Moderne 2-roms fra 2023 med luftig balkong. 7.etasje. Vannbåren varme og sentral beliggenhet i Lillestrøm by

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 940414,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "collectiveAssets": 12427,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 108 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 459 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 472 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne 2-roms fra 2023 med luftig balkong. 7.etasje. Vannbåren varme og sentral beliggenhet i Lillestrøm by",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741216703"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95649343667322,
        "lng": 11.045839010383256,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95649343667322&lng=11.045839010383256&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torvgata 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 74,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2627,
      "includesUnsafe": "Bl.a. drift og vedlikehold, serviceavtaler, styre,- revisjons,- og forretningsførerhonorar, bygningsforsikring, internett, felles utomhusområder, strøm i fellesarealer utomhus, og kommunale avgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 47,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 74, snr. 27 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Karl Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sadia Khan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 47,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p><em>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</em></p><br /><p><strong>7. etasje:</strong></p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><p>- TBA: 9 kvm</p><br /><p><strong>Kjeller: </strong></p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1446,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenhet / Servicetilbud</p><p>Torvgata 11B ligger midt i hjertet av Lillestrøm sentrum - en av de mest attraktive og urbane beliggenhetene i området. Her bor du med alt du trenger i umiddelbar nærhet, enten det gjelder handel, servering, kollektivtransport eller rekreasjon.</p><br /><p>For daglige innkjøp har du flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix innen kort gangavstand. For større handler er det enkel tilgang til Coop Obs og Obs Bygg med et bredt vareutvalg. Ønsker du et større shoppingtilbud, ligger Lillestrøm Torv i nærheten med et variert utvalg av butikker, og Strømmen Storsenter med over 200 butikker er kun en kort sykkel- eller kjøretur unna.</p><br /><p>Fra boligen er det kun få minutters gange til Lillestrøm torg, Stortorget og handlegatene med et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Byen har de siste årene utviklet seg til et levende sentrum med et variert tilbud, samtidig som det oppleves oversiktlig og lett tilgjengelig.</p><br /><p>Kollektivforbindelser og transport</p><p>Lillestrøm stasjon ligger i kort gangavstand og fungerer som et viktig knutepunkt for både tog og buss. Herfra bruker du rundt 10-12 minutter til Oslo S, og tilsvarende kort tid til Oslo lufthavn. Dette gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere.</p><br /><p>Tur og aktivitet</p><p>For rekreasjon har du fine turmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Nebbursvollen, med gang- og sykkelveier, badeplasser og grønne parkarealer. I tillegg ligger både treningssentre og kulturtilbud som Nova Spektrum og Lillestrøm kultursenter i nærheten.</p><p>Kort sagt bor du sentralt, med byliv rett utenfor døren - samtidig som du har grønne omgivelser og gode turmuligheter innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1446,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 9 m².</p><p>Rekkverkshøyde er målt til 1,22 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med panel. Vinduer og balkongdør med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>7.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.</p><p>Kjeller: Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Plass til yttertøy og sko, og en naturlig overgang videre inn i boligen. Rent og moderne uttrykk som gir et godt førsteinntrykk.</p><br /><p>Stue<br />Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. God plass til både sofagruppe og spiseplass, med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Utgang til balkong gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Kjøkken<br />Moderne kjøkken med rene linjer og god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer og effektiv utforming gjør dette til et funksjonelt og stilrent arbeidsområde. Åpen løsning mot stue gir en sosial og praktisk hverdag.</p><br /><p>Bad<br />Flislagt bad med moderne uttrykk og praktiske løsninger. Utstyrt med dusj, vegghengt toalett og innredning med gode oppbevaringsmuligheter. Opplegg for vaskemaskin og et ryddig, helhetlig preg.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Rommet fremstår som rolig og behagelig, med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at at følgende hvitevarer medfølger: </p><ul><li>oppvaskmaskin</li><li>ovn</li><li>kjøleskap</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>-Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken</p><p>Tilluft i oppholdsrom</p><p>Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning</p><br /><p>Annet:</p><p>-Sikringer av jordfeilautomater</p><p>-Felles varmtvann</p><p>-Dørcalling</p><p>-Sprinkleranlegg</p><p>-Personheis</p><p>-Innvendige vannledninger er av past (rør i rør)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass. </p><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Selger opplyser at det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjen eller i nærområdet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Theodor Bugge Østlie med dato: 23.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende er gitt TG IU (ikke undersøkt): </strong></p><br /><p><strong><em>-Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: </em></strong></p><p>Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke</p><p>foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova.</p><p>Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid</p><p>at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.</p><br /><p><strong>Resten er gitt TG 1</strong>. </p><br /><p><strong>Det er ikke gitt TG 3 eller TG 2.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 333047, tinglyst 29.03.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 42 / 4878<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900013, tinglyst 02.06.1890 - Bestemmelse om veg</p><p>Pantebok 16-25-537<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3058213, tinglyst 22.09.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata<br />Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur<br />Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3387017, tinglyst 25.11.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 453370, tinglyst 03.05.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 453370, tinglyst 03.05.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 453408, tinglyst 03.05.2023 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 453408, tinglyst 03.05.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. </p><p>Det er privat vei inne på sameiets tomt.</p><p>Det er installert vannmålere i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Torvgata 11B - nybygg bolig/næring - kvartal 10, datert 31.10.2023. Tiltaket gjelder nybygg boligblokker, garasjekjeller, næringsareal og utomhus.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 940 414,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 761 655,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til reguleringsplan på bakken og reguleringsplan under bakken, tilsendt fra Lillestrøm kommune, ligger eiendommen i et område regulert til sentrumsformål nåværende i form av kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er regulert til bolig/forretning/kontor, boligbebgyggelse, offentlig traffikområde, vei og gate med fortau.</p><br /><p>I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til tjenesteyting, grønnstruktur, bebgyggelse - nåværende, hovedveg og hovedveg framtidig</p><br /><p>Eiendommen berøres av hensynssone H810_1. Hensynssone gjelder krav om felles planlegging. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H570_1, H570_2, H570_3H570_13, H570_15 og H810_1. Hensynssone gjelder særlig hensyn til kulturmiljø, og krav om felles planlegging.</p><br /><p>I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 24.01.2026, ligger eiendommen: </p><p>- i et konsesjonsområde for fjernvarme- i et område</p><p>- i et område hvor løsmasser består av fyllmasse/antropogene masser (ikke grunnvannspotensiale i løsmassene)</p><p>- i et område hvor arealet er under marin grense</p><p>- i et område med stor mulighet for marin leire</p><p>- i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon</p><p>- i et område med støykrav til sone 1 (sentrumsformål)</p><p>- i et område markert som prioritert byvekstsone</p><p>- i et område markert som potensielt flomfareområde</p><p>- i et område markert som 1000-års flomsone</p><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplan for Lillestrøm 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiets navn er Kvartal 10 Sameie. Bebyggelsen og eiendommen gnr. 81, bnr. 74 i Lillestrøm kommune ligger i sameiemellom eierne av de eierseksjonene som eiendommen er oppdelt i. Sameiet er et kombinertsameie som består følgende:</p><p>      Snr: Formål: Bruk/virksomhet:</p><ul><li>1 Næring Lokale/restaurant</li><li>2 Næring Lokale/treningssenter</li><li>3-56 BoligBoligseksjoner/leiligheter</li><li>57 Næring Takhageparsell</li><li>58 Næring Takhageparsell</li><li>59 Næring Takhageparsell</li><li>60 Næring Parkering Bolig - plass nr 1,2,3,4,5,6,9,8,9,10,19,20,21,22,23,24,25</li><li>61 Næring Parkering Næring - plass nr 11,12,13,14,15,16,17,18</li></ul><br /><p>P-plasser som inngår i næringsseksjon 60 er organisert i et eget tingsrettslig sameie; Kvartal10 Garasjesameie. Hver p-plass utgjør en ideell eierandel i denne. Sameiere i næringsseksjon 61 er seksjonseiere i sameiet og evt andre som har ervervet p-plass fra utbygger . Eierandel i næringsseksjon 60 kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Kvartal 10 Sameie kun selges eller overføres til andre seksjoner i Kvartal 10 Sameie. Utbygger Kvartal 10 Bolig AS forbeholder seg retten til å selge eierandel til p-plass til andre enn seksjonseiere i Kvartal 10 Sameie, og slik plass blir da fritt omsettelig. Slik plass skal dog fortrinnsvis søkes solgt eller overført til seksjonseier i sameiet. Nærmere bestemmelser om rettigheter og plikter fremgår av Kvartal 10 Garasjesameies vedtekter.</p><br /><ul><li>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie utdenne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.</li><li>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det sammegjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales eteierskiftegebyr.</li><li>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Medkorttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</li><li>Parkeringsplassene ligger i U1. Det påløper felleskostnader for p-plassene. Ved salg tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste.</li><li>Det er ikke gjesteparkeringsplasser i sameiet.</li><li>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skadeeller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</li><li>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbarehybrider i tilknytning til en parkeringsplass boligseksjonen disponerer, eller andre steder somstyret anviser.</li><li>Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelteseksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløpfastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.</li></ul><br /><p>Regnskap 2024: </p><p>Driftsinntelter: kr. 2 889 166,-</p><p>Driftskostnader: kr.  2 436 301,-</p><p>Årsresultat etter finansposter: kr. 466 166,-</p><br /><p>Budsjett 2025:</p><p>Driftsinntelter: kr.  3 012 331,-</p><p>Driftskostnader: kr. 2 532 210,-</p><p>Årsresultat etter finansposter: kr.  515 122,-</p><br /><p>Fremtidsplaner</p><p>Styret har identifisert følgende fokusområder for kommende periode:</p><p>- Oppfølging og ferdigstillelse av ettårskontroll med utbygger.</p><p>- Bedre strukturer for kommunikasjon og tilsyn.</p><p>- Fortsatt fokus på sikkerhet og trygghet i fellesarealer.</p><p>- Forbedre informasjon til nye beboere og leietagere i forbindelse med skifter.</p><p>- Vurdere mulighet for kjøp av næringsparkeringsplasser.</p><p>- Justering av vedtekter for å regulere utleie bedre.</p><p>- Sette gode rutiner og justere arbeidsmengden til styret med tanke på å senke styrehonorar og belastningen for deltagelse i styret.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til godkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 8 292 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 12096,73.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgifter kr 2 627,- pr. mnd.</strong></p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bl.a. drift og vedlikehold, serviceavtaler, styre,- revisjons,- og forretningsførerhonorar, bygningsforsikring, internett, felles utomhusområder, strøm i fellesarealer utomhus, og kommunale avgifter.</p><br /><p>Fellesutgiftene har pr. 01.02.01.2026 følgende fordeling pr. mnd.: </p><p>Felleskostnader lik: Kr 392,89</p><p>Felleskostnader BO: Kr 2,034,40-</p><p>Internett: Kr 569,-</p><br /><p>Fellesutgiftene økte fra 01.02.2026 og det er hensyntatt i oppgitte fellesutgifter. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 8 292 kWh.</p><p>- Evt. TV/internett utover det som er inkl. i fellesutgiftene</p><p>- Innboforsikring og evt. alarm</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 12 427,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 108 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 472 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at hun kjøpte boligen  2020 og har eid den i ca. 2 år og 8 måneder. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? </p><ul><li>Ja </li><li>Beskrivelse: Første vinter etter overtakelse av nybygg, ble følgende sprekker registrert: mellom list og gulv i stuen (fikset nå) og øverst på veggene i stue, kjøkkenområde og soverom (fikset nå men kan oppstå årlig pga materialet).</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Sykkelboden som jeg disponerer i dag tilhører ikke leiligheten min, da den er mye større enn det jeg har betalt for. På grunn av mye kluss i tildeling av sykkelboder ved innflytting, så har styret latt meg beholde den.</p><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 22.02.2026.   Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. </p><br /><p>TV-festet, hattehylle og skohylle i gangen medfølger ikke salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 815,00</p><p>Info forretningsfører: 5 000,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 2 990,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 74 979,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260011",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stilren og arealeffektiv leilighet fra 2023 med åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til luftig balkong. Boligen holder en moderne standard med integrerte hvitevarer, flislagt bad og gode oppbevaringsløsninger.<br /><br />Behagelig inneklima med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Beliggende midt i Lillestrøm sentrum med kort vei til tog, butikker og alt av servicetilbud.<br /><br />K V A L I T E T E R:<br />Nyere leilighet fra 2023<br /><br />Luftig balkong<br /><br />Vannbåren gulvvarme<br /><br />Heis i bygget<br /><br />Balansert ventilasjon<br /><br />Sentralt i Lillestrøm<br /><br />Gangavstand til tog"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=260b49b1-4572-433b-9878-585f19d62875",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "I hjertet av Lillestrøm by",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=260b49b1-4572-433b-9878-585f19d62875",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98938",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98938/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98938",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stilren og arealeffektiv leilighet fra 2023 med åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til luftig balkong. Boligen holder en moderne standard med integrerte hvitevarer, flislagt bad og gode oppbevaringsløsninger.<br /><br />Behagelig inneklima med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Beliggende midt i Lillestrøm sentrum med kort vei til tog, butikker og alt av servicetilbud.<br /><br />K V A L I T E T E R:<br />Nyere leilighet fra 2023<br /><br />Luftig balkong<br /><br />Vannbåren gulvvarme<br /><br />Heis i bygget<br /><br />Balansert ventilasjon<br /><br />Sentralt i Lillestrøm<br /><br />Gangavstand til tog",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98938",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98938",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462523278,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T14:46+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T14:46:52.553860347+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}