Særegen og innholdsrik funkisbolig med 3 garasjer. Meget gode sol- og utsiktsforhold med flott beliggenhet. Bergvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2184,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 348,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 296,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 159  kvm Gang, stue, TV-stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom, walk-in closet, toalettrom<br />Kjeller: 137  kvm Hall m/trapp, gang, 2 soverom, bad, badstue, garderobe, teknisk rom, innredet rom, gang, 2 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 20  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 77  kvm Takoverbygget terrasse v/stue på 25 m2, Platting v/terrasse på 50 m2<br />Kjeller: 7  kvm Takoverbygget inngangsparti på 4 m2, Takoverbygget inngangsparti (v/bod og kjellerstue) på 3 m2<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Dobbel garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7473640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1098661,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183640,
      "municipalFees": 22602,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />182 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />183 640 (Omkostninger totalt)<br />200 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Særegen og innholdsrik funkisbolig med 3 garasjer. Meget gode sol- og utsiktsforhold med flott beliggenhet. Bergvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 78 039"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2043,
        "lng": 11.9839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2043&lng=11.9839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2214",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langelandsfaret 56"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor, arkitekttegnet enebolig fra 1970, attraktivt beliggende på øverste rekke i Langelandsfaret. Eiendommen har flott utsikt, svært gode solforhold og grenser til friareal på baksiden   noe som gir en ekstra følelse av ro og privatliv. Beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk, og gangavstand til barneskole og barnehage. <br /><br />Boligen går over to plan med innholdsrik og funksjonell planløsning, og inneholder bla. 2 stuer, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, wc og flere boder. Mulighet for lage ekstra soverom. Flott og solrik, delvis overbygget terrasse. Godt vedlikeholdt bolig som er oppgradert i senere år med bla. bergvarmepumpe, etterisolert tak og ventilasjonsanlegg. Eldre standard på bad og kjøkken. Dobbel garasje samt garasje i underetasjen. <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Huset er beliggende i Langelandsfaret 56 på Langeland i Kongsvinger. Boligen ligger sydvestvendt i skrående terreng og har en fin og solrik beliggenhet. Området er barnevennlig, og huset ligger i en blindvei med lite trafikk. Det er kort avstand til barnehage og barneskole, og nærhet skog og mark med gode tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. I Bogeråsen er det flotte turområder. På sommeren kan du ta en dukkert i Bogerfløyta, og på vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Trenger du en pust i bakken på turen, er det vaffel å få kjøpt på Skihytta store deler av året. <br /><br />Det er gangavstand til sentrum, hvor man finner de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, forretninger, kino, svømmehall, idrettsanlegg og kaféer m.m. <br /><br />Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />182 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />183 640 (Omkostninger totalt)<br />200 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:   Hall m/trapp, gang, 2 soverom, bad, badstue, garderobe, teknisk rom, innredet rom, gang, 2 boder. I tillegg garasje.<br />1. etasje: Gang, stue, TV-stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom, walk-in closet og toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Eneboligen er godt vedlikeholdt, og er noe oppgradert i senere år. Av større investeringer kan nevnes; ny overbygget terrasse, nyere ytterdører, bergvarmepumpe, etterisolert tak,  nytt ventilasjonsanlegg, masseutskiftet og asfaltert gårdsplass &#43; ny forstøtningsmur i granitt. Boligen er imidlertid blitt noen år og det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Blant annet har våtrommene eldre standard, og kjøkkenet har eldre innredning. Arealer i boligen kan enkelt omdisponeres om man eksempelvis skulle ønske flere soverom.<br /><br />Overflater:<br />Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Innvendige mye overflatebhandlet i perioden 2009 - 2012. Malte lister.<br />Gulv: Eikeparkett. Laminatgulv. Vinylbelegg. Fliser. Betong.<br />Vegger: Malt panel. Panel. Lutet panel. Malt glassfiberstrie.<br />Tak: Malt panel. Lutet panel. Panel (downlights i kjellerstue). Slett malt tak m/downlights.<br />Etasjeskiller i betong og trekonstruksjoner. Det er en mindre opphøying på gulvoverflate i gang v/trapp i 1 etg. (TG 2).<br />Toløps pipe i teglstein med plassbygget peis m/glassdør i stue. Feierluke i teknisk rom.<br />Det er boret hull i utforet grunnmur i underetasje i kjellerstue (7%)og soverom (16,7%). Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot<br />grunnmur. Det påvises ikke fukt over normalen.<br />Rett trapp med åpne opptrinn. Lakkert furu vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Det er bare en håndlist.<br />Slette finerte dører fra byggeår. Skyvedører. Malte fyllingsdører. Ståldører.<br /><br />Kjøkken:<br />Takhøy, eldre kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog og lakkerte heltre eike fyllingsdører og fronter. Tre høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Bad fra byggeår med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og slett malt tak. Inneholder benk med 2 vasker, speil m/overlys, bidé og badekar m/dusjgarnityr. Veggventil.<br /><br />Bad i underetasje:<br />Bad oppgradert i 1990, med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og panel i tak. Inneholder benk med heldekkende marmorbenkeplate m/nedfelt vask, overskap m/speildører og overlys, frittstående klosett og dusjhjørne m/2 glassdører.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Rommet har vinylbelegg på gulv (uten sluk), malt (2017) glassfiberstrie på vegger og slett malt (2017) tak. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Ventilasjonsanlegg.<br /><br />Badstue:<br />Badstuen er tilknytning til bad i underetasjen. Rommet er plassbygget etter forskrifter fra byggeår. Spaltegulv, vegger, tak og sittebenker av gran. Elektrisk badstuovn. Badstudør. Veggventil.<br /><br />Toalettrom. <br />Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og slett malt tak. Porselensvask. Speil. Frittstående klosett. Takventil.<br /><br />Boder og garderober:<br />Garderobeskap i gang 1. og underetg. Garderoberom. Walk in closet ved hovedsoverom. Boder med plassbygde hyller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget<br />Avløpsrør av soil og plast.<br />Det er montert ventilasjonsanlegg i 2020, som er plassert i<br />vaskerom. I tillegg er det ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes.<br />Det er boret energibrønn til vannbåren varmeanlegg og det er installert frekvensstyrt bergvarmepumpe (NIBE F 1255).<br />Frekvensstyrt varmepumpe m/varmtvannsbereder.<br />Vegghengte radiatorer for vannbåren varme.<br />Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2017. <br />Ny strømmåler. <br />Skjult anlegg. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.<br /><br />TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.<br /><br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Der er noe begynnende råte i bordkledning<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er sprekk i et vindu i 1 etg. v/trapp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår, 2000 samt 2002.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fukt i gulv.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Det er kun en håndlist.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.<br />På soverom i u-etg er det isopor i innvendig utforet vegg.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Eldre toalettrom.<br /><br />Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon<br />Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner.<br /><br /><br />TGIU - IKKE UNDERSØKT:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet<br /><br />Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik).<br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er beliggende i vestskrående terreng. Asfaltert innervei og biloppstillingsplass. Granitt forstøttningsmur. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Tujahekk på to sider av eiendommen. Rolig og solrikt område. Masseutskifting på biloppstillingsplass og innervei opp til huset, ny asfalt, samt ny granitt forstøttningsmur(2015). <br /><br />Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har frekvensstyrt bergvarmepumpe, med vannbåren varme via radiatorer. Varmkabler på bad i underetasje. Plassbygget, åpen peis i stue.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning<br /><br />Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 13.04.2026 og siste tilsyn var 09.05.2022"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig, bygget i 1970:<br />Tak tekket med med 2 lag PVC-duk (Sarnafil) i 2002. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Flatt tak med innvendig nedløpsrør. Beslag i kobber. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Flatt tak i trekonstruksjoner. Kaldt &#34;loft&#34;, med isolerte etasjeskiller mellom 1. etg. og &#34;loft&#34;. &#34;Loftet&#34; er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig. Taket er etterisolert med 20 mineralull i 2016. Aluminiumsvinduer fra byggeår, 2000, 2005 og 2017 med 2-lags isolerglass. Tre inngangsdører fra 2017 med glass i dørblad og dobbel terrassedør fra 2017 med 2-lags isolerglass og utvendig kappe av aluminium.<br /><br />-Takoverbygget terrasse v/stue på 25 m2, i trekonstruksjoner. Isolert spaltegulv og tett rekkverk med håndlist. To tette vegger. Vindu mot vest m/2-lag isolerglass. Isolert tak m/panel og downlights. Stikkontakter.<br /><br />-Platting i trekonstruksjoner v/terrasse på 50 m2. Spaltegulv. Trapp til terreng.<br /><br />-Takoverbygget inngangsparti på 4 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilar. Betong beleggningsstein i terrenggulv. Tak m/downlights.<br /><br />-Takoverbygget inngangsparti (v/bod og kjellerstue) på 3 m2 i trekonstruksjoner. Betong beleggningsstein i terrenggulv. Tak med downlights.<br /><br />-Garasje. Noe slitt betonggulv tekket med epoxi maling. Malte betongvegger og tak. El. leddport (2015). Taklys. Stikkontakt.<br /><br />Garasje, bygget i 1970:<br />Dobbel garasje fundamentert på betongplate med betongvegger. Flatt tak i isolerte trekonstruksjoner, tekket med takpapp. To leddporter med el. motor. Galssbyggerstein vinduer. Innvendig er det noe slitt gulv som er overflatebehandlet med epoxi maling. Malte slette vegger og panel i tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje i sokkeletasje, samt frittstående dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:<br />Enebolig, tatt i bruk 01.03.1970<br />Garasjeuthus anneks til bolig,  tatt i bruk 01.01.1970<br /> <br />Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1970. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Vindu i fyrrom, ventil i garasje. Utføres før 01.12.1970. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.<br />Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2017 på tilbygget terrasse med takoverbygg.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på:<br />- Garasje, datert 24.04.1970. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.<br />- Tilbygget terrasse, datert 09.03.2015. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.<br />-Enebolig, 22.02.1969. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />1. I 1. etasje er vegg mellom soverom og mellomgang åpnet opp for å lage større soverom. <br />2. Det er noe avvik på vinduer i forhold til tegningen; Det er vindu i spisestue. Vinduer i TV-stue og vindu i bod (under TV-stue) er endret, men dette stemmer på tegning fra 2015.<br />3. Det er innredet rom (kjellerstue) ved å åpne opp mellom gang og 3 mindre boder. <br />4. Ett soverom i underetasjen er laget større ved å ta med litt av gang. <br />5. Mellomgang ved hall/trapperom i underetasjen er fjernet<br />6. Dusjrom, wc og omkledningsrom er slått sammen til bad i underetasjen<br /><br />Det er etablert kjellerstue i underetasjen, i en del av kjeller som er godkjent som bodareal. Når bodrom gjøres om til rom for varig opphold skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom. Dette anses som lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Bekkevold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende\nEiendommen ligger i et regulert område.\n\nPlanId 7705 - Langelandsfaret N m.v.\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 19.03.1979\nDelareal 2 035 m\nFormål Boliger\nDelareal 149 m\nFormål Kjørevei\n\nDet foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 17.04.2026\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1202.261686",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor, arkitekttegnet enebolig fra 1970, attraktivt beliggende på øverste rekke i Langelandsfaret. Eiendommen har flott utsikt, svært gode solforhold og grenser til friareal på baksiden   noe som gir en ekstra følelse av ro og privatliv. Beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk, og gangavstand til barneskole og barnehage. <br /><br />Boligen går over to plan med innholdsrik og funksjonell planløsning, og inneholder bla. 2 stuer, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, wc og flere boder. Mulighet for lage ekstra soverom. Flott og solrik, delvis overbygget terrasse. Godt vedlikeholdt bolig som er oppgradert i senere år med bla. bergvarmepumpe, etterisolert tak og ventilasjonsanlegg. Eldre standard på bad og kjøkken. Dobbel garasje samt garasje i underetasjen. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1202260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1485c0cb-54a2-4178-848e-878b34520ff7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1202260071&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor, arkitekttegnet enebolig fra 1970, attraktivt beliggende på øverste rekke i Langelandsfaret. Eiendommen har flott utsikt, svært gode solforhold og grenser til friareal på baksiden   noe som gir en ekstra følelse av ro og privatliv. Beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk, og gangavstand til barneskole og barnehage. <br /><br />Boligen går over to plan med innholdsrik og funksjonell planløsning, og inneholder bla. 2 stuer, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, wc og flere boder. Mulighet for lage ekstra soverom. Flott og solrik, delvis overbygget terrasse. Godt vedlikeholdt bolig som er oppgradert i senere år med bla. bergvarmepumpe, etterisolert tak og ventilasjonsanlegg. Eldre standard på bad og kjøkken. Dobbel garasje samt garasje i underetasjen. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1485c0cb-54a2-4178-848e-878b34520ff7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1485c0cb-54a2-4178-848e-878b34520ff7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462522218,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:55+02:00",
    "ownerId": 1277579749,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:55:33.465706934+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1277579749",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}