Stort rekkehus med 3 soverom | Stor markterrasse på 26 m² | Garasjeplass og IN-ordning | Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 41029,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje i felles rekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm soverom, stue/kjøkken<br />Underetasje: 52  kvm Gang, to soverom, tv-stue, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod utvendig<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4503293,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 926129,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 901943,
      "collectiveAssets": 28790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 7 981,- som kommer som egen faktura fra USBL/OBOS<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 7 981,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stort rekkehus med 3 soverom | Stor markterrasse på 26 m² | Garasjeplass og IN-ordning | Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 44 286"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0901,
        "lng": 10.8662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0901&lng=10.8662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1484",
      "postalName": "Hakadal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindbråtan 40E"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Passer ikke annonserte visningstidspunkt, ta kontakt med megler på 416 44 286/hanne@em1nittedal.no for å avtale annet tidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3232,
        "partOwnershipNumber": 159
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har tilhørt samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten vil utlyses i etterkant av boligen er solgt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9919,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 9 736,- per måned. Inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt og internett.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Renter IN-lån: kr  3 814,-<br />- Avdrag IN-lån: kr 1 223,-<br />- Felleskostnader: kr 4 709,-<br />- Internett: kr 173,-<br /><br />Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.<br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til dette innholdsrike rekkehuset på Åneby!</b> En pen andelsleilighet over to plan med en stor og skjermet markterrasse.<br /><br />Dette er et familievennlig hjem i et etablert nabolag i Hakadal, med kort vei til marka, og Åneby stasjon like i nærheten. Boligen har tre soverom og et moderne kjøkken i en åpen løsning mot stuen. En vedovn skaper en lun atmosfære, og fra stuen er det utgang til en stor, usjenert markterrasse. Underetasjen har et flislagt bad med både hjørnebadekar og dusjnisje. Borettslaget fullførte en omfattende rehabilitering i 2023 med nytt tak, fasader og vinduer, og det er IN-ordning på fellesgjelden. Parkering i garasjerekke og utvendig bod medfølger. Boligen har en intern god beliggenhet i borettslaget.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i et etablert og rolig boligfelt på Åneby, med en attraktiv kombinasjon av umiddelbar nærhet til marka og enkel tilgang til daglige gjøremål. Området er meget barnevennlig hvor det er flere lekeplasser med sandkasse og lekeapparater i umiddelbar nærhet, også ballbinge. <br /><br />Her bor du med skogen som nærmeste nabo, og turstier starter praktisk talt rett utenfor døren. Dette gir rike muligheter for alt fra løpeturer etter jobb til lengre utflukter i helgene, sommer som vinter. Varingskollen Alpinsenter ligger ikke langt unna. Her finnes både snowboardpark, barnebakke og utfordrende løyper for de litt mer vågale. Eller ta heisen til toppen og du har Nordmarkas eldorado rett foran deg. Det er flere gode golfbaner i området. Gangavstand til populær badeplass ved Nitelva som ligger ved Rulse bru.<br />Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Flott barne-og-ungdomsskole på Elvetangen. Det er gangvei hele veien bort. Her finner man også svømmehall og fotballbaner etc. Hakadal IL tilbyr alt fra fotball, freesbegolf, alpin&amp;Freeski, innebandy m.m<br /><br />Hverdagslivet er enkelt med gangavstand til Meny matbutikk, blomsterbutikk, apotek, legesenter, optiker, veterinær og apotek. barnehage ligger bare noen hundre meter unna, og det er kort kjøretur til flere skoler i området, inkludert Hakadal ungdomsskole og Elvetangen barneskole. For et bredere servicetilbud er Mosenteret i Nittedal en kort kjøretur unna. <br /><br />Pendling er effektivt med gode kollektivforbindelser. Fra Åneby stasjon, som er en spasertur på omtrent ti minutter unna, tar toget deg til Nydalen på rundt 20 minutter og til Oslo S på cirka 30-35 minutter. Det går også buss fra Riksvei 4, med ekspressavganger i rushtiden. Bussen tar ca 45 minutter til byen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning og soverom.<br />Underetasje: To soverom, bad og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />Markterrasse på 26 m².<br /><br />Boligen disponerer en utvendig bod på 4 m² og en garasjeplass i felles garasjerekke.<br /><br />Boligens areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Flere små lekeplasser og en litt større med ballbinge. Asfalterte internveier. Borettslagets tomt er festet. Bortfester er Inger Opsahl og Kari Fagernæs. Festekontrakt er inngått i 1974 for 99 år og kan fornyes for nye 99 år.<br /><br />Boligen ligger med flott utsikt mot Romeriksåsen fra inngangssiden. Man har en praktisk utebod ved inngangspartiet, som også kan egne seg som en ypperlig smørebod, snekkerverksted etc. Med utgang fra stuen har man en hyggelig uteplass med stor terrasse, hvor det er hyggelig å spise middagene på sommerstid. Her ute har man ettermiddag- og litt kveldssolen midt på sommeren. Siden markterrassene og leveggene er bygd av selger selv og ikke i regi av borettslaget, er dette noe eier av boligen må vedlikehold og bekoste. <br /><br />Fellesområdet til borettslaget er pent opparbeidet og man ligger man gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. <br /><br />Siden dette er et borettslag, er tomten fellesareal for alle andelseierne, med mindre det er gjort særskilte avtaler om bruk for den enkelte bolig."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av rekkehus, leiligheter og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Rekkehus oppført i 1978 over to etasjer. Borettslaget har gjennomgått omfattende rehabilitering i 2023, med blant annet taktekking, fasader, vinduer og dører. Bygningen har betonggrunnmur på stripefundamenter av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Isolasjon og kledning ble oppgradert i 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er en betongplate. Den utforede veggen i kjellerstuen er bygget opp av plater, dampsperre (plast), isolasjon/stender, papp og grunnmur, med plater og laminat på gulvet. Dreneringen er fra 1978. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av ukjent type og alder.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2023. Renner, nedløp og beslag er av lakkert stål, også fra 2023.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har elementpipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2023. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har en innvendig malt tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Markterrasse på 26 m² med tilfarere og spaltegulv av impregnert treverk.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system), og avløpsrørene er av plast. Boligen har en varmtvannstank på cirka 200 liter, produsert i 2004.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming skjer med vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe med én utedel og to innedeler. Innedelen i underetasjen fungerer ikke. Det er montert radonsug i regi av borettslaget.<br /><br />Garasje i felles rekke:<br />Garasje i felles rekke med et bruksareal på 13 m².<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget er fra byggeåret 1978, med senere oppgraderinger. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for utført arbeid, og det er ukjent hvem som har utført arbeidene. Anleggets alder overstiger betydelig forventet levetid. I tillegg er det installasjoner som ikke fungerer, som varmekabler på bad og en dimmebryter. På bakgrunn av anleggets alder, manglende dokumentasjon og funksjonssvikt, anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et rekkehus over to plan som har gjennomgått en betydelig utvendig oppgradering i regi av borettslaget i 2023. Hele bygningskroppen er fornyet med nytt tak, ny fasadekledning, og nye vinduer og dører. Innvendig er det en arealeffektiv planløsning med hovedetasjen som et sosialt samlingspunkt, og en underetasje med soverom og bad.<br /><br />Stue | Markterrasse <br />Hovedetasjen har en åpen og innbydende løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe plassert ved vinduspartiene, som ble fornyet i 2023. En vedovn gir både varme og hyggelig atmosfære, i tillegg til at boligen er utstyrt med varmepumpe.<br />Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse. Rommets plassering gir en flott og åpen utsikt utover dalen, som kan nytes både fra stue- og kjøkkenområdet. Spotbelysning i himlingen gir et behagelig og jevnt lys, og stuen er malt i en lys og dus beigetone. <br /><br />Kjøkken | Åpen løsning<br />Kjøkkenet ble modernisert i 2017 og fremstår som funksjonelt og stilrent. Det har en praktisk U-formet innredning med halvøy som naturlig deler rommet og gir plass til bespisning. Innredningen har glatte fronter i grå utførelse kombinert med lys laminatbenkeplate, noe som gir et moderne og tidløst uttrykk. Alle hvitevarer er integrert, herunder stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, mens kjøleskapet er frittstående. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, noe som gir gode lysforhold og en sosial planløsning.<br /><br />Soverom | 3 <br />To soverom:<br />Underetasjen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en stor garderobeløsning med speilfronter. Det andre soverommet er mindre og egner seg godt som barnerom eller kontor. Disse er vendt ut mot forsiden av boligen.<br /><br />Soverom lll:<br />I denne etasjen ligger ett av boligens tre soverom. Rommet er praktisk og kan for eksempel brukes som kontor, gjesterom eller barnerom. Dette soverommet er vendt inn mot markterrassen og har lite innsyn.<br /><br />Markterrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en romslig markterrasse på ca. 26 m². Uteplassen har spaltegulv av impregnert treverk og er delvis skjermet, noe som gir gode og lune uteforhold. Terrassen har god plass til både sittegruppe og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuearealet. Hagen er pent opparbeidet med plantekasser og en praktisk, fast sittebenk i mur, som bidrar til et ryddig og funksjonelt uterom. Terrassen er nylig blitt beiset.<br /><br />Entré og gang:<br />Inngangspartiet ligger i underetasjen. Herfra leder en malt tretrapp opp til hovedetasjen, og gangen gir tilgang til et bad, to soverom.<br /><br />Kjellerstue l tv-krok<br />En tidligere bod er innredet som en ekstra stue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men blir i dag benyttet som en tv-stue. Varmepumpen her fungerer ikke. <br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen er flislagt med lyse fliser i beige/lyse jordtoner, som gir rommet et rolig og tidløst uttrykk. Gulvet er belagt med matchende fliser, og veggene har både ensfargede fliser og felter med glassbyggestein som gir en visuell avdeling av dusjsonen. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, hjørnebadekar samt dusjnisje. Det er innfelte downlights i himlingen og opplegg for vaskemaskin. Varmekablene i gulvet er defekte, og badet har et generelt behov for oppgradering.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod på 4 m² i tilknytning til underetasjen. Garasjeplass på 13 m² i felles garasjerekke.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Underetasje Bad - Overflater Gulv<br />- Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Underetasje Bad - Ventilasjon<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Manglende rekkverk på trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Manglende håndløper på trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og varmepumpe luft-til-luft i 2.etasje. Det er vedovn i stue. Varmekabler på bad i underetasje er defekte og fungerer ikke.<br />Rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen har 11.02.2022, ikke utført feiing, da ingen var hjemme. Utover dette står det ikke nevnt noen avvik i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Riksvei 4 til Åneby, ta inn ved Meny. Ta første vei til høyre inn Grindbråtan. Følg veien oppover til du nærmer deg toppen ( står en port der hvor veien til boligen går inn. Følg veien til venstre innover og boligen ligger i rekke nr. 40 på høyre side av veien. Det er gjesteparkering nederst på feltet med digital registrering, send registreringsnummeret på bilen til megler på 416 44 286.  <br /><br />Det blir skiltet under fellesvisningene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Man disponerer en garasjeplass i garasjerekke. <br />Biloppstillingsplass følger ikke med ved salg. Borettslaget disponerer 144 garasjer og 56 parkeringsplasser, og andelseiere har fortrinnsrett. Styret oppretter venteliste for leie av garasje eller fast biloppstillingsplass. Gjesteparkering er på oppmerket område og krever parkeringstillatelse. Oppsett av elbillader må avtales med styret og skje etter borettslagets gjeldende avtale med leverandør. <br /><br /><br /> Fyll ut søknadsskjema som dere finner her for å søke om biloppstillingsplasser/ stille seg i kø for biloppstillingsplass:<br />https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeNkPMroBDzXhfWbMI7Qgyhw0IEA4s5XWIvXXmN9q8EtKocAg/viewform<br /><br />Leie kr.200 pr mnd, opprettelsesgebyr for ny kontrakt kr.385. Legges til via husleien.<br />I følge vedtekter kan styret leie disse plassene og ut til utenforstående hvis ingen beboere melder interesse.<br /><br />Ledig garasje?<br />Styret ser etter ledige garasjeplasser som beboere kan leie ut til andre beboere. Leiepris er satt til kr.300 pr mnd. Dere velger selv lengde på utleie. Ta kontakt med styret."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon med tog fra Åneby stasjon eller med buss på riksvei 4. Fra Åneby stasjon tar toget ca 20 min til Nydalen stasjon og ca 30-35 min til Oslo S. Togturen er en forfriskende opplevelse gjennom Marka på vei til jobb i Oslo. Det tar ca. 10 minutter å gå til stasjonen. Bussen tar ca 45 minutter til byen. Ekspressbusser i rushtiden. Bussene går nede på Riksvei 4, det tar ca 10 min å gå til holdeplassen.<br /><br />Åneby busstopp- 0,5km.<br />Åneby togstasjon- 0,7km. <br />Oslo S- 27,9km.<br />Gardermoen - 40 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 03.05.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 16.04.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter datert 27.05.2025<br />- Husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Strandvahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og offentlig friområde i Reguleringsplan for Bliksrud BRL. Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan ID 250 Del av Åneby vest - Grindbråtan 13, gnr. bnr. 40/173, vedtatt 24.06.2013 og ID 206 Reg.plan for Åneby vest, vedtatt 09.07.1974.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1214.263204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til dette innholdsrike rekkehuset på Åneby!</b> En pen andelsleilighet over to plan med en stor og skjermet markterrasse.<br /><br />Dette er et familievennlig hjem i et etablert nabolag i Hakadal, med kort vei til marka, og Åneby stasjon like i nærheten. Boligen har tre soverom og et moderne kjøkken i en åpen løsning mot stuen. En vedovn skaper en lun atmosfære, og fra stuen er det utgang til en stor, usjenert markterrasse. Underetasjen har et flislagt bad med både hjørnebadekar og dusjnisje. Borettslaget fullførte en omfattende rehabilitering i 2023 med nytt tak, fasader og vinduer, og det er IN-ordning på fellesgjelden. Parkering i garasjerekke og utvendig bod medfølger. Boligen har en intern god beliggenhet i borettslaget.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1214260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=2189bb4f-265c-402f-80a3-eba7e4c719b3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åneby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/2189bb4f-265c-402f-80a3-eba7e4c719b3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2189bb4f-265c-402f-80a3-eba7e4c719b3?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til dette innholdsrike rekkehuset på Åneby!</b> En pen andelsleilighet over to plan med en stor og skjermet markterrasse.<br /><br />Dette er et familievennlig hjem i et etablert nabolag i Hakadal, med kort vei til marka, og Åneby stasjon like i nærheten. Boligen har tre soverom og et moderne kjøkken i en åpen løsning mot stuen. En vedovn skaper en lun atmosfære, og fra stuen er det utgang til en stor, usjenert markterrasse. Underetasjen har et flislagt bad med både hjørnebadekar og dusjnisje. Borettslaget fullførte en omfattende rehabilitering i 2023 med nytt tak, fasader og vinduer, og det er IN-ordning på fellesgjelden. Parkering i garasjerekke og utvendig bod medfølger. Boligen har en intern god beliggenhet i borettslaget.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2189bb4f-265c-402f-80a3-eba7e4c719b3?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2189bb4f-265c-402f-80a3-eba7e4c719b3?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "A/L Bliksrud borettslag",
      "organisationNumber": "948 485 516"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462495960,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T12:12+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T12:12:44.058890647+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}