Innbydende familievennlig rekkehus fra 2007 | Parkering og garasjeplass | Solrik terrasse | Lave felleskost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 110,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 118
    },
    "price": {
      "total": 6345840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1309614,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 155840,
      "municipalFees": 22235,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 154 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 155 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 345 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 364 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende familievennlig rekkehus fra 2007 | Parkering og garasjeplass | Solrik terrasse | Lave felleskost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790233565"
      },
      {
        "mobile": "+4791763497"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.84764237077751,
        "lng": 10.82003443057292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.84764237077751&lng=10.82003443057292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1283",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jordstjerneveien 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "18.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-18",
        "iCalendarTo": "20260518T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260518T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 179,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2402,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV/Internett, forsikring,"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260150</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 179, bnr. 56 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Caroline Wang Langer</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig:   Caroline Wang Langer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Agnieszka Mokrzysiak og Pawel Mokrzysiak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 118,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><p>- TBA: 21 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 18 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 110,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet og nærområdet</strong><br />Boligen ligger i godt til på Mortensrudhøyden, i et etablert og familievennlig område med gode bokvaliteter. Nabolaget er høyt vurdert av lokalkjente og passer for både familier, etablerere og enslige. Området byr på rolige omgivelser med nærhet til natur og gode turmuligheter, samtidig som man har enkel tilgang til bymessige fasiliteter.</p><br /><p><strong>Servicemuligheter</strong><br />Det er et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandel dekkes blant annet av Coop Extra Mortensrud og Kiwi Mortensrud, begge innen gangavstand. Mortensrud senter ligger også i nærheten og tilbyr butikker, apotek og Vinmonopol. For fritid og trening finnes flere alternativer som Klemetsrudhallen, Sport og Mosjon, Kantarellen Terrasse og Fitness24Seven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kollektivtransport</strong><br />Området har et godt kollektivtilbud med kort vei til flere transportmuligheter. Bussholdeplasser med linjer som 73 og 73X ligger kun få minutters gange unna. Mortensrud T-banestasjon (linje 2) nås på ca. 10 minutter til fots (0,8 km), og gir effektiv forbindelse til Oslo sentrum. I tillegg er Hauketo stasjon tilgjengelig med togforbindelser. Reisetiden til Oslo sentrum er rundt 15 minutter med bil.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong><br />Området har et godt tilbud av skoler og barnehager med korte avstander fra boligen. Mortensrud skole (1-7. trinn) ligger ca. 9 minutters gange unna, mens Stenbråten skole (1-7. trinn) og Lofsrud skole (8-10. trinn) begge ligger rundt 11 minutters gange unna. Videregående skoler som Bjørnholt vgs. nås på ca. 5 minutter med bil, og Lambertseter vgs. på ca. 9 minutter. For de minste ligger Eventyrlia FUS barnehage kun ca. 2 minutters gange unna, mens Bjørnebo barnehage og Kantarellen barnehage ligger rundt 7 minutters gange unna. Dette gir et svært praktisk og familievennlig tilbud i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 110,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><ul><li>Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk.</li><li>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</li><li>Fasade/kledning har liggende bordkledning.</li><li>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</li><li>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</li><li>Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.</li><li>Terrasse på ca. 21 m² med adkomst fra stue.</li></ul><br /><p>INNVENDIG</p><ul><li>Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.</li><li>Innvendige tak har malte plater.</li><li>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</li><li>Boligen har elementpipe.</li><li>Boligen har en malt tretrapp.</li><li>Hvite, profilerte innvendige dører.</li></ul><br /><p>TOMTEFORHOLD </p><ul><li>Støpt dekke på grunn.</li><li>Opparbeidet tomt rundt boligen.</li><li>Det er offentlig avløp via private stikkledninger.</li><li>Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bod, toalettrom</p><p>2. etasje: Tre soverom, bad</p><p>3. etasje/loft: Loft</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har en praktisk og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det enkel adkomst til boligens oppholdsrom, og planløsningen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk. I andre etasje møter man en romslig gang som på en naturlig måte binder sammen soverom, bad og bod. Gangen oppleves luftig og gir en effektiv flyt mellom rommene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og danner et sosialt og hyggelig samlingspunkt i boligen. Innredningen har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter som gjør kjøkkenet godt tilpasset både hverdag og selskap. Den åpne løsningen bidrar til en luftig romfølelse og gir god kontakt mellom kjøkken og oppholdsrom. Det er god plass til en hyggelig spisekrok ved vinduet.</p><br /><p><strong>Stue og innredet loftstue</strong></p><p>Boligen har en stor og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommets utforming gir flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt terrasse hvor man kan nyte gode solforhold og fine uteområder. I boligens toppetasje finner du en stor innredet loftstue, perfekt som ekstra plass til familien. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er plassert sentralt i andre etasje med enkel adkomst fra alle soverommene. Rommet har en praktisk og funksjonell planløsning med toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant på skap med tilhørende speil og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat toalettrom i første etasje, noe som er både praktisk og fleksibelt for familier og gjester.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom samlet i andre etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig romløsning. Soverommene har gode størrelser med plass til ønsket møblering, og rommene kan enkelt tilpasses ulike behov som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold og en behagelig atmosfære på rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon.</li><li>Det er sentralanlegg for varmt vann.</li><li>Varmtvanns radiatorer fra felles varmeanlegg/fjernvarme.</li><li>Automatsikringer, skap plassert i gang</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en egen parkeringsplass i fellesgarasjeanlegg i tillegg til mulighet for parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med dato: 04.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>Taktekking</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.<br /> . Det er registrert mose og slitasje på taktekkingen som følge av elde.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Det bør utføres nærmere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold. Mose bør fjernes, og takets tilstand bør overvåkes jevnlig. Dersom tiltak ikke utføres, kan det på sikt føre til redusert levetid, økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.<br /> Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har slitasje som følge av værpåvirkning.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og utskifting eller utbedring bør vurderes. Dersom tiltak ikke utføres, kan det gi økt risiko for lekkasjer, fuktskader på fasade og skader ved grunnmur.</p><br /><p>Vinduer</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist andre avvik:<br /> Vinduene er eldre, med begrenset isolasjonsevne og synlig slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage og blir ofte først synlig ved væromslag.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Det bør vurderes vedlikehold eller utskifting av vinduene. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre økt varmetap, trekk, redusert bokomfort og risiko for lekkasjer eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Dører</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist andre avvik:<br /> Ytterdør og balkongdør er eldre og har begrenset isolasjonsevne. Det er registrert slitasje på pakninger som følge av bruk, værslitasje og utvendig fuktbelastning.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Det anbefales oppussing, utskifting av pakninger/glass og jevnlig vedlikehold. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt varmetap, redusert tetthet og kortere levetid på dører og tilhørende bygningsdeler.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist andre avvik:<br /> Terrassen har stedvis sprekker og slitasje som følge av elde og værpåkjenning.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Sprekker og slitasje bør utbedres for å forhindre videre skadeutvikling. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette gi økt risiko for fuktskader, svekkelse av konstruksjonen og redusert levetid.</p><br /><p>Bad - Overflater gulv</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /> . Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Fallforholdene bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk. Manglende fall kan føre til vannansamling på gulvet, økt fuktbelastning og risiko for lekkasjer eller skader i underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Bad - Sluk, membran og tettesjikt</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsning.<br /> . Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt, og membran er ikke synlig i sluk.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Sluk bør rengjøres og kontrolleres jevnlig, og det bør innhentes dokumentasjon der dette er mulig. Rehabilitering eller oppgradering av våtrommet bør vurderes. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Bad - Sanitærutstyr og innredning</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist andre avvik:<br /> Det er registrert lekkasje rundt blandebatteriet/kranen på servanten, ved festet til servanten.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Lekkasje rundt blandebatteriet bør utbedres. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid føre til fuktskader på innredning, råte, muggutvikling og skader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist andre avvik:<br /> Det er registrert eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt. Hulltaking er kun utført som punktvis stikkprøve, og skader andre steder kan ikke utelukkes.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Tilstanden bør overvåkes nøye, og videre undersøkelser bør vurderes ved tegn til fukt eller lekkasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjulte lekkasjer eller fuktskader utvikle seg og medføre kostbare utbedringer.</p><br /><p>Toalettrom - Overflater og konstruksjon</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Toalettrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte ved dør. Manglende tilluft kan gi dårlig ventilasjon, redusert inneklima og økt risiko for kondensskader.</p><br /><p>Vannledninger</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br /> . Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Det bør monteres tettemuffer, og rørkursene bør merkes. Manglende tettemuffer og merking øker risikoen for bygningsmessige skader ved lekkasje og gjør det vanskeligere å lokalisere og utbedre feil.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist andre avvik:<br /> Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler, og dette vurderes å ikke fungere optimalt etter dagens forventede bruk og belastning.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Ventilasjonen bør undersøkes nærmere, og eventuelle utbedringer bør vurderes. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, kondensproblemer og økt risiko for fuktskader.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /> Dreneringstype er ukjent, og funksjonen vurderes som usikker på grunn av alder.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> Dreneringen bør undersøkes nærmere, og redrenering kan ikke utelukkes. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for fukt i grunnmur og innvendige konstruksjoner, med påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: <br /> . Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 637913, tinglyst 18.12.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 124653, tinglyst 12.01.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om drift og vedlikeholdsplikt for felles veiankomst.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 124736, tinglyst 12.01.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles garasjer og bodanlegg.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 124759, tinglyst 12.01.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesareal.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 223833, tinglyst 17.03.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til ballplasser/lekeplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 124706, tinglyst 12.01.2007 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om rett til fremføring og reservasjon av kapasitet for digitale signaler på internt kabelnett.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei:</p><p>Vann:</p><p>Avløp:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Jordstjerneveien 54-62, Hus 30, men det mangler dato i brevet. </p><br /><p>Ferdigattest er utstedt for boligen som innebærer at bygget er ferdigstilt og godkjent av kommunen i henhold til gjeldende tillatelser og regelverk.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 309 614,00 pr. 2026, og som sekundærbolig kr 5 238 455,00 pr. 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig m.tilh. anlegg, intern kjørevei, felles garasjeanlegg - P-hus, intern gangvei, offentlig fritidsområdet og boligbebyggelse. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Kommuneplan for Oslo kommune fra 2015 til 2030.</p><br /><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se hele område-analysen, som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 3 399 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 402,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-TV/Internett, forsikring, .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 235,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr ,- (polisenummer 78624996) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 3 399 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 154 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 364 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble kjøpt i 2009 og selger har kjennskap til eiendommen. </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja,både av faglært og ufaglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Elektrisk kontroll Elvia i 2025</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Nye fliser i 2010</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Installert ny elbillader</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja</p><p>Av hvem?:</p><p>Elvia tilsyn</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja, alle avvik er utbedret i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet realsameie 0301-179/39/0/0 (internveier, lekeplass og parkering). Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,2 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 70 259,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jordstjerneveien 58 - Et lyst og innbydende selveier-rekkehuset over tre plan, beliggende i en rolig og barnevennlig blindvei på populære Mortensrudhøyden. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som både kjøpesenter, dagligvare og kollektivtransport er innen kort rekkevidde. Boligen fremstår som velholdt og har blitt godt tatt vare på de senere årene. Gode uteplasser på begge sider av huset, hvor den vestvendte og usjenerte terrassen byr på svært gode solforhold. Fjernvarme med vannbåren gulvvarme i 1. etasje sørger for god komfort. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Garasjeplass i fellesanlegg samt parkering på egen tomt<br />- Separat toalett i tillegg til bad<br />- Bod i fellesanlegg gir gode oppbevaringsmuligheter<br />- Rolige og naturskjønne omgivelser<br />- Gode uteplasser på begge sider av boligen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "24260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1d7de0f-1dbc-4ff5-8238-a65fded0b3b0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BARNEVENNLIG OG SOLRIKT PÅ MORTENSRUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1d7de0f-1dbc-4ff5-8238-a65fded0b3b0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116920",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116920/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116920",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jordstjerneveien 58 - Et lyst og innbydende selveier-rekkehuset over tre plan, beliggende i en rolig og barnevennlig blindvei på populære Mortensrudhøyden. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som både kjøpesenter, dagligvare og kollektivtransport er innen kort rekkevidde. Boligen fremstår som velholdt og har blitt godt tatt vare på de senere årene. Gode uteplasser på begge sider av huset, hvor den vestvendte og usjenerte terrassen byr på svært gode solforhold. Fjernvarme med vannbåren gulvvarme i 1. etasje sørger for god komfort. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Garasjeplass i fellesanlegg samt parkering på egen tomt<br />- Separat toalett i tillegg til bad<br />- Bod i fellesanlegg gir gode oppbevaringsmuligheter<br />- Rolige og naturskjønne omgivelser<br />- Gode uteplasser på begge sider av boligen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116920",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116920",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462595507,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:05+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:06:44.310597596+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}