Familievennlig kjedehus i et rolig og etablert borettslag. Romslig terasse, 3 soverom og elbillader i carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4357,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 147,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Tre soverom, gang m/trapp, bad<br />1. etasje: 53  kvm Vindfang, stue/kjøkken<br />Kjeller: 46  kvm Innredet rom, gang, tre boder, toalettrom/teknisk<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm To utvendige boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4611119,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 870693,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 260029,
      "collectiveAssets": 44628,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr     545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr     545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  1 090  Sum omkostninger<br /><br />Kr  5 600  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  6 690  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere(valgfritt)<br />Kr  9 990  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 8.255,-  i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.  atser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig kjedehus i et rolig og etablert borettslag. Romslig terasse, 3 soverom og elbillader i carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 95 871"
      },
      {
        "mobile": "996 31 858"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1223,
        "lng": 10.448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1223&lng=10.448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2619",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jo Gjendes veg 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 919 95 871."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 167,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6895,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 6 895,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring og forretningsførsel.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />  Felleskostnader: kr 4 850,-<br />  Avdrag felleslån: kr 856,-<br />  Renter felleslån: kr 1 189,-<br /><br />Det er planlagt maling av fasade og noe utskifting av panel, sannsynligvis i 2027. Dette vil kunne medføre en økning i felleskostnadene.<br /><br />Det er viktig å merke seg at renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig kjedehus i Moabakken Borettslag!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik bolig over tre plan som ligger i det rolige og etablerte nabolaget Moen. Første etasje har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en lun vedovn og god plass til spisebord. Kjøkkenet har en praktisk utforming med benkeplate i heltre. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget og vestvendt terasse med plass til sofagruppe. Boligen har tre soverom samlet i andre etasje, og en praktisk kjelleretasje med et praktisk innredet rom, benyttet som stue. I tillegg er det carport med elbillader og gode lagringsmuligheter i flere boder. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger høyt og fritt til på Moen, et veletablert og rolig boligområde rett nord for Lillehammer sentrum. Herfra er det en flott utsikt over Mjøsa og Lågendeltaet naturreservat. Området er preget av lite trafikk og et godt naboskap.<br /><br />Den naturskjønne beliggenheten gir umiddelbar tilgang til friluftsliv. Rett i nærheten ligger tur- og friområdene på Busmoen og Mosodden, med fine stier, badeplasser og fotballbaner. For barna er det trygg gangavstand til Norbana barnehage, og flere balløkker og lekeplasser i nabolaget. Norbanen og Moajordet balløkke ligger bare noen minutters gange unna.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Det er gangavstand til dagligvarebutikker og bussholdeplass i Moavegen. Skoler som Nordre Ål skole og Hammartun skole ligger i nærheten. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Rosenlund Bydelssenter eller ned til Lillehammer sentrum, som ligger omtrent 1,5 kilometer unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjedehus over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, stue og kjøkken i åpen løsning.<br />2. etasje: Tre soverom og bad.<br />Kjeller: Innredet rom (hobbyrom brukt som kjellerstue), toalettrom/teknisk rom og tre boder.<br /><br />Terrasse på 24 m² med utgang fra 1. etasje.<br /><br />Eiendommen disponerer en utvendig bod i bakkant av carporten og en halvpart av en frittstående bod.<br /> <br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en solrik og sentralt beliggende eiet tomt på 4356,8 m². Tomten er felles for borettslaget, som består av to husrekker med til sammen 12 boenheter. Hver boenhet disponerer den delen av tomten som naturlig ligger foran og bak huset. Fellesarealene består hovedsakelig av plenarealer og grusede internveier. Beboerne har et felles ansvar for å holde fellesarealene i orden, inkludert klipping av plener og snømåking på omgang."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse. <br /> <br />Eiendommen er bebygd med Enebolig i kjede, med tilbygd carport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGEMÅTE KJEDEHUS - BYGGEÅR 1969<br />Boligen er et kjedehus fra 1969, fundamentert med betonggrunnmur og kjeller i betong. Gulvet mot grunn i kjeller er en betongplate. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggkonstruksjonen består delvis av murte lettklinkerblokker/siporex i 1. etasje, påforet og isolert utvendig, og ellers bindingsverk i tre med liggende og stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen har sperrer, med taktekking av sveiset papp fra 2017. Taktekkingen over carport og vindfang er av stål/aluminiumsplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminium fra 2017 og 2018, samt et malt trevindu med 2-lags glass fra 1988 på toalettrom/teknisk rom i kjeller. Hovedytterdørene er i teak fra 1988, og innvendig er det malte glatte dører. Mot vest er det en balkong på 24 m² med bjelkelag, terrassebord og rekkverk med liggende spiler, delvis overbygget med plast-tak. Dreneringen er fra 1969, og synlig fuktsikring mot øst er opplyst å være fra 2005. Det er også en krypkjeller under lettbetong-dekke, under vindfanget.<br /><br />BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR 2015<br />Halvparten av en utvendig bod i et felles bod-bygg, delt med nabo mot nord, ble oppført i 2015. Boden har støpt betongplate på mark og bakvegg i betong. Veggene er bindingsverksvegger med utvendig liggende kledning. Taksperrene har OSB-plater, utvendig tekket med papp. Den disponible delen av boden er delt inn i to bod-rom.<br />Bygget er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).<br /><br />Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier:<br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik<br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Taktekking - vindfang/carport<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Spesielt ved utsatte steder som mot vannbrett. Eier opplyser at skifte av råteskadet kledning ligger i borettslagets planer i nær fremtid.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Råteskadet trekledning bør skiftes ut, da råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft - vindfang<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering av konstruksjonen er begrenset/usikker, men det er ikke observert synlige skader.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ved en eventuell etterisolering og/eller ved skifte av tekking kan ikke behov for mer lufting i konstruksjonen utelukkes. God lufting av takkonstruksjonen kan hjelpe til med å fjerne eventuell fuktig luft som slipper gjennom eventuell innvendig dampsperre, noe som kan føre til rim/kondens og skader i konstruksjonen.<br /><br />- Vinduer - et vindu i kjelleren<br />Karmene i vinduet er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes utvendig vedlikehold på vinduet for å sikre mot utvikling av skader.<br />OBS: Dette gjelder bare for 1 vindu på østsiden i kjellerrom. Resten av vinduene i boligen er av nyere dato. <br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Overflater<br />Det bemerkes endel bom/hul-lyder i flisgulv i kjellerstue. Det er ikke observert riss i fuger. Det bemerkes støvkondens spesielt i hjørner/tak overganger grunnet fuktig luft som møter kaldere overflater, kondenserer og binder til seg støv i luften. Oppstår som regel i områder med kuldebroer og dårlig sirkulering av luft. Det observeres enkelte riss i plater/tapet, spesielt i 1.etasje. Mest sanssynlig grunnet noe bevegelser i bygget.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Fliser med bom/hul-lyder er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne over tid. Begrenset konsekvens ved normal bruk. Områder med støvkondens bør rengjøres og rommene bør ha jevn temperatur og god ventilering. Støvkondens indikerer lokal fukt- eller luftlekkasjerisiko som over tid kan gi misfarging og økt risiko for muggvekst dersom forholdene vedvarer. Riss kan vurderes utbedret, men har begrenset konsekvens utover kosmetikk.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påforet vegg under terreng har dampsperre.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Med tanke på årstall og byggemåte er det ikke funnet avvik utover hva en kan forvente. Boliger fra denne tiden uten utvendig isolering/fuktsikring, samt ingen dampsperre i gulv, vil trekke fukt kapillært opp fra gulv/mur og spesielt innkledde konstruksjoner vil være utsatt for fukt og råteskader. Innvendig dampsperre gjør det også vanskeligere for veggen og tørke innover.<br /><br />VÅTROM<br /><br />- Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke observert riss i sammenheng med bom/hul-lyder. Det er stedvis svikt i vedheft på elastisk fuge i overgang gulv/vegg. Gulvet har ok fall, men med tanke på slukplasseringen vil dusjkabinett måtte benyttes.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Myk-fuger bør skiftes der de har løsnet for å sikre mot unødvendig vannpåkjenning i overganger.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utett rundt gjennomføring av avløp til vask. Membran er ikke konstantert i sluk, men vises rundt veggboks til vannrør under servant-innredning.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Andre tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør tettes rundt avløp til vask for å sikre bedre mot at vann kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake skade. Det forutsettes videre bruk av tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vannlekkasjer og fuktskader, da membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og utførelsen er ukjent. Våtrommet må påregnes renovert i nær fremtid. Sluk må sjekkes og rengjøres jevnlig, for å unngå oppbygging av vann til overgang membran/klemring.<br /><br />- Kjeller Toalettrom/teknisk - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre råteskade på kledning ved toalettet. Dette stammer mest sannsynlig fra en mindre drypp-lekkasje eller lignende tilbake i tid (tørt ved befaring).<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Andre tiltak: Konsekvens av begrenset ventilering er mindre utskifting av forurense og fuktig luft som kan føre til skader over tid. Råteskadede deler av kledning ved toalettet bør skiftes med friskt treverk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />- Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre kobber-rør.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens av eldre vannrør kan være plutselige rørbrudd/ vannlekkasjer.<br /><br />- Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Eldre støpejernsrør er spesielt utsatt for tilstopping som følge av at rørene &#34;gror&#34; igjen innvendig, får sprekkdannelser eller brudd.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det observeres kun fuktsikring mot øst. Det er ikke montert kantlist på fuktsikringen.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikringen bør klemmes korrekt mot mur, der dette mangler. Konsekvens er mulig økt vann/fuktbelstning på mur, særlig i sammenheng med nedløp til terreng. Kantlisten hindrer også jord, stein og rusk fra å komme ned mellom platen og muren, samtidig som den sikrer riktig funksjon og levetid.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:<br /><br />VÅTROM<br /><br />- 2.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er vurdert som unødvendig da våtsoner på vegger er mot yttervegger. Gulv/vegg ved dør og mot soverom (sør) har ingen vannpåkjenning ved bruk av våtrommet. Hulltaking og måling i en vegg uten våtsone vil kunne gi en falsk trygghet. Det er istedenfor utført enkle fuktsøk uten å finne unormale verdier.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et innholdsrikt kjedehus over tre plan, oppført i 1969. Boligen har en praktisk planløsning med de sosiale sonene i første etasje, soverommene samlet i andre, og en romslig kjeller med god lagringsplass og et innredet rom. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som et sentralt element. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert med blant annet tak fra 2017, de fleste vinduer fra 2017/2018 og et kjøkken fra 2011. Enkelte rom, som badet i andre etasje, er av eldre dato og har behov for modernisering.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Entré:<br />Vindfanget har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet fungerer som en sluse inn til boligens hovedetasje, med doble glassdører som åpner inn mot stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående rom. Store vindusflater gir godt med lys, og en vedovn plassert sentralt gir både varme og atmosfære. Rommet har god plass til en større sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det trapp ned til kjelleren og opp til andre etasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2011 har en praktisk U-form som gir godt med benke- og skapplass. Innredningen har glatte, hvite fronter og en benkeplate i heltre. Det er en egen spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, med plass til et stort spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og en oppvaskmaskin fra 2025.<br /><br />Terrasse:<br />Fra inngangspartiet er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på 24 m². Den er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger sesongen. Her er det god plass til både sittegruppe og grill.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Gang:<br />En trapp fører opp til en gang som fordeler til etasjens tre soverom og bad. Gangen har et vindu som gir dagslys inn i trappeløpet.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Vinduer gir utsikt over nærområdet.<br /><br />Soverom 2:<br />Dette rommet er i dag innredet som et hobbyrom med en stor garderobeløsning og arbeidsplass. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Soverom 3:<br />Boligens tredje soverom er av en mer intim størrelse, med plass til seng og oppbevaring. Et vindu gir naturlig lys.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en servant med underskap. Badet ble etablert i 2003, og modernisering må påregnes.<br /><br />Kjeller:<br /><br />Innredet rom (brukt som kjellerstue):<br />I kjelleren er det et stort innredet rom med varmekabler i gulvet og en egen vedovn. Rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue, lekerom eller samlingsplass for familien. Det er montert større rømningsvinduer. Rommet er i byggetegningene benevnt som hobbyrom, og det finnes ingen dokumentasjon på at rommet er bruksendret. <br /><br />Toalettrom/teknisk rom:<br />Kjelleren har et praktisk kombinert toalett- og teknisk rom. Her er det et gulvstående toalett, servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Boligens stoppekran, varmtvannsbereder fra 2023 og sikringsskap er også plassert her. Rommet har behov for etablering av mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det tre boder. I tillegg er det en utvendig bod i bakkant av carporten, samt en halvpart av et frittstående bod-bygg som deles med naboen. Denne delen består av to bodrom.<br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg og betong.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, fliser og våtromsbelegg.<br />Himling: Trepanel, himlingsplater og MDF-panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Hovedsakelig av kobber fra byggeår. Noe rør-i-rør-system fra 2003 til badet.<br />- Avløpsrør: Hovedsakelig av støpejern fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter fra 2023, plassert i teknisk rom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Anlegget er oppgradert i flere omganger, senest i 2026. Elbillader i carport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Konsekvens av manglende håndløper, større åpninger og lavere rekkverk enn dagens krav er mulige ulykker i forbindelse med bruk av trapp.<br /><br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Konsekvens av manglende håndløper, større åpninger og lavere rekkverk enn dagens krav er mulige ulykker i forbindelse med bruk av trapp.<br /><br />Det er avvik i rømningsveier.<br />Det bør monteres et fast trinn/innredning under vindu i det innredete rommet i kjelleren som gjør at avstand opp i vinduet blir under 100cm.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det bør gjennomføres radonmålinger. Hovedkonsekvensen av langvarig eksponering for radon er økt risiko for helseplager.<br /><br />Manglene håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvens av manglende håndløper, større åpninger og lavere rekkverk enn dagens krav er mulige ulykker i forbindelse med bruk av trapp.<br /><br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Konsekvens av manglende håndløper, større åpninger og lavere rekkverk enn dagens krav er mulige ulykker i forbindelse med bruk av trapp.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og i kjellerstue, vedovn i stue i 1. etasje og i kjellerstue, og ellers panelovner. Det er en luft til luft varmepumpe plassert i trapp."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en integrert carport. I tillegg er det felles parkeringsplasser for borettslaget, inkludert gjesteparkering. Elbil lader er montert i carporten."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste kollektivpunkt er følgende:<br /> <br />- BUSS: Moavegen (ca 500m)<br />- TOG: Lillehammer stasjon (ca 1,5km)"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 90507025160<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 3 120 355,-<br />Andel av saldo: kr 260 030,-<br />Innfrielsesdato: 28.02.2042<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,55 %<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på dette lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /> <br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /> <br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "<br />I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Nabolagsprofil<br />- Tilstandsrapport datert 28.04.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Erik Nustadhaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Plan-010-01,  Bolig ved Moen gård , stadfestet 21.05.1962.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Her er hoveddelen av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og en mindre del til grønnstruktur (nåværende). Ved eventuell motstrid mellom planene, gjelder kommunedelplanen foran den eldre reguleringsplanen.\n\nI kommunedelplanen inngår eiendommen i kulturmiljø #30 (Moen - Jo Gjendes veg Lågenvegen). Dette er et boligområde fra 1960-70-tallet med enhetlig arkitektonisk karakter. Planens retningslinjer tilsier at tiltak bør underordne seg helheten i kulturmiljøet, spesielt med tanke på endringer av uterom, fasadeuttrykk, material- og fargebruk.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410 Krav vedrørende infrastruktur (Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg). Bestemmelsene i kommunedelplanen innebærer tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse, eller ved vesentlig ombygging, av bygg med bruksareal (BRA) over 250 m².\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1310.265168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig kjedehus i Moabakken Borettslag!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik bolig over tre plan som ligger i det rolige og etablerte nabolaget Moen. Første etasje har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en lun vedovn og god plass til spisebord. Kjøkkenet har en praktisk utforming med benkeplate i heltre. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget og vestvendt terasse med plass til sofagruppe. Boligen har tre soverom samlet i andre etasje, og en praktisk kjelleretasje med et praktisk innredet rom, benyttet som stue. I tillegg er det carport med elbillader og gode lagringsmuligheter i flere boder. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1310260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=f26f29fe-fead-4846-98fb-067dd8b8021b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillehammer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/f26f29fe-fead-4846-98fb-067dd8b8021b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f26f29fe-fead-4846-98fb-067dd8b8021b?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1310260061",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig kjedehus i Moabakken Borettslag!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik bolig over tre plan som ligger i det rolige og etablerte nabolaget Moen. Første etasje har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en lun vedovn og god plass til spisebord. Kjøkkenet har en praktisk utforming med benkeplate i heltre. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget og vestvendt terasse med plass til sofagruppe. Boligen har tre soverom samlet i andre etasje, og en praktisk kjelleretasje med et praktisk innredet rom, benyttet som stue. I tillegg er det carport med elbillader og gode lagringsmuligheter i flere boder. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f26f29fe-fead-4846-98fb-067dd8b8021b?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f26f29fe-fead-4846-98fb-067dd8b8021b?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "MOABAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954314367"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462610295,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T09:50+02:00",
    "ownerId": 319391883,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T09:50:51.139449361+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:319391883",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}