Unikt townhouse fra 2009|Privat takterrasse på 25m²|A-konto VV & fyring ink.|Påkostet i 2016-2026|Leieinntekt 13000/mnd

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 399,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 4  kvm Trapperom<br />3. etasje: 32  kvm Gang, bad/wc, soverom 1, soverom 2<br />2. etasje: 32  kvm Kjøkken, spisestue, stue<br />1. etasje: 32  kvm Entré, gang, bod, bad/wc, alkove, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 25  kvm <br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9391090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1945,
      "suggestion": 9390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 101620,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 391 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unikt townhouse fra 2009|Privat takterrasse på 25m²|A-konto VV & fyring ink.|Påkostet i 2016-2026|Leieinntekt 13000/mnd",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 93 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9145,
        "lng": 10.7615,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9145&lng=10.7615&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breigata 14E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål eller trenger en privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 471,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 88
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9478,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. måned: Kr. 9 478,-<br /><br />Felleskostnader dekker: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, A-konto fjernvarme/varmtvann, bredbånd, renhold, vaktmestertjenester og bygningsforsikring.<br /><br />Fjernvarme avregnes ved årsslutt, og beboer vil enten bli fakturert eller kreditert basert på forbruk beregnet av Ista.<br />Varmtvann leveres via fjernvarme, og det er montert måler for alle andeler slik at man vet hvor mye varmtvann alle bruker. Regelmessig (hvert år/halvår) gjennomgås faktisk forbruk, men i mellomtiden blir det fakturert et A-konto-beløp, altså et forskudd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Hevin Güven har gleden av å presentere Breigata 14E!<br /><br />Dette er et attraktivt og moderne townhouse fra 2009, beliggende skjermet i rolig indre gård på Grønland. Boligen går over 4 plan og byr på en gjennomgående god standard, svært god planløsning og flotte uteplasser - midt i byen.<br /><br />Kort fortalt: <br />* Unikt rekkehus fra 2009 midt i byen<br />* Hybel utleid for kr 13 000 pr. mnd. (skattefritt)<br />* Nydelig, privat takterrasse på 25 kvm<br />* 2 bad<br />* Påkostet i 2016-2026<br />* A-konto VV og fyring, internett inkl. i felleskostnader<br />* Ingen fellesgjeld<br />* Mulighet for leie av garasjeplass<br />* Skjermet beliggenhet<br />* Gangavstand til Oslo S, Bjørvika og sentrum<br />* Ingen forkjøpsrett!<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning:<br />4.Etasje: Trapperom med utgang til takterrasse ca. 25 m² (TBA)<br />3.Etasje: Gang, bad/wc og 2 soverom<br />2.Etasje: Kjøkken, spisestue og stue med utgang til balkong på ca. 3 m² (TBA). Takhøyden er ca. 2,59 m<br />1.Etasje: Entré, bod, gang, bad/wc og soverom med utgang til terrasseplatting på ca. 8 m² (TBA). Takhøyden er ca. 2,59 m<br />Kjeller: 1 kjellerbod på ca. 5 m² (BRA-e)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Breigata 14E   et attraktivt townhouse fra 2009, beliggende i en skjermet og rolig indre gård på Grønland. Boligen går over fire plan og byr på en spennende og arealeffektiv planløsning, egen hybeldel med svært gode leieinntekter, balansert ventilasjon samt fjernvarme med A-konto varmtvann inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Her får du flotte uteplasser, inkludert en privat takterrasse på ca. 25 kvm   perfekt for lange sommerdager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av byens fasiliteter, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser.<br /><br /><br />Hoveddel:<br /><br />Entré og gang:<br />Innbydende og praktisk entré med felles inngangsparti som betjener både hoveddel og utleiedel på en ryddig og funksjonell måte. Det er satt inn to hvite, glatte brann- og lydklassifiserte dører (EI30/Rw35dB) mellom entré, hybel og hoveddel i 1. etasje, noe som sikrer god lydisolering og adskillelse mellom enhetene.<br /><br />Døren inn til hoveddelen er utstyrt med elektronisk kodelås (Yale Doorman), som gir både økt sikkerhet og en enklere hverdag. Entréen har malte karmer og listverk, samt en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en romslig følelse.<br /><br />I entreen og gangen i 1 etasje er det lagt varmefolie som gir en behagelig og jevn varme. <br />I tilknytning til inngangspartiet finner du også en innvendig bod/teknisk rom, som gir ekstra lagringsplass og bidrar til en ryddig og organisert hverdag. Her kan du har du også plass til ekstra fryser, vinskap eller lignende.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med en lun og harmonisk atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en åpen og luftig karakter. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, noe som gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en moderne planløsning med god flyt mellom rommene. Dørene mot balkongen kan åpnes slik at spisestuen forlenges.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt utformet med en god balanse mellom kvalitet og moderne oppgraderinger. Innredningen fra Sigdal (2009) har i 2026 blitt oppgradert med nye fronter og supplert med ny en møbelsnekret kjøkkendel mot trapp som gir ekstra oppbevaringsplass og et tidløst uttrykk.<br /><br />I 2026 ble også kjøkkenet kjøkkenet ytterligere modernisert med nye benkeplater i lys laminat med steinimitasjon, ny oppvaskkum i rustfritt stål, nytt armatur, samt ny kjøkkenventilator. Kjøkkenet har Miele induksjonstopp og Gorenje stekeovn samt integrert ny oppvaskmaskin fra Whirlpool som gir en funksjonell og effektiv arbeidssone.<br /> <br />Flislagt vegg over benk og belysning under overskap gir både praktiske og estetiske kvaliteter. Det er i dag et frittstående kjøle-/ fryseskap på kjøkkenet, men dette er i egen nisje slik at det er mulig å også få dette innbygget. Kjøkkenet er tilkoblet mekanisk ventilasjonsanlegg med Roroshetta ventilator, noe som sikrer et godt inneklima.<br /><br />Det er installert Waterguard (lekkasjevarsler), som gir en ekstra trygghet i hverdagen. Samlet fremstår kjøkkenet som godt vedlikeholdt, oppgradert og klart til bruk   med en sosial og åpen løsning mot øvrige oppholdsrom.<br /><br />Soverom:<br />Boligen hadde opprinnelig tre soverom, hvor to av rommene ligger i 3. etasje. Disse fremstår som romslige og funksjonelle, med gode møbleringsmuligheter og en behagelig atmosfære. Det er skyvedørsgarderober med svært god oppbevaringsplass på begge soverom.<br /><br />Det tredje soverommet var tidligere plassert i 1. etasje, men er i dag en del av den etablerte hybeldelen. Rommet kan imidlertid enkelt tilbakeføres til soverom, noe som gir fleksibilitet for fremtidige behov   enten man ønsker flere soverom i hoveddelen eller fortsatt utleiemulighet.<br /><br />I hybeldelen er det i dag etablert en praktisk alkoveløsning, som gir en naturlig og plassbesparende soveplass.<br /><br />Samlet sett gir boligen en fleksibel romløsning som enkelt kan tilpasses ulike livssituasjoner   enten man prioriterer flere soverom, hjemmekontor eller utleie.<br /><br />Bad/wc:<br />Romslig og innbydende bad i boligens tredje etasje, med en praktisk planløsning og et tidløst uttrykk. Badet er helfliset på vegger og gulv, noe som gir et stilrent preg og gjør rommet både funksjonelt og lettstelt. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt.<br /><br />Badet er utstyrt med servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, speilskap med integrert belysning, toalett og dusjløsning med glassdører. Innredningen er oppgradert i senere tid, noe som bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk og effektiv løsning i hverdagen.<br /><br />Uteplasser:<br />Boligen byr på flere attraktive uteplasser som gir en sjelden kombinasjon av solforhold, privatliv og fleksible bruksmuligheter. Her kan du enkelt finne din favorittplass gjennom hele dagen   enten du ønsker sol, skygge eller en rolig stund utendørs.<br /><br />Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til en hyggelig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det plass til sittegruppe og gode muligheter for å nyte morgenkaffen eller rolige kvelder.<br /><br />Videre disponerer boligen en romslig terrasse på bakkeplan, som gir god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Den skjermede beliggenheten skaper en lun og privat atmosfære   perfekt for både hverdag og selskap.<br /><br />I tillegg har boligen en unik romslig og flott takterrasse på ca 25 m2 med gode solforhold og hyggelig utsyn. Dette er en ekstra kvalitet som virkelig løfter eiendommen, og gir deg et eget fristed for avslapning, grilling, soling eller hyggelige sammenkomster med venner og familie.<br /><br />Samlet sett gir uteområdene boligen en ekstra dimensjon, med flere soner som gjør det enkelt å tilpasse uteopplevelsen etter behov og anledning.<br /><br /><br />Hybeldel<br />Entré:<br />Egen og praktisk entré til hybeldelen med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Inngangspartiet gir et ryddig og godt førsteinntrykk, og skaper en naturlig adskillelse fra hoveddelen. Her får man en ganske privat del med en funksjonell planløsning fra første steg inn i boligen.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Praktisk og funksjonelt kjøkken fra IKEA (2016) med lyse, glatte fronter og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har gode arbeidsflater som gjør det velegnet for daglig bruk.<br /><br />Innredningen fremstår som godt vedlikeholdt med en tidløs utforming, og spiseplass foran vindu gir en hyggelig og naturlig sone for måltider. Det er også installert Waterguard (lekkasjevarsler), som gir ekstra trygghet i hverdagen.<br /><br />Den åpne kjøkken/stue-løsningen er hyggelig og innbydende med plass til sofa og spiseplass i barløsning. Rommet oppleves lyst og trivelig, og gir en komfortabel ramme for både avslapning og hverdagsliv. <br /><br />Bad/wc:<br />Praktisk og helfliset bad med et tidløst uttrykk. Badet er utstyrt med dusjløsning med glassdører, toalett og servant med oppbevaringsmuligheter. Varmekabler i gulvet gir god komfort i hverdagen.<br /><br />Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør løsningen komplett for en selvstendig boenhet. Badet er delvis oppgradert med blant annet nytt dusjbatteri (2026) og fremstår som funksjonelt og lettstelt.<br /><br />Alkove:<br />Smart og plassbesparende alkoveløsning som gir en naturlig soveplass adskilt fra oppholdsrommet. Dette gir en effektiv utnyttelse av arealet og bidrar til en god romfølelse i hybeldelen.<br /><br />Markterrasse:<br />Fra hybeldelen er det utgang til en hyggelig markterrasse som gir ekstra bokvalitet. Her kan man nyte rolige stunder utendørs, med plass til sittegruppe og mulighet for både avslapning og sosiale sammenkomster. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv<br />Gulv 4.etg: Eikeparkett på repos ved utgang til takterrasse. <br />Gulv 3.etg: Eikeparkett i gang og på begge soverom. <br />Gulv 2.etg: 1-stavs eikeparkett (2025) i kjøkken, stue og spisestue. <br />Gulv 1.etg: Laminatgulv i entré og gang. Gulvbelegg i bod. Eikeparkett i alkove og stue/kjøkken. Fliser på badet.<br /><br />Vegger:<br />Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater).<br /><br />Himlinger:<br />Malte plater i alle rom.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger: Vannrør i kobber og plast av typen rør-i-rør system tilkoblet vannfordelerskap. Fordelerskapene er lokalisert i stue/kjøkken i 1.etg og på soverom i 3.etg. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskapet<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør i PVC/plast fra byggeåret. <br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg. Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra kjøkken og begge bad/wc. Ventilasjonsaggregat og betjeningspanel for regulering av ventilasjon er plassert i bod i 1.etg.<br /><br />Varmesentral:<br />Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg.<br /><br />Andre installasjoner:<br />Elektrisk oppvarming med varmekabler på begge bad/wc, samt varmefolie i entré og gang i 1.etg. Downlights i entré, gang og under trapp ved alkove i 1.etg. Dørtelefon/porttelefon med monitor. TV- og bredbåndstilknytning. Det er installert Homely-alarm. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Vannbåren varme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />400V TN-S systemspenning. Elektriske anlegget er fra byggeåret med enkelte oppgraderiner i senere tid. Hovedsakelig skjult jordet elektrisk anlegg.  Sikringsskapet er lokalisert i bod i 1.etg: Hovedbryter, ringetrafo og 19 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømmåler er lokalisert i felles  tavle/skap i fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "(Fra tilstandsrapporten)<br /><br />Rekkehus<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Taket ble besiktiget fra takterrasse, med de begrensninger dette medfører. Normal tid før omlegging av membraner på terrasser og balkonger er 15 35 år. Normal tid før reparasjon av membraner på terrasser og balkonger er 2 8 år. Normal tid før omlegging av takfolie, mekanisk festet, er 15 35 år. Normal tid før reparasjon av takfolie, mekanisk festet, er 5 15 år. Borettslagets ansvarsområde. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 35 år. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 15 år.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall/stål fra byggeår. Ingen visuelle mekaniske skader ble observert. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, slik at funksjonen til renner og nedløp var vanskelig å stadfeste. Det kan ikke utelukkes at det finnes dårlige skjøter eller lignende. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Fasader er kledd med liggende trepanel. Trepanelet ble besiktiget fra bakkenivå og takterrasse. Ukjent type og mengde isolasjon, utførelse vurderes å være i henhold til datidens forskriftskrav. Dette omfattes av borettslagets ansvarsområde. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon med tresperrer. Ukjent type taktro, takverket er lukket/skjult. Bakenforliggende/innebygde bærende konstruksjoner er ikke tilgjengelige. Takkonstruksjonen ble besiktiget innvendig i 2.etg og 3.etge, samt utvendig fra takterrasse, med de begrensninger dette medfører. Ukjent type og mengde isolasjon, utførelse vurderes å være i henhold til datidens forskriftskrav. Dette omfattes av borettslagets ansvarsområde. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2009. Malte karmer og listverk. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker må påregnes ved kjøp av brukt bolig. Vinduer ble malt utvendig i 2020.<br /><br />Dører: Malt profilert hovedytterdør i tre med glassfelt fra byggeåret. Det er montert elektronisk kodelås av typen Yale Doorman. Malte balkong- og terrassedører i tre med 2-lags glass, datert 2009. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker må påregnes ved kjøp av brukt bolig. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 4.etg: Utgang til takterrasse på ca. 25 m². Tettesjiktet er takmembran/asfalttakbelegg. Trelemmer i impregnert tre. Rekkverk og skillevegger i tre med malt bordkledning. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,92 m. Deler av takterrassen er takoverbygget. Takoverbygg i malt treverk med takplater av transparente plastplater. Terrassedekket har sluk. Det er montert utelampe og strømuttak.<br /><br />2.etg: Utgang til balkong på ca. 2,6 m². Utkraget stålkonstruksjon med spaltegulv i impregnert tre. Rekkverk i stål og tre. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,92 m.<br /><br />1.etg: Utgang til terrasseplatting på ca. 8 m². Terrassegulv og skillevegger i impregnert tre. Ukjent type underlag/fundament. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongsåle. Etasjeskillere i trebjelkelag. Det foreligger ingen opplysninger om isoleringen i bjelkelaget. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bolig må det påregnes noe skjevheter grunnet krymp, nedbøyinger osv. Fremstår ellers i normal forventet stand med nødvendig plan- og stivhet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er et parkeringsanlegg over fire plan under bebyggelsen. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig fuktsikring/drenering er trolig utført i henhold til praksis for byggeåret, og antas å fungere som tiltenkt. På grunn av at anlegget er skjult i grunnen, er det ikke mulig å konstatere materialvalg. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Boligen har ingen kjeller eller rom under terreng. Dette tilhører borettslagets ansvarsområde.<br /><br />Generelt: Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (boligens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Det er viktig at terrenget har fall vekk fra grunnmuren, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes bort for å unngå unødvendige fuktbelastninger. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 60 år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt betongsåle. Basert på visuell observasjon fremstår fundamenteringsmetoden som tilfredsstillende for den opprinnelig tiltenkte funksjonen. Borettslagets ansvarsområde. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har forholdsvis flatt terreng. Det er bygget terrasseplatting ved baksiden av huset, noe som gjør det vanskelig å kontrollere helningen fra husveggen. Generelt er det viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmur, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes vekk og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter ut fra muren. TGIU gis da det ikke er mulig å vurdere fallforholdene rundt hele bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår, ukjent type. Det ble ikke opplyst om svekket effekt, trykkfall eller lignende. En eventuell utvidet kontroll må utføres av rørlegger. Borettslagets ansvarsområde. <br /><br /><br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1:<br />- Nedløp og beslag<br />- Takkonstruksjon/loft<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Innvendige overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />- Andre innvendige forhold (garderobeskap/skyvedører) <br />- Sanitærutstyr og innredning bad/wc 3. etg.<br />- Ventilasjon bad/wc 3.etg<br />- Sanitærutstyr og innredning bad/wc 1. etg<br />- Ventilasjon bad/wc 1. etg.<br />- Overflater og innredning kjøkken 2. etg.<br />- Avtrekk kjøkken 2. etg<br />- Overflater og innredning kjøkken 1. etg<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Andre installasjoner<br />- Vannbåren varme<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Det er påvist stedvis råteskadet trepanel på øverste plan ved takterrassen.<br /><br />Eier opplyser at det stedvis er råteskader i trepanelet på takterrassen. Styret har behandlet saken og besluttet at det ikke åpnes for enkeltvis utbedring av kledning eller planker på takterrasser på nåværende tidspunkt. Bakgrunnen er at flere terrasser har tilsvarende behov, og dette må derfor vurderes som et samlet tiltak for borettslaget. Arbeid på egen hånd, med eventuell refusjon fra borettslaget, godkjennes ikke. Styret vil komme tilbake med informasjon når det er gjort en helhetlig vurdering av omfang og videre fremdrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trepanel bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og underliggende konstruksjoner. Nåværende eier har fulgt opp styret i borettslaget skriftlig. Styret har bekreftet at det vil bli gjort en helhetlig vurdering av omfang og videre fremdrift.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trelemmer på takterrassen, spaltegulv på balkongen og terrassegulv på terrasseplattingen har stedvis værslitt og oppsprukket trevirke.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Gulv - Hybel<br />Det er påvist andre avvik:. Parkettgulvet har stedvis overflateriper og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.<br /><br />3.Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Stedvis er det noe slitasje på overflater som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />3.Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Det ble målt ca. 20 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. I henhold til forskriften skal lekkasjevann ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100, jevnt fordelt i rommet. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Stedvis er det noe slitasje på overflater som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />3.Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke innhentet spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. En må på sikt forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det anbefales alltid bruk av lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal.<br /><br />1.Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Stedvis er det noe slitasje på overflater som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />1.Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist andre avvik:. Stedvis er det noe slitasje på overflater som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />1.Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke innhentet spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. En må på sikt forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det anbefales alltid bruk av lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal.<br /><br />1.Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />TGIU<br />Varmesentral<br />Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. faller utenfor takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er derfor ikke foretatt. Dette omfattes av borettslagets ansvarsområde. <br /><br />Terrengforhold<br />Eiendommen har forholdsvis flatt terreng. Det er bygget terrasseplatting ved baksiden av huset, noe som gjør det vanskelig å kontrollere helningen fra husveggen. Generelt er det viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmur, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes vekk og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter ut fra muren. TGIU gis da det ikke er mulig å vurdere fallforholdene rundt hele bygningen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger anses derfor ikke som relevante. Det er et parkeringsanlegg over fire plan under bebyggelsen. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Takterrasse: Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,92 m. Balkong: Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,92 m. Dagens forskriftskrav tilsier minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg og oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer, noe som gir en jevn og behagelig innetemperatur. I tillegg er det varmekabler i begge bad, samt varmefolie i entré/gang i 1. etasje, som bidrar til økt komfort i hverdagen.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som sørger for et godt inneklima, med tilførsel av frisk luft til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og begge bad. Ventilasjonsaggregat med betjeningspanel er plassert i bod i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av blokkbebyggelse bestående av boligblokker og næringslokale"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er regulert i vedtektene:<br />3.2 Overlating av bruk til andre<br />En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget.<br />Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.<br />En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp-eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen<br />- det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.<br />Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det.<br />Har laget ikke svart på søknad om godkjenning av bruken innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, er brukeren å anse som godkjent.<br />Andelseier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor laget, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.<br />Senest samme dag som leiligheten overtas av leietaker, skal styret motta kopi av signert utleiekontrakt. Utleiekontrakten bør være utformet i samsvar med standard leiekontrakt som kan innhentes fra vår forretningsfører eller en tilsvarende kontrakt. Andelseier plikter å gjøre leietaker kjent med både vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Fellesgjelden for andelen er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "NÆRMILJØET |<br />Breigata 14E har en ettertraktet beliggenhet på Grønland, midt i et av Oslos mest spennende og dynamiske bydeler. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket og skjermet fra byens mest trafikkerte gater. Området kjennetegnes av en spennende kombinasjon av historisk bybebyggelse og et pulserende byliv. Botanisk hage ligger like ved og fungerer som et fredelig rekreasjonsområde året rundt, mens Akerselva og nærliggende parker gir flotte muligheter for turer, trening og avslapning. Grønland og Tøyen har utviklet seg til populære bydeler med et mangfold av kulturtilbud, møteplasser og et levende nærmiljø.<br /><br />SERVICETILBUD |<br />I umiddelbar nærhet finner du et rikt utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger, kafeer, restauranter og treningssentre. Området er kjent for sitt varierte og spennende mat- og kafétilbud, og Oslo sentrum nås enkelt til fots eller med kollektivtransport. Kollektivtilbudet er svært godt med T-bane, trikk og buss i kort gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel og fleksibel. Her får du det beste av bylivet rett utenfor døren   samtidig som leiligheten gir en rolig og behagelig ramme å komme hjem til.<br /><br />SKOLE &amp; BARNEHAGER |<br />Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør beliggenheten godt egnet også for barnefamilier. Området har et bredt skoletilbud på ulike trinn, samt kort vei til videregående skoler og høyere utdanningsinstitusjoner i sentrale deler av Oslo.<br /><br />KOLLEKTIVTRANSPORT |<br />Kollektivtilbudet er svært godt utbygd. Fra boligen er det kort gangavstand til både buss, trikk og T-bane, som gir raske forbindelser til hele byen. Oslo S, Jernbanetorget og Karl Johans gate nås på få minutter, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere og bybrukere.<br /><br />For ytterligere informasjon om området, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 11501672 7, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.04.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 56<br />Saldo per 09.04.2026: 21 768 503<br />Andel av saldo: 0<br /> ( siste termin 01.02.2040 )<br /><br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 906 697<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 882 135<br />Lånenummer: 11501674 3, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.04.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 54<br />Saldo per 09.04.2026: 29 601 472<br />Andel av saldo: 0<br /> ( siste termin 01.08.2039 )<br /><br />Lånenummer: 11501775 8, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.04.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 58<br />Saldo per 09.04.2026: 53 751 814<br />Andel av saldo: 0<br /> ( siste termin 01.08.2040 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Burettslaget er medlem av sikringsfond, som er krav for å kunne ha IN-ordning. Dette er forvalta av ABBL og knytta til Bankenes sikringsfond. Kontakt ABBL for meir informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en felles eiet tomt i regi av borettslaget. Bebyggelsen er plassert i en indre bygård, tilbaketrukket fra trafikkerte gater, noe som gir et skjermet og rolig bomiljø. Fellesarealene er pent opparbeidet og fremstår som velholdte, med interne gangarealer og grønne innslag som bidrar til et trivelig uteområde. Beliggenheten gir en god kombinasjon av privatliv og sentral beliggenhet, med nærhet til bymessige fasiliteter.<br /><br />Boligen har flere attraktive uteplasser som gir gode sol- og bruksforhold gjennom dagen. Fra 1. etasje er det utgang til en privat terrasseplatting på ca. 8 m², som egner seg godt til hverdagsbruk. I 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 3 m². På toppen av boligen finnes en romslig takterrasse på ca. 25 m², med god plass til både sittegrupper og grill   en sjelden og ettertraktet uteplass som gir gode rammer for sosiale sammenkomster og avslapning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for leie av garasjeplass igjennom Aimo Park.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />- El-bil : 1.300 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det er vedlagt et utleieestimat for hybeldelen på kr 13 500 per måned.<br />Hybelen leies i dag ut for kr 13 000 per måned inkludert strøm. Leietakeren arbeider i Nordsjøen og er derfor ofte bortreist i forbindelse med jobb. Selger opplyser at leieforholdet har vært svært ryddig og problemfritt, med punktlige betalinger og lite belastning i det daglige.<br /><br />Det må påregnes ordinær oppsigelsestid ved overtakelse av leieforholdet. Det er foreløpig uklart om dagens leietaker ønsker å videreføre leieforholdet etter et salg.<br /><br />Selger opplyser om et svært lavt strømforbruk. Registrert strømforbruk for 2025 er oppgitt til 7 585 kWh.<br />Eiendommen er tilknyttet Norgespris-avtale ut 2026, noe som innebærer en fast strømpris på 50 øre per kWh inkl. mva. Basert på dagens forbruk tilsvarer dette en estimert strømkostnad på ca. kr 3 800 per år, eksklusive nettleie, avgifter og eventuelle påslag fra strømleverandør. Det tas forbehold om evt. avvik.<br /><br />Boligen er opprinnelig godkjent med 3 soverom og markedsføres derfor som en bolig med 3 soverom, da rommet i 1. etasje også kan benyttes som soverom ved behov."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hevin Güven"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (garasje). Gjeldende plan er reguleringsplan S-4177, datert 28.09.2005. \n\nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser og KDP-4: Akerselva miljøpark. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, fremtidig. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nI kommuneplanen ligger eiendommen i hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).   \n \nFor pågående plan-/byggesaker i nærområdet se i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider.\n\nRegulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "305.262322",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Hevin Güven har gleden av å presentere Breigata 14E!<br /><br />Dette er et attraktivt og moderne townhouse fra 2009, beliggende skjermet i rolig indre gård på Grønland. Boligen går over 4 plan og byr på en gjennomgående god standard, svært god planløsning og flotte uteplasser - midt i byen.<br /><br />Kort fortalt: <br />* Unikt rekkehus fra 2009 midt i byen<br />* Hybel utleid for kr 13 000 pr. mnd. (skattefritt)<br />* Nydelig, privat takterrasse på 25 kvm<br />* 2 bad<br />* Påkostet i 2016-2026<br />* A-konto VV og fyring, internett inkl. i felleskostnader<br />* Ingen fellesgjeld<br />* Mulighet for leie av garasjeplass<br />* Skjermet beliggenhet<br />* Gangavstand til Oslo S, Bjørvika og sentrum<br />* Ingen forkjøpsrett!<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "305260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6960f5f8-45d8-4dd2-ac6e-ef4bcca52c48&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Oslo / Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260044?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260044?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6960f5f8-45d8-4dd2-ac6e-ef4bcca52c48?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260044?https://dnbeiendom.no/bolig/305260044?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Hevin Güven har gleden av å presentere Breigata 14E!<br /><br />Dette er et attraktivt og moderne townhouse fra 2009, beliggende skjermet i rolig indre gård på Grønland. Boligen går over 4 plan og byr på en gjennomgående god standard, svært god planløsning og flotte uteplasser - midt i byen.<br /><br />Kort fortalt: <br />* Unikt rekkehus fra 2009 midt i byen<br />* Hybel utleid for kr 13 000 pr. mnd. (skattefritt)<br />* Nydelig, privat takterrasse på 25 kvm<br />* 2 bad<br />* Påkostet i 2016-2026<br />* A-konto VV og fyring, internett inkl. i felleskostnader<br />* Ingen fellesgjeld<br />* Mulighet for leie av garasjeplass<br />* Skjermet beliggenhet<br />* Gangavstand til Oslo S, Bjørvika og sentrum<br />* Ingen forkjøpsrett!<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260044?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget 4 Blocks",
      "organisationNumber": "992820462"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462544510,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T11:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T12:00:18.073530237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}