Innbydende familiebolig beliggende innerst i blindvei - Inngjerdet hage - Solrike uteplasser - Carport m/ 2 elbilladere!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 31,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Stue/kjøkken, soverom, bad<br />1. etasje: 66  kvm Entré, trapperom, to soverom, tv-stue, bad, vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 14  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 31  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7432340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1274048,
      "estateTax": 2365,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182340,
      "municipalFees": 16925,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />181 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />182 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 432 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innbydende familiebolig beliggende innerst i blindvei - Inngjerdet hage - Solrike uteplasser - Carport m/ 2 elbilladere!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2076,
        "lng": 10.988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2076&lng=10.988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Martin Lillebys vei 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Frist for påmelding er kl. 20 dagen før visning. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 602,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1600,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker husforsikring, internett/tv via Telia og en liten sum til velforeningen og er p.t. kr 1600,- pr mnd. Innboforsikring tegner hver seksjonseier på egen hånd.<br /><br />Kostnader med eiendommen som ikke knyttet seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken (det vil si likt). Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.<br /><br />Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Martin Lillebys Vei 84 - Presenter av Lene Bjerkeli v/ DNB Eiendom!<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Moderne og funkisinspirert familiebolig</li><li><br /></li><li>Svært god internbeliggenhet, innerst i blindvei</li><li><br /></li><li>Hjørne-/endetomt med flott hage og stor gårdsplass</li><li><br /></li><li>Stor terrasse, innglasset balkong og meget gode solforhold</li><li><br /></li><li>Familievennlig planløsning   mulighet for 4 soverom </li><li><br /></li><li>Innbydende stue/spisestue i åpen løsning til moderne kjøkken</li><li><br /></li><li>Flislagt baderom i hver etasje, samt vaskerom</li><li><br /></li><li>Sportsbod og carport med 2 elbilladere</li><li><br /></li><li>18-hulls golfbane i umiddelbar nærhet</li><li><br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehage og skole</li><li><br /></li><li>Kort vei til marka, lysløype, nærsenter og kollektivtilbud</li><li><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, trapperom, tv-stue, to soverom, bad, vaskerom og bod.<br />2. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad.<br /><br />Fra stuen i andre etasje er det utgang til en innglasset balkong på 14 m² og en terrasse på 31 m².<br /><br />Boligen har carport og en ekstern bod på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2017, fordelt over to plan. Boligen med fasader i en miks av murpuss og tre har en gjennomtenkt planløsning med adskilte soner for privatliv og sosialt samvær, inkludert blant annet to stuer, tre soverom og to bad. Gjennomgående tekniske løsninger som balansert ventilasjon og sentralstøvsuger bidrar til en enkel hverdag. Første etasje har dessuten gjennomgående elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom. Fra andre etasje er det utgang til en stor terrasse og en innglasset balkong.<br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Rekkehuset har adkomst fra steinlagt gårdsplass med overbygget inngangsparti med carport og installert elbillader.<br /><br />1. ETASJE:<br />Flislagt gulv med varmekabler gir en god velkomst. Her er det plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte tilgang til bad, vaskerom og en trapp som leder opp til andre etasje.<br /><br />I første etasje ligger en ekstra stue, som gir familien fleksibilitet. Rommet fungerer godt som en tilbaketrukket TV-stue, romslig hjemmekontor eller soverom. Store vindusflater og utgang til hagen gjør rommet lyst og praktisk. Etasjen inneholder videre to soverom. Begge rommene har plass til seng, skrivebord og garderobeløsninger. Det ene soverommet har også utgang til egen uteplass og hageområdet.<br /><br />Badet i første etasje er helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjkabinett.<br /><br />Praktisk, separat vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, en skyllekum og huser sugeenheten til sentralstøvsugeren.<br /><br />2. ETASJE:<br />En malt tretrapp med lakkerte trinn leder opp til boligens hovedetasje. Her åpner det seg en stor stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en luft-til-luft-varmepumpe som sørger for jevn temperatur.<br /><br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 31 m² via en dobbelfløyet dør. I tillegg er det en innglasset balkong på 14 m². Disse uteplassene gir rikelig med rom for utemøbler og sosiale sammenkomster, og den innglassede delen forlenger brukstiden fra tidlig vår til sen høst.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, men er samtidig praktisk plassert i en egen sone. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i laminat. Av utstyr finnes integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Hovedsoverommet ligger i denne etasjen og har god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. <br /><br />Også badet i andre etasje er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i første etasje. I tilknytning til carporten er det en ekstern sportsbod i trekonstruksjon med støpt gulv. Carporten har dekke av belegningsstein og to monterte ladebokser for elbil. Sentralstøvsugeren har uttak i begge etasjer samt i carporten.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og laminat.<br />Vegger: Malte plater og malt glassfibervev på vaskerom.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegg med 40 A hovedsikring og kurser med jordfeilautomater, installert i 2017.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 2017<br /><br />Taktekkingen er av pvc-duk. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har puss fasadesystem med innslag av stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Flatt yttertak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har dobbelfløyet malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Fra andre etasje er det utgang til en terrasse i trekonstruksjoner på 31m². Deler av terrassen er overbygd og innglasset. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I første etasje er det støpte gulv på oppfylte masser.<br /><br />Tomteforhold<br />Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har støpt plate på mark, og det er mulig det ikke er behov. Det er normalt at underliggende påfylte steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Tomten er flatt arrondet. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Stikkledninger for vann og avløp er fra 2017.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Carport og bod med utvendig adkomst i trekonstruksjoner. Boden har støpt gulv, og det er dekke av belegningstein i carporten. I carporten er det montert 2 stk. ladebokser for elbil.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kledningen har økt risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og eventuelt holdes fri for snø.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen har noen bruksmerker/sår.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik er kosmetisk, og den enkelte må eventuelt vurdere egne behov for tiltak.<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Takstingeniør er ikke kjent med om det også er sluk under varmtvannsberederen. Dersom det ikke er sluk her vil det kunne samle seg vann på gulvet i dette området ved en eventuell vannlekkasje fra berederen. Dersom vannmengden blir stor nok vil vannet renne mot sluk og avledes der før det eventuelt går ut over dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Tørr mansjett som kommer ut fra klemring i sluket. Det er ukjent om det er membran på slukmansjett under klemring.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i første etasje (med unntak av boden) og på badet i andre etasje. Det er også installert en luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Lilleby, med en åpen og fri utsikt mot Gamle Fredrikstad Golfklubb. Herfra kan du følge årstidene over de grønne fairwayene, enten fra en av terrassene eller gjennom de store vindusflatene. Nabolaget består hovedsakelig av nyere eneboliger og rekkehus, og er etablert med god avstand til trafikk og støy.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass Hollung Begby ligger 6 minutter gange unna. Til Fredrikstad stasjon kjører du på circa 7 minutter. Hverdagslogistikken er ellers enkel med kort kjøretur til flere skoler og barnehager, inkludert Gudeberg, Sagabakken og Childrens International School. For dagligvarehandel ligger Rema 1000 og Østsiden Storsenter kun seks minutter unna med bil. På Østsiden storsenter finner man bl.a. Rema 1000, Plantasjen, apotek, Europris m.m. For fritidsaktiviteter er det kort vei til Kongstenhallen med treningssenter og det populære uteanlegget Kongstenbadet.<br /><br />Fredrikstad sentrum og den historiske Gamlebyen med sjarmerende og lokale forretninger, gallerier, kafeér, restauranter og masse historie er lett tilgjengelig. Her finner man også gratisfergen, som tar deg fra Gamlebyen til Isegran, Smertu, Sentrum, Værste og Gressvik. Vollane rundt festningsbyen er et yndet sted for en spasertur, og den populære Glommastien er perfekt for løpe- og sykkelturer langs elva.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er en eierseksjonstomt på 756 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen og hekk. Her får man en privat og skjermet sone på baksiden av boligen. Videre er det stor steinbelagt gårdsplass med kantstein og rullestein. Lettstelt hage som klippes av robotgressklipper fra år 2023 (medfølger)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i carport med belegningsstein og to ladebokser for elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse   konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B6, i reguleringsplan Lilleby (plan-ID 1002), vedtatt 08.09.2011.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone 220: Gul støysone (T-1442)\nEiendommen ligger innenfor beregnet gul støysone fra veitrafikk (riksveg 110/Haldenveien). I henhold til reguleringsbestemmelsene skal støynivået ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). Ved byggesøknad skal det fremlegges en støyberegning med tilhørende støyfaglig vurdering. Vurderingen skal vise hvordan gjeldende krav til innendørs støynivå og støynivå i uteoppholdssoner kan overholdes. Eventuelle avbøtende tiltak skal fremgå av støyvurderingen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "203.263480",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Martin Lillebys Vei 84 - Presenter av Lene Bjerkeli v/ DNB Eiendom!<br /><br /><ul><li>Moderne og funkisinspirert familiebolig</li><li>Svært god internbeliggenhet, innerst i blindvei</li><li>Hjørne-/endetomt med flott hage og stor gårdsplass</li><li>Stor terrasse, innglasset balkong og meget gode solforhold</li><li>Familievennlig planløsning   mulighet for 4 soverom </li><li>Innbydende stue/spisestue i åpen løsning til moderne kjøkken</li><li>Flislagt baderom i hver etasje, samt vaskerom</li><li>Sportsbod og carport med 2 elbilladere</li><li>18-hulls golfbane i umiddelbar nærhet</li><li>Barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehage og skole</li><li>Kort vei til marka, lysløype, nærsenter og kollektivtilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "203250328",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=22617a97-affa-4c00-b605-4a68a5c97d42&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillebytunet/Begby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203250328?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203250328?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/22617a97-affa-4c00-b605-4a68a5c97d42?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203250328?https://dnbeiendom.no/bolig/203250328?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Martin Lillebys Vei 84 - Presenter av Lene Bjerkeli v/ DNB Eiendom!<br /><br /><ul><li>Moderne og funkisinspirert familiebolig</li><li>Svært god internbeliggenhet, innerst i blindvei</li><li>Hjørne-/endetomt med flott hage og stor gårdsplass</li><li>Stor terrasse, innglasset balkong og meget gode solforhold</li><li>Familievennlig planløsning   mulighet for 4 soverom </li><li>Innbydende stue/spisestue i åpen løsning til moderne kjøkken</li><li>Flislagt baderom i hver etasje, samt vaskerom</li><li>Sportsbod og carport med 2 elbilladere</li><li>18-hulls golfbane i umiddelbar nærhet</li><li>Barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehage og skole</li><li>Kort vei til marka, lysløype, nærsenter og kollektivtilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203250328?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462513129,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:51:12.122079598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}