Flott familiebolig med dobbelgarasje og utsikt over Oslofjorden i attraktivt boligområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 630,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 143
    },
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1204340,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "municipalFees": 24948,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 140 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 730 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 749 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott familiebolig med dobbelgarasje og utsikt over Oslofjorden i attraktivt boligområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.419419774720666,
        "lng": 10.47161600107086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.419419774720666&lng=10.47161600107086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gunnerødbakken 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 236,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260059</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 6 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Bente L Tvetene og Are Vidar Andreassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1910</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 236,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 143,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 57,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 80 kvm: gang, toalettrom, hall m/trapp, bod, to stuer og kjøkken</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 63 kvm: gang, tre soverom og bad</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-e: 57 kvm: Uinnredet kjellerrom</p><br /><p>Garasje BRA-e: 36 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 630,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger svært attraktivt til i åsen over sentrum, i et av byens eldste og mest sjarmerende villastrøk, med en praktfull utsikt over fjorden. Her kan du nyte både landskapet og den rolige skipstrafikken som glir forbi.</p><p>For barnefamilier byr området på gode oppvekstvilkår, med fine lekeområder i Åsen-skogen og kort gangavstand til  Bassenglokket . Det er også gangavstand til både Lillås skole og Horten barneskole. Sentrum nås på omtrent 10 minutter til fots, hvor du finner et godt utvalg av butikker, kjøpesentre og servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek og offentlige kontorer, samt flere hyggelige spisesteder.</p><p>Borre golfbane ligger kun ca. 5 minutters kjøretur unna. Området kan også by på flere flotte badestrender, som enkelt nås på rundt 5 minutter med bil eller 10 minutter med sykkel fra boligen.</p><p>Med bil tar det ca. 20 minutter til Tønsberg, 30 minutter til Torp flyplass og rundt 1 time til Oslo. I tillegg finnes det flotte tur- og sykkelmuligheter i Hortensmarka, med gode forbindelser til blant annet Borre, Universitetet på Bakkenteigen, Åsgårdstrand og Skoppum stasjon. For pendlere er det verdt å merke seg utviklingen av ny jernbanestasjon på Skoppum med dobbeltspor.</p><p>Horten har et aktivt forenings- og kulturliv med tilbud som passer for hele familien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 630,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann:</p><p>&#34;UTVENDIG: Boligen har saltak av trekonstruksjon med undertak og tradisjonell takkonstruksjon fra byggeår tekket med teglstein. Yttervegger er oppført i bindingsverk konstruksjon fra byggeår kledd med liggende trepanel. Kledningen ble rehabilitert rundt 1990, og sørvegg har nyere kledning fra 2010. Vinduer består av en kombinasjon av vinduer fra rehabiliteringsperioden 1985-1990 og nyere 2-lags vinduer med aluminiumsbekledning fra 2018. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Det er etablert en terrasse fra 2008 med flislagt betongdekke, sluk og glassrekkverk, delvis overbygget. Utvendig trapp til hage er oppført i betong og flislagt.</p><br /><p>INNVENDIG: Gulvflater består av parkett, laminat og fliser avhengig av rom. Vegger og himlinger har kombinasjoner av malte plater, panel og himlingsplater. Boligen har innvendig trapp i tre med malt/beiset overflate og teppe i trinnene. Det er installert pelletskamin i stuen med tilhørende røykrør i pipe. Oppvarming med varmekabel kjøkken i øvrige rom med panelovner. Innvendige dører er av ulike typer og årganger, tilpasset bruken i rommene.&#34;</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Solid og flott enebolig med en attraktiv beliggenhet i Åsen.</p><p><br />1. etasje: Entre, TV-stue, romslig stue med utsikt, pent toalett og et stort Gunnestad kjøkken med fliser og gulvvarme. Fra kjøkkenet er det utgang til en flislagt og overbygd uteplass. Perfekt for å samle familie og venner. Det er også plass til et stort spisebord på kjøkkenet.</p><p><br />2. etasje: Gang, tre soverom og et pent flislagt bad. Fra to av soverommene er det flott utsikt over indre havn og Oslofjorden.</p><br /><p>I kjelleretasjen finner vi boder og uinnredet kjellerrom. Her er det mange muligheter og mye lagringsmuligheter!</p><br /><p>I huset er det installer smarthusstyring via Futurehome. Alle varmekabler og varmtvannstank koordineres for å redusere/fordele forbruk av strøm. Dette kan styres via app på telefon. </p><br /><p>Parkering i egen gårdsplass og i en isolert dobbelgarasje med varmekabler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering: </p><p>&#34;Utvendig Taktekking og undertak har passert mer enn halv forventet brukstid, noe fuktslitasje på vindsky. (TG2). Bindingsverksvegger med kledning rehabilitert i 1990, og på sørvegg i 2010. Utvendig trapp har noen sprukne fliser (TG2). Vinduer av blandet alder; eldre enheter har bruksslitasje (TG2 på eldre vinduer). Innvendig Det er målt høydeforskjeller i etasjeskiller/gulv på 10-30 mm, utover toleransekrav (TG2). Det foreligger ingen radonmålinger, og bygget mangler radonsperre (TG2). Innvendig trapp har åpninger som overstiger dagens forskriftskrav og mangler håndløper (TG2). Oppvarming skjer via pelletskamin og panelovner i øvrige rom. Våtrom (Bad 2. etasje) Fallforhold til sluk er under dagens krav, med mindre enn 25 mm fra slukrist til terskel (TG2). Membran og sluk har passert mer enn halv forventet levetid. Sluk under dusj har begrenset inspeksjonsmulighet (TG2). Badet mangler tilluftsventilering (TG2). Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger av kobber (ca. 1990) har passert stor del av forventet brukstid (TG2). Avløpsrør i plast fra samme periode har passert over halv brukstid (TG2). Ventilasjonen er mangelfull i flere oppholdsrom og tilfredsstiller ikke krav til lufttilførsel (TG2). Varmtvannstank fra ca. 1990 har overskredet forventet levetid (TG2). Tomteforhold Grunnmur av naturstein har manglende/eldre fuktsikring, noe som er vanlig for byggeåret (TG2). Drenering er kun dokumentert ved terrasse (2008). Øvrig drenering antas manglende eller av eldre type (TG2).&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen gårdsplass og i en isolert dobbelgarasje med varmekabler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 30.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p> </p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggeanmeldelse for boligen datert 22.01.1909 - Kopi vedlagt salgsoppgave.</p><p>Det foreligger godkjent søknad om bygging av tilbygg (nytt vindfang) - datert 16.04.1986 - Kopi vedlagt salgsoppgaven</p><p>Det foreligger godkjent søknad for tilbygg datert 29.04.1987 - Kopi vedlagt salgsoppgave</p><p>Det foreligger godkjent byggemelding for garasje datert 31.05.1988 - Kopi vedlagt salgsoppgaven</p><p>Det foreligger godkjent vedtak om tilbygg til bolig med følgende vilkår: &#34;Alle bygningsdeler nærmere nabogrense enn 4 m forutsettes brannsikret ihht TEK 97.&#34; datert 30.08.2007 - Kopi vedlagt salgsoppgaven</p><p>Det foreligger godkjent vedtak til rehabilitering av pipe datert 22.11.2024 - Kopi vedlagt salgsoppgave</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noe iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 204 340,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 817 361,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav &#34; og &#34;Gul sone iht. T-1442&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 29 790 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 29.921,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 948,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 15 300,- (polisenummer 89084678) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 29 790 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg - Om man velger å ha Futurehome app, koster dette ca. kr 1.200,- i året ifølger selger. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 139 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 749 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse; Det ble fliselagt utenpå allerede eksisterende våtromsplater. Dusjbunn/dører ble montert. Takplater skiftet og avtrekkesvifter montert av Nilsen elektro.</p><br /><p>3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?</p><p>Ja. Ja i kjeller i 2007 da betong avløpsrør ut mot gate kollapset. Det ble da byttet helt ut i gaten.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja. Hadde vanninntrenging i forbildelse med storm høsten 2025. Undertaket på utbygg stue ble i etterkant skiftet av Skåne Snekkerservice samt taksten og beslag som blåste av ble erstattet. </p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? </p><p>Ja. Har hatt besøk av mus et par tre ganger på 34 år. Har blitt kvitt de ved hjelp av feller. 5-6 år siden siste besøk. Ser ut til at det på et tidspunkt har vært insekter av noe slag i himlingsbord i kjeller/loft. Har vært anløp til råte på begrensede områder utvendig på enkelte bord på kledning. De er renset, grunnet og malt over.</p><br /><p>10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Har observert sølvkre ved noen anledninger. Det har blitt fjernet når det er blitt oppdaget. Noen år siden siste observasjon.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Beskrivelse: Skiftet panel på sørvegg, skiftet en del vinduer. Utbygg/tak over kjøkken. Nytt undertak på utbygg stue i 2026. Utebod/tak terrasse bygget ved egeninnsats. Arbeid utført av Ingform as, skåne Snekkerservice </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Fra egenerklæringen til selger: </p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja. Har hatt besøk av mus et par tre ganger på 34 år. Har blitt kvitt de ved hjelp av feller. 5-6 år siden siste besøk. Ser ut til at det på et tidspunkt har vært insekter av noe slag i himlingsbord i kjeller/loft. Har vært anløp til råte på begrensede områder utvendig på enkelte bord på kledning. De er renset, grunnet og malt over.</p><br /><p>10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Har observert sølvkre ved noen anledninger. Det har blitt fjernet når det er blitt oppdaget. Noen år siden siste observasjon.</p><p>Selger har IKKE oppdaget skjeggkre, men som selger skriver har dem sett sølvkre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 29.11.2023 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket avvik. </p><p>Følgende svar fra VIB i brev datert 13.03.2025: &#34;Vi har mottatt skriftlig tilbakemelding på tilsynsrapport etter tilsyn med fyringsanlegg den 29.11.2023. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan. VIB anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget for avsluttet.&#34;</p><p>Siste feiebesøk var 09.12.2022. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Rabatt for e-takst: -2 500,00</p><p>Superfornying finn.no 26.05.26: 5 500,00</p><p>Løft på finn 22.09.26: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Løsøreliste</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Solid og innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet i Åsen. Dette er en flott familiebolig med gode planløsninger, flere romslige oppholdsrom og skjermede uteplasser. Eiendommen har parkering i egen dobbelgarasje med varmekabler. Kjøkkenet er levert av Gunnestad, med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Boligen byr på nydelig utsikt over Oslofjorden fra flere rom.<br /><br />Eiendommen har kort gangavstand til både sentrum og sjøen, og flotte turområder ligger like i nærheten. Det er ca. 10 minutters kjøring til Skoppum stasjon med hyppige togavganger, ca. 20 minutter til Tønsberg og litt over én time til Oslo med bil.<br /><br />1. etasje: Entré, to praktiske stuer hvor hovedstuen har flott utsikt, et pent toalett samt et romslig kjøkken fra Gunnestad med fliser og gulvvarme. Fra kjøkkenet er det utgang til en flislagt og overbygd uteplass, perfekt for hyggelige sammenkomster. <br /><br />2. etasje: Gang, tre soverom og et pent flislagt bad. To av soverommene har flott utsikt mot indre havn og Oslofjorden."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6eebb79-d07d-4f98-87c5-a1b4a6cf8aa6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6eebb79-d07d-4f98-87c5-a1b4a6cf8aa6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97381",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97381/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97381",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Solid og innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet i Åsen. Dette er en flott familiebolig med gode planløsninger, flere romslige oppholdsrom og skjermede uteplasser. Eiendommen har parkering i egen dobbelgarasje med varmekabler. Kjøkkenet er levert av Gunnestad, med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Boligen byr på nydelig utsikt over Oslofjorden fra flere rom.<br /><br />Eiendommen har kort gangavstand til både sentrum og sjøen, og flotte turområder ligger like i nærheten. Det er ca. 10 minutters kjøring til Skoppum stasjon med hyppige togavganger, ca. 20 minutter til Tønsberg og litt over én time til Oslo med bil.<br /><br />1. etasje: Entré, to praktiske stuer hvor hovedstuen har flott utsikt, et pent toalett samt et romslig kjøkken fra Gunnestad med fliser og gulvvarme. Fra kjøkkenet er det utgang til en flislagt og overbygd uteplass, perfekt for hyggelige sammenkomster. <br /><br />2. etasje: Gang, tre soverom og et pent flislagt bad. To av soverommene har flott utsikt mot indre havn og Oslofjorden.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/97381",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97381",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462522852,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:01:50.781608331+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}