Sjarmerende eiendom beliggende inntil Sagåa! Flere fine og skjermede uteplasser. Egen utleiedel. Garasje/uthus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1398,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 395,
      "openArea": 98,
      "usableAreaE": 82,
      "usableAreaI": 313,
      "descriptionUnsafe": "<b>Del av uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Beskrivelse: 2 lagerrom og 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Beskrivelse: Terrasseareal.<br /><br /><b>Enebolig med utleieleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm Beskrivelse: Loftstue, soverom og bod.<br />2. etasje: 68  kvm Beskrivelse: Gang, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 154  kvm Beskrivelse: Vindfang, gang, toalettrom, stue/kjøkken/spisestue, vaskerom, felles trapperom, vindfang (eldre del), gang (eldre del), soverom (eldre del), bad (eldre del), stue/spisestue (eldre del) og kjøkken (eldre del).<br />Kjeller: 63  kvm Beskrivelse: Vaskerom, 2 boder og 3 kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Beskrivelse: Terrasseareal.<br />1. etasje: 69  kvm Beskrivelse: Terrasseareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Beskrivelse: Garasje, lagerrom og bod.<br />Kjeller: 12  kvm Beskrivelse: Kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Beskrivelse: Terrasseareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7371140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1289885,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 181140,
      "municipalFees": 31450,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />179 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />181 140 (Omkostninger totalt)<br />198 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Sjarmerende eiendom beliggende inntil Sagåa! Flere fine og skjermede uteplasser. Egen utleiedel. Garasje/uthus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 94 147"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8872,
        "lng": 11.5742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8872&lng=11.5742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2413",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Trysilveg 33 A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Trysilveg 33 A og B!<br />Eiendommen &#34;Bakketun&#34; er bebygd med enebolig fra 1918, påbygd i 1987. Godkjent utleieleilighet (ca 12.000,- pr mnd). Garasjebygg med uthus. Innholdsrik og flott hoveddel med bla. 2 stuer, 4 soverom (3 godkjente), baderom, toalettrom og 2 vaskerom. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard. Flere solrike terrasser og pent opparbeidet hage med plen, forstøtningsmur, beplantning og en vannbekk.<br /><br />Sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde med kort radius til alle daglige gjøremål, samt kort gange til barnehage og skole i Ydalir. Er du glad i turer og friluft, så ligger også Svartholtet like ved. Her er det mange muligheter for både trening, tur og rekreasjon gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde i Øverleiret. Her bor du med kort radius til alle daglige gjøremål. I Elverum sentrum finner du servicefasiliteter, samt kjøpesentre, kaféer, kino, bibliotek, ungdomsskole og videregående skole m.m. Det kort gangvei til barnehage og skoler. <br /><br />Er du glad i turer og friluft, så ligger også Svartholtet like ved. Her er det mange muligheter for både trening, tur og rekreasjon gjennom hele året. Ved Loken er det lysløype og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Sti- og skiløyper her tar deg videre inn i et stort nettverk hvor den mest populære familieturen går til Svenkerudvollen hvor det serveres nystekte vafler, kaffe og kakao i store deler av skisesongen. På sommeren er skogen ypperlig til turer og trening på beina eller sykkelsetet. Svartholtet har fantastiske sykkelstier som tar deg til Damtjernet, Starmoen og til Stavåsdammen med badeplass. Veien er heller ikke lang til Elverums flotteste tur- og sykkelsti som ligger langs Glomma. Her er det fine tur- og treningsmuligheter med både lekeplasser og benker hvor du kan nyte utsikten. I tillegg ligger både Skogmuseet og Glomdalsmuseet i området nær Glomma."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />179 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />181 140 (Omkostninger totalt)<br />198 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Bakketun&#34; er bebygd med enebolig fra 1918 med godkjent utleieleilighet, et garasjebygg fra 1962, samt del av et uthus fra 1957. <br /><br />Eneboligen (Gamle Trysilveg 33 A) inneholder:<br />1. etasje: Entré, gag med utgang til terrasse, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og trapperom. <br />2. etasje over stue (ikke godkjent for varig opphold): Loftstue, soverom og bod.<br />2. etasje over leiligheten: Gang/trapperom med utgang til balkong, 3 soverom og baderom.<br />Kjeller: Gang/trapperom, vaskerom, 2 kjellerrom og 2 boder. <br /><br />Utleieleiligheten (Gamle Trysilveg 33 B) inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Denne kan leies ut for ca 12.000,- pr mnd.<br /><br />Garasjen inneholder:<br />1. etasje: Garasje, lagerrom og bod.<br />Kjeller: 2 kjellerrom. <br /><br />Eiendommen er også bebygd med del av et uthus som inneholder:<br />1. etasje: 2 lagerrom og 2 boder.<br />Hems: Hemsrom med gulvareal på ca. 10m² (ikke måleverdig)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med utleieleilighet - Byggeår: 1918.<br />Tilbygg mot øst i 1987. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført over flere perioder. 2. etasje i eldre del ble innredet med nye gulvflater, overflater og himlinger i 2017. Utført av: firma.<br /><br />Garasje - Byggeår: 1962.<br />Standard fra byggeåret. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Del av uthus - Byggeår: 1957.<br />Standard fra byggeåret. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Svakt hellende tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Delvis innhegnet med hekk. Høydeforskjeller er regulert med støttemur av betongblokker. Opparbeidet deler av tomten i 2013. Dels belagt med heller ved to innganger. Tomten grenser mot Sagåa.<br /> <br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 397,6m² og et oppgitt areal på 1 247m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Gamle Trysilveg 33 A:<br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 15.08.2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 06.07.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 08.04.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Gamle Trysilveg 33 B:<br />Feiing ble utført siste gang den 18.09.2014. Tilsyn ble sist gang utført den 18.09.2013, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: <br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring <br />- Banker i Eika-alliansen <br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp i hovedsak med 2 stk. luft-til-luft varmepumper og suppleres med vedfyring og elvarme. Varmepumpe fra 2009. Varmekabler i baderomsgulv i 2. etasje. Varmefolie i gulv i gang i tilbygget del. Peis med peisinnsats i stue. Peisovn i stue fra ca. 2018.<br /><br />Eldre vedfyrt varmtvannsbereder i kjeller er ikke i bruk. Frakoblet. Oljefyr i kjeller er frakoblet. Ikke i bruk. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med utleieleilighet - Byggeår: 1918.<br />Byggegrunnen består av jord- og morenemasser. Fundamenteringen for terrasser er utført med betongpilarer og trepilarer på støpte fundamenter. Grunnmuren på den eldre delen består av kjelleryttervegger i sparesteinsbetong og murt teglstein, med påvist istøpt porebetong. Tilbygget har en murt ringmur av lettklinkerblokker rundt en krypkjeller, med ventiler i grunnmuren. Dreneringen på den eldre delen er av ukjent materiale og antas å ha avtrekk fra byggegrube i en stensatt grøft. På tilbygget er det synlig grunnmursplast over terreng, festet med topplist, og overvannsrør for taknedløp. Den eldre delens yttervegger er sannsynligvis av tømmerlaft, kledd med tømmermannspanel, og er påforet og tilleggsisolert med mineralull. Tilbyggets yttervegger er i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med tømmermannspanel, og har et utbygget karnapp i stuen. Takflatene er tekket med betongtakstein av ukjent alder, med et undertak av eldre bølgeblikkplater. Den eldre delen har en saltakkonstruksjon med tretakonstruksjoner og et overbygget tak over balkong og inngang, understøttet av tresøyler. Tilbygget har en saltakkonstruksjon med tretaksperrer og en lukket konstruksjon, samt et overbygget tak over inngangen, understøttet av en tresøyle. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp, helbeslåtte pipetopper, beslått luftehatt, forkantbeslag, beslag i gradrenner, beslag ved overgang mellom tak og vegg, samt vannbrettbeslag på vinduer. Etasjeskillerne i den eldre delen er av trebjelkelag, sannsynligvis isolert med flis. I tilbygget er etasjeskillerne av trebjelkelag isolert med mineralull. Boligen har vinduer med ettlags glass i kjeller. Den eldre delen har vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2017, samt en terrassedør fra 1987. Tilbygget har vinduer, ytterdører og skyvedør med 2-lags isolerglass fra 1987, i tillegg til takvinduer med isolerglass. Ytterdøren i eldre del har glassfelt. Eiendommen har flere uteplasser. Ved den eldre delen er det en terrasseplatting mot nordvest og en ved inngangen, samt en terrasse med adkomst fra stuen. Denne er fundamentert på betong- og trepilarer, med impregnerte gulvkonstruksjoner og terrassebord. Tilbygget har en terrasse med adkomst fra stuen, fundamentert på støpte pilarer, med terrassebord og levegg. Det er også en platting ved inngangen og en åpen balkong i andre etasje, understøttet av tresøyler. Utvendige trapper er av beiset tre. <br /><br />Garasje - Byggeår: 1962.<br />Innvendig: Støpt gulv. Del med tregulv. Smøregrav i garasjerom. Støpte dekke i himling over kjellerrom. Kjelleryttervegger av betonghullblokker. Parallellblokk. Enkelte støpte pilarer. Yttervegger av murte blokker av porebetong og uisolert bindingsverk. Overflater med murpuss. Himling med gipsplater i garasjerom. Plassbygget takkonstruksjon. Vinduer med 2 lags glass. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm. Elskap med automatsikringer.<br />Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel, tømmermannpanel og malt murpuss. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. To panelte ytterdører. Veranda. Understøttet med stolper. Utført med terrassebord, rekkverk og levegg. Overbygget takkonstruksjon understøttet med stolper. Sperretak. Takflatene er tekket med profilerte plater av plast.<br />Avvik: Rust på takplatene. Ikke etablert undertak. Det er påvist råteskade nederst i panelender. Det er påvist riss/sprekker i yttervegg. Avskaling i murpuss på utvendig hjørne til garasje. Det er påvist sprekker i mur. Råteskadet dør til kjeller.<br />Eldre garasje, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Del av uthus - Byggeår: 1957.<br />Innvendig: Gruset gulv og tregulv. Støpt sokkel. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Vinduer med ettlags glass.<br />Utvendig: Støpt ringmur. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Plassbygget porter og panelt ytterdør.<br />Avvik: Rust på takplatene. Ikke etablert undertak. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. <br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 29.04.2026, utført av Erik Sørlie.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Noe mosegroing på taktekking.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett ved vinduer.<br />Det er påvist svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold.<br />Det er påvist råteskade i enkelte panelender.<br />Noe oppsprekking i enden på panelbord.<br />Eier opplyser: Panelbord med råteskader blir skiftet før salg.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon - 1<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett ved vinduer.<br />Eier opplyser: Panelbord med råteskader blir skiftet før salg.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Synlige fuktskjolder i undertak. Anbefaler ytterligere undersøkelser.<br />Isolasjon er lagt ujevnt.<br />Vepsebol på loft.<br />Synlige spiker igjennom undertak<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist råteskade i rekkverk til terrasse med adkomst fra stue i eldre del.<br />Skjevheter i rekkverk til terrasse. Løst rekkverk.<br />Stor glippe i skjøt til toppbord.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Mangler overgangslister ved terskel i tilbygget del. Eier opplyser: Blir påsatt før salg.<br />Knirk i gulv i gang i 1.etasje (eldre del).<br />Knirk i gulv i stue/spisestue i eldre del.<br /><br />- Innvendig - Overflater - 1<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist fuktmerker i himling ved avløpsrør i kjeller. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i gang i 2.etasje i eldre del.<br />Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på ett soverom i 2.etasje i eldre del.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist dårlig festet asfaltplater i krypkjeller.<br />Ved fuktmåling i etasjeskille over krypkjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, krypkjeller må holdes tørr og luftig.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br /> Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene.<br />Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen.<br />Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner.<br />Deter påvist råteskade terskel til innerdør i kjeller. Eier opplyser: Terskel til innerdør blir skiftet med impregnert trevirke før salg.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken.<br /><br />- Våtrom - 2.etasje (eldre del) &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist avskaling i flisfuge i dusjsonen. Eier opplyser: Ny fugemasse blir påført før salg.<br /><br />- Våtrom - 2.etasje (eldre del) &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Kjøkken - 1.etasje (eldre del og tilbygget del) &gt; Kjøkken (eldre del) &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er påvist fuktsvelling i bunnplate. Sannsynligvis etter tidligere vannsøl.<br /><br />- Spesialrom - 1.etasje (eldre del og tilbygget del) &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - 1<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er påvist skade i grunnmursplast over terreng.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Avskalinger i utvendig murpuss på grunnmur.<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1<br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Det er påvist råteskade i bjelke under terrasse.<br /><br />- Våtrom - Kjeller i eldre del &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom.<br /><br />- Våtrom - 1.etasje (eldre del og tilbygget del) &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Ikke fuktsikre overflater over skyllekar.<br />Innerdør er plassert i våtsonen.<br />Rust på skruer i sluk.<br />Mangler tilluftspalte under innerdør.<br />Gulvflater med våtromsbelegg har passert normal levetid.<br /><br />- Våtrom - 1.etasje (eldre del og tilbygget del) &gt; Bad (eldre del) &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Knirk i gulv.<br />Innerdør i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut.<br />Ikke etablert tilluftspalte.<br />Sluk under dusjkabinett ble ikke besiktiget. Ikke tilgjengelig ved befaring.<br />Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget.<br />Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet.<br />Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997.<br />Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering av oljetank.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br /><br />- Våtrom - Kjeller i eldre del &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg bolig i 2012.<br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, for garasjebygget eller uthuset. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er loftstuen over stuen definert som hems (boligens tilleggsdel) og soverommet over stuen definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er ikke mottatt byggetegninger av boligens kjelleretasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning av kjelleren (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Det er også mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av uthuset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter (Gamle Trysilveg 33 A og B).<br /><br />Utleieleiligheten er per dags dato utleid til familiemedlem av selger. Salgsobjektet overdras uten leieforhold. Forventet leieinntekt på utleieenheten er kr. 12 000,- per måned."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line M Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for \"Øverleiret\" fra 1998. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 091m² og 108m²), vann- og avløpsanlegg (199m²) og bevaring bygninger (108m²). \n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 14m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (H570_12). \n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.262772",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Trysilveg 33 A og B!<br />Eiendommen &#34;Bakketun&#34; er bebygd med enebolig fra 1918, påbygd i 1987. Godkjent utleieleilighet (ca 12.000,- pr mnd). Garasjebygg med uthus. Innholdsrik og flott hoveddel med bla. 2 stuer, 4 soverom (3 godkjente), baderom, toalettrom og 2 vaskerom. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard. Flere solrike terrasser og pent opparbeidet hage med plen, forstøtningsmur, beplantning og en vannbekk.<br /><br />Sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde med kort radius til alle daglige gjøremål, samt kort gange til barnehage og skole i Ydalir. Er du glad i turer og friluft, så ligger også Svartholtet like ved. Her er det mange muligheter for både trening, tur og rekreasjon gjennom hele året."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=10b72572-9f19-4399-aef4-2b05a2966f2a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØVERLEIRET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260062&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Trysilveg 33 A og B!<br />Eiendommen &#34;Bakketun&#34; er bebygd med enebolig fra 1918, påbygd i 1987. Godkjent utleieleilighet (ca 12.000,- pr mnd). Garasjebygg med uthus. Innholdsrik og flott hoveddel med bla. 2 stuer, 4 soverom (3 godkjente), baderom, toalettrom og 2 vaskerom. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard. Flere solrike terrasser og pent opparbeidet hage med plen, forstøtningsmur, beplantning og en vannbekk.<br /><br />Sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde med kort radius til alle daglige gjøremål, samt kort gange til barnehage og skole i Ydalir. Er du glad i turer og friluft, så ligger også Svartholtet like ved. Her er det mange muligheter for både trening, tur og rekreasjon gjennom hele året.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=10b72572-9f19-4399-aef4-2b05a2966f2a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=10b72572-9f19-4399-aef4-2b05a2966f2a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462496917,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:04+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:05:06.253313093+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}