Innbydende rekkehus i barnevennlige omgivelser | 3 soverom | Flott Mjøsutsikt | Gode solforhold | Garasjeplass | IN-lag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50238,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Soverom / kontor, stue/kjøkken<br />Underetasje: 51  kvm Bad, toalettrom, gang, soverom, soverom 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm <br />Underetasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3374090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 720070,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 523000,
      "collectiveAssets": 80414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /><br />Ved å benytte forkjøpsretten vil det tilkomme et gebyr på kr 8 406,25<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer"
    },
    "title": "Innbydende rekkehus i barnevennlige omgivelser | 3 soverom | Flott Mjøsutsikt | Gode solforhold | Garasjeplass | IN-lag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 38 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7684,
        "lng": 10.6847,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7684&lng=10.6847&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2817",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rognstien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. \n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.\n\nStyret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 8116,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader:<br />- *Felleskosnader: kr 5 155<br /><br />*Felleskostnadene inkluderer:<br />- Offentlige avgifter<br />- Internett/TV<br />- Varmtvann<br />- Snømåking<br />- Generell drift<br />- Vedlikehold<br />- Forsikring av bygg<br /><br />Renter og avdrag:<br />- Renter: kr 2 263<br />- Avdrag: kr 698<br /><br />Totale felleskostnader: kr 8 116<br /><br />Medlemskontigent medeier ikke inkl. ettersom den forfaller hver 12. måned. Forfaller neste gang den 25. mars."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rognstien 42!<br /><br />Et innbydende rekkehus med en praktisk og funksjonell planløsning. Underetasjen byr på en romslig entré, to soverom og bad, mens andre etasje inneholder et ekstra soverom samt kjøkken og stue. Kjøkken, spiseplass og stue ligger i en åpen og sosial løsning, godt tilrettelagt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen har to balkonger, en med flott utsikt mot Mjøsa og en vendt mot hagen. Her kan du nyte gode solforhold og fine uteplasser gjennom dagen.<br /><br />Eiendommen ligger i et stille og barnevennlig område, med kort gangavstand til Kopperud skole, barnehage og nærbutikk. Samtidig er det kort vei til Gjøvik sentrum, flotte turområder og Vind skiarena.<br /><br />Det medfølger garasjeplass og bod. Borettslaget har IN-ordning for nedbetaling fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, bad, 2 soverom.<br />2. etasje: Soverom, kjøkken, stue og 2 terrasser. <br /><br />Andelen disponerer en ekstern bod rett ved inngangspartiet og garasjeparkering like ved."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan og byr på en gjennomtenkt og funksjonell planløsning fordelt på 102 m². Ved inngangspartiet finnes en praktisk, ekstern bod på ca. 4 m². Innenfor døren møtes du av en romslig entré med god plass til sko og yttertøy, samt et romslig garderobeskap plassert lenger inn i gangen. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme fra varmekabler. I denne etasjen ligger to av boligens tre soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Innerst i gangen finner du boligens bad, som ble renovert i 2009. Badet fremstår lyst og romslig med flislagte gulv og vegger, gulvvarme, romslig dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. I tilknytning til badet ligger et separat og lyst toalettrom med wc og servant.<br /><br />I andre etasje åpner boligen seg opp i en romslig og innbydende stue- og kjøkkenløsning. Delikate fargevalg og store vindusflater på hver side gir rikelig med naturlig lys og en moderne atmosfære. Kjøkkenet har lyse, glatte fronter, gode oppbevaringsløsninger og hvite fliser over benkeplaten. Benkeplassen er romslig og godt belyst, og frokostbaren rett ved er en fin plass å ta morgenkaffen. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong med utsikt mot Mjøsa. Stuen har plass til både spisegruppe og sofaseksjon, og byr på moderne vedovn samt utgang i andre ende av rommet til boligens andre terrasse med plass til utemøbler, grill og et lite hageparti. Fra stuen er det også adkomst til boligens tredje soverom, som i dag benyttes som kontor/gamingrom.<br /><br />Innvendige overfalter:<br />Gulv har overflater av laminat.<br />Vegger har overflater av malte plater og tapet.<br />Himlinger har overflater av malte/folierte plater<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber.<br />Stoppekran er plassert på toalettrom.<br />Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast.<br />Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.<br />Bereder er plassert i benkeskap på kjøkken.<br />El. anlegg som er løpende oppgradert etter behov.<br />Sikringsskap med skrusikringer er plassert på vegg i gang<br />sokkeletasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av shingel fra 2017. Undertak av tre som er vurdert fra kaldloft. Dekkbord av tre montert. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå grunnet at det ikke var etablert sikker adkomst til tak ved befaring. Tilstand er derfor vurdert ut fra det som synes fra bakken. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall.  Heldekkende beslag montert på pipe.<br />Renner, nedløp og beslag er skiftet i 2017 ifbm. ny taktekking iht opplyst i tidligere salgsoppgave. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trebindingsverk.<br />Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket og det ikke er foretatt inngrep i konstruksjonen. <br />Utvendige fasader er kledd med trepanel.<br />Konstruksjonen er vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig ved befaring.<br />Utvendige fasader er malt i 2025 iht opplyst av eier. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft.<br />Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass. <br />Skiftet glass i ett vindu på hovedetasje fra 2010 ellers er vinduer fra 1996/97 ut fra datering. <br /><br />Dører: Ytterdør med malte overflater fra 2012. <br /><br />Dører - 2: 2 terrassedører med isolerglass fra 1996. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting foran inngang i sokkeletasje fra 2024. Arbeider er utført av eier.<br />Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over.<br />Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert. <br /><br />Veranda og platting: Veranda utenfor stue/kjøkken med ukjent alder. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over.<br />Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert. <br />Platting utenfor stue i hovedetasje der denne er oppført med enkel fundamentering til grunn med punkter. Bjelkelag av tre med tregulv over og levegger av tre mot naboer. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag og gulvkonstruksjon av trebjelkelag mot krypkjeller samt at bakre del i sokkeletasje har støpt plate på mark.<br />Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket.<br />Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på overflater innvendig i boligen og ut fra det som var synlig fra undersiden i underliggende etasje/kjeller. Eldre trekonstruksjoner kan på generelt grunnlag ha skjulte feil og skader da spesielt i overgang til grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke beskrives uten inngrep i konstruksjonen. Undersiden av gulv mot krypkjeller kan ha skader uten at dette er kommentert i tilstandsrapport pga. manglende adkomst. <br />TG satt ut fra at det ikke er observert skader i gulvkonstruksjon der denne var tilgjengelig for besiktigelse samt måling av overflateavvik. <br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe som er sentrert i boligen.<br />Sotluke plassert i gang sokkeletasje. <br />Vedovn montert i stue.<br />Undertegnede er ikke fagmann på piper og ildsteder og pipe/ildsted er ikke funksjonstestet, kun vurdert ut fra det som var synlig ved befaring og evt. opplyst av eier. <br /><br />Rom Under Terreng: Sokkeletasje i boligen der bakre del har grunnmur av betong som er foret ut på innsiden. Terreng på utsiden av grunnmur på bakre del av boligen. Bakre del av sokkeletasje har støpt plate på mark. Hulltaking er utført i utforede konstruksjoner mot grunnmur. Betonggulv er ikke tilgjengelig for besiktigelse på overflater grunnet at det er lagt laminatgulv over. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Opplyst i tidligere tilstandsrapport at det er drenert i 2018. Ingen indikasjoner på sviktende drenering ved befaring og derfor gitt TG 1. Det gjøres likevel oppmerksom på at grunnmur er kledd på innsiden og evt. fuktvandring i mur kan likevel forekomme selv om dette ikke var synlig på befaringsdagen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong i bakre del som er foret ut på innsiden. <br />Overflater av grunnmur er ikke tilgjengelige for besiktigelse grunnet utforing på innsiden. <br />Fremre del er iht opplyst i tidligere takst oppført på pkt fundamenter med krypkjeller under bjelkelag. Disse fundamentene og krypkjeller er ikke tilgjengelig for besiktigelse grunnet at det er bygget platting i front som dekker åpning mellom trekonstruksjoner og terreng. <br /><br />Terrengforhold: Terreng mot grunnmur er tilnærmet flatt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast ut fra det som synes som er fra byggeår.<br />Avløpsrør av plast ut fra det som synes som er fra byggeår.<br />Vann er tilkoblet kommunalt nett.<br />Avløp er tilkoblet kommunalt nett.<br />Utvendige vann og avløpsrør er nedgravde og tilstand er i hovedsak vurdert ut fra det som er opplyst av eier og alder. <br /><br />BOD<br /><br />Bod utenfor inngang til boligen som har ukjent byggeår.<br />Bygningen er en enkel trebygning som benyttes til lager. <br />Oppført på pkt fundamenter direkte på grunn.<br />Bjelkelag av tre som gulvkonstruksjon med tregulv innvendig. <br />Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. <br />Takkonstruksjon i tre som er tekket med papp fra 2025 iht opplyst av eier.<br />TG ikke gitt for tilleggsbygning og denne er ikke vurdert på likt nivå med hovedbygning med tanke på tilstand. Ytterligere feil utover det som er opplyst kan derfor forekomme.  <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er underdimensjonert sammenlignet med dagens krav til dimensjonering. <br />Det er lagt ny taktekking i 2017 i regi av brl. og fuktmerker som er synlige på loft er derfor sannsynligvis eldre.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende overvåking av konstruksjonen anbefales.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Vinduer<br />Mer enn halvparten av forventet levetid for isolerglass er utgått og punkteringer kan derfor forekomme i nær fremtid. Ingen indikasjoner på punkteringer ved befaring, men dette kan i noen tilfeller være vanskelig å avdekke grunnet lysforhold. Det må påregnes at isoleringsevne av vinduer er dårligere enn nye vinduer i dag.<br />Konsekvens/tiltak: TG 2 er satt på bakgrunn av alder, men det er vanskelig å si når vinduer evt må påregnes utskifting da det ikke er observert mer enn normal slitasje etter alder ved befaring.  TG satt ut fra alder.<br /><br />Dører - 2<br />Dører er eldre og har utlevd mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dører skiftes ut og TG 2 er satt på bakgrunn av alder da det ikke er observert unormal slitasje alder tatt i betrakning. TG satt ut fra alder.<br /><br />Veranda og platting<br />Rekkverk er målt til 92 cm på veranda. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav. <br />Det er observert noe skjevheter i platting på baksiden av boligen som tyder på noe setninger. <br />Levegg mot naboer er noe ustabil.<br />Konsekvens/tiltak: TG 2 gitt grunnet at rekkverk er lavere enn dagens krav og at dette punktet skal vurderes opp mot dagens krav iht NS3600 uavhengig av krav til høyde ved oppføringstidspunktet. <br />Noe bevegelse etter årstider må påregnes med tanke på at det er observert noe skjevheter i platting.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Fellesdeler<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TG 2 satt ut fra NS3600 med tanke på at fellesdeler ikke er vurdert.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Ved hulltaking i utforede konstruksjoner ble det observert dampsperre i utforet konstruksjon. Dette er en feilkonstruksjon som kan medføre fuktskader over tid. Utforede vegger i sokkeletasjer som ligger under terrengnivå er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon.<br />Slike konstruksjoner har høy skadefrekvens som er vanskelig å oppdage uten evt demontering. Det er viktig at drenering og fuktsikring løpende vedlikeholdes for å redusere risiko for fuktskader i utforede konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales at denne typen konstruksjon jevnlig overvåkes samt at drenering og fuktsikring jevnlig vedlikeholdes. TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er for store åpninger mellom trinn og i rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom trinn i trapp skal ikke være større enn 10 cm. <br />Anbefales at åpninger reduseres av sikkerhetsmessige hensyn. <br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Observert en del misfarging av fliser i rommet. Dette er sannsynligvis kun estetisk.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales rengjøring av overflater der disse er misfarget.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt og dette medfører at ved en eventuell lekkasje kan vann renne ut av rommet da det ikke er membranoppkant mot terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales om mulig at det fremskaffes dokumentasjon for utførelse av arbeider i våtrom. TG satt ut fra at membran ikke er synlig i sluk.<br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG satt grunnet at det ikke er tilluft til rommet.<br /><br />Hovedetasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er lokalt sprekk i benkeplate ved innfesting av vannkran. Vannkran er skiftet som egeninnsats av eier og denne var noe løs ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av nevnte forhold anbefales.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG 2 gitt grunnet at det er naturlig ventilering av rommet.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren og fundamenter er ikke vurdert på overflater grunnet at mur er kledd inn på innsiden samt at det ikke er adkomst til krypkjeller for vurdering av fundamenter. Der det ble målt overflateavvik innvendig på gulv ved befaring var det ingen tegn på unormale skjevheter etter alder. Det kan likevel forekomme noe bevegelse etter årstider da deler av bygningen er enkelt fundamentert på punkter.<br />Konsekvens/tiltak: Alder på mur og fundamenter kan tilsi at det er skader eller slitasje som ikke er beskrevet og TG er derfor satt ut fra alder på grunnmur og fundamenter da disse ikke lot seg vurdere ved befaring.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget mot grunnmur er tilnærmet flatt.<br />Konsekvens/tiltak: Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. <br />TG satt ut fra tilstand.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder.<br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Krypkjeller under deler av bygningen iht opplyst. Krypkjeller har ingen adkomst og er derfor ikke vurdert. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Anbefales på generelt grunnlag plast og isolasjon på grunn i krypkjeller.<br />Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet, og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget.<br />På oversiden av isolasjonsmaterialene anbefales det å legge fuktsperre. Periodevis høy fuktighet i krypkjeller må påregnes på generelt grunnlag. TGIU satt ut fra at krypkjeller ikke er vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Under dette punktet vurderes det høyde på rekkverk i trapper, veranda, balkonger, terrasser samt vurdering av radonforhold, brannteknisk og elektrisk anlegg om det er behov for ytterligere undersøkelser av dette. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Innhent nytt brannslukningsutstyr. <br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke godkjent brannskille på loft mellom enheter ut fra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med ved og strøm."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan, beliggende på Kopperud i Gjøvik. Eiendommen ligger i et veletablert og tett bebygget boligområde med hovedsakelig boliger. Området byr på barnevennlige omgivelser med kort gangavstand til både skole og barnehage.<br />Fra eiendommen er det ca. 4 km til Gjøvik sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter.<br />Boligen inneholder blant annet tre soverom, bad, separat toalettrom samt kjøkken i åpen løsning mot stue. Det medfølger garasjeplass i felles rekkegarasje, i henhold til opplysninger fra eier, samt tilgang til biloppstillingsplass på felles gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 61778087161, Nordea Bank Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21.05.2021: 1.56% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 91<br />Saldo per 21.05.2021: 12 020 485<br />Andel av saldo: 858 606<br />Første termin: 30.06.2010Første avdrag: 31.12.2013 ( siste termin 31.12.2043 )<br />Flytende rente<br /><br />Borettslaget er et IN-lag. <br /><br />Gobb avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling  av renter / avdrag vil være a konto som avregnes mot faktiske lånekostnader til banken.<br />Gobb avregner hvert halvår, dvs pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og  februarkostnadene. <br />De  blir ikke avregnet ved salg av Gobb<br /><br />GOBB vet pt. ikke om at laget har søkt lån som ikke fremgår av låneoversikten"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er felleseiet tomt. Areal av tomt er iht kommunens webkart. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Areal av tomt er samlet for hele borettslaget. Tomten er tilnærmet flat foran underetasje og på baksiden mot hovedetasje. Skrånet terreng på enden av bygget som ligger inntil naboenhet. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning. Gjesteparkering på eiendommen i tillegg til parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeparkering i rekke. Det er opplegg for å kunne montere elbil-lader. All bestillingen og montering skal gå via styret"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christofer Norland Fari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Øvre Vindingstad. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.",
    "externalAdId": "507.262237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rognstien 42!<br /><br />Et innbydende rekkehus med en praktisk og funksjonell planløsning. Underetasjen byr på en romslig entré, to soverom og bad, mens andre etasje inneholder et ekstra soverom samt kjøkken og stue. Kjøkken, spiseplass og stue ligger i en åpen og sosial løsning, godt tilrettelagt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen har to balkonger, en med flott utsikt mot Mjøsa og en vendt mot hagen. Her kan du nyte gode solforhold og fine uteplasser gjennom dagen.<br /><br />Eiendommen ligger i et stille og barnevennlig område, med kort gangavstand til Kopperud skole, barnehage og nærbutikk. Samtidig er det kort vei til Gjøvik sentrum, flotte turområder og Vind skiarena.<br /><br />Det medfølger garasjeplass og bod. Borettslaget har IN-ordning for nedbetaling fellesgjeld."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "507260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0fb7ad69-e528-483c-ae91-252b1ea221ff&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kopperud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0fb7ad69-e528-483c-ae91-252b1ea221ff?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260058?https://dnbeiendom.no/bolig/507260058?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rognstien 42!<br /><br />Et innbydende rekkehus med en praktisk og funksjonell planløsning. Underetasjen byr på en romslig entré, to soverom og bad, mens andre etasje inneholder et ekstra soverom samt kjøkken og stue. Kjøkken, spiseplass og stue ligger i en åpen og sosial løsning, godt tilrettelagt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen har to balkonger, en med flott utsikt mot Mjøsa og en vendt mot hagen. Her kan du nyte gode solforhold og fine uteplasser gjennom dagen.<br /><br />Eiendommen ligger i et stille og barnevennlig område, med kort gangavstand til Kopperud skole, barnehage og nærbutikk. Samtidig er det kort vei til Gjøvik sentrum, flotte turområder og Vind skiarena.<br /><br />Det medfølger garasjeplass og bod. Borettslaget har IN-ordning for nedbetaling fellesgjeld.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260058?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordby borettslag",
      "organisationNumber": "950 269 391"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462572778,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:56:49.819416642+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}