Flott 2-roms selveierleilighet med solrik balkong | Nært de fleste studiesteder, Solsiden og sentrum | Tre boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm - Entré, toalettrom, bad, soverom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm - Loftsbod og to kjellerboder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm - Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2963640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 685750,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73640,
      "municipalFees": 5571,
      "collectiveAssets": 9574,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms selveierleilighet med solrik balkong | Nært de fleste studiesteder, Solsiden og sentrum | Tre boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 00 046"
      },
      {
        "mobile": "954 13 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4378,
        "lng": 10.4322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4378&lng=10.4322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7067",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nielsen Hauges gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 221,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3001,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter:<br />- Felleskostnader: kr 2 303<br />- Kommunikasjonspakke: kr 698<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet: <br />- Felles bygningsforsikring<br />- Drift og vedlikehold<br />- Elektroniske fellesavtaler<br />- Strøm i fellesareal"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Hans Nielsen Hauges gate 12 - en stilren og pen 2-roms med sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og sentrumsnært område med gang- og sykkelavstand til både NTNU Gløshaugen, BI Trondheim og Dronning Mauds Minne. Både Solsiden og sentrum ligger kun en rusletur unna. Boligen er pent oppgradert innvendig, og holder en gjennomgående god standard.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Vedovn<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Praktisk og god planløsning<br /></li><li>Søndagsåpen butikk like ved<br /></li><li>Parkeringsmuligheter like utenfor<br /></li><li>Koselig balkong med gode solforhold<br /></li><li>Tre disponible boder - to i kjeller og én på loft<br /></li><li>Lys og romslig stue med god plass til møblering<br /></li><li>Beliggenhet med kort avstand til alt byen har å by på</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en utmerket beliggenhet med gangavstand til det meste Trondheim har å by på. På kun 10 minutters gange når du populære Solsiden, med dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, bakeri, flere treningssentre, vinmonopol samt et bredt utvalg restauranter og kaféer - både for rolige dager og et livlig uteliv på kveldstid. Søndagsåpne Bunnpris Rosendal nås på kun ett minutt. Kjøpesenteret Sirkus Shopping ligger ca. 15 minutters gange unna, og det er kun få minutter til den nye bydelen Lilleby. <br /><br />Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med grønne omgivelser og fine rekreasjonsmuligheter rett utenfor hjemmet. Området er i tillegg under positiv utvikling, da Innherredsveien skal omgjøres til miljøgate. Dette vil gi nabolaget redusert biltrafikk, tryggere og bedre sykkelveier, samt et triveligere og mer bynært bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Entréen på ca. 5 m² fremstår som lys og innbydende med malte veggflater og laminatgulv. Den er i dag innredet med en praktisk garderobeløsning. Rommet gir et godt førsteinntrykk og har direkte adkomst til både stue og gangareal mot kjøkken og bad.<br /><br />STUE<br />Stuen er ca. 17 m² og oppleves som luftig og koselig. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir utgang til en solrik balkong på 2,5 m². Gulvet er av laminat, og veggene er malt i en moderne, nøytral farge. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. En moderne vedovn skaper varme og stemning.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet på 5,5 m² har en effektiv og funksjonell innredning med moderne fronter i en behagelig grønnfarge. Benkeplaten er av tre og det er fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har godt med skapplass og rikelig med naturlig lys fra vindu mot gårdsrom. Innredningen fremstår som velholdt. Kjøkkenet er utstyrt med vask, oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. <br /><br />BAD<br />Badet er på 2 m², og arealet er utnyttet svært godt. Rommet er helfliset med lyse, moderne fliser og har dusjhjørne med glassvegg, servantinnredning og speilskap. Badet fremstår som moderne, med pene overflater og belysning integrert over speil.<br /><br />TOALETTROM<br />Toalettrommet er adskilt fra badet og måler 1 m². Det har vegghengt toalett og er blant annet innredet med lyse veggfliser som matcher badet. <br /><br />SOVEROM<br />Soverommet er på 13 m² og gir plass til dobbeltseng og stor garderobeløsning. Rommet har laminatgulv og malte vegger i en lekker fargetone. Det store vinduet gir godt med lys, og rommet oppleves som lunt og komfortabelt. En stilren garderobe med speilflate gir både praktisk lagring og en stilren look på soverommet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Vinduer<br />Vinduer er av eldre dato og har følgelig synlige aldringsmessige slitasjer.<br />Konsekvens/tiltak: En utskifting av vinduer/ dekkbord bør vurderes.<br /><br />Dører<br />Dører fungerer som tiltenkt, men er av eldre dato. Tenker da spesielt på tettelister/ pakninger på balkongdør.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av balkongdør anbefales.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Synlige skader på sementfuger/ løs flis i dusjsonen. Erfaringsmessig kan riss / sprekker i flisfuger være et signal på at det er en begynnende svikt i bakenforliggende fuktsikring. <br /><br />Det bemerkes også usikkerhet vedrørende tetting på rørgjennomføringer på rørgjennomføringer i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Ønskes full forvisshet må ytterligere undersøkelser foretas.<br />Lokal utbedring rundt rørgjennomføringer.<br />Det anbefales også installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Dusjhjørnet er isolert med mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg).<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Jevnlig rengjøring av sluk.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Bygget ble reist i 1939 som del av Voldsmindekomplekset, tegnet av arkitekt Sverre Pedersen, og ligger i et luftig parkområde med mye grøntareal rundt. Området og bygget regnes som et av de mest autentiske eksemplene på funksjonalisme i norsk boligbygging."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />ERVERVSBEGRENSNING<br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk.<br />- Vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Boligblokk oppført i 4. etasjer og loft over kjeller. Hovedkonstruksjoner og etasjeskiller er støpte og utvendige fasader er malt pusset mur. Taket har saltaksform, trolig tekket med takstein og vinduer med 2- lagsglass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er per i dag gratis parkering i Hans Nielsen Hauges gate og Lademoen Kirkeallé, så fremt det er ledige plasser. Styreleder opplyser at det er planer om å innføre beboerparkering i området Voldsminde, men at det foreløpig er uklarhet rundt hvordan dette skal organiseres mellom Trondheim kommune og Trondheim Parkering."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes ved overdragelse av bolig."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for leiligheten/bygningen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger kun en godkjennelse fra datidens Helseråd for arbeidet på Voldsminde, Hans Nielsens Hauges gate 8, 10 og 12 datert 24.05.1939. I henhold til datidens gjeldende bygningslov av 1924, var det krav til at alle byggetiltak tiltenkt varig opphold av mennesker skulle fremlegges og godkjennes av Helserådet. Godkjenning fra Helserådet var påkrevd før Bygningsrådet kunne utstede innflyttingstillatelse. <br /><br />Det er innført bestemmelser i gjeldende plan- og bygningslov som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "GENERELLE REGLER<br />Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.<br /><br />KORTTIDSLEIE<br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Kvalvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.\nBoligen ligger i byggesone 1 S1 og er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø. \nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n \nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan \"Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle og Thomas von Westens gate\" med planID r0588, datert 26.03.1960.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til kombinert bolig, næring og kontor.\nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nDet er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:\nPlanID: r20240030\nPlannavn: Mellomveien 3 og 5\nFormål: Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Området rundt barnehagen skal ombygges for å gi bedre utearealer for barn, økt trygghet og kriminalitetsforebygging i området.\n\nPLANFORSLAG\nDet eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:\nPlanID: r20220039\nPlannavn: Innherredsveien 71\nFormål: Hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig.\n \nTa kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.\n\nANTIKVARISK KLASSIFISERING\nEiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering B. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart.",
    "externalAdId": "1710.261090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Hans Nielsen Hauges gate 12 - en stilren og pen 2-roms med sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og sentrumsnært område med gang- og sykkelavstand til både NTNU Gløshaugen, BI Trondheim og Dronning Mauds Minne. Både Solsiden og sentrum ligger kun en rusletur unna. Boligen er pent oppgradert innvendig, og holder en gjennomgående god standard.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Vedovn<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Praktisk og god planløsning<br /></li><li>Søndagsåpen butikk like ved<br /></li><li>Parkeringsmuligheter like utenfor<br /></li><li>Koselig balkong med gode solforhold<br /></li><li>Tre disponible boder - to i kjeller og én på loft<br /></li><li>Lys og romslig stue med god plass til møblering<br /></li><li>Beliggenhet med kort avstand til alt byen har å by på</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1710250355",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=64a4c86a-3b20-46e6-83ec-c89384e5d2f2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LADEMOEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710250355&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Hans Nielsen Hauges gate 12 - en stilren og pen 2-roms med sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og sentrumsnært område med gang- og sykkelavstand til både NTNU Gløshaugen, BI Trondheim og Dronning Mauds Minne. Både Solsiden og sentrum ligger kun en rusletur unna. Boligen er pent oppgradert innvendig, og holder en gjennomgående god standard.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Vedovn<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Praktisk og god planløsning<br /></li><li>Søndagsåpen butikk like ved<br /></li><li>Parkeringsmuligheter like utenfor<br /></li><li>Koselig balkong med gode solforhold<br /></li><li>Tre disponible boder - to i kjeller og én på loft<br /></li><li>Lys og romslig stue med god plass til møblering<br /></li><li>Beliggenhet med kort avstand til alt byen har å by på</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=64a4c86a-3b20-46e6-83ec-c89384e5d2f2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=64a4c86a-3b20-46e6-83ec-c89384e5d2f2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462538028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:00+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:00:46.873675231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}