Stor og unik enebolig | 5 soverom | Kjøkken og bad i begge etasjer | Sentral beliggenhet | Stor og solrik hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1056,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 192,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 96  kvm <br />1. etasje: 96  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />1. etasje: 14  kvm <br /><br /><b>Garasje/Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6038340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 937250,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148340,
      "municipalFees": 15804,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 147 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 148 340,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Stor og unik enebolig | 5 soverom | Kjøkken og bad i begge etasjer | Sentral beliggenhet | Stor og solrik hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 35 213"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.133515631686265,
        "lng": 10.245023065124233,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.133515631686265&lng=10.245023065124233&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3217",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gokstadryggen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 181,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gokstadryggen 9, en svært innholdsrik og sjarmerende enebolig med stor opparbeidet tomt sentralt i Sandefjord. Eiendommen har et hyggelig historisk preg, samtidig som boligen er betydelig oppgradert i senere år. Planløsningen er fleksibel med to separate innganger og er innredet med både bad, kjøkken, soverom og stue i hver etasje. Dette gir mulighet for utleie, generasjonsbolig eller å bruke hele.<br />Beliggenheten er rolig og familievennlig i et etablert nabolag, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder. Fra stuen er det utgang til hage via tofløyet terrassedør, og tomten byr på gode solforhold. På eiendommen står også et eldre, frittstående butikklokale med spennende potensial. Det følger også med en separat adskilt tomt. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Øvre Gokstad, et veletablert og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men likevel med enkel tilgang til alt en aktiv hverdag krever. Nabolaget preges av eneboliger og store hager, og gir en trygg ramme rundt familielivet.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Med Gokstad skole en kort spasertur unna, og Epleblomsten Steinerbarnehage bare et par minutter fra døren, er morgenleveringen unnagjort på et øyeblikk. For de eldre barna er det også gangavstand til Breidablikk ungdomsskole. Nærmeste dagligvarebutikk for de daglige innkjøpene ligger også i gangavstand. For et bredere utvalg er Hvaltorvet Kjøpesenter og Sandefjord sentrum en kort kjøretur unna.<br /><br />Området gir gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Rett i nærheten ligger Breili Løkka ballplass, og det er fine turområder i skog og mark like ved. Dette gir rikelig med rom for lek, løpeturer eller rolige søndagsturer rett fra egen bolig. For pendlere er det kort vei til bussholdeplass med forbindelse til sentrum og togstasjon, og Sandefjord lufthavn Torp nås på omtrent et kvarter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig innredet som to separate boenheter. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré/trapperom til 2. etasje, gang, kjøkken, stue, spisestue, hobbyrom, soverom, bad og bod.<br />1. etasje BRA-e: Musikkrom på 14 m².<br />2. etasje BRA-i: Trapperom/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod.<br />2. etasje BRA-e: Verksted på 12 m².<br />Kjeller: Ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.<br />Loft: Ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.<br /><br />Uthus:<br />1. etasje BRA-e: Frittstående eldre butikklokale på 39 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt med to bruksnummer. Den ene er på 731 m² og den andre på 325 m². Området er barnevennlig med flere skoler og barnehager i nærheten, som Gokstad skole og Epleblomsten Steinerbarnehage. Tomten er solrik og pent opparbeidet med gruset gårdsplass, uteplasser, plenarealer, busker, trær og annen beplantning. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Sandefjord sentrum. Det er en fjellskjæring på den ene siden av boligen. Eiendomsgrensene er usikre og ikke oppmålt i nyere tid."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1884, og utvidet til omtrent dagens form ca. 1920. Boligen er oppført i to etasjer, samt loft, kjeller og krypkjeller. Fundament og grunnmur er av betong og gråstein/naturstein. Det er i senere år lagt drenering på den siden av boligen som vender mot fjellskjæringen, ellers er det ingen drenering. Boligens veggkonstruksjon består av reisverk med noe isolasjon, og stående og liggende ytterkledning. Deler av ytterveggene har blitt etterisolert og fått ny kledning i perioden 2016-2024. Takkonstruksjonen er et saltak med halvvalm, og mange av takbordene ble skiftet ut da taket ble fornyet i 2018. Taket har yttertekking av betongtakstein og ble fornyet i 2018. Beslag, renner og nedløp er av plastbelagt stål. De fleste vinduene i boligen ble skiftet i perioden 2016-2018 til vinduer med 2-lags isolerglass, men det er også noen eldre vinduer fra ca. 1980. Ny ytterdør ble satt inn i 2016 og en ny tofløyet terrassedør i 2017, i tillegg til en eldre inngangsdør i hovedadkomsten til 1. etasje. Boligen har tre piper, hvorav én er i bruk og ble rehabilitert med innvendig stålrør og nytt ildsted i 2024. De to andre pipene har fyringsforbud. En utvendig trapp fra stue i 1. etasje ned til hagen ble bygget i 2017 av impregnerte materialer. Etasjeskilleren over kjeller består av rundtømmer og stubbloft. Gulvet mot grunn består av et eldre betonggulv uten fuktsikring. Underetasjen består av en råkjeller med utvendig adkomst, en separat mindre kjeller og en krypkjeller. Ytterveggene i kjellerne er av steinblokker og betong, og himlingen er av rundtømmer og stubbloft. Butikklokale:<br />Eldre frittstående butikklokale på 39 m² fra 1920, oppført i én etasje med kjeller og loft. Bygningen har vanntilførsel og elektrisk strøm, og taket ble fornyet på 1980-tallet. Ny kommunal vanntilførsel ble lagt i 2020."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En eldre, karakterfull enebolig fra 1884   utvidet til sin nåværende form rundt 1920   med to komplette etasjer, hage og et frittstående butikklokale på tomten. Boligen er innredet med én etasje per plan, og begge etasjer har kjøkken, stue, bad og soverom. Det er gjennomført en rekke oppgraderinger siden 2015: nye bad, nytt kjøkken i 2. etasje, etterisolerte yttervegger, slipt og lakkert gulv i 2. etasje, nytt tak i 2018 og rehabilitert pipe med nytt ildsted i 2024. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere punkter   særlig knyttet til kjeller og yttervegger   men byr på sjeldent mye plass, en stor hage og en planløsning som gir fleksibilitet for ulike bruksmønstre.<br /><br />Entré/trapperom 1. etasje:<br />Hovedinngang til 1 etasje har sikringsskapet til 1. etg og leder rett inn i kjøkken og stue i 1. etg. <br />Hovedinngang til 2 etasje (som tidligere ble brukt som hovedinngang til hele huset før det ble delt), leder til trappeoppgangen og ble pusset opp i 2021.<br /><br />Stue 1. etasje:<br />Stuen er den romligste delen av 1. etasje og har direkte utgang til hagen via en tofløyet terrassedør installert i 2017. Derfra fører en utvendig trapp av impregnerte materialer ned til plenen. Peisovnen   rehabilitert med innvendig stålrør og nytt ildsted i 2024   er plassert i stuen og er den eneste av boligens tre piper som er i bruk; de to øvrige har fyringsforbud. Stuen ble etterisolert i ytterveggene og fikk ny gips i 2016. Fiberbredbånd ble installert i 2022.<br /><br />Spisestue 1. etasje:<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen, adskilt av en bred åpning uten dør. Rommet gir plass til et stort spisebord og er godt egnet som en selvstendig sone for måltider. Fra bildene ser man at rommet har god dagslys fra vinduene mot hagen.<br /><br />Stue/soverom 1. etasje:<br />Hobbyrommet er et eget rom i 1. etasje med selvstendig karakter   brukt av nåværende eiere som et fleksibelt oppholdsrom. Det kan like gjerne fungere som kontor, lekerom eller ekstra stue. Rommet har egne vinduer og god takhøyde.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet er fra 1980-tallet og har et oppgraderingsbehov, men fikk nytt gulv, ny mekanisk avtrekk og oppussede fronter på innredningen i 2024. Innredningen har benkeplater og overskap. Utstyret inkluderer nedsenket oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har direkte forbindelse til gangen og videre til stue og spisestue.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje ligger mot fjellskjæringen på baksiden av huset. Rommet har plass til dobbeltseng og har et innebygd garderobeskap med speilfront. Tilgangen til badet er like ved.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble pusset opp i 2016 og har våtromsplater på vegger og MDF-himlingsplater i taket. Innredningen består av slette fronter med nedsenket heldekkende servant og 1-greps blandebatteri, vegghengt WC, dusjnisje og uttak for vaskemaskin. Overskap med speil og lys er montert over servant. Gulvet har varmekabler og vinylbelegg med oppkant. Det er mekanisk avtrekk og luftespalte i dør. Merk at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen av det vegghengte WC-et.<br /><br />Hage og uteplass:<br />Hagen er en av eiendommens sterkeste kvaliteter. En stor, opparbeidet plen strekker seg foran og til siden av huset, innrammet av fjellskjæringen på den ene siden og gjerdet mot veien på den andre. Fra stuen i 1. etasje er det direkte utgang via terrassedøren og trappen ned til plenen. På gårdsplassen bak huset er det en steinlagt sitteplatting med plass til hagemøbler   skjermet mellom husveggene. Tomten er på ca. 731 m².<br /><br />Musikkrom (eksternt bruksareal 1. etasje):<br />Tilknyttet 1. etasje som eksternt bruksareal ligger et rom som i perioden 2019 2020 fikk støpt nytt gulv, ny trapp, etterisolering og ny panel på vegger. Rommet brukes i dag som musikkrom og studio, og har plass til et fullt sett med instrumenter. Det er et eget, selvstendig rom med god akustisk isolasjon fra resten av boligen.<br /><br />Trapperom/gang 2. etasje:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje som ble etterisolert og fikk ny panel på vegger i 2016. Gangen fordeler seg til stue, kjøkken, soverom og bad. Sikringsskapet for 2. etasje er plassert her.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />Stuen i 2. etasje ble etterisolert i taket i 2021 og fikk ny gips. Gulvet ble slipt og lakkert samme år. Rommet har vinduer mot to retninger og utsikt over nabolaget og åsen bak. En tofløyet dør åpner mot en liten uteplass. Fra stuen er det direkte forbindelse til de øvrige rommene i etasjen. Gulvplankene, slipt og lakkert i 2021, gir etasjen et helhetlig uttrykk.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Nytt kjøkken fra IKEA ble installert i 2016 med profilerte fronter og trebenkeplate. Innredningen har nedsenket oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøl/frys og mekanisk avtrekk. Det er ventil i vegg. En eksponert teglsteinspipe løper gjennom kjøkkenet og gir rommet et særpreg. Kjøkkenet har vinduer mot to retninger og god arbeidsplass langs begge vegger.<br /><br />Soverom sørvest 2. etasje:<br />Dette soverommet ble etterisolert i yttervegger og tak i 2021 og fikk ny gips og takpanel. Gulvet ble slipt og lakkert samme år. Rommet har plass til dobbeltseng og har et stort innebygd garderobeskap med belysning   godt egnet som hovedsoverom. Takformen gir rommet en skrå himling mot vinduene.<br /><br />Soverom sørøst 2. etasje:<br />Også dette soverommet ble etterisolert i yttervegger og tak i 2021 og fikk ny gips og takpanel, med gulv slipt og lakkert samme år. Rommet har vinduer mot sør og øst og utsikt over nabolaget. Det er plass til seng og skrivebordshjørne. Takformen med skrå himling gir rommet en lun karakter.<br /><br />Tredje soverom 2. etasje:<br />Et tredje soverom i 2. etasje gir etasjen fleksibilitet   egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har takform med skrå himling og vinduer mot hagen.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet ble pusset opp i 2016 og har våtromsplater på vegger og MDF-himlingsplater i taket. Innredningen består av heldekkende nedsenket servant med 1-greps blandebatteri, vegghengt WC, dusjnisje og uttak for vaskemaskin. Overskap med speil og lys er montert over servant. Gulvet har varmekabler og vinylbelegg med oppkant. Det er mekanisk avtrekk og luftespalte i dør. Badet har et oppgraderingsbehov   det er registrert forhøyede fuktverdier i dusjhjørnet, og dokumentasjon på utførelsen av det vegghengte WC-et foreligger ikke.<br /><br />Verksted (eksternt bruksareal 2. etasje):<br />Tilknyttet 2. etasje som eksternt bruksareal. Gammelt tømmergulv. Rommet er et selvstendig arbeidsrom med god plass.<br /><br />Frittstående butikklokale:<br />På tomten står et eldre frittstående butikklokale fra 1920 med vanntilførsel og elektrisk strøm. Taket ble fornyet på 1980-tallet. Bygningen er i svært dårlig stand med omfattende skader og behov for utbedringer. Den representerer et potensial for den som ønsker å utvikle tomten videre, men kjøper må påregne betydelige kostnader.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Kjeller: Betonggulv under deler av boligen og ellers krypkjeller. 1. etasje: Vinylbelegg, laminat, gulvplanker. 2. etasje: Vinylbelegg, laminat, gulvplanker. Loft: Isolasjon og takbjelker.<br />Vegger: Kjeller: Steinblokker og betong. 1. etasje: Våtromsplater, gips, malte og tapetserte flater, panel. 2. etasje: Våtromsplater, gips, malte og tapetserte flater, panel. Loft: Takbord.<br />Himling: Kjeller: Rundtømmer og stubbloft. 1. etasje: Takpanel, takess, lydabsorberende plater. 2. etasje: Takpanel, takess, malte flater. Loft: Takbord.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren består av en råkjeller med utvendig adkomst og lav takhøyde (under 1,9 m), samt en separat mindre kjeller hvor varmtvannsberederne er plassert   tilgjengelig via luke i gang i 1. etasje, også med lav takhøyde (under 1,9 m). En krypkjeller er tilgjengelig via luke i veggen i kjelleren. Boligen har boder i både 1. og 2. etasje. Eiendommen inkluderer i tillegg et eldre frittstående butikklokale på 39 m² fra 1920, oppført i 1 etasje med kjeller og loft, med vanntilførsel og elektrisk strøm. Taket på butikklokalet ble fornyet på 1980-tallet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Manglende drenering og innsig av fukt i kjelleren. Årsaken er sprekker i grunnmuren og fukt som trenger opp gjennom betonggulvet som ikke er fuktsikret. Det anbefales nærmere undersøkelser utført av en fagmann.<br /><br />- Krypekjeller | Fuktinnsig og utilstrekkelig ventilering og luftutskifting. Det anbefales å forbedre ventilasjonen og luftutskiftingen.<br /><br />- Terrengforhold | Manglende terrengfall fra boligen på siden der det er fjellskjæring. En høy og bratt fjellskjæring nær inntil boligen fører til at overvann renner naturlig mot boligen. Det anbefales å etablere fall langs veggen og/eller avskjærende grøfter.<br /><br />- Yttervegger | Registrering av råte, svertesopp og avskalling av maling på kledningen, samt behov for vedlikehold og utskiftninger. Årsaken er alder og slitasje over tid. Anbefalte tiltak er vedlikehold og skifting av eldre kledning.<br /><br />- Vinduer og ytterdører | Noen eldre vinduer og en ytterdør har passert forventet levetid og har behov for vedlikehold. Anbefalte tiltak er vedlikehold og på sikt utskiftninger av eldre vinduer og en ytterdør.<br /><br />- Loft (konstruksjonsoppbygging) | Utilstrekkelig ventilasjon og observasjon av merker/eldre fuktskjolder. Det anbefales å forbedre ventilasjonen og luftutskiftingen.<br /><br />- Balkonger, verandaer og lignende | Rekkverkshøyde på 90 cm er ikke i henhold til dagens krav på 100 cm. Anbefalt tiltak er å øke rekkverkshøyden til 100 cm.<br /><br />- Bad 1. etasje - Overflate vegger og himling | Manglende dokumentasjon på utførelse av vegghengt WC. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon, kontrollere utførelse og eventuelt rette opp avvik.<br /><br />- Bad 2. etasje - Overflate vegger og himling | Fuktskader i overflaten på MDF-platene i taket og forhøyede fuktverdier på vegg i dusjhjørnet. Årsaken til fuktskader i taket er at MDF-platene ikke har våtromsstandard. Årsaken til forhøyede fuktverdier på veggen er sprekker og avvik i skjøter på våtromsplatene. Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson.<br /><br />- Bad 2. etasje - Overflate gulv | Forhøyede fuktverdier ved oppkanten på vinylbelegget i dusjhjørnet. Årsaken er sprekker og avvik i skjøter på våtromsplatene. Det anbefales å undersøke gulvet og spesielt oppkanten mot veggen nærmere, utført av fagperson.<br /><br />- Bad 2. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk | Forhøyede fuktverdier i dusjhjørnet. Se vurdering av overflater vegger/himling og gulv for årsak og anbefalte tiltak.<br /><br />- Kjøkken 1. etasje | Bruksslitasje utfra alder. Anbefalte tiltak på sikt er å fornye kjøkkenet.<br /><br />- Kjeller - Veggenes og himlingens overflater | Sprekker og løse fuger mellom steinblokkene i veggene, samt spor av treskade-insekter i bjelkene i taket. Det anbefales nærmere undersøkelser utført av en fagmann, og at et skadedyrfirma kontrollerer takbjelkene.<br /><br />- Kjeller - Gulvets overflate | Alder og manglende fuktsikring i betonggulvet. Det anbefales nærmere undersøkelser utført av en fagmann.<br /><br />- Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon | Ikke tilfredsstillende ventilasjon og innsig av vann/fukt i kjelleren. Årsaken til utilstrekkelig ventilasjon er naturlig ventilasjon med for få ventiler i veggene. Det anbefales å sette inn flere og bedre ventiler og montere avfukter/punktavsug.<br /><br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør | Alder på noen av vann- og avløpsrørene. Det anbefales å holde rørene under oppsyn og at fagmann utfører nærmere undersøkelser ved behov. Varmtvannsberederen fra 1999 anbefales skiftet.<br /><br />- Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen fra 1999 har passert forventet levetid. Anbefalt tiltak er å skifte varmtvannsberederen.<br /><br />- Ventilasjon | Manglende tilluft og ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i veggene og luftespalter i vinduene gir ikke tilstrekkelig ventilasjon. Det kan observeres fuktmerker og andre symptomer på mangelfull ventilasjon. Det anbefales å sette inn flere og bedre ventiler, spesielt i eldre hus, og montere punktavsug der problemene oppstår."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad i 1. etasje og 2. etasje. Boligen har også peisovn.<br /><br />Boligen har tre piper, hvorav én er i bruk og rehabilitert med innvendig stålrør og nytt ildsted i 2024. Det er fyringsforbud i de to andre pipene.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkering på egen gruset gårdsplass. Det er installert lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1875, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasje, opplyst bygget i 1970, er omsøkt og godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvendig trapp fra stue til hage, opplyst bygget i 2017, er omsøkt og godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er i matrikkelen registrert som en enebolig med én boenhet. <br /><br />Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen ligger også innenfor en fortettingssone. I uregulerte områder innenfor denne sonen tillates en utnyttelsesgrad på inntil 35 % BYA.<br /><br />Eiendommen har to SEFRAK-registrerte bygninger: &#39;Bolighus, Gogstad Øvre&#39; og &#39;Uthus, Gogstad Øvre&#39;, begge tidfestet til 1875-1899.<br /><br />At en bygning er SEFRAK-registrert, betyr ikke at den er vernet, men at den er bygget før et bestemt år. For bygninger bygget før 1850 er det meldeplikt til kulturminnemyndigheten ved vesentlige endringer. For bygninger bygget mellom 1850 og 1900, slik som i dette tilfellet, er det ikke meldeplikt. Registreringen er likevel en opplysning om at kommunen bør vurdere verneverdien før det gis tillatelse til tiltak som endrer bygningens karakter.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare<br />  For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred.<br />- Hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur<br />  Sonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme (H410_1) skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette medfører ikke i seg selv restriksjoner på bruk, men betyr at bygge- og anleggstiltak må følge kravene i byggteknisk forskrift (TEK17) § 7-3. Ved søknadspliktige tiltak må det normalt fremlegges en geoteknisk vurdering.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Dette innebærer at det er usikkert om det er radonkonsentrasjoner over tiltaksgrensen. Ved oppføring av nybygg eller søknadspliktig ombygging, stilles det krav til radonsperre og tilrettelegging for ventilasjon av grunnen i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17).<br /><br />Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26377",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gokstadryggen 9, en svært innholdsrik og sjarmerende enebolig med stor opparbeidet tomt sentralt i Sandefjord. Eiendommen har et hyggelig historisk preg, samtidig som boligen er betydelig oppgradert i senere år. Planløsningen er fleksibel med to separate innganger og er innredet med både bad, kjøkken, soverom og stue i hver etasje. Dette gir mulighet for utleie, generasjonsbolig eller å bruke hele.<br />Beliggenheten er rolig og familievennlig i et etablert nabolag, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder. Fra stuen er det utgang til hage via tofløyet terrassedør, og tomten byr på gode solforhold. På eiendommen står også et eldre, frittstående butikklokale med spennende potensial. Det følger også med en separat adskilt tomt. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9e079438-1a50-43ab-84e3-ad5828ab2aa2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Gokstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9e079438-1a50-43ab-84e3-ad5828ab2aa2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e079438-1a50-43ab-84e3-ad5828ab2aa2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gokstadryggen 9, en svært innholdsrik og sjarmerende enebolig med stor opparbeidet tomt sentralt i Sandefjord. Eiendommen har et hyggelig historisk preg, samtidig som boligen er betydelig oppgradert i senere år. Planløsningen er fleksibel med to separate innganger og er innredet med både bad, kjøkken, soverom og stue i hver etasje. Dette gir mulighet for utleie, generasjonsbolig eller å bruke hele.<br />Beliggenheten er rolig og familievennlig i et etablert nabolag, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder. Fra stuen er det utgang til hage via tofløyet terrassedør, og tomten byr på gode solforhold. På eiendommen står også et eldre, frittstående butikklokale med spennende potensial. Det følger også med en separat adskilt tomt. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e079438-1a50-43ab-84e3-ad5828ab2aa2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e079438-1a50-43ab-84e3-ad5828ab2aa2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462494817,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:45+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:45:25.542324162+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}