Flott enebolig på utsiktstomt - barnevennlig - gode solforhold - oppgradert den senere tid - sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 549,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bu</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm 2 bodrom<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Gang, stue og kjøkken<br />Underetasje: 99  kvm Stue, 3 soverom, grovkjøkken, vaskerom, bad, yttergang og bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse<br />Underetasje: 34  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 796449,
      "estateTax": 5059,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88630,
      "municipalFees": 19519,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />108 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 578 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 598 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott enebolig på utsiktstomt - barnevennlig - gode solforhold - oppgradert den senere tid - sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4737,
        "lng": 8.7587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4737&lng=8.7587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4846",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stensåsveien 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 505,
        "titleNumber": 358,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stensåsveien 77   en frittliggende enebolig med flott beliggenhet i et barnevennlig og populært område i Arendal. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt, samtidig som man har kort vei til både skoler, barnehager og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel for hele familien.<br /><br />Boligen har en fin plassering i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår. Her får man en bolig som passer godt for både småbarnsfamilier og de som ønsker god plass i fredelige omgivelser.<br /><br />Fra eiendommen kan man nyte utsikten og solen gjennom store deler av dagen, og uteområdene gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Stue, 3 soverom, grovkjøkken, vaskerom, bad, yttergang og bod<br />1. etasje: Gang, stue og kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br /><br />Yttergang<br />Velkommen inn til en praktisk gang med plass for oppbevaring.<br /><br />Stue<br />Hyggelig kjellerstue med vedovn med oljefyr.<br />Fra kjellerstuen er det utgang til en hyggelig uteplass. <br /><br />Soverom<br />Etasjen byr på 3 soverom. Begge med plass til seng og oppbevaring. <br /><br />Grovkjøkken<br />Her er det belegg på gulv, malte plater på vegger og himling er med malte plater. <br />Innredning med slette fronter. <br /><br />Vaskerom <br />Praktisk vaskerom med malt betong gulv, malte plater på vegger og himlingen er med malte plater.<br />Det er montert ventil i vegg.<br />Innredning med vask.<br /><br />Bad<br />Her er det fliser fra gulv til tak, himlingen er med malt plater.<br />Det er montert EL. vifte i yttervegg og det er en liten luftespalte i bunnen av døren. <br />Innredning med vask, bede, kabinett og vegghengt klosett. <br /><br />Bod<br />Praktisk bod for oppbevaring<br /><br />1. etasje: <br /><br />Gang <br />Gangen binder etasjene sammen på en fin måte. <br /><br />Stue og kjøkken<br />Det er i dag åpen stue og kjøkken løsning. <br />Innredning er fra 2013/2014 med slette fronter og benkeplate. <br />Her er det godt med oppbevaring og det er en hyggelig spiseplass for 2. <br />Her er det plass til spisegruppe, sofagruppe og TV- møbler. <br />Herfra er det utgang til en hyggelig uteplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Arendal med kort avstand til både skole, barnehage og daglige servicetilbud. Området er populært blant barnefamilier grunnet rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til det man trenger i hverdagen.<br /><br />Det er flotte turmuligheter i nærområdet, samtidig som man har enkel tilgang til sentrum, butikker og fritidsaktiviteter. Beliggenheten byr også på fin utsikt og gode solforhold som gir gode rammer for både hverdag og fritid.<br /><br />Her bor man i rolige omgivelser med en fin kombinasjon av privatliv, utsikt og nærhet til familievennlige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen innehar usikre eiendomsgrenser ifølge grunnkartet. <br />Selger opplyser i egenerklæring at en andel av 505/358 er søkt areal overført til nabo 505/219. Søknad er muntlig bekreftet innfridd, men ligger hos Arendal<br />kommune til behandling(DELE-26/00804). Selger opplyser at arealet er ca. 450-500 m2. Se vedlagt bilde fra selger.  Vi har oppgitt arealet etter fradeling på 500 m2. Det kan forekomme avvik mht arealoverføringen, dette er kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fra selger: <br />Eiendommen eier 2 biloppstillingsplasser, og i direkte tilknytning finnes 2 ekstra gratis plasser på kommunal grunn(rett i innkjøring til<br />eiendommen)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, ved- og oljefyring. Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder er kr 5 000,-.<br />Selger opplyser at oljefyren har vært i bruk frem til for 2 år siden."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan  - formål: uregulert. <br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - Planid: 42032022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/505/358:<br />24.11.1961 - Dokumentnr: 2474 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Elektriske kraftlinjer <br />Med flere bestemmelser <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe.<br /><br />10.04.1974 - Dokumentnr: 2458 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Betyr: Gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />01.06.1978 - Dokumentnr: 4182 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Elektriske kraftlinjer <br />Diverse bestemmelser.  Rettighetshaver Arendal kommune.  <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Betyr: Skjøte med betingelser. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />04.05.2026 - Dokumentnr: 482864 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring.<br /><br />24.11.1961 - Dokumentnr: 3473 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:505 Bnr:73 <br /><br />28.12.1988 - Dokumentnr: 990116 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />BNR 389 OG 399  <br />Betyr: Sammenslåing av bnr. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1521961 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:505 Bnr:358 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert, 26.02.1964. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Utvendig rydding- planering<br />Noe arbeid i underetasjen<br />Sliping- lakking av gulv i underetasjen<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />Underetasje:<br />Døren inn til badet er flyttet. WC rommet  og del av boden er innlemmet i dagens gang. Fra gangen er det åpnet opp mot ett areal som ikke var utgravd. Her er det i dag en gang og bod.  <br />Soverom med areal 10,2 på de byggemeldte tegningene er mindre og trappen er flyttet og arealet er i dag i bruk som kjellerstue. <br />Gangen mot kjellerstuen har i det åpen løsning. <br />1 1976 ble det søkt om ett tilbygg - Kjøkken, stue og soverom. Kjøkkenet er i dag i bruks som vaskerom  og stuen som soverom. <br /><br />1. etasje: <br />Soverommet er i dag innlemmet i dagens stue og det er åpnet opp mot kjøkkenet og spisestuen i dag. <br />Det er satt inn ett ekstra vindu på samme side som kjøkkenet. <br />Det ene vinduet ved spisestuen er i dag fjernet.<br /><br />Terrasser:<br />Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for terrassene. <br /><br />Bu: <br />Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for buen. <br /><br />Garasje: <br />Det foreligger 3 byggemeldte tegninger for garasje, men garasjen er ikke satt opp. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br /><br />Enebolig:<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann og avløp er i plast, alder på rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. <br />Oljetanker<br />Utvendig oljetank er tømt, men ikke sanert.<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fjell og fyllmasse.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av betong og noe sementblokker.<br />Drenering og fuktsikring<br />Grunnmursplate kun montert på deler av tilbakefylte vegger side nord ved tilbygget. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak<br />kledningen.<br />Kledning<br />Kledning er av type stående og noe liggende, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning har nå stedvis en del blærer i malingen.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdørene er i tre og noe i plast med isolerglass. 1 stk. punktert glass i U- etasjen. Beslag mangler under ytterdør vest i 1. etasje. Enkelte av<br />vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling.<br />Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Terrasse side syd U- etasjen virker ok.<br />Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse nord og syd 1. etasje.<br />På terrasse side nord-vest 1. etasje er dekke i betong. Ingen synlig membran ute ved kanter.<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2&#34;x6&#34;, uten kryssavstivning, har c/c avstand over 0,6m. Isolasjon lagt ut.<br />Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Er som forventet ut i fra alder.<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med betongtakstein på hovedbygg, tilbygg er med Sarnafil. Undertak er med bord.<br />Tekkingen er i fra byggeår på hovedbygg og Sarnafil i fra ca. 2008. Tekking har vanlig elde mht. alder.<br />Utstyr på tak<br />Stigetrinn montert.<br />Skorsteiner over tak<br />Pipe er helbeslått over tak.<br />Renner og nedløp<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål og plast, har vanlig elde mht. alder.<br />Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket.<br />Beslag<br />Beslag over tak virker ok på utforming.<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)<br />U- etasje til hovedbygg er ikke tilbakefylt, kun ved tilbygg nord-vest.<br />Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig<br />Krypkjellere side syd-øst. Ingen tilgang til krypdel nord-øst og under hovedbygget. Luker for inspeksjon må monteres. Liten høyde i krypkjeller.<br />Krypkjeller syd-øst er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. div. utstyr som var lagret. Har ventiler for utlufting. Er en risikokonstruksjon som må holdes under<br />oppsikt.<br />Konstruksjonsoppbygging<br />Kun kaldt øverloft som har lufting kun i fra ventiler i gavler.<br />Vannrør (stoppekran)<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i U- etasjen, er ikke funksjonstestet.<br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)<br />Avløpsrør er i plast.<br />Varmtvannsbereder<br />VVS bereder à 200 liter montert i yttervegg.<br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)<br />Ventiler i vegger til enkelte rom.<br /><br />Frittstående byggverk Bu <br />Grunnmur:<br />Mur er i Leca og deler er tørrmur. Gulvet er i noe betong og noe tre.<br />Drenering:<br />Fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur.<br />Yttervegger:<br />Yttervegger er i tre med liggende og noe stående kledning, har vanlig elde.<br />Deler av kledning side øst har kontakt med grunn.<br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer.<br />Taktekking:<br />Taket er tekket med plastbelagte stålplater. Undertak består av bord.<br />Bygningen har nå behov for noe vedlikehold utvendig.<br /><br />Enebolig<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2<br />Vann og avløp er i plast, alder på rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.<br /><br />Oljetanker,TG 2<br />Utvendig oljetank er tømt, men ikke sanert.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br /><br />Årsak: Alder. Konsekvens: Tank bør saneres.<br /><br />Drenering<br />Drenering og fuktsikring,TG 2<br />Grunnmursplate kun montert på deler av tilbakefylte vegger side nord ved tilbygget. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduer og ytterdører,TG 2<br />Vinduene og ytterdørene er i tre og noe i plast med isolerglass. 1 stk. punktert glass i U- etasjen. Beslag mangler under ytterdør vest i 1. etasje. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. <br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og mangelfull vedlikehold. Konsekvens: Vil eldes raskere uten vedlikehold og vann kan renne inn under dør vest.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer),TG 2<br />Terrasse side syd U- etasjen virker ok.<br /><br />Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse nord og syd 1. etasje.<br />På terrasse side nord-vest 1. etasje er dekke i betong. Ingen synlig membran ute ved kanter.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Kan fukte inn i rom under betongdekke.<br /><br />Takkonstruksjon<br />Takkonstruksjon,TG 2<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2&#34;x6&#34;, uten kryssavstivning, har c/c avstand over 0,6m. Isolasjon lagt ut. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Er som forventet ut i fra alder.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kommentarer iht. snølast.<br /><br />Yttertak<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2<br />Tekking er med betongtakstein på hovedbygg, tilbygg er med Sarnafil. Undertak er med bord. <br />Tekkingen er i fra byggeår på hovedbygg og Sarnafil i fra ca. 2008. Tekking har vanlig elde mht. alder. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og slitasje på betongtakstein. Konsekvens: Kan ikke lenger garanteres tett pga. alder.<br /><br />Utstyr på tak,TG 2<br />Stigetrinn montert.<br />Snøfanger mangler.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2<br />U- etasje til hovedbygg er ikke tilbakefylt, kun ved tilbygg nord-vest.<br />Fukt er målt i gulv og bunnen av yttervegg i mur på tilbygget. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Vil oppstå et fuktig klima.<br /><br />Krypkjeller<br />Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig,TG 2<br />Krypkjellere side syd-øst. Ingen tilgang til krypdel nord-øst og under hovedbygget. Luker for inspeksjon må monteres. Liten høyde i krypkjeller. <br />Krypkjeller syd-øst er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. div. utstyr som var lagret. Har ventiler for utlufting. Er en risikokonstruksjon som må holdes under oppsikt.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan oppstå et fuktig miljø.<br /><br />Bad, U- etasjen<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er å regne for flatt, sluk lar seg kun delvis inspiseres.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Må forvente membran montert på alt av våtsoner.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder, halve brukstiden er nå passert. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett membran.<br /><br />Ventilasjon,TG 2<br />EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. Konsekvens: Liten luftutskiftning.<br /><br />Sanitærutstyr / armaturer og innredning,TG 2<br />Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, bede, kabinett og vegghengt klosett uten dreneringsspalte under.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for WC. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.<br /><br />Vaskerom, U- etasjen<br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Maling utgjør tettesjikt på gulvet, har noen avskallinger.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Slitasje. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett gulv.<br /><br />Ventilasjon,TG 2<br />Ventil montert i vegg.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Konsekvens: Liten luftutskiftning.<br /><br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner,TG 2<br />Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Litt fukt målt i gulvet, er vanlig på denne type gulv.<br />Hulltaking er utelatt pga. rør ligger åpne.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Delvis defekt maling og fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Gulvet må tørkes opp før nytt strøk med maling.<br /><br />Kjøkken, U- etasjen<br />Avtrekk,TG 3<br />Kjøkkenventilator ikke montert.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Matos på kjøkkenet.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner<br />Skorsteiner inne i huset,TG 2<br />Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. Konsekvens: Kan bli fyringsforbud.<br /><br />Loft (innredet og uinnredet)<br />Konstruksjonsoppbygging,TG 2<br />Kun kaldt øverloft som har lufting kun i fra ventiler i gavler.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan oppstå kondens på undertak."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Steinerskolen - linje 110 og N110 - ca. 4 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon - linje R50 - ca. 21 minutter i gåavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 50 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stensåsveien 77   en frittliggende enebolig med flott beliggenhet i et barnevennlig og populært område i Arendal. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt, samtidig som man har kort vei til både skoler, barnehager og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel for hele familien.<br /><br />Boligen har en fin plassering i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår. Her får man en bolig som passer godt for både småbarnsfamilier og de som ønsker god plass i fredelige omgivelser.<br /><br />Fra eiendommen kan man nyte utsikten og solen gjennom store deler av dagen, og uteområdene gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0120/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2e6acfc0-7239-4e05-9c45-55c3eda2328a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2e6acfc0-7239-4e05-9c45-55c3eda2328a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2e6acfc0-7239-4e05-9c45-55c3eda2328a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e6acfc0-7239-4e05-9c45-55c3eda2328a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stensåsveien 77   en frittliggende enebolig med flott beliggenhet i et barnevennlig og populært område i Arendal. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt, samtidig som man har kort vei til både skoler, barnehager og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel for hele familien.<br /><br />Boligen har en fin plassering i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår. Her får man en bolig som passer godt for både småbarnsfamilier og de som ønsker god plass i fredelige omgivelser.<br /><br />Fra eiendommen kan man nyte utsikten og solen gjennom store deler av dagen, og uteområdene gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e6acfc0-7239-4e05-9c45-55c3eda2328a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e6acfc0-7239-4e05-9c45-55c3eda2328a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462594194,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T07:07+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T07:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T07:08:16.356565458+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}