loftet. Spikrene kan fungere som kuldebroer. Dette kan føre til at fuktig, varm luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning i isolasjonen og økt risiko for lokale fuktskader i treverket rundt spikrene.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene fra 1983 og 1999 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør planlegges.<br /><br />Dører<br />Terrassedør har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner.<br /><br />Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere. <br /><br />Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Fukt kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også der dette ikke er synlig. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />- Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. (Dette pga manglende membran).<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Det er registrert at våtromstapeten har ujevnheter og er løsnet enkelte steder, men mulighet for fuktskade i veggkonstruksjonen. <br /><br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.<br /><br />2. Etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />- Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />- Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. <br />Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales.<br /><br />Vannledninger<br />- Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.<br /><br />Avløpsrør<br />- Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Berederen har passert forventet levetid.<br />Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Grunnmursplaten er avsluttet høyere enn terrenget.<br />Slike plater skal normalt avsluttes 5 cm under terrenget, i henhold til monteringsanvisninger.<br />Eksponert kant utsettes for sol, regn og frost, noe som kan gi skader i platen og redusert tetting mot fukt.<br /><br />Terrengforhold<br />- Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br />Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.<br /><br />Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Se beskrivelse under avvik.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverkshøyden på balkongen er lavere enn dagens krav, noe som gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet, særlig for barn.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er avvik i rømningsveier. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. <br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />- Vindusåpningen må ha en bredde på minst 50 cm og en høyde på minst 60 cm. Summen av innvendig bredde &#43; høyde må være minimum 150 cm tilsammen ved full åpning. Høyde på vindu i kjellerstue måles til 40cm og bredde måles til 111cm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Ildsted stue og innredet kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i et meget trivelig, rolig og barnevennlig boligområde i Lørenskog kommune. Området grenser til Østmarka med flotte turmuligheter. Samtidig er det nærhet til skole, butikk og kollektivtransport. Oppvekstsvilkårene er gode og kommunen har et bredt idrettstilbud som favner de fleste.<br /><br />Idrett<br />Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Kurland Fotballklubb sitt anlegg med undervarmet kunstgressbane ligger ca. 6 minutter unna til fots. Ellers er det kort vei til lekeplass, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9 og 18-hulls golfbane.<br /><br />I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!<br /><br />Fritid<br />I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.<br />Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.<br /><br />Turområder<br />Boligfeltet er omkranset av store skogs- og turområder, med fine turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det er fin gangvei til badeplassen ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere lysløype. Like ved boligen er det også turvei over til Marikollen idrettspark i Rælingen, med alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi. Førstnevnte ligger kun 3 minutter unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg ligger både Metro, Triaden og Lillestrøm godt innenfor rekkevidde.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sandbekkhallen, som ligger ca. 6 min unna. Med bil fra Kurland tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lillestrøm, 7 min til Lørenskog sentrum, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Fra boligen er det ca. 6 minutters gange til Kurland barneskole. Nærmeste ungdomsskole er Hammer skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Info pr 31.03.26<br />Bank: HANDELSBANKEN<br />Rente: 5,05%<br />Annuitetslån<br />Restsaldo: 54 603 565 <br />Løpetid: 08.03.19 -30.06.43"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: Til en av partene sier opp avtalen. <br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomten er tilnærmet flat, og pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og lekeplasser. Sittebenker legger til rette for sosialt samvær blant beboerne. Det er asfalterte internveier, og lekeplassen ligger på enden av rekken. <br /><br />Ved inngangspartiet er det terrasse på ca. 13 kvm. Utenfor stuen i 2.etg. er det veranda på ca. 17 kvm. Utenfor soverommene i 1.etg. er det utgang til hage."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 90 garasjer og 77 oppmerkede parkeringsplasser. September 2020 ble det installert infra struktur for elbil lading. Andelseier kan leie og bestille abonnement via Aneo."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn Nathalie Ulseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område.\nRegulert til: Konsentrert småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Kurland (plan-ID 1975003) og tilhørende bebyggelsesplan Kurland, delfelt 1 og 5 (plan-ID 1975006). Planene regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles avkjørsel, felles gangareal, kjørevei, garasje og felles parkeringsplass. Datert 08.07.1975\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.03.2023. 25349 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.",
    "externalAdId": "304.262969",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trivelig og innholdsrikt enderekkehus over tre plan med en godt utnyttet planløsning. Boligen kan by på en lys og luftig stue med utgang til veranda, adskilt kjøkken, tre gode soverom, et bad, separat toalettrom, kjellerstue, vaskerom og rikelig med lagringsplass i boder. Boligen har noe behov for oppgradering. Parkering i garasjerekke hvor det er montert elbillader. Det er 2 ildsteder i boligen som sørger for god varme. <br /><br />Boligen ligger i et attraktivt område på Kurland i Lørenskog kommune med gode transportmuligheter og nærhet til både natur og byliv. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som at beliggenheten oppleves som tilbaketrukket og barnevennlig. Velkommen til et trygt og godt nabolag!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "304260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5d449a50-d50d-482f-8780-aa47fe5f6fc7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260147?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260147?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5d449a50-d50d-482f-8780-aa47fe5f6fc7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260147?https://dnbeiendom.no/bolig/304260147?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Trivelig og innholdsrikt enderekkehus over tre plan med en godt utnyttet planløsning. Boligen kan by på en lys og luftig stue med utgang til veranda, adskilt kjøkken, tre gode soverom, et bad, separat toalettrom, kjellerstue, vaskerom og rikelig med lagringsplass i boder. Boligen har noe behov for oppgradering. Parkering i garasjerekke hvor det er montert elbillader. Det er 2 ildsteder i boligen som sørger for god varme. <br /><br />Boligen ligger i et attraktivt område på Kurland i Lørenskog kommune med gode transportmuligheter og nærhet til både natur og byliv. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som at beliggenheten oppleves som tilbaketrukket og barnevennlig. Velkommen til et trygt og godt nabolag!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260147?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kurland I Borettslag",
      "organisationNumber": "955621239"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462494150,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:06:45.796013815+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}