Stor og innholdsrik familiebolig | dobbel garasje, solrik balkong og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1273,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 367,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 367,
      "descriptionUnsafe": "<b>Mobergsbakken 44</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 247  kvm Entré, 2 ganger, stue, tv-stue, kjøkken, 6 soverom, 2 bad/vaskerom og garasje.<br />Underetasje: 43  kvm Stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br />Underetasje: 77  kvm Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, kontor, tv-stue og bad.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9233840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1261296,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 243840,
      "municipalFees": 30142,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum<br />2. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-<br />3. Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-<br />4. Boligkjøperforsikring fra Help kr. 18 000,- (frivillig)<br />For prisantydning kr. 8 990 000,00 utgjør dette samlet kr. 243 840,- inkl. boligkjøperforsikring fra Help."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Stor og innholdsrik familiebolig  | dobbel garasje, solrik balkong og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 66 620"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1824,
        "lng": 5.461,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1824&lng=5.461&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5200",
      "postalName": "Os",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mobergsbakken 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mobergsbakken 44 - Presentert av Eiendomsmegler Norge v/ Arild Lothe!<br />Her finner du en romslig enebolig i et etablert og solrikt nabolag, med flott utsikt og gode utearealer. Beliggenheten er svært attraktiv   alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand, inkludert barnehage, skoler, dagligvare og Os sentrum. Thon senter Os er kun en kort kjøretur unna, og gode vei- og kollektivforbindelser gjør pendling til Bergen enkelt.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Stor og romslig enebolig<br />- Solrikt med flott utsikt<br />- Gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare og AMFI<br />- Kort vei til Os sentrum og Osøyro<br />- Romslig dobbel garasje<br />- 2 utleieenheter (ikke godkjent)<br />- Romslig balkong <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du i et attraktivt og etterspurt område som kombinerer det beste av to verdener   rolige, trygge omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Nabolaget oppleves som svært trivelig og godt etablert, med et inkluderende miljø og høy grad av trygghet   perfekt for både barnefamilier, etablerere og de som ønsker en behagelig hverdag i fine omgivelser.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten midt i blinken. Skoler og barnehager ligger innen kort avstand, noe som gjør levering og henting enkelt og effektivt i en travel hverdag. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser, med gode lekemuligheter og kort vei til venner.<br /><br />Området byr på rikelig med fritidsmuligheter for både store og små. Like i nærheten finner du idrettsanlegg, treningssentre og flotte turområder som innbyr til alt fra rolige søndagsturer til mer aktive dager ute i naturen. Her ligger alt til rette for en aktiv og variert livsstil, med naturen som nærmeste nabo.<br /><br />Samtidig har du kort vei til Os sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. AMFI Os dekker de fleste behov i hverdagen, og kulturtilbudet ved Oseana gir gode opplevelser året rundt. Dette gjør det enkelt å kombinere en rolig bosituasjon med et levende nærmiljø.<br /><br />Pendler du, vil du sette pris på gode kollektivforbindelser like i nærheten, samt kort kjøretid til både Bergen sentrum og Flesland. Dette gjør boligen til et praktisk utgangspunkt, enten du jobber lokalt eller i byen.<br /><br />Nabolaget består hovedsakelig av småhusbebyggelse med velholdte uteområder og lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Her er det lett å trives   enten du nyter late dager hjemme eller utforsker alt området har å by på.<br /><br />Dette er rett og slett et sted det er godt å komme hjem til."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg: Entré, 2 ganger, stue, tv-stue, kjøkken, 6 soverom, 2 bad/vaskerom og garasje.<br />U.etg øst: Stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br />U.etg vest: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, kontor, tv-stue og bad.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />1. Etasje: Det er etablert soverom i stue. Kjøkkenet er flyttet. Ikke søknadspliktig endringer.<br /><br />Underetasje: Det er på originale tegninger vist gang, vaskerom og soverom. Flere rom er endret fra tilleggsdel til hoveddel, dette er ikke omsøkt. Det er på søknad om tiltak i 2018 vist ny planløsning i underetasjen som er bruksendring, men dette er ikke omsøkt i søknad til kommunen. Det er nå to separate boenheter i underetasjen. Etablering av boenheter er søknadspliktig tiltak. <br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge ved hovedvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vei mot nabo må utbedres, denne kostnaden vil tilfalle ny eier."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, opparbeidet med gruset innkjørsel, terrasse og diverse grøntareal.<br /><br />Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Arealbruken for eiendommen er fastsatt til sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel. Planid: 20151200. Ikrafttredelsesdato: 16.02.2023. <br /><br />Arealbruken for eiendommen er fastsatt til nåværende boligområde iht. Kommunedelplan for sentrum Planid: 20051500. Ikraftredelsesdato: 17.06.2008.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplanen GILJAVEGEN er regulert til Boliger. Planid: 19891500. Ikrafttredelsesdato: 23.02.1993. <br /><br />Selger opplyser at det er varslet oppstart av planarbeid for Giljavegen (gnr. 52, bnr. 1) i Bjørnafjorden kommune. Planinitiativet legger opp til utvikling av et boligområde med anslagsvis 80 100 enheter. Formålet er å tilrettelegge for boligbebyggelse i tråd med føringene i kommunedelplan for Bjørnafjorden vest, hvor området er avsatt til sentrumsformål.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Arild Lothe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15.263365",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mobergsbakken 44 - Presentert av Eiendomsmegler Norge v/ Arild Lothe!<br />Her finner du en romslig enebolig i et etablert og solrikt nabolag, med flott utsikt og gode utearealer. Beliggenheten er svært attraktiv   alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand, inkludert barnehage, skoler, dagligvare og Os sentrum. Thon senter Os er kun en kort kjøretur unna, og gode vei- og kollektivforbindelser gjør pendling til Bergen enkelt.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Stor og romslig enebolig<br />- Solrikt med flott utsikt<br />- Gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare og AMFI<br />- Kort vei til Os sentrum og Osøyro<br />- Romslig dobbel garasje<br />- 2 utleieenheter (ikke godkjent)<br />- Romslig balkong <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "15260002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=af5009c3-422c-4136-b3e3-d9a015570920",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mobergsbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/af5009c3-422c-4136-b3e3-d9a015570920?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/af5009c3-422c-4136-b3e3-d9a015570920",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/af5009c3-422c-4136-b3e3-d9a015570920/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mobergsbakken 44 - Presentert av Eiendomsmegler Norge v/ Arild Lothe!<br />Her finner du en romslig enebolig i et etablert og solrikt nabolag, med flott utsikt og gode utearealer. Beliggenheten er svært attraktiv   alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand, inkludert barnehage, skoler, dagligvare og Os sentrum. Thon senter Os er kun en kort kjøretur unna, og gode vei- og kollektivforbindelser gjør pendling til Bergen enkelt.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Stor og romslig enebolig<br />- Solrikt med flott utsikt<br />- Gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare og AMFI<br />- Kort vei til Os sentrum og Osøyro<br />- Romslig dobbel garasje<br />- 2 utleieenheter (ikke godkjent)<br />- Romslig balkong <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/af5009c3-422c-4136-b3e3-d9a015570920",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/af5009c3-422c-4136-b3e3-d9a015570920",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462541243,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T18:43+02:00",
    "ownerId": 1175246682,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T18:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T18:44:06.233493360+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1175246682",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}