Moderne 2-roms hjørneleilighet fra 2018. Balkong & garasjeplass m/lader. Vannbåren gulvvarme & 2 boder. Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6506,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "primary": 50,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3685835,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 818616,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90940,
      "municipalFees": 10058,
      "collectiveDebt": 4895,
      "collectiveAssets": 22811,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 896,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 940,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 685 836,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 698 736,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms hjørneleilighet fra 2018. Balkong & garasjeplass m/lader. Vannbåren gulvvarme & 2 boder. Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748203195"
      },
      {
        "mobile": "+4790585343"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.59940782577281,
        "lng": 10.763317062159576,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.59940782577281&lng=10.763317062159576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sole allé 85"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 467,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3255,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, varmtvann, oppvarming, TV/internett (Telenor), garasje, grønttilskudd, heisdrift, trappevask, vedlikehold og drift av fellesområder"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260043</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 467, snr. 28 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Malin Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Robin A Ellingsen og Sunah S Salievska Ahmetaj</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Fjerde etasje inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod. Bod i kjeller 5,2 kvm.</p><br /><p>Garasjeplass m/ EL-bil lader</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6506,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en populær beliggenhet i utkanten av Vestby sentrum men også i et rolig boligområde. Det tar ca. 10 min å gå til både togstasjon og Vestby sentrum. Her bor man i et barnevennlig og rolig område med kort vei til naturområder men også  gangavstand til offentlig kommunikasjon, dagligvare og gode servicetilbud.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til Vestby stasjon og fra jernbanestasjonen i sentrum er det kun 10 minutter med tog til Ski og 22 minutter fra Oslo. Det er også enkel adkomst til E6. Med dobbeltsporet jernbane og firefelts motorvei fremstår Vestby kommune som en av de mest attraktive kommunene for næringslivsetablering og næringsutvikling som kan gi godt med arbeidsplasser i fremtiden.</p><br /><p>Leiligheten ligger i utkanten av  Vestby sentrum og kort vei til det du trenger i hverdagen. Vestby kommune har et rikt handelstilbud med godt utvalg av butikker og det du måtte trenge i hverdagen. Her finner du blant annet post, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, osv. Fra boligen er det kun noen minutters kjøring til Oslo Fashion Outlet bestående av en handlegate med over 55 merkevarebutikker.</p><br /><p>Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall, treningssenter og bibliotek m.m. I Vestby kommune får du og din familie de beste vilkår for et aktivt idretts- og friluftsliv, sommer som vinter.</p><br /><p>Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kysten, kulturlandskapet og de store utmarksområdene rundt Vestby inviterer til rekreasjon og flotte naturopplevelser. I området er det også mange flotte strender langs Oslofjorden. Ca. 7 km fra Vestby ligger sjarmerende Hvitsten, en perle ved fjorden med populære badestrender og sjarmerende sjøboder, og det går egen ridesti og sykkelsti gjennom hele kommunen.</p><br /><p>Skolekrets og barnehage:</p><p>Boligen ligger rett i nærheten til Vestby barneskole, Vestby ungdomsskole, Sole skog barnehage, samt Vestby videregående skole. Det er også kun en 4 minutters togtur til Ås hvor NMBU ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomt på 6 506,50 kvm opparbeidet med plenarealer, gangstier, lekeplass og asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>2-roms leilighet fra 2018 m/garasjeplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført med bærende konstruksjoner i betong og utfyllende vegger i tradisjonell bindingsverk. Utvendige fasader er hovedsakelig pussede, isolerende plater og innslag med trepanel. Skillende vegger og dekker i betong. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp eller liknende. Medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med El bil lader. Samt bod i kjeller på 5,2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten har en god intern beliggenhet i blokken i fjerde etasje men også i hjørne, og det er heis opp fra inngangspartiet til alle plan. Gangen er lys og romslig og har plass til kommode, skap eller lignende. Det er fliser på gulv samt vannbåren gulvvarme i gulv. For ekstra lagring er det innvendig romslig bod samt bod i kjeller på 5,2 kvm. Fra entreen er det praktisk adkomst til leilighetens bad/vaskerom.</p><br /><p>Kjøkken/ Stue</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning. Kjøkkenet er fra Sigdal og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Videre er det komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er opplegg for oppvaskmaskin som også medfølger handelen. Det er avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Allrommet er herlig og lyst med vinduer i flere retninger. Fra stuen er det utgang til balkong på 11,5 kvm. Innvendig er det gulv av parkett og vannbåren gulvvarme. Rommet er av god størrelse og det er plass til både spisebord og sofakrok. Her er det flere møbleringsmuligheter!</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Badet er fra byggeår 2018 og eier har FDV dokumentasjon som følger boligen ved salg. Det er flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har ett soverom av god størrelse med plass til diverse soveromsmøblement. Det er garderobeskap på soverom. I tillegg er det innvendig bod og bod i kjeller for ekstra oppbevaring.</p><br /><p>Uteplasser</p><p>Leiligheten har en flott balkong på 11,5 kvm. Balkongen er overbygget. Betongkonstruksjon med rekkverk av stål og glass. Malt balkongdekke. Det er også strøm og utelys.</p><br /><p>Fellestomt på 6 506,50 kvm opparbeidet med plenarealer, gangstier, lekeplass og asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle gulv. Hvert rom har separat reguleringsmulighet. Varmen leveres fra sentralt varmeanlegg (bergvarme).  </p><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Synlige avløpsrør i seksjonen av plast.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med El bil lader. EL-bil laderen er koblet rett på seksjonens sikringsskap. Det er flere gjesteparkeringsplasser. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 04.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er sentralanlegg for varmt vann.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle gulv. Hvert rom har separat reguleringsmulighet. Varmen leveres fra sentralt varmeanlegg (bergvarme). Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1481920, tinglyst 31.10.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 28<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 51 / 4047<br /></p><br /><p>Dagboknummer 461664, tinglyst 28.09.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Allmennheten har fri adgang og bruksrettt til grunnarealer av eiendommen som er regulert til friområde.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 619941, tinglyst 11.12.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av freittliggende nettstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1004901, tinglyst 27.11.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1039001, tinglyst 29.11.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Overnskomst om rettighter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 153724, tinglyst 19.02.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 616219, tinglyst 12.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 616219, tinglyst 12.06.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om beplantning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1266748, tinglyst 13.09.2018 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 616219, tinglyst 12.06.2017 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Privatvei til sameiets eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 3 boligblokker med felles parkeringskjeller fra Vestby kommune, datert 08.10.2021.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger fra Vestby kommune som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 818 616,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 274 464,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med delareal for friområde iht detaljregulering; SOLE SKOG IV B6 og B7. Id 0241. Ikrafttredelse 07.11.2016.</p><br /><p>Eiendommen er videre regulert til gang-/sykkelvei iht eldre reguleringsplan; SOLE SKOG IV. Id 0139. Ikrafttredelse 08.09.2003.</p><br /><p>Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende friområde med delareal til vei iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplan 2023-2034. Id KPLAN2023. Ikrafttredelse 17.11.2025.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Ras og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Området rundt er avsatt til blokkbebyggelse (felt B4b) og (B6-2), friområder, frittliggende småhusbebyggelse, lekeplass, friområde og kjørevei.</p><br /><p>Sole Skog er et område under stor utvikling og det må påregnes arbeider og støy i tiden som kommer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiets navn er Sameiet Sole Allé 81-87.</p><p>Sameiet består av 48 boligseksjoner.</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><p>Revisor: Alpha Revisjon AS</p><p>E-post: solealle81 87&#64;styrerommet.no</p><br /><p>Årsmøte 2025:</p><p>8. Vedtektsendring - kortidsutleie</p><p>Styret foreslår å begrense antall årlige tillatte døgn for kortidsutleie til lovens minimum, dvs. 60 døgn. Ny vedtektsbestemmelse foreslås som nytt punkt under vedtektenes 2-1 Rettslig disposisjonsrett:</p><p>2-1 (5) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved kortidsutleie skal utleier uoppfordret sende oversikt kvartalsvis til styret over antall dager leilighet er benyttet til kortidsutleie.</p><p>Forslag til vedtak: Vedtatt.</p><br /><p>Styrets arbeid i 2026:</p><p>. ½ vegg mot nord er beiset to strøk</p><p>. Sikring av alle utsatte sprinklerhoder i alle oppgangene i 3 blokker</p><p>. Informasjon til alle beboere om stenging av vann (hoved-kranen)</p><p>. Alle lampene i garasjen er byttet ut</p><p>. Utvidet automatikken til garasjeport med flere nøkler</p><p>. Hengt opp boks med nøkkel til sprinkleranlegg</p><p>. Behandling og vedtak i forbindelse med tilbud fra Telenor</p><p>. Oppfølging av overtakelsesprotokoll</p><p>. Løpende drift og vedlikehold</p><br /><p>Felleskostnader:</p><p>Det vil bli følgende endringer i felleskostnadene fra 01.08: Felleskostnadene øker med kr 2,- pr kvm.</p><p>Renovasjonsavgift økes til kr 531,-</p><p>Bredbånd økes til kr 609,-, og vil reduseres til kr 459,- fra 01.01.27</p><br /><p>Årsmøte 2026:</p><p>Vedlikehold av uteområder:</p><p>Det foreslås at sameiet engasjerer en profesjonell gartner eller tilsvarende fagperson til å:</p><p>. gjennomføre en vurdering av dagens tilstand på uteområdene</p><p>. utarbeide forslag til oppgraderingstiltak og beplantning</p><p>. gjennomføre nødvendige tiltak etter godkjenning fra styret . sette opp et forslag til plan for vedlikehold</p><p>Forslag til vedtak Årsmøtet vedtar å gi styret fullmakt til å innhente tilbud og inngå en eventuell avtale med gartner eller tilsvarende fagkyndig for oppgradering og vedlikehold av sameiets uteområder. Kostnadene innarbeides i sameiets budsjett, og tiltakene iverksettes etter styrets vurdering og prioritering. Styret får mandat til å bestemme omfanget av beplantning. </p><p>Vedtatt.</p><br /><p>Innvendig og utvendig pussing/vasking av vinduer i de tre trappoppgangene:</p><p>Det er 7 1/2 år (i april-2026) siden den første blokken nr. 83 ble innflytningsklar. Det er IKKE foretatt pussing/vasking av vinduene ennå.</p><p>Styrets innstilling: Styret innhenter tilbud på innvendig og utvendig vask, og går i gang med arbeidene i løpet av våren.</p><p>Forslag til vedtak: Innhente tilbud for vindusvask utvendig og innvendig av trappoppgangene i blokkene.</p><p>Vedtatt. Arbeidet er allerede utført.</p><br /><p>Orientering om byggeområdet:</p><p>Ønsker at Nikolas Kyris fra Såner Invest AS kan orientere om framdrift på byggeområdet, hva er status osv.</p><p>Styrets innstilling: Beboermøte med info fra Sole Bolig vil bli avholdt fra kl.18:00-18:30.</p><p>Forslag til vedtak: Ønskelig at beboere kan stille spørsmål til ovennevnte.</p><p>Vedtatt. Orienteringsmøte er avholdt i forkant av ordinært årsmøte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk: 4 800 kWh - dette tilsvarer kr. 6 364,-. Dette forbruket inkluderer også lading av EL-bil. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 255,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renovasjon, varmtvann, oppvarming, TV/internett (Telenor), garasje, grønttilskudd, heisdrift, trappevask, vedlikehold og drift av fellesområder.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 058,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Vann og avløp er variable kostnader og vil variere etter forbruk.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring,  (polisenummer 6856527) .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 4 896,-. Beløp pr. 21.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 811,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 4 896,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 89 850,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 698 736 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208119249 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats 6,85% </p><p>Restsaldo  388 732,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2035 </p><p>Type rente:  Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fjerne gammelt speil, overskap og servantskap. Montere nytt servantskap med vask og skap over vaskemaskin.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Ligger dokumenter online i Boligmappen.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Det ble observert sølvkre i leiligheten vinteren 2024. Etter dette har det kun vært sporadiske observasjoner, og forekomsten har vært svært begrenset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 5 700,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 895,00</p><p>Visninger pr. gang: 2 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører OBOS: 4 375,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/Malin Edvardsen har gleden av å presentere Sole Allé 85.<br /><br />En moderne og lys 2-roms  hjørneleilighet fra 2018 med garasjeplass m/EL-bil lader.<br /><br />Leiligheten har en effektiv planløsning og ligger i byggets fjerde etasje. Den holder en god standard fra 2018 - kun TG1. Videre har leiligheten vannbåren gulvvarme og sentralt varmeanlegg fra bergvarme.<br /><br />Boligen består av romslig entré, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong på 11,5 kvm. Videre er det et romslig soverom med garderobe. Det er også innvendig bod samt bod i kjeller på 5,2 kvm.<br /><br />Fra leiligheten er det flotte turmuligheter like ved, det er gangavstand til togstasjon og Vestby sentrum. Det er kun 22 min fra Oslo S til Vestby stasjon med Follobanen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Hjørneleilighet i 4 etasje<br />- Boligbygg fra 2018<br />- Garasjeplass m/lader<br />- 2 boder<br />- Effektiv planløsning<br />- Vannbåren gulvvarme &amp; balansert ventilasjon<br />- Kun TG1<br />- Flytt rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eaae68f8-eb47-43e3-9e83-fbaa6be7ca43",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sole Skog/ Vestby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eaae68f8-eb47-43e3-9e83-fbaa6be7ca43",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117284",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117284/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117284",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/Malin Edvardsen har gleden av å presentere Sole Allé 85.<br /><br />En moderne og lys 2-roms  hjørneleilighet fra 2018 med garasjeplass m/EL-bil lader.<br /><br />Leiligheten har en effektiv planløsning og ligger i byggets fjerde etasje. Den holder en god standard fra 2018 - kun TG1. Videre har leiligheten vannbåren gulvvarme og sentralt varmeanlegg fra bergvarme.<br /><br />Boligen består av romslig entré, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong på 11,5 kvm. Videre er det et romslig soverom med garderobe. Det er også innvendig bod samt bod i kjeller på 5,2 kvm.<br /><br />Fra leiligheten er det flotte turmuligheter like ved, det er gangavstand til togstasjon og Vestby sentrum. Det er kun 22 min fra Oslo S til Vestby stasjon med Follobanen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Hjørneleilighet i 4 etasje<br />- Boligbygg fra 2018<br />- Garasjeplass m/lader<br />- 2 boder<br />- Effektiv planløsning<br />- Vannbåren gulvvarme &amp; balansert ventilasjon<br />- Kun TG1<br />- Flytt rett inn!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117284",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117284",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462567685,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:08+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:08:56.932431410+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}