Romslig enebolig med en svært attraktiv beliggenhet midt på Tolvsrød. Garasje, fin utestue og stor tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 198
    },
    "price": {
      "total": 4501100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1209849,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 111100,
      "municipalFees": 19813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 111 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 501 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 521 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig enebolig med en svært attraktiv beliggenhet midt på Tolvsrød. Garasje, fin utestue og stor tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741265222"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27282317743561,
        "lng": 10.472399110153638,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27282317743561&lng=10.472399110153638&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3152",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for privatvisning på tlf 412 65 222"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 611,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen byr på mange spennende muligheter for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Boligen er romslig og har et godt utgangspunkt for videre modernisering, hvor ny eier får muligheten til å sette sitt eget preg og skape en bolig tilpasset egen stil og hverdag.</p><p>Boligen har en praktisk størrelse og byr på gode rom og flere muligheter for å tenke nytt når det gjelder både planløsning, uttrykk og bruk av arealene. Her kan man kombinere eksisterende kvaliteter med moderne løsninger og skape et flott og personlig hjem.</p><p>Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til relevante fasiliteter og infrastruktur. Den romslige boligen, tomten og beliggenheten gir til sammen et fint utgangspunkt for kjøpere som ønsker en eiendom med potensial og mulighet til å forme sitt eget hjem.</p><p>Dette er kort sagt en eiendom med mange muligheter - et flott utgangspunkt for deg som ønsker god plass, en attraktiv beliggenhet og friheten til å skape noe eget.</p><p>Det kan også være muligheter for videre utvikling av eiendommen. Eventuelle tiltak og utviklingsmuligheter må undersøkes nærmere og avklares med kommunen.</p><br /><br /><p>Loftsetasje har innredet rom for varig opphold - to soverom. Rommene må søkes bruksendret for lovlig bruk av rommene. Vinduer på loft er for små til godkjent rømningsvindu og mangler alternativ rømning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Holt, befaringsdato 27.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig beliggende i Vestre Vei 4 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er opparbeidet Det tilhører frittliggende garasje med bod Boligen er bygget i 1959. Tilbygg stue 1980 . Det er påvist flere avvik på grunn av alder og slitasje. Det må regnes med å renovere boligen på flere områder blant annet våtrom. Det er påvist fukt i kjeller og rom under terreng. Det må regnes med å skifte drenering. Garasje oppført ca. 1968 har behov for vedlikehold. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser og tilstandsvurderinger.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist avvik på gang loft på ca. 33 mm på langs av rommet, lavest nivå ved dør til soverom mot vest. Avvik i stue på 26 mm på tvers av rommet, lavest nivå ved skyvedør mot kjøkken. Avvik på langs av stue ca.18 mm, lavest nivå ved yttervegg mot vest. Avvik på kjøkken på tvers av rommet på 25 mm, lavest nivå ved yttervegg mot nord.</p><p>Konsekvens/Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er tydelig spor av fuktgjennomtrenging på innside grunnmur. Det viser at grunnmur ikke er tett fra utsiden.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det vises til bygningsdel rom under terreng Det må regnes med å drenere på nytt de nærmeste år. Konsekvens kan være ytterligere fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens kan være at skjulte feil og mangler på badet kan forårsake plutselig vannlekkasjer med påfølgende skader.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 20 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket mot sør har tydelig nedbøyning. Synlig fra bakkenivå.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. På kort sikt bør takstein vaskes og impregneres. Konsekvens er økende forekomster av mose og fare for lekkasjer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Krav til snøfangere kom i 1969. Byggeforskrift 1969 : Tak skal være utført og forankret til bærekonstruksjoner slik at det uten skadelige deformasjoner kan oppta belastninger etter kap. 51. Tak skal være tekket og drenert slik at det ikke oppstår lekkasje ved nedbør eller når snø eller is smelter. Åpninger for ventilering av tak skal være avdekket eller utformet slik at inndrev av regi eller snø unngås. Tak skal være utført slik at det ikke oppstår skadelig fuktighets-oppsamling ved kondensasjon av vanndamp fra husets indre. Tak skal være utført slik at det ikke blir utsatt for skadelige frostsprengninger eller farlige isdannelser. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. sikring. Selv om det ikke var krav på oppføringstidspunktet bør det monteres snøfangere. Konsekvens kan være at personer blir påført skade ved snø og isras fra tak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er stedvis noe avflasset og misfarget</p><p>Konsekvens/Tiltak: Utvendig kledning har behov for vedlikehold Det er ikke umiddelbare behov for tiltak på kledning hva angår behov for større luftespalte mellom vindsperre og kledning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist stedvis fuktskjolder i undertaket. Det er liten eller ingen lufting mellom isolasjon og undertak mot skrå takflate mot innredede rom. Begrenset luftespalte mellom isolasjon og undertaket er uheldig og risiko for utvikling av kondens og lekkasjer i tak-konstruksjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales og gjøre ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak rundt lufting av loft og tak-konstruksjon.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på soverom loft mot øst er tregt og åpne og lukke.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik: Dører har generell slitasje</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det må regnes med skifte/vedlikehold av ytterdører.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Fliser på trapp til stue har løsnet fra underlaget. Trapp mangler rekkverk. Det er sprekker og avflassing på trapp til hovedinngang</p><p>Konsekvens/Tiltak: Trapper har behov for vedlikehold og utbedringer.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik: Det er noe generell slitasje grunnet alder.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Innvendig overflater har noe behov for vedlikehold.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik:  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er foretatt tilsyn av VIB datert 23.03.2025. med flere avvik. Det foreligger ingen bekreftelse på at avvik er utbedret.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Andre tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser og tiltak på piper og ildsteder før pipe tas i bruk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjeller bør tilføres noe varme og mer ventilasjon, året gjennom for bedre inneklima/utjamning av fuktnivå. Påviste saltutslag må holdes under oppsikt. Det må regnes med å gjøre tiltak for å begrense fukttilgang i rom under terreng. Det vises for øvrig til bygningsdel drenering.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk på trapp til kjeller.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Rekkverk må monteres på trapper. Konsekvens kan være skade på personer som ferdes i trapp. Fallulykke m.m.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik: Generell slitasje på dører grunnet alder.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det må regnes med vedlikehold/skifte av dører.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:  Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Det må regnes med å gjøre tiltak i kjeller og grunnmur.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis fall mot grunnmur.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer der terrenget faller mot grunnmur.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Oljetank</p><p>Vurdering av avvik: Tanken er i følge eier tømt men ikke sanert.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det må gjøres undersøkelser rundt nedgravd tank.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Generell slitasje.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).</p><p>Konsekvens/Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator.</p><br /><p>El-anlegg:</p><p>Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det anbefales kontroll av anlegget.</p><br /><p>Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Det er avvik i rømningsveier.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><p>Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.</p><p>Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.</p><p>Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav.</p><p>Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.</p><p>Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.</p><p>Vinduer på loft er for små til godkjent rømningsvindu. Mangler alternativ rømning</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Takstein er skiftet etter byggeår. Ukjent årstall. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i stål. Stål beslag i grader og overganger. Stål stigetrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen fra byggeår har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon på tilbygg fra 1980 har w-takstoler. Det er tilgang til kneloft . Deler av tak-konstruksjon har ikke tilgang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving. Spalteventiler. Vinduer på loft soverom fra 1997. Vinduer i stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom er fra 2017. Fastkarmvinduer i peisestue er fra 1978. Vinduer gang og kjeller med enkle glass fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår og stål/aluminiums terrassedør i peisestue. ca. 1978. Eier opplyser at det er skiftet glass i terrassedør. (Det er ikke mulig å se årstall i glasskanalen. Det er ingen terrasse knyttet til boligen. Det er bygget tilbygg i 1980 der tidligere terrasse var etablert fra byggeår. Støpt trapp til hovedinngang og til utgang tilbygg stue. Rekkverk i smijern. Trapp til inngang stue er belagt med fliser.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Teppebelegg på loft. Teppe i peisestue og soverom. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, elementpipe tilbygg 1980. Vedovn, peis med innsats og sotluke/feieluke. Rom under terreng/kjeller har synlige gulv av mur/betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Dette fordi det er massive synlige muroverflater på alle yttervegger mot grunnmur. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen finèrdører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/vaskerom Bad/vaskerom fra ca. 1980 tallet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fliser på gulv og vegger, varmekabler. himlingsplater, naturlig ventilasjon i yttervegg og over tak. Dusjkabinett, opplegg vaskemaskin, toalett på gulv, servant skap med innredning. Hulltaking er foretatt fra garderobeskap soverom inn i våt sone dusj uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av soil og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i vaskekjeller El - skap med automatsikringer. El skap er bygget om etter byggeår.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er byggegrunn av leire og løsmasser. Dreneringen er fra 1959. Bygningen har betonggrunnmur/sementblokker. Opparbeidet hagetomt Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av jernrør Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank av ukjent type.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 231,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 198,0 m²</li><li>BRA-e: 33,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 70 m²</p><p>- BRA-i 70 m²: (Gang, vaskekjeller, bod, bod 2, bod 3)</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 105 m²</p><p>- BRA-i 105 m²: (Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, peisstue, stue, soverom, trapperom)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 23 m²</p><p>- BRA-i 23 m²: (Gang, innredet soverom, innredet soverom 2)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 27.4.1959. Det foreligger godkjente bygningstegninger av tilbygg datert 1979. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 15.10.1980. </p><p>Avvik tegninger og avvik dagens bruk: Det foreligger ikke tegninger av loftsetasje. Loftsetasje har innredet rom for varig opphold. Rommene må søkes bruksendret for lovlig bruk av rommene. Det er div. endringer på vegger i første etasje i forhold til tegninger. Disse endringer har ingen betydning av lovlighet</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 33 m²:</p><p>- BRA-e 33 m²: Garasje, bod. </p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 1968. Avvik: Det foreligger ikke tegninger av bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en variert oppvarmingsløsning som bidrar til god komfort gjennom året. I stuen er det installert varmepumpe, og boligen har i tillegg både vedovn og peis med innsats som gir lun og stemningsfull varme. </p><br /><p>Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet, noe som gir en behagelig temperatur og ekstra komfort i hverdagen. Boligen har også en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i vaskekjelleren.</p><br /><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 24.03.2025.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.</p><br /><p>Følgende avvik ble avdekket:</p><br /><p>Skorsteinsløp - 60734 - Søndre skorstein</p><p>1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Tak: Takstigen er mangelfull og må byttes til godkjent type. Takstigen skal være montert sammenhengende fra takrenne og helt opp på oversiden av skorstein. I tillegg må det monteres sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås.</p><p>Selger har gitt tilbakemelding på at takstige vil bli montert 2026.</p><br /><p>Skorsteinsløp - 60733 - Nordre skorstein</p><p>2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Kjeller: Sotluken er defekt.</p><br /><p>3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Loft: Feieluke har for liten avstand til brennbart materiale.</p><br /><p>Selger har gitt tilbakemelding på pkt. 2 og 3: Skorsteinsløpet mot nord er ikke i bruk. Og har ikke vært i bruk på sikkert 20 år.</p><br /><p>4. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Loft/tak: Skorstein har ikke samme tverrsnitt i hele sin høyde. (Stålrør i skorsteinstoppen må fjernes.)</p><p>Ikke besvart.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar for avvik som gjenstår.</p><br /><p>Det er parafintank/oljetank på eiendommen. Tanken er tømt, men ikke fjernet. Det må påregnes at det vil komme pålegg om fjerning/sanering av tank. Kjøper overtar ansvar for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et funksjonelt teknisk anlegg med innvendige vannledninger i kobber og avløpsrør i både soil og plast. Vannforsyningen skjer via offentlig nett gjennom private stikkledninger, og eiendommen er tilknyttet septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. </p><br /><p>For et godt inneklima er boligen utstyrt med naturlig ventilasjon gjennom klaffventiler i yttervegger. Oppvarmingen ivaretas blant annet av en varmepumpe i stuen, og varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter og er plassert i vaskekjelleren.</p><br /><p>Det elektriske anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet er bygget om etter opprinnelig byggeår. Samlet gir de tekniske installasjonene et godt utgangspunkt for en praktisk og funksjonell bolig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>900,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med en romslig hage som gir gode muligheter for både lek, avslapning og hageinteresser. Grøntarealene består av plen, busker og etablert beplantning som skaper en frodig og hyggelig ramme rundt boligen. Den frittliggende garasjen med tilhørende bod gir praktiske oppbevarings- og parkeringsmuligheter. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort avstand til service, handel og øvrige fasiliteter. Den åpne beliggenheten gir et luftig preg, og fra eiendommen er det utsyn mot fjorden. Hage og uteområder gir god plass til å skape hyggelige soner for både familie, gjester og rolige stunder utendørs.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>På tomten står det i dag en eldre bolig med betydelig oppgraderingsbehov, og eiendommen må i sin nåværende tilstand anses som et typisk renoveringsobjekt. For kjøpere som vurderer rehabilitering, må det påregnes arbeid for å bringe boligen opp til dagens standard, både teknisk og estetisk.</p><p>Det er imidlertid eiendommens utviklingspotensial som utgjør den mest interessante verdien. Tomten er regulert til boligformål, noe som åpner for videre utbygging i henhold til gjeldende reguleringsplan og kommunale bestemmelser. Basert på tilgjengelig informasjon vurderes det som mulig å utvikle eiendommen med rekkehusbebyggelse. Dette vil kunne gi en effektiv utnyttelse av tomten og et attraktivt boligtilbud i området.</p><p>Det presiseres at alle tiltak utover ordinært vedlikehold og rehabilitering er søknadspliktige. Eventuell riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av nye boliger, samt fastsettelse av utnyttelsesgrad (BYA/BRA), byggehøyder, antall etasjer, parkering og øvrige forhold må avklares og godkjennes av kommunen gjennom ordinær byggesaksbehandling. Kjøper overtar fullt ansvar for videre prosjektering, søknadsprosesser og gjennomføring.</p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger midt på attraktive og populære Tolvsrød. Super sentralt og fordelaktig beliggenhet med enkel gangavstand til det aller meste samt bussforbindelse i nærheten. Boligområdet er rolig, solrikt og barnevennlig. Kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.<br /><br />Kort vei til deilige strender/badeplasser på Ringshaug/Skallevold, samt småbåthavn på Vallø Marina. Ringshaugstranda må fremheves, Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i naturskjønne omgivelser. Ved stranden er det etablert flere fine sitteplasser, trimapparater og sandvolleyballbane mm. Leikvind, en populær og velutstyrt lekeplass som ligger rett på oppsiden av stranden.<br /><br />Det er gangavstand til skoler, barnehager og Tolvsrødsenteret med ulike servicetilbud. Meny og Extra matvareforretning ligger rett i nærheten og har Mester Grønn blomsterforretning, bakeriutsalg mm. Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige butikker og treningssenteret Level. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. God busskommunikasjon til Tønsberg sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 813,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 540 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF med polisenummer 5097050. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 209 849,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 839 395,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 15.02.1980 som omhandler tilbygg enebolig.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1959 og 1979. Byggetegninger av garasje datert 1968.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen  viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Innredning av andre etasje (gang og to soverom) er ikke byggemeldt og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Vinduer på loft er for små til godkjent rømningsvindu og mangler alternativ rømning. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><p>Det foreligger ikke tegninger av bod i tilknytning til garasje.</p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.</p><p>Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20190179 Tolvsrød sentrum (29.3.2023). </p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 501348, tgl. 21.05.1959 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 503132, tgl. 15.07.1968 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 506383, tgl. 18.09.1979 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2,8 m<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 109 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 521 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 19 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 104 730 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260104</p><p>Ansvarlig megler: Robert Hoff</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "67260104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne eiendommen byr på mange spennende muligheter for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Boligen er romslig og har et godt utgangspunkt for videre modernisering, hvor ny eier får muligheten til å sette sitt eget preg og skape en bolig tilpasset egen stil og hverdag.<br /><br />Boligen har en praktisk størrelse og byr på gode rom og flere muligheter for å tenke nytt når det gjelder både planløsning, uttrykk og bruk av arealene. Her kan man kombinere eksisterende kvaliteter med moderne løsninger og skape et flott og personlig hjem.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til relevante fasiliteter og infrastruktur. Den romslige boligen, tomten og beliggenheten gir til sammen et fint utgangspunkt for kjøpere som ønsker en eiendom med potensial og mulighet til å forme sitt eget hjem."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260104",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ae6c453a-fbc0-4fc9-8d75-5ef096c3b6c2/Files/5de305f3-7496-4c1e-a7d9-4b21986f0989",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ae6c453a-fbc0-4fc9-8d75-5ef096c3b6c2/Files/774aaa8a-1389-4c89-b7b6-68df0cde6cee",
        "title": "Detalj reg bestemmelser.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ae6c453a-fbc0-4fc9-8d75-5ef096c3b6c2/Files/f5f72df3-5a3f-442c-9a33-706b15084fc7",
        "title": "planstatus.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ae6c453a-fbc0-4fc9-8d75-5ef096c3b6c2/Files/05828bf3-97a8-486b-be9f-938826048401",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ae6c453a-fbc0-4fc9-8d75-5ef096c3b6c2/Files/eae9d1c8-276b-4094-aabf-b0aa41bfd544",
        "title": "reg. plan.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ae6c453a-fbc0-4fc9-8d75-5ef096c3b6c2/Files/ab6bf574-1e4f-439e-bf89-cd2f2391dee2",
        "title": "Illustrasjonsplan reg.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ae6c453a-fbc0-4fc9-8d75-5ef096c3b6c2/Files/6883f22c-48a6-44d5-9da4-d2abb4a2b276",
        "title": "detalj reg kart.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ae6c453a-fbc0-4fc9-8d75-5ef096c3b6c2/Files/e2e34d9f-72a8-4eac-a159-ed5e0afbc40f",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae6c453a-fbc0-4fc9-8d75-5ef096c3b6c2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260104/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260104/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260104?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne eiendommen byr på mange spennende muligheter for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Boligen er romslig og har et godt utgangspunkt for videre modernisering, hvor ny eier får muligheten til å sette sitt eget preg og skape en bolig tilpasset egen stil og hverdag.<br /><br />Boligen har en praktisk størrelse og byr på gode rom og flere muligheter for å tenke nytt når det gjelder både planløsning, uttrykk og bruk av arealene. Her kan man kombinere eksisterende kvaliteter med moderne løsninger og skape et flott og personlig hjem.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til relevante fasiliteter og infrastruktur. Den romslige boligen, tomten og beliggenheten gir til sammen et fint utgangspunkt for kjøpere som ønsker en eiendom med potensial og mulighet til å forme sitt eget hjem.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260104?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260104/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462528883,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:01+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T17:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:02:04.864555330+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}