Flott 2-roms hjørneleilighet med terrasse og hage | Sentral og pendlervennlig | Inkluderende felleskostnader |IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "primary": 38,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 38
    },
    "price": {
      "total": 2685774,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 427865,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 694684,
      "collectiveAssets": 38850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 694 684,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 685 774,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 694 674,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms hjørneleilighet med terrasse og hage | Sentral og pendlervennlig | Inkluderende felleskostnader |IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745453943"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73959143790607,
        "lng": 10.204270965728716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73959143790607&lng=10.204270965728716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsø torg 5 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 540,
        "leaseholdNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11302,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, fjernvarme, kommunale avgifter, strøm og vedlikehold fellesareal, forretningsførsel, renovasjon, grunnpakke tv/internett og byggforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 42,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260119</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 110, bnr. 540, fnr. 3, andelsnr. 6 i BYKVARTALET BORETTSLAG i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Sander Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Haidar Munir Abdulsattar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 42,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en unik og svært sentral plassering midt på Strømsø Torg - i nabobygget til Drammen stasjon. Her bor du med alt du trenger rett utenfor døren, enten du ønsker shopping, serveringssteder, trening eller enkel tilgang til kollektivtransport.</p><br /><p>Fra Drammen stasjon har du hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på kun ca. 30 minutter. I tillegg går det tog direkte til Brakerøya, hvor det nye sykehuset i Drammen nærmer seg ferdigstilt - en reise som bare tar få minutter og gir en svært praktisk hverdag for ansatte og besøkende.</p><br /><p>Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvare, apotek, vinmonopol, kafeer og restauranter. For den aktive finnes Marienlyst Idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg, kunstisbane, treningssenter, Drammensbadet og idrettshall kun en kort spasertur unna. I tillegg har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Drammensmarka eller langs den populære elvepromenaden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Rett utenfor døren finner du et rikt servicetilbud med dagligvare, apotek, vinmonopol og kjøpesentre. Strømsø byr også på et mangfold av restauranter, kafeer og utesteder som gir en levende og urban atmosfære.</p><br /><p>Kort gange til Universitetet i Sørøst-Norge (USN), som er en av landets største utdanningsinstitusjoner med et bredt studietilbud innen blant annet økonomi, teknologi, helse og samfunnsfag. Campus Drammen er moderne og attraktivt, og bidrar til et ungt og dynamisk miljø i området - perfekt for både studenter og ansatte.</p><br /><p>For den aktive ligger Marienlyst Idrettspark en kort spasertur unna, med fotballbaner, friidrettsanlegg, treningssenter, kunstisbane, idrettshall og Drammensbadet - Norges største badeanlegg. I tillegg har du flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten: Drammensmarka med stier, skiløyper og natur, eller elvepromenaden som inviterer til hyggelige spaserturer og sykkelturer langs vannet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Pent fellesareal / atrium med hyggelige sittegrupper, grill og beplanting. Gir gode muligheter for å invitere venner, familie eller gode naboer til en trivelig sammenkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Område er bestående av kombinasjons bygg med høyblokker og lavblokker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leirholdige masser.</p><p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med fasadeplater og murpuss.</p><p>- Etasjeskille av betong.</p><p>- Vinduer med 2-lags glass.</p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</p><p>- Taket er tekket med sveisepapp.</p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder: </p><p>Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom. Bod i kjeller på ca. 4 kvm. Ytterligere utgang til atrium og terrasse med hage fra stuen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Enkel adkomst fra felles inngangsparti til leiligheten. Entréen har hvitmalte vegger og gyllent parkettgulv. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har et stilrent og arealeffektivt uttrykk. Innredningen består av hvite, glatte fronter kombinert med mørkegrå laminatbenkeplate og nedfelt kum i stål. Veggen over benken er flislagt med hvite fliser som harmonerer godt med øvrig interiør. Kjøkkenet er videre utstyrt med benkebelysning og benkestikk, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for frittstående komfyr. </p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og danner et romslig og innbydende allrom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og TV-/mediasoner, samt spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en nordøstvendt, inntrukket balkong med morgensol og hyggelig utsyn mot nærområdet.</p><br /><p><strong>Bad/wc/vaskerom</strong><br />Badet fremstår som velholdt og funksjonelt, med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har hvite, glatte fronter og består av servant på skapseksjon, speil med belysning og praktiske hyller. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong><br /> Soverommet har god størrelse og plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har to hvite skyvedører mot stuen, som gir adkomst på begge sider av sengen og en fleksibel romløsning. Veggene er malt i lyse, behagelige farger, og gulvet er belagt med parkett. Det er godt med oppbevaringsplass i stort garderobeskap, samt ytterligere lagring i skap i felles entré. Leiligheten disponerer også en boder i kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Vannbåren via til radiatorer plassert i stue og soverom</p><p>- Varmekabler på baderom</p><br /><p>Vannbåren varme betales gjennom felleskostnader. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles garasjeanlegg i kjelleretajse hvor det er muligheter for leie av p-plass. Muligheter p.t. er ikke kjent. Tilgjengelighet og må undersøkes ved budgivning/overtagelse.</p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Varmtvannsbereder - TGIU settes da anlegget ikke er vurdert</p><br /><p>TG2:</p><p>Terrasse - TG2 settes da vedlikehold og lokale utskiftninger er påregnelig.</p><br /><p>Kjøkken - Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.</p><br /><p>Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p>Bad:</p><p>Membran - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer i sammenheng med feil utførelse av flislegging rundt sluk.</p><br /><p>Sanitærutstyr - TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Overflater - TG2 settes med bakgrunn i normalt vedlikehold som er påregnelig.</p><br /><p>TG3:</p><p>Overflater bad - Det registreres  bom  i hele gulvet med  flis på flis . TG3 settes med bakgrunn i  bom  i størsteparten av gulvet. Kostnad er kun for lokal utbedring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Saker som er og har vært under arbeid:</p><p>1. Beboerhenvendelser og saker via epost og telefon</p><p>2. Godkjenning av utleie</p><p>3. Utskiftning av leverandør vasketjenester</p><p>4. Utskiftning av leverandør vaktmestertjenester</p><p>5. Rehabilitering av inngangsparti med ny flis og mur</p><p>6. Vannlekkasje x 4</p><p>7. Økonomi oppfølgning og gjennomgang</p><p>8. Installasjon av ny porttelefon</p><p>9. Service av fjernvarme</p><p>10. Oppfølgning av søppelrom med ny vaktmester</p><p>11. Anskaffelse av brannslukningsapparater</p><p>12. Utskiftning og vedlikehold av ødelagte vinduer</p><p>13. Utskiftning av leverandør elektrikertjenester</p><p>14. Skiftet nødlys og armaturer skiftet fortløpende ved problemer til LED</p><p>15. Løpende oppdatering av infosider med utdatert informasjon nettside</p><p>16. Utskiftning av leverandør bygg forvaltning / vedlikeholdstjenester</p><p>17. Løpende oppfølgning av porttelefon og tilganger</p><p>18. Valgkomité søken etter styremedlemmer</p><p>19. Oppfølgning garasjeeier</p><p>20. Forsøk på kontakt med de andre styrene i St. Halvard kvartalet</p><p>21. Avsluttet styretelefon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er IN-ordning på andel fellesgjeld. Denne kan innbetales 2. ganger i året. Ved full innfrielse av fellesgjeld på felleskostnader kr. 7 042,- pr. mnd.</p><br /><p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtektsfestet følgende krav til kjøper: Kun fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan eie andel i borettslaget. Ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 21.09.2007</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som samsvarer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 427 865,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 711 459,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan/delplan:</p><p>Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)</p><p>Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 624.27m2 Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 572.69m2 miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 572.69m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 0.73m2 Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 572.69m</p><br /><p>Gjeldende regulering:</p><p>3301 060259-5 REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003) Annet kombinert formål 572.69m2</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>0602320 Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021) 0602374 Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017) 0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018) 20200002 Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)</p><br /><p>Det foreligger ikke bebyggelsesplan, planforslag eller regulering under arbeid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eiers forbruk er ikke kjent. Stipulert forbruk ca. 7 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 11 302,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, fjernvarme, kommunale avgifter, strøm og vedlikehold fellesareal, forretningsførsel, renovasjon, grunnpakke tv/internett og byggforsikring..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>-  Kommunale avgifter er bakt inn i felleskostnader. Det betales À -konto, etter forbruk. Det er vannmåler i boligen, og det blir gjort avregning 1 gang i året.</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP6495284) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 000 - 7 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, ekstra pakker for tv/internett og alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 694 684,-. Beløp pr. 16.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 38 850,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 694 684,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 694 674 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: </p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja/Nei</p><p>Forkjøpsrett: Ja/Nei</p><p>Festeavtale datert: </p><p>Avtalen utløper: </p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift pr. X: kr ,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: /</p><p>Transportgebyr: kr ,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 94937038350, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 16.04.2026: 5.2% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 94 </p><p>Saldo per 16.04.2026: 37 140 695 </p><p>Andel av saldo: 694 684 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2049 ) </p><p>Felleslån Borettslag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger kun et sammendrag av selgers egenerklæringsskjema. Se vedlagt egenerklæringsskjema for alle spørsmål og svar. </p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja. Barnesikring på vinduet ved soverommet.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtektsfestet følgende krav til kjøper: Kun fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan eie andel i borettslaget. Ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Dersom boligen har vært forsøkt solgt i rimelig tid uten respons fra denne kjøpergruppen, kan den selges til øvrige kjøpere. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det foreligger ikke kontroll av det elektriske anlegget utover hva tilstandsrapporten viser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 200,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 990,00</p><p>Presisjon: 3 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 7 990,00</p><p>Digital annonsering: 2 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stilfull andelsleilighet med svært sentral beliggenhet - perfekt for både pendlere og studenter, med kort avstand til USN, tog og buss.<br /><br />Leiligheten har en lun og skjermet hage med terrasse på 11 kvm. Her er det gode solforhold på formiddagen og tidlig ettermiddag.<br /><br />Planløsningen er praktisk og arealeffektiv, og inneholder entré, helfliset bad/wc/vaskerom, romslig soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrassen.<br /><br />Det medfølger bod i kjeller som gir gode lagringsmuligheter. <br /><br />Varmtvann og oppvarming via fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Boligen har IN-ordning. Ved innfrielse av fellesgjeld utgjør felleskostnadene kr 7 042,- per måned.<br /><br />Beliggende i et urbant og attraktivt område med gangavstand til alt du trenger - inkludert restauranter, caféer og flere dagligvarebutikker."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=418fb5b8-4d55-4b18-a6f3-374eb69fbf27",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=418fb5b8-4d55-4b18-a6f3-374eb69fbf27",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116162",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116162/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116162",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Stilfull andelsleilighet med svært sentral beliggenhet - perfekt for både pendlere og studenter, med kort avstand til USN, tog og buss.<br /><br />Leiligheten har en lun og skjermet hage med terrasse på 11 kvm. Her er det gode solforhold på formiddagen og tidlig ettermiddag.<br /><br />Planløsningen er praktisk og arealeffektiv, og inneholder entré, helfliset bad/wc/vaskerom, romslig soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrassen.<br /><br />Det medfølger bod i kjeller som gir gode lagringsmuligheter. <br /><br />Varmtvann og oppvarming via fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Boligen har IN-ordning. Ved innfrielse av fellesgjeld utgjør felleskostnadene kr 7 042,- per måned.<br /><br />Beliggende i et urbant og attraktivt område med gangavstand til alt du trenger - inkludert restauranter, caféer og flere dagligvarebutikker.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116162",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116162",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "BYKVARTALET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "990298394"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462496234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T06:10+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T06:11:11.199898515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}