Nesøya - Innholdsrik enebolig | 4 soverom |Solrik have og terrasser | Båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 877,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "primary": 190,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 190
    },
    "price": {
      "total": 14300100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1920295,
      "suggestion": 13950000,
      "salesCostSum": 350100,
      "municipalFees": 11983,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 348 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 350 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 300 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 320 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nesøya - Innholdsrik enebolig | 4 soverom |Solrik have og terrasser | Båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790619000"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86623784406177,
        "lng": 10.514173248031693,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86623784406177&lng=10.514173248031693&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre vei 45A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 676,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Vestre vei 45 A</strong></p><br /><p>Vestre vei 45 A er en arkitekttegnet, solid og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet nær sjøen og med fin utsikt over nærområdet. Eiendommen terrassert i to nivåer og har en skjermet og privat beliggenhet bak hekkbeplantning.  Stensatt adkomst, lettstelt plen og hagebeplantning, samt stor sydvendt terrasse på tomtens øvre nivå.</p><br /><p>Boligen er fra 1968, arkitektonisk tidsmessig og bærer preg av eldre solide overflater og inventar. Planløsningen er god og byr på store rom og godt med lysinnslipp, røstet himling og stor takhøyde i deler av 1 etasjen. Her er det bl.a. et stort kjøkken med egen spiseplass, to stuer og 4 soverom. Videre har boligen to bad og et toalettrom samt bassengrom/ kjellerstue. Det bør påregnes modernisering da standarden hovedsakelig stammer fra byggeår, men eiendommen fremstår velholdt og som et attraktivt objekt.</p><br /><p>Eiendommen har i tillegg eierandel i veletablert, lite bryggesameie med rett til båtplass kun få minutters gange unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold og standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje:</strong></p><p>Stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, bad/wc og to soverom.</p><p>Adkomst til stor terrasse og hage fra kjøkken. Adkomst til veranda rundt deler av huset fra stue.</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>Entré, kjellerstue ( basseng, ikke i bruk,  under deler av stuen), bad, toalettrom, badstue, vaskerom, to soverom, to boder og teknisk rom.</p><p>Adkomst til hage fra kjellerstue.</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>Uinnredet kaldt loft over deler av boligen.</p><p>Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer. Lufteventil i gavlvegg.</p><br /><br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplater av tre. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Panel på vegger og i himling</p><br /><p><strong>Bad 1.etasje</strong></p><p>Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av kobber og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p><strong>Bad underetasje</strong></p><p>Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av metall og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerom fra byggeår. Slipt betonggulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Separat toalettrom</strong></p><p>Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av metall. Naturlig avtrekksventil i vegg.</p><br /><p><strong>Andre rom</strong></p><p>Gulvflater i 1. etasje er belagt med tregulv. Vegger og himlinger med panel og tapetserte flater. Profilerte innerdører</p><p>Underetasjen har gulvflater belagt med fliser og tregulv. Deler av etasjen har synlig støpt gulv. Gulvvarme i soverom. Malte/tapetserte vegger. Himlingsflater med panel og malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p><strong>For ytterligere opplysninger om teknisk standard, innhold og utførelse vises til vedlagte tilstandsrapport.</strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte og tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bebygelse</strong></p><p>Frittliggende enebolig oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med krypkjeller (ifølge byggetegninger). Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med trepanel. Entrédør med glassfelter. Ytterdører og vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Frittstående garasje med bod, oppført 1968. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med panelbord. Konstruksjonen er uisolert</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 09.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 24 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 3 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p><strong>Kjøkken</strong>:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.</p><p><strong>Toalettrom</strong>:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p><strong>Rom under terreng - Underetasje :</strong></p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er ikke etablert ventiler på soverom. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon):</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er ukjent om det er etablert krypkjeller eller ikke. Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen. Det er ikke luke/tilkomst. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdeler som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet  Drenering , og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. TG2 er derfor valgt for å belyse risikoen et uavklart tilstandsbilde innebærer for en slik konstruksjonstype. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges. En slik undersøkelse kan avdekke ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.</p><p><strong>Yttervegger inkl. fasader:</strong></p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Det er sprekk i dørkarm. Ytterdører viser begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p><strong>Yttertak</strong>:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.</p><p><strong>Drenering:</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><p><strong>Stikkledninger og tanker:</strong></p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.  Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p><strong>Andre byggverk - Garasje :</strong></p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.  Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Vinduer, dører og porter: Port, vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p><strong>Våtrom - Bad 1.etasje :</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader.</p><p><strong>Våtrom - Bad underetasje :</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader.</p><p><strong>Våtrom - Vaskerom :</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 216,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 190,0 m²</li><li>BRA-e: 26,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Underetasje:</p><p>BRA 90 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: Entré, stue, bad, toalettrom, badstue, vaskerom, to soverom, to boder og teknisk rom</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 100 m²</p><p>- BRA-i 100 m²: Stue, kjøkken, bad og to soverom</p><p>- TBA 78 m²:  Terrasse 48 m2   Veranda 30 m2</p><br /><p>Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,38 - 2,40 meter i underetasje. 2,22 - 3,42 meter i 1.etasje.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 26 m²:</p><p>- BRA-e 26 m²:  Garasjeplass</p><br /><p>Tilliggende utebod ved garasje er ikke oppmålt grunnet manglende adkomst på befaringstidspunktet.</p><p>Boden har en gulvflate på ca 7 m2 (regnet utifra plantegning avvik kan forekomme).</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i bod. </p><p>Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet kombibereder.</p><p>Varmepumpe ( luft til luft)</p><br /><p>Åpen peis i stue 1. etasje.</p><p>Peis med glassdør på kjøkken.</p><p>Peisovn i stue underetasje.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.</p><p>Kombibereder på 200L/90L (fra 2015) og teknisk anlegg for basseng plassert på fyrrom.</p><p>Boligen er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet kombibereder.</p><p>Varmepumpe ( luft til luft)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>877,00 m², eiet</p><p>Godt skjermet, solrik og pent opparbeidet tomt i to nivåer.</p><p>Øvre nivå med stor platting og fin utsikt over nærområdet. Nedre nivå med plen, steinsatte bed og frukttrær.</p><p>Stensatt adkomst og gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende garasje med utvendig bod i bakkant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges i forbindelse med privat skifte. Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand.</p><p>Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen, kun ryddet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Å bo på Nesøya er å velge en livsstil med det beste fra to verdener. Omgitt av den vakre Oslofjorden og forbundet med fastlandet via bro over Grønsund på Slependen, kombinerer øya en nesten kontinental skjærgårdsfølelse med umiddelbar nærhet til hovedstadens puls. Her oppleves hverdagen roligere, grønnere og mer harmonisk - uten å gi avkall på tilgjengelighet og komfort.</p><p>Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet<strong> </strong>for sjenerende innsyn. Området er trygt, fredelig og preget av velholdte eiendommer og gode naboforhold - et sted hvor barna kan vokse opp i trygge og naturnære omgivelser, og hvor voksne finner ro og kvalitet i hverdagen. </p><br /><p>Med kort og trygg skolevei til Nesøya skole er beliggenheten ideell for barnefamilier. Skolen, ferdigstilt i 2015, fremstår moderne og gjennomført, og har egen flerbrukshall som fungerer som et naturlig samlingspunkt for øyas rike fritidstilbud. Her tilbys blant annet håndball, fotball innendørs vinterstid, friidrett, korps og andre organiserte aktiviteter - alt innen komfortabel gangavstand fra hjemmet.<br /> Flere barnehager ligger også tett på, blant annet Nesøya barnehage, Bikuben barnehage og nye Vendla barnehage, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og smidig.</p><br /><p>Nesøya byr på noe helt unikt: umiddelbar tilgang til Oslofjordens vakre skjærgård. Her kan sommerdagene brukes til bading fra svaberg, rolige morgener på paddleboard, eller båtturer blant holmer og øyer så langt øyet rekker. Øya har også flotte turstier, grønne lunger og møteplasser som innbyr til både aktivitet og rekreasjon - året rundt. Dette er et sted hvor naturen blir en naturlig del av hverdagen. Med eiendommen følger det også med en andel i Vesthellinga bryggesameie, hvor båtturen kan starte etter bare noen få minutters gange. </p><br /><p>Dagligvarehandelen ivaretas enkelt med kort vei til både Kiwi og Coop Extra på Nesøya. For ytterligere servicetilbud ligger Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et av landets beste handelstilbud, et bredt spekter av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Holmensenteret, IKEA Slependen, Asker sentrum og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig, og gir stor fleksibilitet i hverdagen.</p><br /><p>Til tross for den skjermede beliggenheten på øya, er kommunikasjonen ypperlig. Fra holdeplass noen få minutters gange fra eiendommen, går ekspressbuss med hyppige avganger. Reisetiden er ca. 25 minutter til Oslo sentrum og omtrent 15 minutter til Lysaker. Dette gjør det fullt mulig å kombinere en rolig skjærgårdshverdag med jobbhverdagen i byen - uten stress.</p><p>Alt dette gjør Vestre vei 45 A  til et hjem for dem som verdsetter ro og livsnytelse - og som ønsker å bo et sted hvor hverdag føles som ferie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune pt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 11 983,- pr. år.  ( fakturert 2025 )</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Boligen har installert vannmåler, og avgift beregnes etter forbruk.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Finnes ingen relevante forbrukstall for boligen</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Årlig vei-/brygge-/velavgift</p><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig      kr. 1 920 295,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 681 180,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. </p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse er gitt 13.12.1974.</p><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998.</p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 27.02.68 samsvarer i hovedtrekk med dagens bruk av boligen. Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder soverom og bad/ toalettrom i underetasje.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Id 022094, datert  16.12.26. </p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel, datert 13.06.23. </p><p> </p><p>Plankart med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><p>Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Følgende fremkommer på eiendommens grunnboksblad;</p><br /><p>Dnr. 1723, tgl. 11.03.1968 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 1328626, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 84092, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 7926, tgl. 15.12.1967 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.</p><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Eiendommen har tinglyst rettighet til båtplass/bryggerett på Gnr 40 Bnr 190 gjennom Vesthellinga Bryggesameie.</strong></p><br /><p>Dnr. 12501, tgl.13.05.1992  - Erklæring/ Avtale.</p><p>Bestemmelse om bruksrett for Vesthellinga Bryggesameie.</p><p>Hjemmelshaverne skal disponere en båtplass vederlagsfritt</p><br /><p>Dnr. 12501-1/100, tgl. 11.03.1968 - Best. om adkomstrett</p><p>Dnr. 12513-1/100  tgl. 13.05.1992 - Erklæring/ Sameieavtale</p><p>Rettighetshavere: Vesthellinga Bryggesameie</p><p>Diverse bestemmelser</p><br /><p><strong>Grunnboksblad for ovennevnte eiendommer samt tinglyste servitutter og avtaler ligger vedlagt salgsoppgaven.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 348 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 14 320 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 320,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier / Enebolig: kr. 14 819,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 800,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 4 800,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 25 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 209 739 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 9260012</p><p>Ansvarlig megler: Lars Faale</p><br /><p>EIE Stabekk</p><p>Stabekk Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 997 861 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9260012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Vestre vei 45 a er en arkitekttegnet, solid og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet nær sjøen og med fin utsikt over nærområdet. Eiendommen terrassert i to nivåer og har en skjermet og privat beliggenhet bak hekkbeplantning. Lettstelt plen og hagebeplantning, samt stor sydtvendt terrasse på tomtens øvre nivå.</b><br /><br />Boligen er fra 1968, arkitektonisk tidsmessig med solide overflater og inventar. Planløsningen er god og byr på store rom og godt med lysinnslipp, røstet himling og stor takhøyde i deler av 1 etasjen. Her er det bl.a. et stort kjøkken med egen spiseplass, to stuer og 4 soverom. Videre har boligen to bad og et toalettrom samt bassengrom/ kjellerstue. Det bør påregnes modernisering da standarden hovedsakelig stammer fra byggeår, men eiendommen fremstår velholdt og som et attraktivt objekt.<br /><br />Eiendommen har i tillegg eierandel i veletablert privat bryggesameie med båtplass, kun få minutters gange unna.<br /><br /><b>Velkommen til visning ! </b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "9260012",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=483d8184-9959-40e7-88d9-d6c0ce688a3b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/9260012/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/9260012/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/9260012?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Vestre vei 45 a er en arkitekttegnet, solid og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet nær sjøen og med fin utsikt over nærområdet. Eiendommen terrassert i to nivåer og har en skjermet og privat beliggenhet bak hekkbeplantning. Lettstelt plen og hagebeplantning, samt stor sydtvendt terrasse på tomtens øvre nivå.</b><br /><br />Boligen er fra 1968, arkitektonisk tidsmessig med solide overflater og inventar. Planløsningen er god og byr på store rom og godt med lysinnslipp, røstet himling og stor takhøyde i deler av 1 etasjen. Her er det bl.a. et stort kjøkken med egen spiseplass, to stuer og 4 soverom. Videre har boligen to bad og et toalettrom samt bassengrom/ kjellerstue. Det bør påregnes modernisering da standarden hovedsakelig stammer fra byggeår, men eiendommen fremstår velholdt og som et attraktivt objekt.<br /><br />Eiendommen har i tillegg eierandel i veletablert privat bryggesameie med båtplass, kun få minutters gange unna.<br /><br /><b>Velkommen til visning ! </b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/9260012?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/9260012/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462545331,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 927402555,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:02:16.612597272+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:927402555",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}