Engelsviken - Attraktiv 3-roms med innredet loft. Solrikt og kort vei til sjøen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 665,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 123
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1205587,
      "estateTax": 5184,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 25641,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 103 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Engelsviken - Attraktiv 3-roms med innredet loft. Solrikt og kort vei til sjøen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790599388"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.249271650519916,
        "lng": 10.740239910196973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.249271650519916&lng=10.740239910196973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1628",
      "postalName": "Engelsviken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flåtavikveien 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 616,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260108</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 112, bnr. 616, snr. 2 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Kathrine Skolt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hanne Eriksen og Per Arne Oteliussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 123,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br /><strong>2.Etasje inneholder:</strong></p><p>Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, trapperom og bod.<br />- BRA: 102,0 kvm<br />- BRA-i: 102,0 kvm<br /><br /><strong>Loft inneholder:</strong></p><p>Bad, loftstue og soverom (ikke byggemeldt)<br />- BRA: 21,0 kvm<br />- BRA-i: 21,0 kvm<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 665,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Flåtavikveien 45!</p><p>Engelsviken er et sjarmerende og rolig tettsted i Fredrikstad kommune, kjent for sin beliggenhet ved Oslofjordens sørøstlige skjærgård. Området preges av en maritim atmosfære med små viker, brygger og en rik historie knyttet til fiskeindustrien.</p><p>Engelsviken har fortsatt aktive fiskebedrifter og er et populært reisemål for besøkende, spesielt i sommermånedene når området fylles med liv fra både fastboende og feriegjester.<br /><br />Området byr på flotte naturopplevelser med nærhet til sjøen og flere turmuligheter i vakker kystnatur. <br />Ønsker du deg inn til sentrum, tar det kun ca. 20 minutter med bil. For deg som foretrekker kollektivtransport, er det kort gangavstand til flere bussholdeplasser som gir gode forbindelser til resten av regionen.<br /><br />For de som ønsker å nyte lokale smaker og opplevelser, finnes det hyggelige spisesteder som Engelsviken Brygge og Engelsviken Pizza, begge innen få minutters gange. Engelsviken Treningssenter ligger også i nærheten for deg som ønsker å holde deg aktiv.<br /><br />Området har en avslappet atmosfære som gjør det til et attraktivt sted for deg som setter pris på både ro og nærhet til naturen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 665,00 kvm.</p><p>Tomten er felles for seksjon 1 og 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomt med gruset gårdsplass, gressplen og beplantning.</p><p>Uteområdet er felles men har fungert slik at 2.etasje ordner mest bak og 1. etasje  på sidene og foran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av horisontaldelt tomannbolig - 2.etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig - 2.etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2000 og står på faste masser/fjell. Isolert bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trepanel som er overflatebehandlet. </p><p>Taket har en saltak-konstruksjon med prefabrikerte takstoler, tekket med betongtakstein og bygget med sløyfer, lekter og undertak. </p><p>Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål. </p><p>Vinduer består av isolerglass i trerammer som er overflatebehandlet, men det er registrert noe kondensmerker på enkelte vinduer. </p><p>Ytterdøren og verandadøren er begge laget av tre, hvor verandadøren også har isolerglass. Fra stuen er det utgang til en terrasse bygget i trekonstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, trapperom og bod.</p><p>I tillegg er det bad og diverse rom på loftet, se punkt &#34;ferdigattest/midlertidig brukstillatelse&#34; for mer informasjon.</p><p>Loftet er tilleggsareal til seksjon 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hyggelig leilighet med god planløsning beliggende i 2. etasje i en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2000. Boligen fremstår som funksjonell og innholdsrik, med loft som tilleggsdel. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom, inkludert bad på loftet, ikke er godkjent eller bruksendret til rom for varig opphold.</p><br /><p>Innvendig er boligen preget av en kombinasjon av fliser, heltre gulv, parkett og belegg, noe som gir et variert og praktisk uttrykk. Veggene består av fliser, panel og malte plater, mens himlinger i hovedsak er utført i panel. I stuen finner man elementpipe med vedovn, som bidrar til både varme og trivsel.</p><br /><p>Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter, delvis med glass, og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er belysning over arbeidsbenken, integrert oppvaskmaskin samt ventilator med avtrekk.</p><br /><p>Badet i 1. etasje er utstyrt med keramiske fliser på gulv med varmekabler, samt fliser og malt panel på veggene. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med underskap og wc.</p><p>Vaskerommet har malte flater og vinylbelegg på gulv, og er praktisk innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Loftet har i tillegg et bad med belegg på gulv og panel/strie på vegger, utstyrt med badekar med dusj, servant og wc.</p><br /><p>Boligen har rør-i-rør-system, synlige avløpsrør i plast og en kombinasjon av mekanisk og naturlig ventilasjon. Det elektriske anlegget består av automatsikringer med 40 amp hovedsikring.</p><br /><p>Det er to soverom i boligens hovedetasje.</p><br /><p>Boligen bærer preg av normal elde og bruksslitasje, og det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger. Samtidig gir dette gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligen.</p><br /><p>Eiendommen har gode solforhold, med morgensol ved inngangspartiet og sol på verandaen frem til kvelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med peis, panelovner og varmekabel.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det foreligger avvik på røykløpet.</p><p>Brennbart materiale for nær sotluke. Anbefalt sotlukestein. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles gruset gårdsplass.</p><p>2.etasje har disponert 1 plass, og 1.etasje, to stk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.</p><p>Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige.</p><p>Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Veggkonstruksjon - Noe tørkesprekker.</p><p>Vinduer - Noe kondensmerker på enkelte vinduer.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater - Noe bruksslitasje / skade på overflater noe steder. Det er skader på parkett der kjøleskap har stått.</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><p>Innvendige dører - Alder.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger - Alder.</p><p>Avløpsrør - Alder.</p><p>Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Varmtvannstank - Alder, over 20 år.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom:</p><p>Overflater vegger og himling - Noe bruksslitasje.</p><p>Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.</p><p>Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad:</p><p>Overflater vegger og himling - Alder.</p><p>Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad:</p><p>Overflater vegger og himling - Ikke konstantert membran i våtsone. Bruksslitasje.</p><p>Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.</p><p>Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><br /><p><strong>HMS:</strong></p><p>Det er avvik i rømningsveier.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Ingen TG3 er registrert.</p><p>Se tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8916, tinglyst 17.07.2000 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 109 / 218<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8991, tinglyst 20.08.1999 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8991, tinglyst 20.08.1999 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.03.2000. </p><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring (dato):</p><p>Dette fremkommer ikke av den midlertidige brukstillatelsen mottatt fra Fredrikstad kommune. </p><p>Megler har etterspurt dette fra kommunen, ta kontakt med megler for mer info.</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. det er det noe avvik fra disse:</p><br /><p>Loft er innredet etter byggeår. Dette er ikke byggemeldt eller omsøkt. </p><p>Det er registrert bygningsmessige arbeider som ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen. </p><p>Slike forhold kan medføre pålegg om søknad i ettertid, eventuelt krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent tilstand.</p><p>Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 205 587,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 822 349,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er hentet fra skattetatens kalkulator for formuesverdi.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til 111 - Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan 425 Søndre Engelsviken dater 15.10.1998.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Arealplaner under arbeid - Planforslag nytt boligfelt på nabotomten. </p><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt to seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie.</p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><p>Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. </p><br /><p>Sameiet betaler felles: Husforsikring.</p><br /><p>Seksjonen disponerer loftet. Arealet er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.</p><br /><p>Sameiebrøk: 109 / 218</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 25 641,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5184,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>Selgere har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til kostnader knyttet til den, slik som strøm og forsikringskostnader (felles med seksjon 1).</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 01.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 103 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felleslån for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. </p><p>Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.</p><br /><p>Eiendommen er tatt over av arvinger fra et dødsbo.</p><p>Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. </p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet boplikt. </p><p>Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for rask overtagelse.</p><p>Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>1 stk visning og 1 overtagelse: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Med hele 123 m² BRA-i byr denne leiligheten på svært god plass. Her får du en romslig hovedetasje med to soverom, gode oppholdsrom og et innredet loft som gir ekstra plass og flere bruksmuligheter.<br /><br />Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen gir et hyggelig samlingspunkt, og herfra er veien kort ut til boligens utearealer. Med gode solforhold fra morgen til kveld ligger det godt til rette for å nyte lange dager ute.<br /><br />Kjøkkenet har godt med arbeidsplass og oppbevaring, mens hovedetasjen ellers består av to soverom, bad med varmekabler og eget vaskerom. På loftet er det innredet stue og et ekstra rom. Loftet er ikke omsøkt i kommunen.<br /><br />Her kan du flytte rett inn, samtidig som det finnes gode muligheter for å sette ditt eget preg på boligen over tid.<br /><br />Beliggenheten i Engelsviken gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til sjøen. Her bor du med kort vei til kysten og fine turområder, samtidig som Fredrikstad sentrum ligger rundt 20 minutter unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "108260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d996149-2e91-4eff-9c8e-e1b610d8145e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d996149-2e91-4eff-9c8e-e1b610d8145e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114104",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114104/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114104",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Med hele 123 m² BRA-i byr denne leiligheten på svært god plass. Her får du en romslig hovedetasje med to soverom, gode oppholdsrom og et innredet loft som gir ekstra plass og flere bruksmuligheter.<br /><br />Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen gir et hyggelig samlingspunkt, og herfra er veien kort ut til boligens utearealer. Med gode solforhold fra morgen til kveld ligger det godt til rette for å nyte lange dager ute.<br /><br />Kjøkkenet har godt med arbeidsplass og oppbevaring, mens hovedetasjen ellers består av to soverom, bad med varmekabler og eget vaskerom. På loftet er det innredet stue og et ekstra rom. Loftet er ikke omsøkt i kommunen.<br /><br />Her kan du flytte rett inn, samtidig som det finnes gode muligheter for å sette ditt eget preg på boligen over tid.<br /><br />Beliggenheten i Engelsviken gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til sjøen. Her bor du med kort vei til kysten og fine turområder, samtidig som Fredrikstad sentrum ligger rundt 20 minutter unna.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114104",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114104",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462570837,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:49+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:50:09.467793404+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}