Gjennomført enebolig i enden av blindgate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1225,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 215
    },
    "price": {
      "total": 15878340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1670500,
      "suggestion": 15490000,
      "salesCostSum": 388340,
      "municipalFees": 27698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 387 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 388 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 878 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 896 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gjennomført enebolig i enden av blindgate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793450402"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.308959463977935,
        "lng": 5.3477976339362465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.308959463977935&lng=5.3477976339362465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5222",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lille Skjolddalen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 520,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 215,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260083</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 520 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Terje Bach</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marthe Skogvoll Hjelmeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><p>Store oppgraderinger fra 2021 til 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 215,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 215,0 kvm</p><p>- BRA-e (garasjel): 42,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 kvm</p><br /><p>Arealer pr rom: U-etasje.</p><p>. Trapp/gang 15,7 m²</p><p>. Toalettrom 1,8 m²</p><p>. Bod 6 m²</p><p>. Bod 5,7 m²</p><p>. Bod 7,1 m²</p><p>. Vaskerom 6,9 m²</p><p>. Kontor 8,8 m²</p><p>. Tv-stue 24,4 m²</p><br /><p>1. etasje.</p><p>. Entre 2,7 m²</p><p>. Gang/trapp 17,1 m²</p><p>. Bad 3,2 m²</p><p>. Bad 3,4 m²</p><p>. Soverom 8,3 m²</p><p>. Soverom 14,3 m²</p><p>. Soverom 8,1 m²</p><p>. Soverom 8,2 m²</p><p>. Stue/kjøkken 64,5 m²</p><p>Terrassedekker utenfor stuen på 26 kvadrat og 23 kvadrat utenfor kjellerstuen.</p><br /><p>. Altan 13,00 m² (TBA)</p><br /><p>. Garasje 42 m² (BRA-e)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1225,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skjold i Fana er et av Bergens mest attraktive og veletablerte boligområder, kjent for sin rolige og familievennlige atmosfære. Området er omkranset av vakker natur med flotte turmuligheter på blant annet Smøråsfjellet og Stendafjellet, som gir gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt. I tillegg finnes Slåtthaug idrettsanlegg i nærheten, som byr på en rekke sports- og fritidstilbud, inkludert svømmehall og treningsfasiliteter.</p><br /><p>Området har en strategisk beliggenhet med enkel tilgang til både Bergen sentrum og store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Bybanen stopper i gangavstand fra området, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. For de som kjører selv, er det gode parkeringsmuligheter både på tomten og i dobbel garasje.</p><br /><p>Skjold har et variert bomiljø med både eneboliger og rekkehus. Området er kjent for sine grønne omgivelser, opparbeidede hager og et godt naboskap. Det er også et trygt sted for barnefamilier med lite trafikk og gode lekeområder.</p><br /><p>For den som setter pris på en aktiv livsstil eller naturopplevelser, er dette området ideelt. Samtidig gir nærheten til Lagunen Storsenter og Nesttun sentrum enkel tilgang til et bredt utvalg av shopping, servering og kulturelle aktiviteter. Dette gjør Skjold til et område som kombinerer det beste fra byliv og naturnærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1225,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde med enkel adkomst via hovedveien Fanavegen. Det er kort vei til Bybanestoppet Mårdalen, som ligger omtrent 6 minutters gange unna. For bilister er det gruset innkjørsel og parkering på tomten, i tillegg til en dobbel garasje. Området har gode forbindelser til både Nesttun sentrum og Bergen sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Det synes at garasjen er bygget noe over på nabogrensen mot sør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har blitt pusset opp med god finish og gjennomført stil både inne og ute fra 2021 til 2023.</p><br /><p>Boligen er en enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1980. Yttervegger er nye med trekonstruksjoner kledd med liggende dobbelfalset trekledning, samt enkelte partier med stående trekledning. Taket er et valmtak tekket med betongtakstein, og det ble lagt nytt tak i 2021. Takkonstruksjonen består av tresperrer og sutakbord med blindloft og lukeadkomst. Renner og nedløp er av plast og ble også fornyet i 2021.</p><br /><p>Grunnmuren er oppført i leca, og det er registrert enkelte sprekker og riss som bør tettes. Vinduer er isolerglass med utvendige beslag i aluminium, delvis fra 2021 og 2023. Drenering ble oppgradert i 2023 med byttet drenerende masser. Og satt ned 2 kummer for håndtering av overflatevann.</p><p>Det er knotteplat ved grunnmuren.</p><br /><p>Mekanisk ventilasjon på badene, vaskerom og blindkjeller.</p><p>Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og yttervegger, men det er påvist manglende ventilasjon i noen rom i første etasje. Boligen har også to varmepumper, installert i henholdsvis 2021 og 2023.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, bed og terrassedekke. Det finnes en dobbel garasje inkludert bod i bakre del.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående variert materialbruk som gir et inntrykk av særpreg og muligheter for personlig tilpasning. I første etasje er gulvene dekket av teppe, korkvinyl og furugulv, mens veggene har ulike overflater som strie, stakittpanel, malt platekledning og tapet. Himlingen består av malt platekledning og hvite huntonit takplater. Det er normal bruksslitasje på overflatene, noe som er vanlig i en bolig som har vært i bruk.</p><br /><p>I underetasjen finner du heltre furugulv, tepper i enkelte rom som tv-stue og kontor, samt malt betonggulv i boder. Veggene har en blanding av strie, malte murvegger, tapet og furupanel, mens himlingen består av hvite huntonit takplater. Det er også her normal bruksslitasje på overflatene. Boder er ikke fullt ut kontrollert på grunn av inventar, men det er målt akseptable fuktverdier i veggene som er undersøkt.</p><br /><p>Blindkjelleren under deler av boligen har fjell/terreng og dels grovstøpt gulv. En avfukter er installert for å opprettholde en stabil luftfuktighet. Dette området anses generelt som en risikokonstruksjon med tanke på fukt, men luftfuktigheten var tilfredsstillende ved befaringen. Blindkjelleren har også mekanisk ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer som medfølger:</p><p>- kjøleskap</p><p>- kombiskap</p><p>- stekeovn</p><p>- kombiovn</p><p>- oppvaskmaskin</p><p>- platetopp med integrert ventilator</p><br /><p>Det er innlagt fiber</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Lampen over sofagruppen i stuen, og lampen på det rosa barnerommet følger ikke med i handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Siden selger kjøpte i 2021:</p><p>Er det skiftet tak, byttet vinduer, ytterdører, kledning og elektrisk anlegg.</p><p>Stuen er etterisolert med 5 cm.</p><p>Renovert to bad og vaskerom og byttet alle kobberrør til rør i rør med vannskap. Byttet kjøkken, pusset opp overflater, installert to varmepumper, byttet gjerder, terrasser, lagt ned to dreneringskummer og byttet drenerende masser rundt inngangsside av huset. Hagen er bygget på ny.</p><br /><p>Bad/våtrom: 2022</p><ul><li>Komplett rehabilitering av 2 bad og vaskerom utført av Vestland VVS</li><li>Membran utført av Vestland VVS</li><li>Mobalpa kjøkken med gode kvaliteter</li></ul><br /><p>Vann/avløp: 2021</p><ul><li>Alt av kobberrør i huset er byttet i forbindelse med renovering av våtrom. Avløpsrør ettergått utført av Vestland VVS</li></ul><br /><p>Drenering: 2021</p><ul><li>Byttet masser og gravd ned to kummer for å lede vann vekk utført av Villaservice</li></ul><br /><p>EL-anlegg: 2021, -22 og -23</p><ul><li>Total rehabilitering av anlegg utført av Elektro partner og Fjell elektro.</li></ul><br /><p>Tak, kledning og vinduer: 2022 og 2023</p><ul><li>Taket på hus og garasje er byttet, samt ytterdører, vinduer, byttet kledning, terrasser, byttet rekkverk og gjerder. Arbeid utført av Tak og pris, Bergen gjerdenett, Byggmester Aspenes og Johnsen Glass.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to varmepumper, plassert i tv-stuen i underetasjen og i stuen i første etasje, fra henholdsvis 2023 og 2021. I tillegg er det elektriske varmekabler på begge bad samt på vaskerommet i underetasjen. Vaskerommet er utstyrt med en 200 liters varmtvannstank fra 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på eiendommen med plass til 2 biler i garasje, samt 2 biler utenfor. EL-lader medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Farestvedt med dato: 03.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Spesialrom &gt; U-etasje &gt; toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; U-etasje  &gt; vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad nr. 1 &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad nr. 1 &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad nr. 2 &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad nr. 2 &gt; Overflater Gulv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 22.02.1980</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Det er noen avvik ut fra disse; I stemplede tegninger fra Bergen kommune er plantegning for underetasje ikke inntegnet. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på godkjenning av denne.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 670 500,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 682 000,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsak regulert til boligbebyggelse iht til reguleringsplanen.</p><br /><p>Reguleringsplan</p><p>PlanID: 30340000</p><p>Ytrebygda, GNR 40 BNR 43 mfl, Lille Skjoldal</p><p>ikrafttrådt: 06.04.1956</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Kommuneplan</p><br /><p>PlanID: 65270000</p><p>Kommuneplanens arealdel 2018</p><p>Ikraftrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><p>Arealformål: Sentrumsformål 100%</p><p>Hensynssoner: Vei støy - gul sone: 60%</p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. De e vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 18 500 kWh strøm i året og inkluderer lading av bil. Det er tegnet Norgespris ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 699,- pr. år (2026).</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind ,- (polisenummer 7097479)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 18 500 kWh.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 387 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 896 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er utført omfattende oppgraderinger på eiendommen, inkludert komplett rehabilitering av to bad og vaskerom. Arbeidet er utført av Vestland VVS, og både tettesjikt, membran og sluk er fornyet. Alt av kobberrør i huset er byttet, og avløpsrør er gjennomgått i forbindelse med renoveringen av våtrommene. Når det gjelder elektrisk anlegg, er det gjennomført en total rehabilitering av Elektropartner og Fjell Elektro, og det foreligger samsvarserklæring. El-anlegget har også vært kontrollert av BKK uten noen anmerkninger.</p><br /><p>Videre er taket på både hus og garasje byttet, sammen med ytterdører, vinduer, kledning og terrasser. Rekkverk og gjerder er også skiftet ut. Dette arbeidet er utført av Tak og Pris, Bergen Gjerdenett, Byggmester Aspenes og Johnsen Glass.</p><br /><p>Det er installert ladeboks for elbil, montert av autorisert elektriker. Dreneringstiltak har blitt utført av Villaservice for å sikre eiendommen mot fuktproblemer. Det foreligger også en skaderapport fra BKK som bekrefter at elanlegget ikke har noen anmerkninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Oppgjør: 8 250,00</p><p>Visninger og overtagelse, per stk.: 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nå har du muligheten til å skaffe deg og dine en fenomenalt beliggende villa!<br /><br />* Tak, kledning, vinduer, nedløp, drenering, gjerder, hage, terrasser, 2 bad, vaskerom, elektrisk, rør, kjøkken og overflater er fornyet i 2021-2023!<br /><br />* Sol fra ca. kl. 06 til ca. kl. 22:45 midtsommerstid<br />* Eiendommen ligg i enden av blindvei med meget hyggelig usjenerthet<br /><br />* På folkemunnet kalles kollen for &#34;Montebello&#34; (&#34;Det pene fjellet&#34;) med utsikt til 6 av 7 byfjell.<br /><br />* Gjennomført flott arbeid inne og ute, der gammel vintage er oppgradert med flott finish<br /><br />* Dobbel garasje og perfekt opparbeidet tun<br />* Flott hage med behagelige detaljer<br /><br />* Gangavstand til bybanen, dagligvare, Nesttun senter, Lagunen storsenter, restauranter, cafe, barnehager, skoler, treningssenter, turterreng og populære idrettsanlegg både for Fana IL og Slåtthaug"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "166260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6928bac1-a854-4240-847f-62abbb645bba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjold",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6928bac1-a854-4240-847f-62abbb645bba",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111260",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111260/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111260",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nå har du muligheten til å skaffe deg og dine en fenomenalt beliggende villa!<br /><br />* Tak, kledning, vinduer, nedløp, drenering, gjerder, hage, terrasser, 2 bad, vaskerom, elektrisk, rør, kjøkken og overflater er fornyet i 2021-2023!<br /><br />* Sol fra ca. kl. 06 til ca. kl. 22:45 midtsommerstid<br />* Eiendommen ligg i enden av blindvei med meget hyggelig usjenerthet<br /><br />* På folkemunnet kalles kollen for &#34;Montebello&#34; (&#34;Det pene fjellet&#34;) med utsikt til 6 av 7 byfjell.<br /><br />* Gjennomført flott arbeid inne og ute, der gammel vintage er oppgradert med flott finish<br /><br />* Dobbel garasje og perfekt opparbeidet tun<br />* Flott hage med behagelige detaljer<br /><br />* Gangavstand til bybanen, dagligvare, Nesttun senter, Lagunen storsenter, restauranter, cafe, barnehager, skoler, treningssenter, turterreng og populære idrettsanlegg både for Fana IL og Slåtthaug",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111260",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111260",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462577345,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T17:28+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T17:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T17:28:56.191864156+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}