Sentrumsnær enebolig med gangavstand til alle fasiliteter - to parkeringsplasser på tomten - 3 soverom/3 stuer!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 491,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 128
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 697926,
      "estateTax": 4362,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 20346,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 084 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sentrumsnær enebolig med gangavstand til alle fasiliteter - to parkeringsplasser på tomten - 3 soverom/3 stuer!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.123117960840055,
        "lng": 11.397522514672271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.123117960840055&lng=11.397522514672271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1767",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sykehusgata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "18.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-18",
        "iCalendarTo": "20260518T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260518T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 238,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260038</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 160, bnr. 238 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hans P Hannaas Aslakstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1908</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 132,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 128,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje 1 inneholder<br />- BRA: 85,0 kvm<br />- BRA-i: 85,0 kvm<br /><br />Etasje 2 inneholder<br />- BRA: 43,0 kvm<br />- BRA-i: 43,0 kvm<br /><br />Kjeller  inneholder<br />- BRA: 4,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 491,00 kvm</p><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er tegnet inn i matrikkelen og tomtegrensene er usikre. Historisk oppgitt areal er 491 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Sydsiden i Halden, omgitt av hovedsakelig eldre boligbebyggelse. Det er kort avstand til buss og Halden stasjon ligger kun få minutters gange unna.</p><br /><p>Det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, som Extra Halden og Kiwi Olav Vs gate, med gangavstand på henholdsvis fire og åtte minutter. Tista-senteret ligger omtrent tretten minutters gange unna. Ulike serveringssteder som Dragon House, Sakura Sushi og Kokkekollektivet er tilgjengelige innenfor en radius på ti minutters gange.</p><br /><p>Området har også idrettsanlegg som Stranda treningspark, Porsnes videregående skoles idrettshall og SKY Fitness Halden innen gangavstand. Barnehager og grunnskoler ligger i nærheten, med blant annet Festningsgata Menighets barnehage elleve minutter unna til fots og Rødsberg ungdomsskole tilgjengelig på tretten minutters gange. Halden videregående skole ligger cirka åtte minutter unna til fots.</p><br /><p>Området har enkel tilgang til viktige veier som E6, noe som gir gode forbindelser til Oslo og Göteborg. Det er også flere ladestasjoner i nærheten, inkludert Mer Extra Halden og Shell Express Halden, som begge ligger under ett minutts kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Halden sentrum er et levende og variert område som kombinerer historisk sjarm med moderne bekvemmeligheter. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til det meste, enten du ønsker å utforske byens mange restauranter, kafeer og utesteder, eller ta en tur i en av de nærliggende parkene. Stranda treningspark ligger bare noen minutters gange unna og tilbyr et flott sted for utendørs aktivitet, mens nærheten til Fredriksten festning gir mulighet for både turer og kulturelle opplevelser.<br /><br />Området har gode parkeringsmuligheter, inkludert ladestasjoner for elbil i umiddelbar nærhet. Kollekivtransporten er også godt utbygd, med flere bussholdeplasser og Halden togstasjon innen gangavstand. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt både lokalt og til større byer som Oslo eller Göteborg.<br /><br />Halden sentrum er en blanding av boligområder og næringsliv, noe som gir en urban atmosfære samtidig som det er rolig nok for en avslappet hverdag. Området har også flere pågående utviklingsprosjekter som vil bidra til økt aktivitet og nye muligheter i fremtiden. Dette er et område som kombinerer komfortabel bylivsstil med enkel tilgang til både natur og infrastruktur.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomtens areal er oppgitt til 491 m². Terrenget er skrånende med gateplan på fremsiden og fallende terreng på øvrige sider. Grunnmuren består av stablede naturstein, med enkelte områder med støpte murkonstruksjoner. Tomten omfattes av kommuneplanens arealdel for perioden 2023-2035, med arealbruk bebyggelse og anlegg. Den inngår også i reguleringsplan G-345 Grønland fra 1992, som blant annet regulerer området til boliger og bevaring av bygninger. En områdereguleringsplan for Grønland er under arbeid. Selger opplyser at en nabobygning skal rives, uten at tidspunkt for dette er kjent, og at det utredes et datasenter i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra Sykehusgata. Vegstatuskart viser Sykehusgata som kommunal vei.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig oppført i 1908. Tomten har et areal på 491 kvadratmeter. Bygningen er oppført i henhold til byggeskikken fra byggeåret.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1908 med yttervegger av tømmer/trekonstruksjon, som antas å være kledd om på et senere tidspunkt. Taket har en eldre plassbygget sperrekonstruksjon med bordet undertak fra byggeåret, utført som et saltak med halvvalmet form. Taktekkingen består av tegltakstein, og takrenner og nedløpsrør er i sink, med enkelte områder i plastbelagt stål.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998-1999, både sidehengslet og topphengslet. Ytterdøren er i malt trekarm med et sporfrest dørblad som har et glassfelt. Etasjeskillerne er av eldre trekonstruksjon, med ulike høyder og noe skjevhet.<br /><br />Utenfor boligen er det en terrasse i trekonstruksjon med bjelkelag på stålsøyler fundamentert mot terreng. Terrassegulvet består av terrassebord, og rekkverket er laget av tre med innfelte glassfelt. Deler av rekkverket har enkel overdekning. Grunnmuren er ikke spesifikt beskrevet i dokumentasjonen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etg.: Entré, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.</p><p>2 etg.: Stue, soverom og kott.</p><p>Kjellerrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en variert innvendig standard med overflater som inkluderer fliser, laminat, tregulv, belegg og malte plater. Veggene er utført med ulike materialer som malt tapet, panel og fliser. Himlingene består av takessplater, malte plater og panel. Oppvarmingen er basert på vedfyring, elektriske ovner og varmekabler i enkelte rom. Vann- og avløpssystemet består hovedsakelig av kobberrør og plastavløp, med synlige deler og enkelte skjulte konstruksjoner. Ventilasjon skjer gjennom naturlig lufting via ventiler og spalter i vinduer. Det elektriske anlegget har både skjult og åpen installasjon med automatiske sikringer. Boligen har en blanding av eldre og nyere tekniske løsninger og materialvalg.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som er datert 2025. Varmepumpen er installert for å bidra til oppvarming og ventilasjon. <br /><br />Bereder er plassert i benkeskap på kjøkkenet i 2. etasje og er tilkoblet stikkontakt.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje og inneholder automatiske sikringer. Det elektriske anlegget består av en kombinasjon av skjult og åpent opplegg. Det foreligger noe dokumentasjon på utført arbeid i boligens boligmappesystem.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har plass til to biler på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Det foreligger ikke opplysninger om etablering eller utførelse av fuktsikring og drenering rundt grunnmuren. Boligen er fra en periode hvor slike løsninger ofte er mangelfulle eller ikke etablert etter dagens krav. Forholdet lar seg i liten grad kontrollere uten inngrep i konstruksjonen.<br /><br />Merknad: <br />- Det foreligger ikke opplysninger om etablering eller utførelse av drenering og fuktsikring, noe som gir usikkerhet knyttet til funksjon og tilstand. - Drenering og fuktsikring kan være mangelfull eller fraværende sett i forhold til byggeår, noe som medfører økt risiko for fuktpåvirkning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng.<br /><br />Tiltak: <br />- Manglende eller ukjent drenering og fuktsikring medfører økt risiko for fuktpåvirkning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, og det anbefales nærmere undersøkelser og vurdering av tiltak ved behov. TG 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til drenering og fuktsikring.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Boligen har grunnmur av stablede naturstein, noe som er normalt for bygningens alder og byggemåte. Det er registrert enkelte områder med støpte murkonstruksjoner.<br /><br />Merknad: <br />- Grunnmuren er oppført i naturstein med høy alder, og det er registrert setningsavvik i boligen som kan settes i sammenheng med konstruksjonen. - Det er registrert sprekker i fuger i natursteinsmur samt sprekkdannelse i pusset mur på deler av fasaden. - Konstruksjonen har høy alder, og det må forventes svekkelser i materialer og oppbygning over tid.<br /><br />Tiltak: <br />- Setningsavvik i grunnmur kan medføre skjevheter i konstruksjonen og påvirke bygningens stabilitet over tid, og det anbefales oppfølging og vurdering av utvikling. - Sprekkdannelser i mur og fuger kan gi økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av konstruksjonen, og det anbefales vedlikehold og utbedring av sprekker ved behov. TG 2 gis på grunn av registrerte setningsavvik og sprekkdannelser i grunnmur som gir behov for oppfølging og vedlikehold.<br /><br />- TG3: Terrengforhold<br />Tomten er skrånende med gateplan på fremsiden av boligen, og fallende terreng på øvrige sider. Terrengforholdene medfører at deler av bygningen er utsatt for vannbelastning fra omkringliggende terreng.<br /><br />Merknad: <br />- Terrenget heller stedvis inn mot bygningen, noe som gir økt vannbelastning mot grunnmuren. - Takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren, og det er registrert direkte vannbelastning mot konstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />- Terrengfall inn mot bygningen medfører økt risiko for vanninntrengning og fuktpåvirkning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Det anbefales terrengjustering for å sikre fall bort fra bygningen. - Manglende bortledning av takvann gir økt vannbelastning mot grunnmur, og det anbefales å etablere et system for bortledning av vann bort fra bygningen. - Konsekvensen av dagens forhold er betydelig risiko for fuktpåvirkning og skader på konstruksjonen. TG 3 gis på grunn av terrengfall inn mot bygningen og manglende bortledning av vann som gir betydelig risiko for fuktpåvirkning på konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra mindre områder mot takfot via stige. Under tekkingen ses undertakplater med tynne sløyfer og lekter, noe som indikerer en viss alder på undertaket.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert mosedannelse på taktekking, noe som er vanlig for tekketype, men kan bidra til økt fuktbelastning og slitasje over tid. - Undertaket vurderes å ha høy alder og må forventes å ha brukt en stor del av sin levetid, noe som kan medføre redusert funksjon og økt risiko for svikt. - Det er registrert noe ujevn legging av taktekking, noe som stiller økte krav til undertakets tetthet. - Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, og deler av takflaten har ikke vært tilgjengelig for nærmere inspeksjon, noe som medfører begrenset vurderingsgrunnlag.<br /><br />Tiltak: <br />- Mosedannelse på taktekking kan bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid på materialet, og det anbefales jevnlig rengjøring og vedlikehold av takflaten. - Eldre undertak med forventet redusert funksjon, kombinert med ujevn tekking, medfører økt risiko for vanninntrengning, og det anbefales nærmere kontroll av undertaket ved anledning. - Begrenset tilgang til deler av taket medfører at tilstanden ikke fullt ut kan verifiseres, noe som gir usikkerhet rundt eventuelle skjulte avvik, og det anbefales nærmere inspeksjon ved sikker adkomst. TG 2 gis på grunn av høy alder på undertak, ujevn tekking og begrenset inspeksjonsmulighet som gir økt risiko for svikt i konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Nedløp og beslag<br />Takrenner og nedløpsrør i sink, med malt overfalte. Områder med plastbelagt stå på nord/vestside.<br /><br />Merknad: <br />- Det er ikke etablert tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, noe som medfører økt fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. - Det er registrert deformasjoner og skader på rennesystemet, noe som kan påvirke funksjonen. - Rennsystem og beslag vurderes å ha høy alder og slitasje, noe som kan medføre redusert funksjon over tid.<br /><br />Tiltak: <br />- Det bør etableres et system for sikker bortledning av vann fra taknedløp bort fra grunnmur for å redusere risikoen for fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. - Skader og deformasjoner på rennesystemet bør utbedres eller skadede deler skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre lekkasjer. - Høy alder og slitasje på rennesystem og beslag kan medføre redusert funksjon over tid, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å unngå ytterligere skader. TG 2 gis på grunn av manglende bortledning av takvann og skader på rennesystemet som kan medføre redusert funksjon.<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Yttervegger fra tidlig 1900, vurdert som tømmer/trekonstruksjon. Ser ut til å være kledd om på et tidspunkt. Eier opplyser via sin far, som bodde i boligen før, at det har blitt kledd om med skifte av vinduer. Det er påvist dateringer av vinduer fra 1998-1999. Det ses områder med etablert musebånd, men også områder uten dette etablert. Isolasjonsmengde og oppbygging kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert utetthet i veggkonstruksjon mot kjellerrom/bod, noe som kan medføre luftlekkasjer og risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen. - Det er registrert skjevheter og retningsavvik i konstruksjonen, noe som er normalt for bygningens alder, men kan påvirke konstruksjonens egenskaper. - Oppbygging og ventilering bak kledning lar seg ikke verifisere uten inngrep, og det er ved stikkprøver observert luftespalte, men med manglende musebånd, noe som kan gi økt risiko for skadedyr og redusert funksjon. - Konstruksjonen er fra tidlig 1900-tallet og har antatt begrenset isolasjonsevne, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for skjulte forhold i konstruksjonen. - Det er registrert normal slitasje på kledning, noe som kan medføre redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon over tid. - Det er registrert utettheter i overgang mot bod med utvendig adkomst, noe som medfører risiko for fuktinntrengning og skade på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak: <br />- Utetthet i veggkonstruksjon mot kjellerrom/bod medfører risiko for luftlekkasjer og fuktpåvirkning i konstruksjonen, og det anbefales tetting og utbedring av konstruksjonen. - Skjevheter og retningsavvik i konstruksjonen kan påvirke bygningens egenskaper, men anses som aldersrelatert, og det anbefales jevnlig oppfølging. - Manglende musebånd og usikker ventilering bak kledning kan medføre risiko for skadedyr og redusert funksjon, og det anbefales etablering av musebånd og vurdering av ventilasjonsforhold ved vedlikehold. - Eldre konstruksjon med antatt begrenset isolasjonsevne medfører varmetap og usikkerhet knyttet til skjulte forhold, og det anbefales oppfølging og vurdering av tiltak ved rehabilitering. - Slitasje på kledning medfører redusert beskyttelse av konstruksjonen over tid, og det anbefales vedlikehold eller overflatebehandling ved behov. TG 2 gis på grunn av registrert utetthet, manglende musebånd, alder på konstruksjonen og slitasje på kledning som gir behov for vedlikehold og oppfølging.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Det er en eldre plassbygget sperrekonstruksjon med bordet undertak fra byggeår. Takkonstruksjonen er utført som saltak med halvvalmet form. Konstruksjonen er i hovedsak lukket og kun tilgjengelig via knekott i 2. Etasje. Ved befaring fra tilgjengelige områder er det ikke registrert vesentlige nedbøyninger eller svai i konstruksjonen. Det er observert eldre materialer med naturlig slitasje og stedvis misfarging i undertak og tilstøtende konstruksjoner. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner fra knekott og tilgjengelige deler av loft.<br /><br />Merknad: <br />- Takkonstruksjonen er fra byggeår og har en alder på over 100 år, noe som innebærer at konstruksjonen er oppført etter eldre byggeskikk og med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet og ventilering. - Det er registrert svertinger, misfarging og fuktmerker i undertak og deler av takkonstruksjonen, noe som indikerer tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. - Det er registrert åpninger og utettheter i undertak og konstruksjon, noe som kan medføre inntrenging av kald luft, fukt og snø. - Det er registrert slitasje og sprekkdannelser i undertak og tilstøtende konstruksjoner, noe som er aldersrelatert og kan medføre redusert tetthet og funksjon. - Takkonstruksjonen fremstår med begrenset ventilering, noe som er vanlig for alder, men gir økt risiko for kondens og fuktopphopning i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />- Eldre takkonstruksjon medfører økt risiko for utettheter, fuktpåvirkning og redusert funksjon sammenlignet med nyere løsninger, og det må påregnes jevnlig oppfølging samt behov for oppgraderinger over tid. - Fuktmerker og misfarging i undertak indikerer fuktpåvirkning, noe som gir risiko for videre skadeutvikling og eventuell råtedannelse, og det anbefales nærmere kontroll og oppfølging. - Åpninger og utettheter i undertak og konstruksjon medfører risiko for inntrenging av fukt, snø og kald luft, og det anbefales tetting og utbedring av konstruksjonen. - Slitasje og sprekkdannelser i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og tetthet over tid, og det anbefales vurdering av tiltak ved vedlikehold eller rehabilitering. - Begrenset ventilering av takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt og kondens, og det anbefales vurdering av forbedret ventilering der dette er mulig. TG 2 gis på grunn av konstruksjonens høye alder, registrerte tegn til fuktpåvirkning, utettheter og begrenset ventilering som samlet gir behov for oppfølging og tiltak.<br /><br />- TG2: Vinduer<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Sidehengslet og topphengslet utførelse. Dateringer fra 1998 og 1999.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert noe redusert funksjon på enkelte vinduer, noe som kan påvirke åpning og lukking. - Det er registrert værslitasje på vinduer, spesielt utvendig, noe som kan medføre redusert beskyttelse av treverk over tid.<br /><br />Tiltak: <br />- Redusert funksjon på enkelte vinduer kan medføre utfordringer ved bruk, og det anbefales justering og vedlikehold ved behov. - Værslitasje på vinduer medfører redusert beskyttelse av treverk og økt behov for vedlikehold, og det anbefales overflatebehandling for å hindre videre nedbrytning. TG 2 gis på grunn av registrert slitasje og noe redusert funksjon på vinduer som gir behov for vedlikehold.<br /><br />- TG2: Dører<br />Ytterdør i malt trekarm med sporfrest dørblad med glassfelt.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert slitasje på dørblad og i låskasseområde, noe som kan medføre videre nedbrytning av materialer over tid. - Dør tar noe skjevt i karm og lukker ikke optimalt, noe som indikerer behov for justering.<br /><br />Tiltak: <br />- Slitasje på dørblad kan medføre økt nedbrytning av overflater og behov for vedlikehold, og det anbefales overflatebehandling ved behov. - Dør som ikke lukker korrekt kan medføre redusert tetthet og funksjon, og det anbefales justering av hengsler og låskasse. TG 2 gis på grunn av registrert slitasje og behov for justering for å opprettholde funksjon og levetid.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er etablert terrasse i trekonstruksjon utenfor boligen. Konstruksjonen består av bjelkelag i tre, med bæring på stålsøyler fundamentert mot terreng. Terrassegulv med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med innfelte glassfelt. Det er montert enkel overdekning på deler av rekkverket. Konstruksjonen fremstår som stabil ved visuell kontroll. Deler av terrassen er belastet med lagret løsøre, noe som begrenser tilkomsten for inspeksjon enkelte steder.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert værslitasje på rekkverk, med nedbrutt overflatebehandling og begynnende oppsprekking i trevirke, noe som kan medføre videre nedbrytning over tid. - Deler av terrassen er tildekket av lagret løsøre, noe som begrenser inspeksjon og kan skjule eventuelle skader.<br /><br />Tiltak: <br />- Værslitasje på rekkverket kan medføre økt nedbrytning av trevirke og redusert levetid, og det anbefales rengjøring, sliping og ny overflatebehandling. - Begrenset tilkomst kan medføre at skader ikke oppdages i tide, og det anbefales å holde konstruksjonen tilgjengelig for inspeksjon. TG 2 gis på grunn av registrert værslitasje på rekkverk og begrenset inspeksjonsmulighet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber. Det er registrert vannmåler i boligen. Stoppekran er montert og testet i kjøkkenskap i 2. Etasje. Deler av vannrørene er ført åpent, mens andre deler ligger i lukkede konstruksjoner. VVS-anlegget er visuelt kontrollert for synlige feil og eventuelle lekkasjer.<br /><br />Merknad: <br />- Deler av vannledninger er ført i lukkede konstruksjoner, noe som medfører begrenset mulighet for inspeksjon og kontroll. - Vannledninger er vurdert som eldre, noe som gir usikkerhet knyttet til forventet levetid og tilstand.<br /><br />Tiltak: <br />- Vannledninger i lukkede konstruksjoner medfører at eventuelle lekkasjer kan være skjulte og vanskelig å oppdage, noe som kan føre til fuktskader over tid, og det anbefales oppfølging og vurdering av tiltak ved fremtidig oppgradering. - Eldre vannledninger gir økt risiko for svekkelser og lekkasjer over tid, og det anbefales oppfølging og planlegging for eventuell utskifting på sikt. TG 2 gis på grunn av begrenset kontrollmulighet og vurdert alder på vannledninger.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Det er avløpsrør i plast. Stakepunkter er ikke lokalisert, men staking kan utføres fra avløpet. Det er ikke verifisert avløpslufting over tak. Normal avrenning ble observert ved enkle tester.<br /><br />Merknad: <br />- Avløp fra vaskemaskin er ført til avløp under kjøkkenkum med løsning som fremstår som ufagmessig utført, og det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeidet er utført av kvalifisert rørlegger. - Avløpsrør er vurdert som eldre, noe som gir usikkerhet knyttet til tilstand og forventet levetid.<br /><br />Tiltak: <br />- Ufagmessig utført avløpsløsning fra vaskemaskin kan medføre økt risiko for lekkasje og feilfunksjon, og det anbefales kontroll og eventuell utbedring av rørlegger. - Eldre avløpsrør gir økt risiko for svekkelser og lekkasjer over tid, og det anbefales oppfølging og vurdering av tiltak ved behov. TG 2 gis på grunn av ufagmessig utført avløpsløsning og vurdert alder på røranlegget.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og enkelte spalter i vinduer.<br /><br />Merknad: <br />- Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft i alle rom, og flere rom mangler ventiler eller andre tilluftsmuligheter, noe som medfører redusert luftgjennomstrømning i boligen.<br /><br />Tiltak: <br />- Manglende tilluft i flere rom medfører redusert ventilasjonsfunksjon, noe som kan gi økt fuktbelastning og dårlig inneklima. Det anbefales etablering av ventiler eller andre tilluftsløsninger. TG 2 gis på grunn av manglende tilluft i deler av boligen som gir redusert ventilasjonsfunksjon.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Bereder plassert i benkeskap på kjøkken i 2. Etasje. Tilkoblet stikkontakt.<br /><br />Merknad: <br />- Varmtvannstanken er vurdert som eldre, noe som medfører økt risiko for svikt og lekkasje over tid. - Varmtvannstanken er plassert i benkeskap uten synlig avrenningsmulighet eller lekkasjesikring, noe som gir risiko for skjulte vannskader ved eventuell lekkasje.<br /><br />Tiltak: <br />- Eldre varmtvannstank medfører økt risiko for lekkasje og plutselig svikt, og det anbefales utskifting av tank. - Plassering i benkeskap uten lekkasjesikring medfører risiko for skjulte vannskader ved lekkasje, og det anbefales etablering av lekkasjesikring eller omplassering av tank. TG 2 gis på grunn av vurdert alder på varmtvannstank og manglende lekkasjesikring.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Krypkjeller<br />Det er forskjellige rom som er delvis under terreng under boligens 1. Etasje. Disse fremstår som kjellerrom og kryperom. Det er to rom med støpt gulv mot grunn. Synlige grunnmurer og etasjeskille i trekonstruksjoner. Deler av konstruksjonen er tildekket med tepper og papp. Konstruksjonene har høy alder. Det er ikke tilgang til hele området under boligen, men det er gjort vurderinger fra tilgjengelige områder under stue, spisestue, gang og ett soverom.<br /><br />Merknad: <br />- Krypkjelleren har høy alder og deler av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører begrenset vurderingsgrunnlag. - Det er registrert spor etter tidligere eller mulig pågående insektangrep i enkelte trekonstruksjoner, noe som kan medføre svekkelse av trevirket over tid. - Krypkjelleren fremstår med begrenset ventilering, noe som kan gi økt risiko for fuktopphopning og skadeutvikling i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />- Begrenset tilgang til deler av krypkjelleren medfører at tilstanden ikke fullt ut kan verifiseres, noe som gir usikkerhet rundt eventuell skjult fukt-, skade- eller svekkelsesproblematikk i konstruksjonen, og det anbefales jevnlig oppfølging og kontroll over tid. - Spor etter insektangrep kan medføre svekkelse av trevirket dersom angrepet er aktivt, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om det foreligger aktivitet. - Begrenset ventilering i krypkjelleren kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for skadeutvikling, og det anbefales vurdering av tiltak for å bedre luftgjennomstrømningen. - Kryperom er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og biologiske skader. Slike konstruksjoner bør følges opp med jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell utvikling av fuktproblemer og skader over tid. TG 2 gis på grunn av begrenset kontrollmulighet, registrerte tegn til insektangrep og ventilasjonsforhold som gir økt risiko for skadeutvikling i konstruksjonen.<br /><br />- TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjoner. Dette er en eldre konstruksjon. Det er ulike utførelser og høyder gjennomgående i boligen.<br /><br />Merknad: <br />- Det er målt høydeforskjeller på over 30 mm gjennom hele rommet, noe som overstiger anbefalte toleranser og indikerer skjevheter i etasjeskillet. - Det er registrert spor etter tidligere eller mulig pågående insektangrep i trekonstruksjoner, noe som kan medføre svekkelse av trevirket over tid. - Etasjeskillet er en eldre trekonstruksjon med naturlig aldring og deformasjoner, noe som gir økt sannsynlighet for skjevheter og ujevnheter.<br /><br />Tiltak: <br />- Store høydeforskjeller i etasjeskillet medfører skjevheter i gulv og kan påvirke bruksegenskaper i rommet, og det anbefales nærmere undersøkelser dersom det skal utføres utbedringer, men tiltak anses lite hensiktsmessig som enkeltstående arbeid i en eldre bolig. - Spor etter insektangrep kan medføre svekkelse av trevirket over tid dersom angrepet er aktivt, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om det foreligger aktivitet. TG 3 gis på grunn av målte høydeforskjeller over 30 mm som overstiger anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. Kostnadsestimatet er basert på lokal utbedring av registrerte skader i trekonstruksjonen, inkludert tiltak mot insektsangrep, og omfatter ikke full oppretting eller avretting av etasjeskillet.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Det er fliser på veggene, med sokkelflis langs nedre del av veggen. Himlingen består av malt panel.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert dør plassert i våtsone ved dusjkabinett, med slitasje i tilstøtende belistning, noe som kan medføre økt fuktopptak i materialene. - Det er registrert åpninger rundt rørgjennomføringer i flis, noe som medfører redusert tetthet i våtsonen. - Det er registrert slitasje i fuger mellom sokkelflis og veggflis, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrengning bak flis.<br /><br />Tiltak: <br />- Dør plassert i våtsone med slitasje i belistning medfører økt risiko for fuktopptak i materialer, og det anbefales vedlikehold og overflatebehandling med fuktbestandige produkter. - Åpninger rundt rørgjennomføringer gir redusert tetthet i våtsonen med fare for lokal fuktinntrengning, og det anbefales tetting med egnet tettemasse eller mansjetter. - Slitasje i fuger mellom sokkelflis og veggflis medfører økt risiko for vanninntrengning bak flis, og det anbefales utbedring eller fornying av fuger. TG 2 gis på grunn av registrerte avvik i våtsone med redusert tetthet og slitasje i materialer som medfører behov for vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt høydeforskjell på ca. 45 mm fra topp slukrist til topp flis ved terskel, noe som indikerer tilfredsstillende lekkasjesikring forutsatt at membran er ført opp bak terskel. Membranens oppkant kan ikke verifiseres uten inngrep. Det er registrert svakt og ujevnt fall på gulvet, herunder ikke jevnt fall mot sluk.<br /><br />Merknad: <br />- Ujevnt fall og manglende tilstrekkelig fall mot sluk, herunder i dusjsonen, medfører at vann ikke ledes effektivt til sluk og øker risiko for vannansamlinger. - Ujevne fliser forsterker manglende fall og bidrar til lokale vannansamlinger. - Områder med bom i flis medfører redusert vedheft og økt risiko for videre skadeutvikling. - totalbilde, med usikker membranløsning og alder.<br /><br />Tiltak: <br />- Manglende tilstrekkelig fall mot sluk medfører redusert avrenning av vann og økt risiko for vannansamlinger, og det anbefales utbedring av fallforhold ved rehabilitering av gulvet. - Ujevne fliser bidrar til lokale vannansamlinger og redusert funksjon, og det anbefales oppretting av overflater ved eventuell oppgradering. - Bom i flis kan føre til videre løsning og skadeutvikling, og det anbefales oppfølging og lokal utbedring ved behov. TG 2 gis på grunn av utilstrekkelig fallforhold og ujevn overflate som gir redusert funksjon.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ett frittstående skap.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert slitasje på baderomsinnredning, noe som er normalt ut fra alder, men som medfører redusert overflatekvalitet og behov for vedlikehold. - Det er opplyst om at toalett har mindre lekkasje/renning og redusert funksjon på spyleknapp. Dette kan gi unødig vannforbruk og indikerer behov for justering eller reparasjon.<br /><br />Tiltak: <br />- Slitasje på baderomsinnredning bør utbedres med overflatebehandling eller utskifting ved behov, for å opprettholde funksjon og hindre ytterligere forringelse. - Toalett med lekkasje og redusert funksjon på spyleknapp bør justeres eller repareres for å unngå unødig vannforbruk og sikre korrekt drift. TG 2 gis på grunn av registrert slitasje på innredning som gir behov for vedlikehold.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon i rommet med en veggventil og ventil i vindu. Det er tilluft til badet via hull boret i døren.<br /><br />Merknad: <br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting i våtrom og medfører økt risiko for fuktopphopning.<br /><br />Tiltak: <br />- Naturlig ventilasjon medfører begrenset luftutskifting i våtrommet, noe som kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for fuktskader og muggvekst, og det anbefales etablering av mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. TG 2 gis på grunn av manglende mekanisk ventilasjon som gir økt risiko for fuktopphopning i våtrommet.<br /><br />- TG2: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er utenpåliggende vannrør til badet. Hulltaking er vurdert som lite hensiktsmessig da veggkonstruksjonen fremstår som massiv, og en lokal åpning vil i begrenset grad gi representativ informasjon. Det er i stedet utført fuktmålinger fra kryperom/kjeller basert på tilgjengelige målepunkter. Det er ikke registrert forhold som indikerer pågående fuktproblematikk ut fra de undersøkelser som er mulig å gjennomføre uten inngrep.<br /><br />Merknad: <br />- Begrenset undersøkelsesmulighet i tilliggende konstruksjoner medfører at tilstanden ikke fullt ut kan verifiseres, noe som gir usikkerhet rundt eventuell skjult fuktproblematikk.<br /><br />Tiltak: <br />- Begrenset undersøkelsesmulighet medfører usikkerhet rundt eventuell skjult fuktproblematikk, og det anbefales oppfølging og kontroll over tid. TG 2 gis på grunn av begrenset kontrollmulighet og usikkerhet knyttet til tilstanden i skjulte konstruksjoner.<br /><br />- TG3: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er sluk under kabinett. Det er begrenset tilgang til sluket, og det er ikke mulig å undersøke tettesjikt/slukmembran visuelt. Det er et plastsluk med klemring. Det gjøres oppmerksom på at tekking, membran og mansjetter ikke er kontrollerbare, da dette kun kan gjøres ved fysiske inngrep. Slike inngrep utføres ikke i forbindelse med en tilstandsrapport. Etableringsåret legges til grunn for tilstandsvurderingen, i tillegg til undersøkelser som kan gjøres i sluk og ved gjennomføringer.<br /><br />Merknad: <br />- Det er ikke mulig å påvise eller verifisere membran, tettesjikt eller slukmansjett i sluket, noe som medfører betydelig usikkerhet rundt utførelse og funksjon. - Sluk er plassert under dusjkabinett med begrenset tilgjengelighet, noe som hindrer tilfredsstillende inspeksjon av sluk og tilhørende tettesjikt. - Rørgjennomføringer i vegg bak dusjkabinett fremstår uten dokumentert eller synlig tilfredsstillende tetting, noe som gir risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Det er opplyst om redusert avrenning i sluk ved belastning. Dette indikerer nedsatt funksjon og behov for jevnlig vedlikehold eller nærmere kontroll av slukets kapasitet.<br /><br />Tiltak: <br />- Manglende mulighet for å verifisere membran, slukmansjett og tettesjikt medfører høy risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser og vurdering av nødvendige tiltak for å sikre at våtrommet er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. - Begrenset tilgang til sluk reduserer muligheten for kontroll og vedlikehold, noe som kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide. Forbedret tilgjengelighet eller ombygging bør vurderes for å redusere risikoen for skader. -Manglende eller utilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Utbedring bør gjennomføres for å hindre potensielle fuktskader. TG 3 gis på grunn av manglende verifiserbar membran, begrenset kontrollerbarhet av sluk og gjennomføringer, samt høy risiko for skjulte fuktskader i våtsone. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra at utbedring av forholdet normalt vil kreve inngrep i våtrommet, og kan innebære delvis eller full rehabilitering for å sikre tilfredsstillende løsning.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er laminat på gulv, fliser mellom benkeskap og malt himling. Innredningen består av over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator.<br /><br />Merknad: <br />- Oppvaskmaskin er installert uten synlig lekkasjesikring, noe som medfører økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i konstruksjonen. - Det er registrert noe slitasje på overflater, noe som er normalt ut fra alder, men som kan medføre redusert overflatekvalitet. - Det er registrert skjevheter i innredning og tilstøtende konstruksjoner som følge av setninger i bygningen, uten at dette i vesentlig grad påvirker funksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />- Manglende lekkasjesikring ved oppvaskmaskin medfører økt risiko for skjulte vannlekkasjer og fuktskader, og det anbefales etablering av lekkasjesikring. - Slitasje på overflater medfører redusert estetisk og teknisk kvalitet, og det anbefales vedlikehold eller utskifting ved behov. - Skjevheter i innredning som følge av setninger i bygningen medfører noe redusert tilpasning, men har begrenset betydning for funksjon, og det anbefales ingen tiltak utover normal oppfølging. TG 2 gis på grunn av manglende lekkasjesikring og registrert slitasje på overflater.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Det er en ventilator med avtrekk ut av boligens yttervegg.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert redusert avtrekk fra kjøkkenventilator ved funksjonstest, noe som indikerer redusert ventilasjon fra kokesonen.<br /><br />Tiltak: <br />- Redusert avtrekk fra kjøkkenventilator medfører begrenset fjerning av fukt og matos, noe som kan føre til opphopning av fukt og lukt i rommet, og det anbefales kontroll, rens eller utskifting av ventilator og kanaler. TG 2 gis på grunn av redusert funksjon i kjøkkenventilasjon som gir behov for vedlikehold eller utbedring.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Det er en enkel kjøkkeninnredning i 2. Etasje med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er synlig røropplegg for vann og avløp i skap under vask. Innredningen fremstår som eldre med normal bruksslitasje.<br /><br />Merknad: <br />- Det er registrert eldre kjøkkeninnredning med normal slitasjegrad, noe som gir redusert levetid og funksjon over tid. - Det er registrert skjevheter i vegger og tilpasninger rundt innredning, noe som medfører redusert bruksfunksjon og ujevn utførelse. - Det er synlige vanninstallasjoner uten dokumentert lekkasjesikring, noe som gir økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages eller ledes bort.<br /><br />Tiltak: <br />- Det kan vurderes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Skjevheter i vegger og tilpasninger bør utbedres for å bedre bruksfunksjon og estetikk. - Det anbefales å etablere lekkasjesikring på synlige vanninstallasjoner for å redusere risikoen for uoppdagede vannlekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. TG 2 gis på grunn av alder, skjevheter og manglende lekkasjesikring.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og har installert vannmåler. Avløp er tilknyttet offentlig system, og det er ikke registrert privat septikanlegg.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger tegninger i Halden kommunes arkiv, men disse er ufullstendige og ikke i samsvar med det som er på eiendommen i dag. Det kan derfor ikke garanteres at bruken av boligen slik den fremstår i dag er korrekt godkjent i Halden kommune. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 697 926,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 791 704,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p><strong>Id:</strong> G-KPLAN<br /><strong>Navn:</strong> Kommuneplanens arealdel 2023-2035<br /><strong>Plantype:</strong> Kommuneplanens arealdel<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 04.03.2024</p><p><strong>Bestemmelser:</strong></p><ul><li>https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf</li></ul><p><strong>Delarealer:</strong></p><ul><li>Delareal: 100 m²</li><li>Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende</li><li>Områdenavn: BA37</li></ul><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id: G-345</p><p><strong>Navn:</strong> Grønland<br /><strong>Plantype:</strong> Eldre reguleringsplan<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 17.09.1992</p><p><strong>Bestemmelser:</strong></p><ul><li>https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/108/G-345.pdf</li></ul><p><strong>Delarealer:</strong></p><ol><li>Delareal: 79 m²</li></ol><ul><li>Formål: Bevaring av bygninger</li></ul><ol><li>Delareal: 79 m²</li></ol><ul><li>Formål: Boliger</li><li>Feltnavn: B7</li></ul><ol><li>Delareal: 21 m²</li></ol><ul><li>Formål: Kjørevei</li></ul><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p><strong>Id:</strong> G-749<br /><strong>Navn:</strong> Områdereguleringsplan for Grønland<br /><strong>Status:</strong> Planlegging igangsatt<br /><strong>Plantype:</strong> Områderegulering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 15 577 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr 15 000,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 346,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4362,00,- utgjør eiendomsskatt. Det er montert vannmåler og vann- og avløpsforbruk betales etter forbruk.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 9 646,- (polisenummer 94426007) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 15 577 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 084 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har fylt ut og signert egenerklæringsskjema. Det er intet å bemerke fra skjemaet. Se vedlegg til prospekt for komplett dokument.<br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har oppgitt følgende i egenerklæringsskjema: </p><br /><p>&#34;I gamle trehus som er over 100 år gamle kan det alltid være noen mus. Det har vært mus i veggene og har satt opp feller på kottene som de har gått i. Har sett enkelte edderkopper og maur, men de har bare blitt med inn på sko, bagger eller klær.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 13 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 550,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 18 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 5 615,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 0000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Sydsiden i Halden, nær buss og kun få minutters gange fra Halden stasjon. Dagligvarebutikker som Extra og Kiwi finnes 4-8 minutter unna til fots, og Tista-senteret ca. 13 minutter. <br /><br />Flere serveringssteder er innen 10 minutters gange. Området har gode idrettstilbud, samt barnehager og skoler i gangavstand. Halden vgs ligger ca. 8 minutter unna. Enkel adkomst til E6 gir gode forbindelser til Oslo og Göteborg. Ladestasjoner finnes like i nærheten.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Sentrumsnær enebolig<br />-To parkeringsplasser<br />-Skjermet uteplass<br />-Gangavstand til alle fasiliteter <br />-Fine turmuligheter langs elven<br />-Skoler og butikker i umiddelbar nærhet<br /><br />Innhold: 1 etg.: Entré, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom. 2 etg.: Stue, soverom og kott. Kjellerrom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "147260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9ead717-af2d-4d54-9036-e558c6fbabaf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9ead717-af2d-4d54-9036-e558c6fbabaf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107711",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107711/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107711",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Sydsiden i Halden, nær buss og kun få minutters gange fra Halden stasjon. Dagligvarebutikker som Extra og Kiwi finnes 4-8 minutter unna til fots, og Tista-senteret ca. 13 minutter. <br /><br />Flere serveringssteder er innen 10 minutters gange. Området har gode idrettstilbud, samt barnehager og skoler i gangavstand. Halden vgs ligger ca. 8 minutter unna. Enkel adkomst til E6 gir gode forbindelser til Oslo og Göteborg. Ladestasjoner finnes like i nærheten.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Sentrumsnær enebolig<br />-To parkeringsplasser<br />-Skjermet uteplass<br />-Gangavstand til alle fasiliteter <br />-Fine turmuligheter langs elven<br />-Skoler og butikker i umiddelbar nærhet<br /><br />Innhold: 1 etg.: Entré, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom. 2 etg.: Stue, soverom og kott. Kjellerrom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107711",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107711",
    "constructionYear": 1908,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462527482,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-01T15:17+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-01T15:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-01T15:18:11.388826500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}