Lekkert oppusset og innholdsrik enebolig | Kjøkken fra 2022 | Garasje | Trygge forhold for barn | v/skole og b-hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 536,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Trapperom, bad, stue, soverom<br />1. etasje: 65  kvm Entré, stue/kjøkken, trapperom, toalettrom<br />Kjeller: 58  kvm Bad, bod, vaskerom, trapperom, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />1. etasje: 22  kvm Veranda<br />Kjeller: 11  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13828340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1982014,
      "suggestion": 13490000,
      "salesCostSum": 338340,
      "municipalFees": 30246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />337 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />338 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 828 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekkert oppusset og innholdsrik enebolig  | Kjøkken fra 2022  | Garasje | Trygge forhold for barn | v/skole og b-hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 12 413"
      },
      {
        "mobile": "951 46 909"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8698,
        "lng": 10.5157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8698&lng=10.5157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halstoppen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visninger avholdes fortløpende etter avtale med megler på 90612413."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1132,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Nydelig familiebolig med perfekt beliggenhet i hjertet av Nesøya. Her blir hverdagslogistikken enklere, men b-hage, skole, buss og butikk i umiddelbar nærhet. Kort vei til idyllisk skogsområde rundt Nesøyatjernet og til stranden. <br />Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en herlig, åpen og sosial sone med utgang til en stor veranda. Loftsetasjen byr på en ekstra stue, soverom og bad, med utgang til egen balkong. Innholdsrik bolig med mange muligheter for innredning og bruk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Delikat Epoq-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad i underetasjen med gulvvarme og badekar<br />- To stuer og to bad fordelt på ulike plan<br />- Tre uteplasser: veranda, balkong og terrasse<br />- Integrert garasje og parkering på egen tomt<br />- Ny klebersteinsovn"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer med innredet loft. Boligen består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Trapperom, bad, vaskerom, bod og to soverom.<br />1. etasje: Entré, trapperom, toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br />Loft: Trapperom, bad, stue og et soverom.<br /><br />Fra underetasjen er det utgang til terrasse på mark på ca. 11 m². Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på ca. 22 m². Fra loftstuen er det utgang til en balkong på ca. 3 m².<br /><br />Eiendommen har en integrert garasje på 25 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig over tre plan med en familievennlig romfordeling og flere uteplasser. Boligen er oppført i 1985 og har blitt oppgradert med blant annet et nyere, flott kjøkken fra 2022, et bad i underetasjen fra 2013 og en koselig klebersteinsovn fra 2022. <br /><br />Stue:<br />Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående hovedrom. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En klebersteinsovn fra 2022 gir varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på ca. 22 kvm. som gir en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler i flere soner og grill. <br /><br />Lekkert kjøkken fra Epoq som ble montert i 2022 og har en innredning med glatte fronter og benkeplate i nerostein med &#34;waterfall&#34; til gulv på kjøkkenøy/bord.  Her er det enkelt og trives, kjøkkenet og øya skaper en sosial sone for både store og små.  Det er godt med arbeidsflate og oppbevaring. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, Bora platetopp med ventilasjon ut, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Integrerte hvitevarer medfølger salget. <br /><br />Toalettrom:<br />I første etasje finnes et praktisk gjestetoalett innredet med toalett og servant med underskap. Varmekabler i gulv.<br /><br />Loftstue:<br />Trappen leder opp til en loftstue som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Rommet kan fungere som en TV-stue, lekerom eller kontor. Herfra er det utgang til en balkong. Balkongen er på cirka 3 kvadratmeter.<br /><br />Bad på loftet:<br />Badet på loftet er fra byggeåret. Rommet er innredet med badekar, toalett og servant. Varmekabler i gulv. Behov for modernisering.<br /><br />Soverom:<br />Loftsetasjen inneholder ett soverom, adskilt fra de øvrige soverommene i boligen. I underetasjen ligger de øvrige soverommene. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrassen på cirka 11 kvadratmeter.<br /><br />Bad i underetasje:<br />Badet ble oppgradert i 2013 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, bidé og badekar.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra byggeåret og har opplegg for vaskemaskin og en praktisk utslagsvask.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Enstavs eikeparkett, fliser og vinylbelegg. På bad i underetasjen er det fliser, på bad på loft og vaskerom er det vinylbelegg. Parkett på øvrige gulv.<br />Vegger: Tapet, trepanel, plater, fliser og baderomsplater. Fliser på bad i underetasjen, baderomsplater på bad på loft og vaskerom. For øvrig tapet, trepanel og plater.<br />Himling: Malte flater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Utvendige vannledninger er fra 1985, med en utbedring på stikkledning i 2025.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, fra 1985.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom, toalettrom og vaskerom, samt spalteventiler i vinduer for tilluft. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, installert i 2016.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Anlegget er i hovedsak fra 1985, med skjult og åpent ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1985<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1985.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige takbeslag av plastbelagt/lakkert stål fra 1985.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra 1985. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er et skrå, luftet tretak med isolerte takflater av ukjent oppbygning fra 1985. Løsningen for lufting av taket er ukjent.<br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass fra 1984.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass fra 1984.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Terrasse på mark i trekonstruksjon på ca. 11 m² med utgang fra underetasjen. Veranda i trekonstruksjoner på ca. 22 m² med adkomst/utgang fra stuen i første etasje. Balkong i trekonstruksjoner på ca. 3 m² med adkomst/utgang fra loftstuen.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn.<br /><br />Rom under terreng: Det er utlektet vegg mot terreng i soverom i underetasjen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1985.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur (Multimur).<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av naturstein.<br /><br />Terrengforhold: Planert tomt i skrånende terreng. Opparbeidet med plen og beplanting.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1985. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Stikkledningen for vann ble utbedret i 2025 av Poverud Entreprenør AS grunnet en lekkasje.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis matt og værslitt overflate på taktekkingen, typisk tegn på alder/UV-påvirkning. Det er områder med mose/alger på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Normal tid før det må forventes utskifting av enkeltstein er 30 år. Normal tid før omlegging av undertak, sløyfer, lekter og takstein er 50 år. Eventuelle skader på undertak repareres. Stein av god kvalitet kan eventuelt brukes på nytt.<br />Konsekvens/tiltak: Taket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, inkludert fjerning av mose og alger for å forhindre ytterligere nedbrytning av taktekkingen. Værslitt og matt overflate samt høy alder på både taktekking og undertak øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å planlegge for utskifting eller større vedlikehold av taktekking og undertak innen rimelig tid for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader. En nærmere undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Dagens krav er skjerpet for å redusere risikoen for personskader og materielle skader ved snø- og isras fra taket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre takrenner, nedløp og beslag har større risiko for svikt og lekkasje som kan føre til kostbare skader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er områder med glipper og utett overgangen mellom grunnmur og fasade. Det er områder på kledningen uten tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Det er stedvis ingen synlig musebånd/sperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overgang mellom grunnmur og vindtetting må tettes for å forhindre kaldt trekk inn i isolasjonssjiktet og forhindre at maur/insekter kommer inn i konstruksjonen. Ved utskifting av panel bør det etableres luftesjikt bak kledningen. Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må etableres musesperre for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Skadedyr kan gi lukt, gnageskader på isolasjon og tekniske installasjoner   og kostbare skader over tid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er registret utettheter i dampsperren på kneloftet og områder med synlige fuktskjolder på gulv/vegger. Det ble ikke påvist noen forhøyde verdier ved fuktmålinger. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av områdene med fuktskjoldene på kneloftet. Årsaken til fuktskjoldene må avklares og utbedres. Utettheter i dampsperren bør utbedres, og eventuelle fuktskadde materialer må skiftes ut. Taktekking og undertaket i områdene bør også undersøkes for utettheter. Manglende utbedring kan føre til oppfukting, kondens, muggsopp og råteskader i konstruksjonen, noe som gir dårlig inneklima, økte oppvarmingskostnader og redusert levetid for takkonstruksjonen. Skjulte lekkasjer og kondens kan medføre omfattende og kostbare skader dersom de ikke oppdages og utbedres tidlig. Det anbefales jevnlig overvåkning av takkonstruksjonen fra underliggende etasje, med særlig oppmerksomhet på misfarging, lukt eller synlige fuktmerker, spesielt rundt gjennomføringer. Ved tegn til fukt eller avvik bør fagperson kontaktes for nærmere undersøkelse, som kan innebære åpning av konstruksjonen. Vurder også omtekking og utskifting av undertak og beslag, da disse har høy alder og økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene er av eldre dato og har synlig slitasje som følge av bruk, alder og værpåvirkning. Enkelte vinduer tar i karmen og er litt vanskelig å åpne/lukke. Eldre isolerglass har redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering sammenlignet med nyere vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør forventes utskifting av vinduene med høy alder i nær fremtid. Eldre vinduer kan gi trekk og kulderas og dermed redusere innekomforten. Det må også påregnes noe vedlikehold på enkelte vinduer, som justering og smøring, for å sikre funksjonen fram til utskifting.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Inngangsdøren er av eldre alder og har ikke de samme egenskapene som nyere dører når det gjelder lydisolering og lufttetthet. Balkongdørene er av eldre alder og har synlig slitasje som følge av bruk og værpåvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av inngangsdøren bør planlegges på sikt. Eldre dører gir økt risiko for trekk og kulderas, som reduserer innekomfort og gjør oppvarming mindre effektiv. Utskifting til moderne dører med gode tetningslister og lav U-verdi vil kunne gi bedre energieffekt. Det bør påregnes generelt vedlikehold (smøring/justering) for å opprettholde funksjon og forlenge brukstiden. Utskifting av balkongdørene må påregnes i nær fremtid. Eldre dører gir økt risiko for trekk, kulderas og kondens, noe som reduserer komfort og energieffektivitet. Utskifting kan bedre inneklima og energibruk.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er registret et søylepunkt på verandaen i første etasje som har påbegynende råteskader som følge av at trevirke står for nære terrenget.<br />Konsekvens/tiltak: Søylepunktet med påbegynnende råteskader bør utbedres, og trevirket bør beskyttes mot videre fuktpåvirkning, for eksempel ved å øke avstanden til terrenget. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil råteskadene kunne utvikle seg videre, noe som kan svekke bæreevnen og medføre behov for mer omfattende reparasjoner.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Det er synlige riss i plateskjøter på et av soverommene i underetasje. Det er registrert mangelfull utførelse av gulvets avslutning ved terskel og døråpninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av riss i plateskjøtene for å hindre videre sprekkdannelse og for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk inntrykk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan sprekkene utvikle seg og føre til ytterligere skader på overflaten. For å utbedre avviket må gulvet legges på nytt, da tiltak med fugemasse eller listverk ikke vil gi en fagmessig tilfredsstillende løsning. Konsekvensen vurderes hovedsakelig som kosmetisk. Ved direkte vannpåvirkning kan det imidlertid oppstå svelling og skade i gulvets skjøter.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på ca. 19 mm gjennom entreen som er et avvik fra standardens krav til godkjente måleavvik og vurderes til TG2.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulv, eller montering av innredning, møbler og lignende, må oppretting av høydeforskjeller påregnes for å tilfredsstille krav til planhet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert et riss i overgangen mellom brannmur og pipeløp. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Riss i overgangen mellom brannmur og pipeløp bør utbedres for å hindre utettheter, som kan medføre røyklekkasje, dårlig trekk og økt risiko for brann- eller røykspredning til andre deler av bygningen. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere brannfare ved feiing eller sotuttak, da glør og varm aske kan falle på brennbart gulv. Manglende utbedring kan føre til brann hvis glør faller på gulvet.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er påvist unormale forhold, anbefales jevnlig kontroll og overvåking av grunnmuren for å oppdage eventuelle endringer i fuktforholdene over tid. Et tiltak kan være å overvåke med bruk av fuktsensorer eller periodiske målinger med elektronisk måleutstyr for å dokumentere utviklingen. Dette gir bedre kontroll og reduserer risikoen for skjulte skader. Multimur er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens, og det er økt risiko for fukt-, mugg- og råteskader dersom fuktinnholdet skulle øke. Ved tegn til økt fukt eller symptomer som fuktskjolder, misfarging, saltutslag, avskalling, blærer på maling eller puss, samt mugglukt, må ytterligere undersøkelser utføres og tiltak iverksettes for å bedre uttørkingsforholdene for å forhindre skader på konstruksjonen. Målingene er stikkprøvebaserte og gjelder kun avgrensede områder hvor konstruksjonen er tilgjengelig så skjulte skader kan ikke utelukkes. Det bemerkes at fuktnivåer kan variere avhengig av årstider og vær. Vegger mot terreng i tilstøtende våtrom er ikke undersøkt da det ikke er mulig uten å skade fliser og membran/tettesjikt, og slike konstruksjoner anses som risikoutsatte grunnet mulig fuktpåvirkning fra både grunn og våtromsbelastning, noe som kan gi skjulte fuktskader over tid.<br /><br />Bad i kjeller - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er synlig misfarging i flisfugene i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales og fjerne misfarging med egnet produkt. I tilfeller av alvorlig misfarging, kan det være nødvendig å skifte ut fugemassen helt.<br /><br />Bad i kjeller - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist bom (Hullyd) under enkelte gulvfliser. Det er påvist mindre enn 1:100 fall på badegulvet og ingen synlig oppkant på membran ved terskel. Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Hullyd under fliser bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling av sprekker eller løse fliser, da dette kan indikere svakheter i underlaget som over tid kan gi skade eller redusert levetid. Hullyd alene er ikke nødvendigvis tegn på skade, men må vurderes i sammenheng med øvrige observasjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fallforhold. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved normal bruk har avviket liten konsekvens, men kan føre til noe redusert avrenning av vann som havner på badegulvet. Det er først ved en eventuell lekkasje eller større vannmengder at manglende fall eller høydeforskjell kan medføre at vann renner ut av rommet.<br /><br />Bad i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal brukstid for toppsmurt membran er 20 år og legges til grunn for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre membraner har større risiko for plutselig svikt som kan føre til skade. Særlig utsatt er det ved avslutning av membranen mot sluket.<br /><br />Bad i kjeller - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen svelleskader på servantinnredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Området med svelling bør forsegles med egnet produkt for å begrense videre fuktpåvirkning. Dersom skaden utvikler seg over tid, må utskifting av servantskapet påregnes.<br /><br />Stue/kjøkken i 1. etasje - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe svelling på benkeplaten ved oppvaskmaskinen, samt enkelte hakk på kjøkkenfrontene. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som er et krav ut fra kjøkkenets alder. Det er ikke påvist tegn til at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, noe som også er et krav ut fra kjøkkenets alder.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre hakk og riper bør utbedres eller forsegles for å forhindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktopptak i benkeplaten. Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerheten, da manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved uoppmerksomhet under matlaging. Lekkasjevarsler eller lekkasjedeteksjon bør monteres ved oppvaskmaskin og oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Manglende lekkasjedeteksjon kan føre til uoppdagede vannlekkasjer og påfølgende fuktskader.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert enkelte gjennomføringer av vannledninger med ufagmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om det ikke er registrert synlige skader eller lekkasjer, bør en rørlegger gjennomgå anlegget på grunn av rørenes alder og ufagmessig utførelse. En faglig vurdering kan avdekke begynnende svekkelser og eventuelt behov for forebyggende tiltak for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og vannskader, spesielt siden ledningene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Ufagmessige gjennomføringer kan føre til skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid har passert på ventilasjons aggregatet. Forventet brukstid for ventilasjonsaggregater normalt ligger på rundt 20 25 år, avhengig av type, kvalitet og vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden aggregatet fungerer i dag, men på grunn av høy alder bør det utføres kontroll og service av fagperson for å vurdere behov for oppgraderinger, utskifting eller effekt på anlegget. Konsekvensen av å ikke gjennomføre dette er økt risiko for plutselige driftsstans eller redusert funksjon, noe som kan påvirke inneklimaet negativt.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Overgangslisten på grunnmursplasten har utett avslutning mot grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er nedgravd og skjult, og vurderes derfor ut fra alder, da dokumentasjon mangler. Teknisk levetid på drenssystemer varierer betydelig, vanligvis mellom 20 60 år, noe som gjør det vanskelig å fastslå eksakt tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en tett og riktig avslutning av grunnmursplasten mot grunnmuren for å hindre vanninntrengning bak plasten og videre inn i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Selv om det ikke ble registrert symptomer på svikt gjøres det oppmerksom på at eldre drenering har redusert funksjonsevne, noe som kan føre til fuktproblemer i grunnmuren og kjelleren. Dette kan resultere i skader på bygningskonstruksjonen, dårlig inneklima, muggvekst og redusert bokomfort. En redrenering bør planlegges på sikt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og oppfølging av grunnmuren, spesielt med tanke på fuktinntrenging og typiske risikoområder som nedre del av innvendige vegger mot terreng. Se etter fuktmerker, saltutslag, avflassende maling eller lukt. Hold øye med eventuelle vannoppsamlinger etter nedbør, vurder effekten av dreneringen, og sørg for å etablere fall på terrenget bort fra bygningskroppen. Manglende oppfølging kan føre til utvikling av skjulte fuktskader i konstruksjonen, som over tid kan redusere konstruksjonens levetid, medføre kostbare utbedringer samt dårlig inneklima.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring bør utføres for å reparere sprekker og rette opp eventuelle skjevheter i muren, for å unngå videre forringelse og redusere risikoen for ytterligere skader på konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter).<br />Konsekvens/tiltak: Regelmessig vedlikehold av terreng og jevnlig overvåkning av vannavrenning anbefales, særlig etter kraftig nedbør eller snøsmelting. Ved endringer eller tegn til vann mot grunnmur, lyssjakt eller forstøtningsmur bør fagkyndig vurdere tiltak som å sikre tilstrekkelig fall fra vegg/fundament, etablere avskjæringsgrøfter eller kantelementer, legge lokal drensgrøft og justere terreng der vann kan samle seg. Dersom slike tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader på grunnmur og kjellervegger, samt fare for inntrenging av vann i bygningen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsledninger og vannledninger har større risiko for brudd/lekkasjer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Det er registret et knust glass på balkongdøren i underetasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Knust glass i balkongdøren bør skiftes ut snarest for å hindre varmetap, redusere risiko for personskade og unngå ytterligere skade på dørens konstruksjon.<br /><br />Bad på loft<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Vaskerom i kjeller<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Generelt<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Halstoppen 21 har en solrik og sentral beliggenhet på Nesøya med umiddelbar nærhet til Nesøytjern Naturreservat. Nesøya er en perle i Oslofjorden og er forbundet med fastlandet på Slependen i Asker via bro over Grønsund. Her bor du i et svært barne- og familievennlig område i et rolig boligstrøk. Fra eiendommen er det gangavstand ned til sjøen med flere felles strandområder og brygger som bl.a. Hvamodden og Hestesund. I tillegg finnes flere strender på fastlandet som f.eks. Holmenskjæret og Kalvøya. Brønnøya som ligger rett utenfor Nesøya er bilfritt med fantastiske rekreasjonsområder for store og små. Gode tur- og treningsmuligheter i Nesøyas naturreservat. <br /><br />Kort vei til Nesøya IL&#96;s idrettsanlegg, hvor det drives aktiviteter som fotball, tennis og friidrett. Nesøya IL&#96;s seilgruppe har treningsfasiliteter på Hvamodden på Nesøya. Hvamodden er et friluftsområde for Nesøyas og Askers innbyggere med Grendehus, sandstrand, tursti, brygger, toaletter/garderobehus, lekeplass og en stor gresslette. På odden ligger seilforeningens brygge og båthus med utstyr. Meget kort skolevei til Nesøya skole. Skolen sto ferdig i 2015, og har flerbrukshall med mange fritidsaktiviteter. Nesøya barnehage ligger i nærheten og det er kort avstand til Bikuben og Vendla barnehage. Fra eiendommen er det kort vei til de lokale dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Extra. <br /><br />Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med buss fra holdeplass i Otto Blehrs vei. Det er 2 minutter å gå hit via sti, ned ved Kajsas Butikk. Otto Blehrs vei har bussforbindelse for både ankomst og avgang for buss. Det går buss til Sandvika fra tidlig om morgenen til sent på kvelden og rushtids ekspressbuss til/fra Oslo. Nærmeste togstasjon er Billingstad som ligger ca. 2 km unna eiendommen. Ellers går flytoget fra Sandvika Stasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 536,4 kvm. Flott solrik tomt med hyggelige uteplasser. Asfalt på gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen, forskjellige busker, samt forskjellige blomster. En trapp forbinder nivåene sammen. Noen støttemurer i terrenget (skiferstein). Felles sameie for flere av husene i Halstoppen for ett lite fellesareal med plen og sandkasse ved siden av eiendommen samt liten en skog med lekeplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 536,40 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje på 25 m². I tillegg er det parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bettina Due"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan A-kvartalet, Nesøya (plan-ID 022098C), vedtatt 20.06.1978.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord. Dette innebærer at utbygging med ny næringsbebyggelse over 1000 m² BRA eller nye boligfelt med mer enn 10 hovedbruksenheter ikke kan finne sted før det er dokumentert og sikret god bussframkommelighet på aktuelle fylkesveier. For generelle boligområder (GB) gjelder en maksimal utnyttelsesgrad (%-BYA) på 25 % av tomtens nettoareal.\n\nDet gjøres oppmerksom på at lekesue/bod er satt opp utenfor byggegrensen. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nydelig familiebolig med perfekt beliggenhet i hjertet av Nesøya. Her blir hverdagslogistikken enklere, men b-hage, skole, buss og butikk i umiddelbar nærhet. Kort vei til idyllisk skogsområde rundt Nesøyatjernet og til stranden. <br />Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en herlig, åpen og sosial sone med utgang til en stor veranda. Loftsetasjen byr på en ekstra stue, soverom og bad, med utgang til egen balkong. Innholdsrik bolig med mange muligheter for innredning og bruk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Delikat Epoq-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad i underetasjen med gulvvarme og badekar<br />- To stuer og to bad fordelt på ulike plan<br />- Tre uteplasser: veranda, balkong og terrasse<br />- Integrert garasje og parkering på egen tomt<br />- Ny klebersteinsovn"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "329260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d007c36c-25ae-4026-a497-2a9721aac43c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NESØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d007c36c-25ae-4026-a497-2a9721aac43c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260090?https://dnbeiendom.no/bolig/329260090?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nydelig familiebolig med perfekt beliggenhet i hjertet av Nesøya. Her blir hverdagslogistikken enklere, men b-hage, skole, buss og butikk i umiddelbar nærhet. Kort vei til idyllisk skogsområde rundt Nesøyatjernet og til stranden. <br />Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en herlig, åpen og sosial sone med utgang til en stor veranda. Loftsetasjen byr på en ekstra stue, soverom og bad, med utgang til egen balkong. Innholdsrik bolig med mange muligheter for innredning og bruk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Delikat Epoq-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad i underetasjen med gulvvarme og badekar<br />- To stuer og to bad fordelt på ulike plan<br />- Tre uteplasser: veranda, balkong og terrasse<br />- Integrert garasje og parkering på egen tomt<br />- Ny klebersteinsovn",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462610920,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:32:34.124520098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}