Flott sveitservilla med eksklusive kvaliteter, utleie og næringsdel | Garasjeanlegg, takterrasse og sjønær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2839,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 993,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 189,
      "usableAreaI": 804
    },
    "price": {
      "total": 28598590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7794699,
      "suggestion": 27900000,
      "salesCostSum": 698590,
      "municipalFees": 25354,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 27 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 697 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 698 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 598 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 617 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott sveitservilla med eksklusive kvaliteter, utleie og næringsdel | Garasjeanlegg, takterrasse og sjønær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799320636"
      },
      {
        "mobile": "+4799335954"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.25476078622381,
        "lng": 10.422271897400314,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.25476078622381&lng=10.422271897400314&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørsnesalleen 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 993,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260253</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 6 i Færder kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Gøran Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Holmen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1891</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 993,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 804,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 348 kvm - Hall, trapperom, 2 soverom, stue, gang, stue/kjøkken, vaskerom og bad. Næring: Gang, garderobe, 3 kontorer og kjøkken/spiserom.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA-i: 178 kvm - Trapperom, 2 stuer, kjøkken, grovkjøkken, vaskerom, toalettrom og bod.</p><br /><p>3.etasje:</p><p>- BRA-i: 121 kvm - Gang, 2 bad, 4 soverom og bod.<br /><br />Underetasje, næring:</p><p>- BRA-i: 157 kvm - Trapperom, gang, dusjrom, toalettrom, kjøkken/spiserom, kontor/møterom og treningsrom.</p><br /><p>Terrasse- og balkongareal:</p><p>- TBA: 50 kvm - Terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Det er et mulig avvik på 4 kvm som går under betegnelsen fellesareal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2839,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ørsnesalleen 17 - en sjelden mulighet på Nøtterøy! Her bor du fantastisk sentralt i et av Nøtterøys mest attraktive og etterspurte villaområder. Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag, preget av klassisk eneboligbebyggelse, velstelte eiendommer og grønne omgivelser - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og en fredelig atmosfære.</p><br /><p>Kun seks minutters gange unna finner du Teie Torg, med alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, spisesteder, kjøpesenter, legesenter og banktjenester. Her har du kort sagt alt innen rekkevidde.Det er også kort vei til Tønsberg sentrum, enten du sykler, kjører eller går. En trygg og godt tilrettelagt gang- og sykkelvei tar deg raskt inn til bykjernen.</p><br /><p>For den aktive og friluftsglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Rosanes med badestrand, småbåthavn og den populære Rosahaugparken ligger i gangavstand. I tillegg har du Teieskogen i nærheten, med turstier, idrettsanlegg og lysløype for skiturer vinterstid.</p><br /><p>Nøtterøys vakre skjærgård er lett tilgjengelig, og med båt fra nærliggende småbåthavner, blant annet Rosanes. Her har du kort vei ut til de idylliske øyene i Vestfolds skjærgård.</p><br /><p>Barnefamilier vil sette stor pris på nærheten til både nye Teie barneskole og Teigar ungdomsskole, samt flere barnehager i området. Færder videregående skole ligger kun ca. 2 km unna.</p><br /><p>Med ca. 1,5 km til Tønsberg sentrum og rundt 100 km til Oslo, ligger eiendommen ideelt til for både pendlere og de som ønsker nærhet til både byliv og natur. E18 gir effektiv adkomst til hovedstaden, og Torp flyplass nås på omtrent 25 minutter med bil, med gode forbindelser til en rekke europeiske destinasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2839,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er drøye 2,8 mål og har en nydelig beliggenhet ca. 500 meter fra sjøen, båthavna og Rosanes badeplass. Eiendommen har gode solforhold, parkmessig opparbeidet uteareal, nyere garasjebygning over to plan fra 2020 og en deilig takterrasse med utsikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Konstruksjoner</p><p>- Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med fasader av trepanel.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>- Taket er tekket med glasert tegltakstein.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>- induer og ytterdører av tre med 2-lags glass. Enkelte vinduer i 3. etasje med 3-lags glass, og to vinduer i hovedsoverom med koblet glass av eldre dato. Kjellervinduer med ettlags glass som er muligens fra byggeår.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>- Takterrasse på ca 50m2 bestående av terrassegulv i kompositt og underliggende banemembran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 804 kvm over 4 etasjer. Takhøyde i 1. etasje varierer fra 256-308cm. I 2. etasje er målt til 310cm i de fleste rom, men grovkjøkken, toalett og vaskerom har takhøyde ned mot 280cm. Takhøyde i underetasje er målt til 240cm. Det er skråtak i 3. etasje.</p><br /><p>1. etasje: Hall, trapperom, 2 soverom, stue, gang, stue/kjøkken, vaskerom og bad.<br /><br />2. etasje: Trapperom, 2 stuer, kjøkken, grovkjøkken, vaskerom, toalettrom og bod.</p><p><br />3. etasje: Gang, 2 bad, 4 soverom og bod.<br /><br />1. etasje, næring: Gang, garderobe, 3 kontorer og kjøkken/spiserom.<br /><br />Underetasje, næring: Trapperom, gang, dusjrom, toalettrom, kjøkken/spiserom, kontor/møterom og treningsrom.</p><br /><p>Annet:</p><p>- Terrasse på 50 kvm<br /><br />Mulig utleie: </p><ul><li>Leievurdering (Vedvik Taksering, oppdrag 20315-2229, datert 31.08.2026). Den vurderer markedsleie for boligdelene: hovedboligen til 660 000 per år og utleieleiligheten til 252 000 per år. Næringsdelen er ikke vurdert der, siden vi har Q4 Næringsmeglings vurdering på 1 300-1 400 per kvm per år på det arealet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p>H O V E D  B O L I G<br />Byggets hovedbolig ligger i andre og tredje etasje, samt dels i 1. etasje og har store, luftige rom. Toppetasjen byr på hele fire soverom og to moderne bad, mens andre etasje har to flotte stuer, kjøkken, grovkjøkken, vaskerom og toalettrom. Takhøyden i er 3,10 meter i kjøkkenet og stuene, og rundt 2,8 meter i resten av andre etasje.<br /><br />Hoveddelen har adkomst via en flott hall i første etasje, med dør inn til et privat trapperom. Hallen har sortmalt tak, oransje vegger med sorte brystningsspeil og en vegg med speil. Gulvet har sorte fliser, som er lagt sømløst inn i trapperommet. Trapperommet har grønnmalte vegger, endevegg kledd i eikespiler gjennom etasjene og en elegant, original trapp med nyere trinn.<br /><br />K J Ø K K E N <br />Kjøkkenet er et fantastisk rom med luftig areal, takhøyde på 3,10 meter, to åpninger mot stuene og utgang til en solrik, vestvendt terrasse på ca. 50 kvm. En lekker peis med glass på tre sider og stort flammebilde er plassert i overgangen til hovedstuen. Rommet har enstavs parkettgulv, lysmalte overflater, downlights og sokkelbelysning langs innredningen.<br /><br />Innredningen er plassert langs tre sider, pluss en stor kjøkkenøy i midten av rommet. Under vinduet er det en plassbygd sittebenk og ved øya er det en barløsning med opphøyet benkeplate i lys heltre. De øvrige benkeplatene, både langs benk, sittebenk og øya, er i tynn, lys stein med underlimt vaskekum i stål.<br /><br />Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Stekeovn, kaffemaskin, mikrobølgeovn, dampovn, planlimt platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert. Det er ventilator innfelt i tak over kokesonen, lekre pendellamper i kobberfarget glass over barløsningen, grå mosaikk over kjøkkenbenk og glassplate over vaskebenk.</p><br /><p>G R O V  K J Ø K K E N <br />Grovkjøkkenet ligger i eget rom innenfor kjøkkenet, har vestvendt vindu og direkte adkomst til bod. Rommet har en pen innredning i grå høyglans langs to sider, med benkeplate i lys laminat og overskap i hvit høyglans. Det er nedfelt vaskekum i benken, to integrerte vinskap i benken og montert lekkasjesikring.</p><br /><p>T E R R A S S E</p><p>Boligen har en stor terrasse ca 50 kvm. Terrassen har fritt utsyn med gode solforhold. På terrassen er det god plass til å møblere med både sittegruppe, og loungeområde. Her kan varme sommerdager nytes til det fulle.<br /><br />S T U E  O G  T V - S T U E<br />Stuen er luftig og todelt, har høye vinduer på to sider og dekorative buevinduer mot øst. Fra delen med karnapputbygg er det en tofløyet dør inn til en separat tv-stue med vinduer mot syd og øst. Takhøyden i rommene er på imponerende 3,10 meter og den luftige atmosfæren understrekes av lysmalte vegger og en pen fondvegg med lys grå medaljongtapet.<br /><br />Gulvene har enstavs parkett og det er stukkaturlignende listverk langs himling. Den todelte stuen har takrosett og listdekor i begge soner og tv-stuen har en unik listdekor som er svært vakker. Det store stuearealet gir god plass til full spisestue, sofagrupper, tv-løsning, et sosialt liv og egentid, samt mye mer. Det er steinkledd peisovn i hjørnet av spisestuesonen og en lekker peis med glass på tre sider i stuesonen, i overgangen til kjøkkenet.<br /><br />B A D E R O M <br />Hoveddelen har tre lekre bad. Badet i 1.etasje er fra 2023, og er flislagt med varmekabler. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, badekar og dusjnisje. De to andre baderommene er fra 2012, og beliggende i tredje etasje, samt et vaskerom og et toalettrom i andre etasje. Det ene badet er en del av en flott mastersuite og er luksuriøst innredet med både dusjnisje og et innfliset badekar. Dusjnisjen har dobbel regnfallsdusj, hånddusj, mosaikkfliser og skyvedører i glass.<br /><br />Innredningen består av en heldekkende dobbelservant med designarmatur, brunt servantmøbel med skuffer, matchende høyskap, speilskap med integrert belysning og et veggmontert toalett i lekkert design. Det er downlights i tak, vindu på endeveggen, samt takvindu over badekar og toalett. Rommet har beige gulvfliser, brune veggfliser og gulvvarme.<br /><br />Det andre badet i etasjen har inngang fra gangen og er holdt i samme stil som det første badet. Rommet har et T-postvindu på endeveggen, varme i gulv, downlights i tak, beige gulvfliser, lysebrune og hvite veggfliser, samt mosaikk i dusjnisjen. Innredningen består av en servant på brun skuffeseksjon og et veggmontert toalett. Dusjnisjen har regnfallsdusj, hånddusj og glassdører.<br /><br />V A S K E R O M  O G  T O A L E T T R O M <br />Vaskerommet er av nyere dato og har malte plater på veggene, vinylbelegg på gulv. Rommet har sluk i gulv, opplegg for vaskemaskin og ligger vegg-i-vegg med toalettrommet.<br /><br />Toalettrommet fremstår svært lekkert med helt mørke veggflater, sorte heksagonfliser på gulv, sort, veggmontert moderne spyletoalett og en sort servantinnredning med rillefronter, sort servant og kran i messing. Rommet har vindu, tak malt i samme nyanse som veggen, varme i gulv og lampepunkt i tak.<br /><br />S O V E R O M  O G  G A R D E R O B E<br />Hoveddelen har fire soverom i tredje etasje, inkludert en flott mastersuite med eget bad. Mastersuiten har flere vinduer mot øst, rikelig med downlights, hvitmalte panelplater i tak og stråfarget teppe på gulv. I overgangen til badet er det en egen garderobedel med skyvedørsgarderobe og plass til kommoder.<br /><br />De øvrige rommene er stilmessig like, men holdt i ulike farger, har skråhimling og overlys fra takvinduer. Rommene er innredet med garderobeskap og det er ellers bod i tredje etasje og bod innenfor grovkjøkkenet i andre etasje. I tilknytning til hallen i 1. etasje ligger det også et soverom som hører til hoveddelen. Dette soverommet har en god størrelse.<br /><br />I tilknytning til inngangspartiet og hallen nede i 1. etasje er det adkomst inn til et oppholdsrom hvor rommet er flott innredet, blant annet er rommet todelt av en flott glassvegg i sort smijern med skyvedør. Hele arealet har vakkert gulv i dypbrun fiskebensparkett, vegger malt i en dus grønntone, sort tak og sort listverk. Rommet har vinduer på to sider og god plass til møbler i begge soner.<br /><br />L E I L I G H E T  1.  E T A S J E  <br />Bygningen har en stor leilighet i første etasje med to soverom, stue/kjøkken, vaskerom og bad. Leiligheten har inngang fra entreen på sydsiden av bygget. Både gangen og hallen har dør inn til næringsdelen, noe som gir ekstra fleksibilitet.<br /><br />Leiligheten har et moderne og stilig kjøkken med glatte, sorte fronter og tynn benkeplate i lysmarmorert kompaktlaminat. Innredningen er plassert langs én vegg og har en stor kjøkkenøy med nedfelt platetopp.<br /><br />Det er nedfelt vaskekum i sort kompositt langs benken, integrert oppvaskmaskin i benk, kjøl/frys i høyskap og stekeovn i god arbeidshøyde. Kullfilterventilator er bygd inn i platetoppen og det er ellers avtrekk via ventilasjonsanlegget. Rommet har downlights, spotbelysning over kjøkkenøya, glatte, grønnmalte vegger og gulv i enstavs laminat.<br /><br />Rommet ligger åpent mot gang og stue, som har samme overflater. Stuen har flott takhøyde og god plass til sofagruppe i et stort karnapputbygg med vakre buevinduer på tre sider. Det er takrosett i midten av rommet og bredt, hvitmalt listverk mot tak og gulv.<br /><br />Badet i leiligheten er fra 2023 og lekkert designet med mørke fliser på gulv og vegger, og sortmalt tak. Rommet har downlights, indirekte lys mellom vegg og tak på to sider og dagslys fra et stort T-postvindu. Ved vinduet er det en plassbygd sittebenk kledd i gullmosaikk og en speilvegg mot dusjnisjen. Dusjen har både regnfallsdusj og hånddusj, og det er ellers badekar i rommet.<br /><br />Innredningen består av en mørk dobbelservant på sort møbel med spilefronter, speil med belysning i bakkant og et veggmontert toalett. Servanten har kran i messing og lyslist langs kanten. Vaskerommet har gulvbelegg, gulvvarme, malte veggplater, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er av nyere dato.<br /><br />Soverommene i tilknytning til leiligheten i 1. etasje har en god størrelse. Det ene soverommet har sort himling med stilig listdekor, mørke, flaskegrønne vegger og gulv i laminat. Listverk og inngangsdør er holdt i sort og det er god plass til garderobeløsning.<br /><br />N Æ R I N G S D E L<br />Bygningen har næringsdel i deler av første etasje og i hele underetasjen. Næringsdel kan leies for 20.625, men er ikke leid ut pt. Dette kan gi betydelige leieinntekter. I underetasjen ligger et kjøkken, toalettrom, dusjrom, spiserom, møterom/kontor og et trimrom. Første etasje har tre kontorer, stort spiserom, kjøkken/loungeområde i gang og en garderobe.<br /><br />Kjøkkenet i etasjen ligger tilknyttet gangen og har en hel endevegg med speil og en glassvegg mot gangen, begge med sorte ruter og omramming. Kjøkkeninnredningen har sorte høyglansfronter, lys benkeplate i laminat, vaskekum i kompositt og sorte metrofliser over benken. Rommet har teppe på gulv, grønnmalte vegger og hvitmalt himling med spotbelysning.<br /><br />Kjøkkenet i underetasjen har en lysbeige innredning i klassisk stil med takoppforede skap og benkeplate i ekte stein med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin i benk, nisje for kjøleskap i høyskap og plass til mikrobølgeovn over kjøleskapet.<br /><br />Kjøkkenet har god plass til spisebord og ligger tilknyttet et luftig møterom med lyst laminatgulv, lysmalte vegger og oransje fondvegg med skapinnredning. Trimrommet i underetasjen er stort med vinduer langs to sider og speil på motsatt side. Rommet har mørkt gulv, mørke vegger og godt med takbelysning.<br /><br />Det er to toalettrom i etasjen med servant og toalett. Rommene har fliser på gulv og malte veggflater. Dusjrommet har fliser på gulv og vegger, gulvvarme, servant og dusj.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Det er opplyst at bygningen har et balansert ventilasjonsanlegg. Det er synlige ventiler i de fleste rom, men ikke i 3. etasje hvor det er basert på naturlig ventilering. Det er opplyst at deler av anlegget i 1. etasje er fjernet ifbm. omgjøring til bolig. </p><p>- Det er montert flere luft/luft varmepumper i boligen.</p><p>- Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. </p><p>- Røykvarsler og brannslukningsapparat. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumper og varmekabler. 2 stk nyere ildsteder i 2. etasje, samt flere luft/luft varmepumper. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en stor garasje over to etasjer, på ca. 189 kvm, fra 2020/21. Garasje med plass til 7 biler og meget god plass til minst 15 biler på biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Vedvik med dato: 27.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon. Det er opplyst at bygningen har et balansert ventilasjonsanlegg. Det er synlige ventiler i de fleste rom, men ikke i 3. etasje hvor det er basert på naturlig ventilering. Det er opplyst at deler av anlegget i 1. etasje er fjernet ifbm. omgjøring til bolig. Ventilasjonsanlegget er ikke nærmere vurdert pga. manglende kompetanse. Dokumentasjon på utført service bør fremlegges som dokumentasjon.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral. Det er montert flere luft/luft varmepumper i boligen. Disse er ikke nærmere vurdert pga. manglende kompetanse. Dokumentasjon på utført service bør fremlegges som dokumentasjon. Varmepumper i 2. etasje er fra 2013. Varmepumper i 1. etasje er fra 2017. Varmepumper i garasje er fra 2022.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Dusjrom (næring) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. </p><br /><p>TG2:</p><p>- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon.  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist råte i utvendig belistning rundt ytterdør mot nord. Det kan ikke utelukkes ytterligere råte i kledning. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft. Det er registrert fuktskjolder og mindre råteskader i taktro. Ved fuktmåling, ble det målt 12-19 vekprosent i taktro/sperrer. Sperrer har spor etter borebille eller annet treskadeinnsekt, men det er ikke sikkert at dette er at aktivt angrep. På loft er det stedvis manglende isolasjon, som kan bidra til kondensering. Tiltak: Isolasjon på loft bør utbedres. Forhold rundt treskadeinnsekter bør vurderes av skadedyrfirma. Tekkingen bør kontrolleres i de områdene med høyest fuktbelastning.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Vinduer.  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ellers er det generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger. I overgang mellom rekkverk og takflate er det ikke tilstrekkelig sikring med rekkverk. Tiltak: Det må etableres bedre rekkverkssikring.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Tiltak: Det bør monteres ildfast plate under/foran ildsted.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Krypkjeller. Det er påvist spor etter treskadeinnsekter (borebille e.l) i synlig etasjeskille. Tiltak: Forholdet bør vurderes av skadedyrfirma. </p><br /><p>- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling. Det er påvist en sprukket flis i dusjsonen, samt en løsnet mosaikkflis. Enkelte partier med  bom .  Tiltak: Fliser bør skiftes.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad innenfor hovedsoverom &gt; Overflater vegger og himling. Badet har vindu og malte flater i våtsone ved badekar. Tiltak: Ved forsiktig bruk vil risikoen for skader være liten. For å lukke avviket må det etableres godkjent membran i hele våtsonen.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad innenfor hovedsoverom &gt; Overflater Gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold.</p><br /><p>- Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom (næring) &gt; Overflater og konstruksjon. De er påvist enkelte fliser med sprekker og generell elde/slitasje. Tiltak: Lokal utbedring av fliser.</p><br /><p>- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken/spiserom (næring) &gt; Overflater og innredning. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><br /><p>- Utvendig &gt; Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere er montert på hovedtak mot øst, men mangler på resten av taket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. </p><br /><p>- Utvendig &gt; Takvinduer. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. Tiltak: På sikt må det påregnes å skifte takvinduer, men det er ikke noe umiddeblart behov enda.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Dører. De 2 eldste dørene har elde og slitasje som er naturlig for alder. Tiltak: På sikt må det påregnes utskifting av dørene.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. </p><br /><p>- Innvendig &gt; Pipe og ildsted - 2. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. . Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tiltak er kun nødvendig hvis pipen skal taes i bruk.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger. Gjelder deler av røropplegget. Mye er også av nyere dato. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg. Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Hovedtavle er plassert i undetasje. </p><br /><p>- Tomteforhold &gt; Drenering. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. </p><br /><p>- Spesialrom &gt; 2. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><br /><p>- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken/spiserom (næring) &gt; Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.  Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. </p><br /><p>TG3:</p><p>- Utvendig &gt; Kjellervinduer. Vinduene har stor grad av slitasje og råte i trekarmer. Tiltak: Vinduer bør skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.</p><br /><p>- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Dusjrom (næring) &gt; Generell.  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist ekelte sprukne fliser, og det kan ikke påvises membran ved inspeksjon av sluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900088, tinglyst 17.10.1894 - Best. om båt/bryggeplass</p><p>Rett til badehus<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900101, tinglyst 01.02.1908 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900102, tinglyst 01.02.1908 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER:  GNR. 2, BNR. 3<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900170, tinglyst 18.10.1915 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for Tønsberg energiverk til å anbringe stolpe og<br />elektriske ledninger på d.e.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990035, tinglyst 19.06.1964 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR. 2, BNR. 8<br /></p><br /><p>Dagboknummer 254182, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 363838, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 457735, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 900049, tinglyst 21.10.1891 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av deler av 1. etasje fra næring til boligformål fra 2013</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring og fasadeendring fra 2014.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for garasje fra 2019.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p>Det er avvik mellom godkjente og byggemeldte tegninger, og dagens bruk.</p><p>1.etasje:</p><p>- Etablert garderobe i eksisterende kontor</p><p>- WC-rom er gjort om til et større bad.</p><p>- Det er etablert vaskerom i tidligere bod, samt laget kjøkken.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>- Badet er delt av.</p><p>- Tidligere vaskerom er i dag grovkjøkken.</p><p>- Vegg i hall er tatt ned, og laget åpen løsning.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- Badet er utvidet ut i gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 7 794 699,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 17 563 855,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen &#34;Ørsnesveien&#34; vedtatt 03.03.1972 er området regulert til offentlig trafikkområde. I henhold til kommuneplanen vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og ras- og skredfare.</p><br /><p>I følge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p><br />Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se https://www.faerder.kommune.no</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>- Ørsnesalleen 13C, Færder. Garasje ;uthus anneks til bolig. TILTAKSTYPEBYGNING: Ny bygning. SAKSREFERANSE: 20/6281. BYGGNR: 300829557.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter 2026 kr 25.354,- iflg. kommunen.</p><p>- Bygningsforsikring i IF, (polisenummer SP1803277.4.2).</p><p>- Strømforbruket i 2025 lå på ca. kr. 34.934,- iflg. selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 27 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 697 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 28 617 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det har vært reparert varmekabler på mindre baderom i 3. etg. Veggen ble også rehabilitert pga fuktskader.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Det har vært reparert varmekabler på mindre baderom i 3. etg. Veggen ble også rehabilitert pga fuktskader.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, utført av Renatas Bygg AS &#43; Elektriker Per Johansen.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Det har vært reparert varmekabler på mindre baderom i 3. etg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, Elektriker Per Johansen.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Oppgradert rør i forbindelse med nyrenovert wc og vaskerom i 2 etg i 2022 og etablering av bed i leilighet i 1 etg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, arbeidet er utført av Tønsberg &amp; Færder Rørservice AS .</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja, Rørlegger Olaf B. Terjesen AS utfører kontinuerlig sjekk av sprinkler-anlegg.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Alle avvik blir umiddelbart rettet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, noe skjevheter i råkjeller.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Her har alle disse gjort diverse jobber opp igjennom årene i forbindelse med renovering og oppgradering av eiendommen.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, Nøtterøy Elektriske AS, Elektriker Per Johansen AS, Jarlsberg Varmeteknikk AS, Caverion Norge AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja, LEDE hadde en sjekk i april 2026.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. Jarlsberg Varmeteknikk utfører løpende kontroll av varmepumper.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, fakturaer med dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja, Jarlsberg Varmeteknikk utfører løpende kontroll av varmepumper.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Fakturaer med dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja, lagt gulv i leilighet.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja, garasjen ble bygget i 2020, og ble ferdigstilt i 2021.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja, egen leilighet i 1. etg, samt næringslokaler i tilknyttet &#34;sidebygning&#34;.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja, deler av huset ble først bruksendret til leilighet i 2012/2013. Så ble deler av huset bruksendret til leilighet i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er avtalt provisjon 0,85% inkl. mva av endelig salgssum og fellesgjeld. I tillegg til: Markedspakke kr 38.900,- Internett annonsering kr 6.900,- Tilrettelegging kr 19.900,- Oppgjørskostnad kr 9.900,- Factoring kr 8.000,- Kommunale opplysninger og info fra forretningsfører kr 7.500,- Visninger og overtagelse pr. stk kr 4.250,- Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering kr 1.890,- Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk kr 1.450,- Eierskiftegebyr kr 6.725,- Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19.000,- og alle faktiske utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260253",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ørsnesalleen 17! En imponerende eiendom med historiske preg og et helhetlig, oppgradert uttrykk. Villaen strekker seg over fire plan og byr på store, representative rom og fleksible bruksområder. Tomten er pent opparbeidet med romslig gårdsplass og gode solforhold, og beliggenheten gir kort vei både til sjøen og til Tønsberg sentrum.<br /><br />- Klassisk sveitserpreg og høy standard<br />- Takterrasse på ca. 50 kvm med gode solforhold<br />- Garasjeanlegg fra 2020 asfaltert gårdsplass<br />- Leiligheten i 1. etasje har vært utleid for 247.500,- pr år. Leieforholdet løper til 30.11.2026.<br />- Næringsdelen utgjør 267 kvm og står i dag ledig. <br />- Godkjent boligareal utgjør 533 kvm (inkl. utleiedel i 1tg på 154 kvm).<br />- Mulig leieinntekter pr. år: Hovedbolig 660.000,-. Utleieleiligheten 247.500,- og næringsdelen ca. 370.000,- (1300-1400,- pr kvm). <br /><br />En eiendom som kombinerer størrelse, fleksibilitet og særpreg. Perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige, med både bolig- og inntektsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d33a6f9-962f-45d7-a905-6f88bcea1f4e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøtterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d33a6f9-962f-45d7-a905-6f88bcea1f4e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113047",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113047/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113047",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ørsnesalleen 17! En imponerende eiendom med historiske preg og et helhetlig, oppgradert uttrykk. Villaen strekker seg over fire plan og byr på store, representative rom og fleksible bruksområder. Tomten er pent opparbeidet med romslig gårdsplass og gode solforhold, og beliggenheten gir kort vei både til sjøen og til Tønsberg sentrum.<br /><br />- Klassisk sveitserpreg og høy standard<br />- Takterrasse på ca. 50 kvm med gode solforhold<br />- Garasjeanlegg fra 2020 asfaltert gårdsplass<br />- Leiligheten i 1. etasje har vært utleid for 247.500,- pr år. Leieforholdet løper til 30.11.2026.<br />- Næringsdelen utgjør 267 kvm og står i dag ledig. <br />- Godkjent boligareal utgjør 533 kvm (inkl. utleiedel i 1tg på 154 kvm).<br />- Mulig leieinntekter pr. år: Hovedbolig 660.000,-. Utleieleiligheten 247.500,- og næringsdelen ca. 370.000,- (1300-1400,- pr kvm). <br /><br />En eiendom som kombinerer størrelse, fleksibilitet og særpreg. Perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige, med både bolig- og inntektsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113047",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113047",
    "constructionYear": 1891,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462605833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T14:26+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T14:27:15.921561282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}